Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Elsene becijferen, post per post.
Nu de regelgeving rondom de veiligheid van gebouwen steeds strenger wordt, staat u voor een belangrijke taak bij de verkoop van een pand. De overheid eist namelijk een officieel document dat de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart brengt voor constructies die dateren van voor het jaartal 2001. Dit cruciale bewijsstuk, in de wandelgangen ook wel het asbestattest genoemd, is verplicht in heel Brussel en de omliggende zones. Onze hoofdstad, met het prachtige en dichtbevolkte Elsene dat de bekende postcode 1050 draagt, kent een rijke geschiedenis met veel historische herenhuizen. Juist in deze oude parels van de gemeente, die een oppervlakte van bijna zeven vierkante kilometer beslaat en een zeer hoge bevolkingsdichtheid heeft van meer dan 12000 inwoners per vierkante kilometer, is de kans op deze verborgen gevaren aanzienlijk groot.
Hierdoor loopt u bij renovaties of verkoop direct risico als u niet over de juiste papieren beschikt. De OVAM waakt streng over deze regelgeving om de volksgezondheid te beschermen tegen de gevaarlijke microscopische deeltjes. Wanneer u een gecertificeerde deskundige inschakelt, zal deze de gehele structuur nauwkeurig onderzoeken op verdachte elementen. Dit onderzoek ter plaatse beschermt u tegen toekomstige juridische claims van kopers die achteraf gebreken ontdekken. Bovendien zorgt een snelle inventarisatie ervoor dat de verkoop van uw eigendom geen onnodige vertraging oploopt.
Voordat de afbraakwerken van start gaan, moet de expert een duidelijk onderscheid maken tussen de verschillende toestanden van de vezels. Enerzijds hebben we de hechtgebonden materialen, waarbij de gevaarlijke stoffen stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Dit type vormt over het algemeen minder direct gevaar, zolang de elementen intact blijven en niet worden bewerkt. Anderzijds zijn er de uiterst risicovolle niet-hechtgebonden materialen, die zeer gemakkelijk verpulveren en direct schadelijke deeltjes in de omgevingslucht loslaten.
De onderstaande tabel geeft een duidelijk overzicht van de eigenschappen en de bijbehorende risico's voor uw gezondheid.
| Type materiaal | Kenmerken en binding | Risicoprofiel | Uw direct voordeel bij herkenning |
|---|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Stevig verankerd in de structuur | Laag bij geen beschadiging | U vermijdt paniek en onnodige spoedkosten |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Zwakke binding, brokkelt snel af | Zeer hoog bij aanraking | U kunt direct de juiste adembescherming inzetten |
Desalniettemin mag u nooit zomaar aannemen dat een materiaal veilig is zonder dat er een grondige analyse heeft plaatsgevonden. Het nemen van fysieke monsters is daarom een noodzakelijke stap die met uiterste precisie moet worden uitgevoerd. Deze stalen worden vervolgens onder strenge omstandigheden naar een erkend labo gestuurd voor microscopisch onderzoek. Door deze wetenschappelijke bevestiging krijgt u honderd procent zekerheid over de exacte samenstelling van de elementen in uw woning. Dit voorkomt dat u onnodig dure saneringen opstart voor materialen die achteraf volstrekt onschadelijk bleken te zijn.
Voortaan is het ten strengste verboden om zomaar de sloophamer te zetten in oude dakbedekkingen of gevelbekledingen. Oude golfplaten en verweerde leien bevatten immers bijna altijd de gevaarlijke vezels die bij breuk direct vrijkomen. Onze ervaren technici demonteren deze elementen daarom stuk voor stuk, zonder ze te breken of te verbrijzelen. Deze uiterst voorzichtige werkwijze voorkomt dat uw tuin of de directe omgeving van uw buren in de Brusselse rand wordt besmet met onzichtbare stofdeeltjes.
En deze behoedzame aanpak levert u niet alleen een schone bodem op, maar bespaart u ook torenhoge boetes van de milieu-inspectie. Het煞en van de platen gebeurt met speciale handgereedschappen die geen stof opwaaien, in plaats van snelle slijpschijven. Daardoor blijft de structuur van de elementen volledig intact tijdens de gehele demontage. U behoudt hiermee een veilige leefomgeving voor uw gezin en de omwonenden in de drukke straten van de gemeente.
Nu komen we bij het meest complexe gedeelte van de saneringswerken, namelijk de kelderruimtes en stookoliekamers. De oude thermische isolatie, ook wel bekend als calorifuge rondom de verwarmingsbuizen, is uiterst broos en gevaarlijk. Net zoals de oude pakkingen in industriële verwarmingsketels, moeten deze materialen in een volledig afgesloten omgeving worden behandeld. Wij bouwen hiervoor een speciale hermetische zone op die volledig wordt geïsoleerd van de rest van het gebouw.
Met behulp van krachtige machines creëren we een constante onderdruk in deze afgesloten ruimte, waardoor er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen. De toegang tot deze kritieke zone verloopt uitsluitend via een speciaal ontworpen sas met meerdere kamers waar de arbeiders zich kunnen douchen en omkleden. Deze geavanceerde techniek garandeert dat de rest van uw herenhuis of kantoorpand absoluut vrij blijft van zwevende deeltjes. Dankzij deze professionele afscherming kunt u tijdens de werken soms zelfs gewoon in het gebouw blijven wonen of werken.
Dat brengt ons bij de vloerafwerkingen, waar vaak onverwacht gevaar schuilt onder het tapijt of de laminaat. Oude vinyltegels uit de jaren zeventig en tachtig zijn berucht om hun gevaarlijke samenstelling, net als de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm. Deze zwarte lijmlagen kleven extreem goed aan de dekvloer en laten zich alleen met speciale schraaptechnieken verwijderen. Onze vakmensen gebruiken hiervoor gespecialiseerde machines die de lijmresten wegfrezen zonder dat er stofontwikkeling plaatsvindt.
Het voordeel van deze grondige reiniging is dat uw ondervloer na afloop weer vlak en zuiver is voor de installatie van uw nieuwe vloerbekleding. U hoeft zich geen zorgen te maken over achtergebleven chemicaliën of schadelijke dampen die later door uw nieuwe parket heen dringen. Door deze diepgaande sanering stijgt de waarde van uw vastgoed aanzienlijk, aangezien de bodem nu volledig gecertificeerd zuiver is. Dit geeft potentiële kopers een geruststellend gevoel tijdens de onderhandelingen over de verkoopprijs.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn losgemaakt, is de logistieke afhandeling de volgende cruciale stap. Al het verzamelde afval moeten we verplicht dubbel verpakken in speciaal daarvoor bestemde, dikke plastic folies en voorzien van de wettelijke waarschuwingssymbolen. Dit zorgvuldig etiketteren voorkomt fouten tijdens het transport en de opslag bij de verwerker. Vervolgens transporteren wij deze gesloten pakketten rechtstreeks naar een officieel erkende verwerker die gespecialiseerd is in de definitieve vernietiging van deze stoffen.
Bij de overdracht ontvangen wij een officieel document, de zogenaamde weegbon, samen met het definitieve verwerkingsattest. Dit attest is uw waterdichte bewijsmiddel waarmee u aan de overheid kunt aantonen dat het gevaarlijke materiaal op een legale en milieuvriendelijke manier is verwerkt. Tenslotte voeren we, voordat de hermetische zone definitief wordt afgebroken, een uiterst gevoelige luchtmeting uit. Pas wanneer het onafhankelijke laboratorium bevestigt dat de concentratie vezels in de lucht ver onder de wettelijke norm ligt, geven we de ruimte officieel vrij voor normaal gebruik.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan via ons eenvoudige aanvraagformulier, zodat wij u snel kunnen helpen met een professionele en veilige sanering van uw pand.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Elsene ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Elsene.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Elsene, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1050 |
| Inwoners van de gemeente | 87.632 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 6,4 km² |
| Dichtheid | 13.671,1 inw./km² |
| Arrondissement | Brussel-Hoofdstad |
| NIS-code | 21009 |
| Gewest | Brussel |
| Regio | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| Land | België |
| Officiële website | https://www.ixelles.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Elsene |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen