Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Tongeren en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon becijferen, post per post.
De oudste stad van België herbergt prachtige historische gebouwen die echter risico's met zich meedragen. Veel panden in deze Limburgse gemeente met postcode 3700 bevatten namelijk nog gevaarlijke materialen uit het verleden. Het vakkundig opsporen en saneren van deze stoffen beschermt de gezondheid van uw gezin en verhoogt direct de waarde van uw vastgoed.
Wanneer u renovatieplannen heeft in deze regio met zijn 31.000 inwoners en hoge bevolkingsdichtheid, is een grondige controle simpelweg noodzakelijk. Onze gerichte aanpak helpt u om volledig te voldoen aan de strengste Vlaamse wetgeving. Door nu te handelen, voorkomt u zware boetes en creëert u een gezonde ademruimte in uw eigen woning.
Met de juiste ondersteuning loodsen wij u moeiteloos door het hele administratieve en technische proces. Vraag vandaag nog een vrijblijvende prijsopgave aan om uw project vakkundig en zonder zorgen te starten.
Sinds kort is een gecertificeerd inventarisatierapport verplicht bij de verkoop van elk gebouw dat gebouwd is voor het jaar 2001. Deze maatregel van de OVAM garandeert dat kopers exact weten welke risicovolle materialen er in de constructie aanwezig zijn. Dit attest geeft u een duidelijk overzicht van de staat van het gebouw, wat zorgt voor een transparante en snelle verkooptransactie.
Mijn eigen ervaring met een herenhuis nabij het belfort leerde me dat zo een keuring veel verrassingen voorkomt. Het document biedt onmiddellijk uitsluitsel over eventuele verborgen gebreken en behoedt u voor onverwachte saneringskosten achteraf.
Daarnaast verplicht de overheid dit document op termijn voor elk gebouw, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt. Het tijdig laten opmaken van deze inventarisatie stelt u in staat om uw renovatiebudgetten veel nauwkeuriger in te plannen.
Tijdens het plaatsbezoek controleert een erkende expert elke ruimte van uw eigendom in de provincie Limburg. De inspecteur kijkt naar verdachte toepassingen in vloeren, muren, daken en rondom oude verwarmingsinstallaties. Deze grondige controle resulteert in een officieel rapport dat de exacte locatie en de toestand van de materialen beschrijft.
Een gecertificeerde controleur beschikt over de juiste tools om ook de moeilijk bereikbare plekken in uw woning te analyseren. Dankzij deze deskundige blik krijgt u een waterdicht dossier dat u direct kunt voorleggen bij de notaris.
Bij hechtgebonden materialen zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement, lijm of kunststof. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, is het gezondheidsrisico relatief beperkt. Deze stevigheid zorgt ervoor dat de vezels niet zomaar in de omgevingslucht terechtkomen.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de bekende golfplaten op oude stallingen of de leien die op veel daken in 3700 liggen. Toch kunnen weersinvloeden en veroudering deze materialen op termijn broos maken, waardoor voorzichtigheid geboden blijft.
Het onvoorzichtig reinigen of ontmossen van zulke oppervlakken is daarom ten strengste verboden door de Vlaamse wetgeving. Een professionele inspectie helpt u om de exacte slijtagegraad van deze elementen correct in te schatten.
Bij de niet-hechtgebonden variant zijn de vezels slechts zwak gebonden, waardoor ze heel gemakkelijk loskomen bij de minste trilling of aanraking. Dit type materiaal werd vroeger vaak gebruikt als isolatie rondom verwarmingsbuizen of in textieltoepassingen. De hoge mate van kwetsbaarheid maakt dat deze elementen een direct en ernstig risico vormen voor de luchtkwaliteit binnenshuis.
De kleinste beschadiging aan deze materialen kan al leiden tot een onzichtbare vezelconcentratie in de ademhalingszone van de bewoners. Het is dan ook van levensbelang om dit soort toepassingen uitsluitend door opgeleide professionals te laten behandelen.
De onderstaande tabel geeft een helder overzicht van de verschillen tussen beide categorieën, zodat u de risico's in uw gebouw beter kunt begrijpen.
| Kenmerk | Hechtgebonden materialen | Niet-hechtgebonden materialen |
|---|---|---|
| Binding van vezels | Sterk, meestal in cement of kunststof | Zwak, vezels liggen bijna los aan de oppervlakte |
| Typische voorbeelden | Golfplaten, leien, bloembakken, gevelplaten | Leidingisolatie, spuitasbest, oud weefsel |
| Risico bij aanraking | Laag, mits het materiaal onbeschadigd blijft | Zeer hoog, vezels komen direct vrij in de lucht |
| Saneringsmethode | Eenvoudige demontage met strenge voorzorgsmaatregelen | Hermetische zone met onderdruk en sas-systemen |
Om met honderd procent zekerheid te bepalen of een verdacht materiaal gevaarlijk is, moeten we fysieke monsters nemen. Dit monsternemingsproces moet uiterst voorzichtig gebeuren om te voorkomen dat er tijdens de staalname schadelijke vezels vrijkomen. De monsternemer fixeert de zone vooraf met een speciale spray en gebruikt specifiek gereedschap om het materiaal te bemonsteren.
Een correct genomen staal voorkomt foute diagnoses en bespaart u de kosten van een onnodige en dure sanering. Na de staalname wordt het beschadigde punt direct luchtdicht verzegeld om elk risico voor de bewoners uit te sluiten.
De verzamelde monsters worden vervolgens verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor microscopische analyse. De laboranten bepalen via geavanceerde technieken niet alleen de aanwezigheid, maar ook het exacte type van de vezels. Dit gedetailleerde analyserapport vormt de juridische en technische basis voor het eventuele verdere saneringsplan.
Dankzij deze objectieve laboratoriumresultaten weet u exact waar u aan toe bent en welke specifieke veiligheidsmaatregelen noodzakelijk zijn. Dit certificaat is bovendien een officieel bewijsstuk dat u nodig heeft voor uw administratieve dossier.
Bij het saneren van daken met golfplaten of leien is het absoluut cruciaal dat de elementen niet breken tijdens de werken. Het breken of gooien van deze platen veroorzaakt immers direct een enorme wolk van schadelijke vezels. Onze technici fixeren de bevestigingspunten zorgvuldig en schroeven de elementen stuk voor stuk handmatig los.
Deze behoedzame werkwijze garandeert dat de omliggende tuin en de luchtkwaliteit rondom uw woning in Tongeren volledig zuiver blijven. De losgemaakte platen worden vervolgens met een lift voorzichtig naar de begane grond getransporteerd.
Het gebruik van mechanische slijpschijven of hogedrukreinigers is bij deze werkzaamheden streng verboden vanwege het enorme verspreidingsgevaar. Wij gebruiken uitsluitend handgereedschap en specifieke fixeermiddelen om de veiligheid op de werf te garanderen.
Ook gevelplaten en leien aan de buitenmuur moeten met de grootste omzichtigheid worden behandeld om beschadiging te vermijden. De verankeringen worden handmatig losgemaakt, waarbij de platen constant nat worden gehouden met een vezelbindende vloeistof. Dit natmaken zorgt ervoor dat eventueel loszittende deeltjes direct verzwaren en niet kunnen gaan zweven.
Het resultaat van deze secure aanpak is een propere werf zonder gevaarlijke restanten in de bodem rondom uw woning. Uw gevel is na afloop volledig vrij van schadelijke stoffen, klaar voor een moderne en veilige afwerking.
Voor het saneren van niet-hechtgebonden toepassingen zoals calorifuge rond verwarmingsbuizen bouwen we een volledig hermetische zone op. Deze zone wordt volledig afgeschermd met zware plastic folie en houten frames om de rest van het gebouw te beschermen. Speciale onderdrukmachines met HEPA-filters zuigen de lucht constant af en filteren de kleinste deeltjes eruit.
De toegang tot deze kritieke zone verloopt uitsluitend via een ingewikkeld sissysteem met verschillende compartimenten voor omkleed- en doucheprocedures. Deze strikte barrière zorgt ervoor dat er geen enkele vezel naar de schone zones van uw huis kan ontsnappen.
Dankzij deze geavanceerde apparatuur blijft de veiligheid in de rest van uw woning tijdens de intensieve werkzaamheden volledig gewaarborgd. U kunt met een gerust hart in de buurt blijven terwijl de specialisten binnen de zone aan het werk zijn.
Binnen de hermetische zone worden de oude ketelpakkingen en de thermische isolatie rondom de leidingen uiterst voorzichtig losgemaakt. De saneerders dragen hierbij beschermende pakken en geavanceerde ademhalingsmaskers met constante luchttoevoer om zichzelf te beschermen. De losgekomen materialen worden direct in de zone natgemaakt en verpakt.
Deze intensieve methode is de enige manier om deze uiterst gevaarlijke toepassingen op een verantwoorde manier uit uw kelder te verwijderen. Uw stookruimte verandert zo van een tikkende tijdbom in een veilige en bruikbare kelderruimte.
Oude vinyltegels en de daaronder liggende zwarte lijm bevatten heel vaak een hoge concentratie aan gevaarlijke vezels. Het louter afkrabben van deze hardnekkige lijmlaag met traditionele methoden is uiterst gevaarlijk en verspreidt het stof door de hele woning. Onze specialisten gebruiken hiervoor specifieke schraapmachines met ingebouwde afzuiging en vloeibare weekmakers.
Deze professionele techniek zorgt ervoor dat de zwarte bitumenlijm tot op de chape toe volledig en veilig wordt weggesmeerd. Uw vloer wordt zo perfect voorbereid op de plaatsing van een nieuwe, gezonde vloerbekleding.
Door deze grondige aanpak bent u er zeker van dat er onder uw nieuwe vloer geen schadelijke resten achterblijven die later voor problemen kunnen zorgen. Een propere ondergrond is immers de basis voor een duurzame renovatie.
Al het vrijgekomen materiaal moet direct op de werf dubbel worden verpakt in speciaal daarvoor bestemde, stevige zakken. Deze zakken worden hermetisch afgesloten met stevige tape en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen. Deze zorgvuldige verpakking voorkomt dat er tijdens het dragen of het transport alsnog vezels kunnen ontsnappen.
De verpakte materialen worden vervolgens in gesloten containers geplaatst, zodat ze volledig afgeschermd zijn van de buitenwereld. Dit zorgvuldige proces sluit elk risico voor de omgeving en voor de transporteurs uit.
Het transport van het verpakte afval mag uitsluitend gebeuren door geregistreerde vervoerders naar een officieel erkend verwerkingscentrum in Vlaanderen. Bij de stortplaats wordt het gewicht nauwkeurig geregistreerd, wat resulteert in een officiële weegbon en een verwerkingsattest. Deze documenten zijn uw wettelijke bewijs dat het gevaarlijke materiaal op een milieuvriendelijke manier is vernietigd.
Zonder dit officiële verwerkingsattest is uw saneringsdossier niet compleet en kunt u later problemen krijgen met de milieu-inspectie. Wij bezorgen u dit attest snel en overzichtelijk, zodat u uw administratie perfect op orde heeft.
Voordat de hermetische zone in uw woning in Tongeren mag worden afgebroken, moet er een onafhankelijke controle plaatsvinden. Een extern laboratorium voert in de gesaneerde ruimte een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit om de aanwezigheid van zwevende deeltjes te controleren. Deze meting gebeurt met behulp van speciale pompen die gedurende een vastgestelde tijd de lucht aanzuigen.
Pas wanneer de laboratoriumresultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit onafhankelijke oordeel geeft u de langdurige garantie dat de ruimte weer honderd procent veilig is om te betreden.
Na de positieve meting breken onze medewerkers de plastic constructies af en laten de ruimte bezemvchoon achter. U kunt de kamer daarna direct weer inrichten en gebruiken zonder enige angst voor de gezondheid van uw gezinsleden.
Wilt u ook de zekerheid van een perfect uitgevoerde sanering in uw gebouw? Vraag dan nu een gratis offerte aan en vertrouw op onze vakkundige service voor een veilig resultaat.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Tongeren ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Tongeren.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Tongeren, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3700 |
| Inwoners van de gemeente | 29.816 |
| Oppervlakte van de gemeente | 139,1 km² |
| Dichtheid | 214,3 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73111 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@tongerenborgloon.be |
| Officiële website | https://www.tongeren-borgloon.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen