Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Lummen becijferen, post per post.
Heeft u een woning gebouwd voor het jaartal 2001 in de mooie provincie Limburg? Dan is de kans op de aanwezigheid van schadelijke, historische bouwmaterialen helaas erg groot. Gelukkig helpt een professionele saneerder u om deze onzichtbare bedreiging snel en vakkundig te elimineren.
Op die manier beschermt u de gezondheid van uw gezin en voldoet u aan de strenge wetgeving. Door vandaag nog een gratis offerte aan te vragen, zet u de eerste stap naar een veilige en verkoopklare woning.
Sinds enkele jaren is het bezit van een officieel keuringsverslag verplicht bij de verkoop van oudere panden in het Vlaamse Gewest. Dit document brengt alle risicovolle materialen in kaart en geeft u een duidelijk overzicht van de staat van het gebouw.
Nu vraagt u zich wellicht af hoe dit in zijn werk gaat in de praktijk... Een erkende deskundige komt ter plaatse om een inspectie uit te voeren en stelt vervolgens het officiële rapport op via de databank van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Dit specifieke certificaat is niet alleen een wettelijke verplichting, maar het biedt ook een enorme meerwaarde voor potentiële kopers. Dankzij deze transparantie kunt u de verkoop van uw eigendom met een gerust hart en zonder vertragingen afronden.
Om de risico en de aanpak te bepalen, maken we een belangrijk onderscheid tussen twee categorieën van de gevaarlijke stoffen. De hechtgebonden variant zit stevig verankerd in een matrix, zoals bij cement of kunststof.
Dat betekent dat de vezels pas vrijkomen wanneer het materiaal beschadigd, gebroken of verweerd raakt. Deze elementen kunt u vaak relatief eenvoudig en met minder strenge veiligheidsmaatregelen laten demonteren door onze diensten.
Bij de niet-hechtgebonden variant liggen de vezels daarentegen los en kunnen ze heel gemakkelijk in de lucht zweven. Dit type materiaal is uiterst gevaarlijk en vereist altijd een zeer gespecialiseerde aanpak door getrainde professionals.
Soms is het met het blote oog simpelweg onmogelijk om te bepalen of een verdacht materiaal inderdaad de gevaarlijke vezels bevat. In dat geval nemen onze technici voorzichtig een fysiek monster van het verdachte bouwelement.
Dit monster sturen we onmiddellijk op naar een officieel erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse. Die analyse geeft u honderd procent zekerheid over de exacte samenstelling en de eventuele risico van het materiaal.
In onze regio, die bekend staat om zijn prachtige natuur en een bevolkingsdichtheid van ongeveer 230 inwoners per vierkante kilometer, zien we nog vaak verweerde daken. Veel van deze daken op oudere schuren en woningen bestaan uit golfplaten of kunstleien.
Het demonteren van deze buitentoepassingen moet uiterst voorzichtig gebeuren om te voorkomen dat er vezels in de omgeving waaien. Onze vakmannen schroeven de platen handig los zonder ze te breken of te beschadigen.
Deze voorzichtige werkwijze voorkomt dat de omliggende bodem of de lucht van de gemeente met postcode 3560 verontreinigd raakt met microscopische deeltjes. Zo blijft uw directe leefomgeving tijdens de werken volledig zuiver en veilig.
Ook de kleinere leien op gevels kunnen na tientallen jaren blootstelling aan weer en wind zeer broos zijn geworden. Onze specialisten fixeren de elementen eerst met een speciale vloeistof zodat er geen stof kan opwaaien tijdens de manipulatie.
Vervolgens halen we elke lei stuk voor stuk handmatig van de houten draagstructuur. Dit garandeert een stofvrije demontage en beschermt uw buren en passanten tegen ongewenste blootstelling.
Wanneer we te maken krijgen met oude isolatiematerialen rond verwarmingsbuizen, spreken we over een heel andere risicoklasse. Deze zogenaamde calorifuge is uiterst pluizig en bevat vaak een zeer hoge concentratie aan losse vezels.
Om dit veilig te verwijderen, bouwen we een hermetisch afgesloten zone op met een speciaal saskanaal voor de arbeiders. Binnen deze tijdelijke constructie heerst een constante onderdruk, waardoor er absoluut geen lucht naar buiten kan ontsnappen.
Bovendien pakken we ook de oude dichtingen en pakkingen in verwarmingsketels aan binnen deze streng gecontroleerde omgeving. Dit is precisiewerk waarbij elke foutieve handeling grote gevolgen kan hebben voor de luchtkwaliteit in de rest van het gebouw.
Gedurende de hele sanering zuigen krachtige machines met speciale filters de lucht in de afgesloten werkzone voortdurend af. Dit systeem zorgt ervoor dat eventueel vrijgekomen vezels direct worden opgevangen en niet kunnen neerdwarrelen op andere oppervlakken.
Door deze geavanceerde techniek blijft de concentratie aan schadelijke stoffen buiten de hermetische zone altijd gelijk aan nul. U kunt dus met een gerust hart in de buurt blijven terwijl wij de sanering binnenshuis uitvoeren.
Een ander veelvoorkomend probleem in gebouwen van de vorige eeuw zijn de oude vinyltegels en de bijbehorende zwarte bitumenlijm. Deze lijmlagen bevatten bijna altijd een aanzienlijk percentage aan gevaarlijke minerale vezels.
Het mechanisch afschrapen of schuren van deze vloeren is ten strengste verboden omdat dit enorme hoeveelheden giftig stof produceert. Onze teams gebruiken daarom specifieke, trage schraaptechnieken en aangepaste vloeistoffen om de lijm veilig los te weken.
Dankzij deze doordachte methode komt er geen stof vrij en kunnen we de betonplaat weer volledig kaal en proper opleveren. Dit stelt u in staat om zonder zorgen een splinternieuwe, moderne vloerbedekking te laten plaatsen.
Zelfs de kleinste restjes zwarte lijm in de hoeken van de kamer moeten we nauwkeurig behandelen en wegnemen. Onze arbeiders inspecteren de ondergrond centimeter voor centimeter om er zeker van te zijn dat alles weg is.
Hierna behandelen we de gereinigde vloer met een fixatiemiddel dat eventuele onzichtbare microdeeltjes permanent vastzet op de chape. Dit dubbele veiligheidssysteem biedt u een langdurige garantie op een gezonde leefruimte.
Nadat alle gevaarlijke materialen succesvol zijn gedemonteerd, is de kous helaas nog niet helemaal af voor de wetgever. Al het vrijgekomen afval moet namelijk onmiddellijk dubbel verpakt worden in speciaal daarvoor goedgekeurde, stevige foliezakken.
Elke verpakking voorzien we van een wettelijk verplicht waarschuwingsetiket dat duidelijk de aanwezigheid van de risicostof vermeldt. Dit voorkomt dat medewerkers in de verdere verwerkingsketen onbewust worden blootgesteld aan de risico's.
Vervolgens transporteren we de verzegelde zakken naar een officieel erkend verwerkingscentrum waar het afval definitief wordt gestort of vernietigd. U ontvangt van ons altijd een officieel verwerkingsattest en een gedetailleerde weegbon als wettelijk bewijs van de correcte afvoer.
| Stap in het proces | Actie en Methode | Voordeel voor de klant |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Opmaken van het officiële rapport door een expert | Wettelijke conformiteit bij verkoop van uw pand |
| 2. Sanering | Hermetische zone met onderdruk en sas-systeem | Geen verspreiding van vezels naar andere kamers |
| 3. Afvoer | Dubbele verpakking en transport naar erkende verwerker | U ontvangt een officieel verwerkingsattest |
| 4. Vrijgave | Luchtmeting door een onafhankelijk laboratorium | Gegarandeerd veilige en stofvrije heringebruikname |
Het ontvangen van de officiële weegbon is een cruciale stap in uw administratieve dossier voor de overheid. Dit document bewijst namelijk de exacte hoeveelheid afgevoerde materialen en linkt dit rechtstreeks aan uw kadastrale gegevens.
Zonder deze bon kunt u achteraf te maken krijgen met boetes of problemen bij het verkrijgen van uw definitieve opleveringsdocumenten. Wij nemen deze administratieve rompslomp volledig uit uw handen zodat u zich kunt focussen op uw verbouwing.
Voordat we de hermetische zone afbreken en de ruimte weer aan u overdragen, voeren we een uiterst strenge controle uit. Een onafhankelijk, extern laboratorium komt ter plaatse om een officiële luchtmeting uit te voeren.
Deze meting gebeurt met behulp van speciale pompen die gedurende een bepaalde tijd de lucht in de kamer aanzuigen en filteren. De filters worden daarna onderzocht om te controleren of de concentratie aan vezels ver onder de wettelijke drempel ligt.
Pas wanneer het laboratorium groen licht geeft en het officiële vrijgaveattest aflevert, breken we de installatie af. Dit attest is uw ultieme bewijs dat de ruimte weer honderd procent veilig is voor bewoning of verdere renovatiewerken.
Het saneren van een gebouw is een serieuze aangelegenheid die u het beste overlaat aan ervaren rotten in het vak. Onze teams in Lummen, een gemeente met een oppervlakte van bijna 54 vierkante kilometer en een bevolking van ruim 15.000 inwoners, staan dagelijks klaar om u te helpen.
Wij bieden u een heldere, transparante service zonder verborgen kosten en met de grootste zorg voor uw persoonlijke veiligheid. Neem geen onnodige risico's met uw gezondheid of de waarde van uw geliefde vastgoed.
Vul simpelweg ons eenvoudige online formulier in om een gedetailleerde en volledig gratis offerte op maat te ontvangen. Samen zorgen we voor een propere, gezonde en veilige leefomgeving voor u en uw naasten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Lummen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Lummen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Lummen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3560 |
| Inwoners | 14.762 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 53,4 km² |
| Dichtheid | 276,5 inw./km² |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71037 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@lummen.be |
| Officiële website | https://www.lummen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lummen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen