Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Ganshoren becijferen, post per post.
Zoekt u een oplossing voor oude bouwmaterialen? Een veilig huis is belangrijk. Vraag direct uw gratis offerte aan voor een grondige inspectie.
Sinds kort is het asbestattest van OVAM absoluut verplicht bij de verkoop van oudere gebouwen. Dit geldt specifiek voor elke constructie met een bouwjaar van voor 2001. En dat is erg logisch. Het beschermt namelijk de kopers tegen verborgen gezondheidsrisico's. Door deze keuring te laten uitvoeren, vermijdt u juridische problemen bij de notaris. Het geeft u meteen volledige duidelijkheid over de staat van het pand.
Daarnaast voert een gecertificeerd expert een grondige inspectie uit in elke kamer. Hij kijkt naar de structuur van de muren en het dak. Want veiligheid staat altijd voorop. Dankzij dit gedetailleerde verslag weet u precies waar u aan toe bent. U kunt dus met een gerust hart uw vastgoedtransactie afronden.
Nu vraagt u zich misschien af hoe zon onderzoek precies werkt. De deskundige gaat heel discreet te werk. Dit voorkomt onnodige beschadigingen aan uw woning. Het resultaat is een officieel document dat alle aanwezige gevaarlijke stoffen helder in kaart brengt.
Vervolgens is het cruciaal om het onderscheid maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal. Bij de vaste variant zitten de schadelijke Vezels stevig vast in een cementmatrix. Denk hierbij aan harde platen of buizen. Dit type geeft minder snel gevaarlijke deeltjes af. Dat geeft u alvast wat meer rust tijdens kleine onderhoudswerken.
Desalniettemin is de losse variant veel gevaarlijker voor de gezondheid. Hierbij zitten de vezels los in de structuur. Daardoor kunnen ze heel gemakkelijk in de lucht terechtkomen. Denk bijvoorbeeld aan oude isolatie rond warmteleidingen. En dat vereist een extreem voorzichtige aanpak door specialisten.
Daarom is een juiste analyse vooraf van levensbelang voor uw gezin. Een verkeerde inschatting kan immers grote gevolgen hebben. Met de juiste kennis neemt u de beste beslissingen voor uw renovatie project.
Bovendien moet men voorzichtig monsters nemen en naar een erkend labo sturen voor onderzoek. Dit gebeurt met speciale beschermende kledij. Want veiligheid mag men nooit onderschatten. Zo krijgt u honderd procent zekerheid over de exacte samenstelling van de stoffen.
Daarna gebruikt het laboratorium geavanceerde microscopen voor de analyse. Ze bekijken de deeltjes onder een enorme vergroting. Dit zorgt ervoor dat u een waterdicht rapport ontvangt. En het voordeel is dat u exact weet welke maatregelen nodig zijn.
Ten slotte ontvangt u de gedetailleerde resultaten van de analyse. Geen twijfels meer over mogelijke gevaren. Waardoor u gericht actie kunt ondernemen met behulp van vakmensen.
| Type Materiaal | Risiconiveau | Vereiste Methode |
|---|---|---|
| Hechtgebonden (golfplaten) | Laag tot matig | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Niet-hechtgebonden (isolatie) | Extreem hoog | Hermetische zone met onderdruk |
Voortaan wilt u natuurlijk die oude golfplaten en leien van daken en gevels demonteren zonder breken. Dit is een hele precieze klus. Als de platen namelijk breken, komen er miljoenen onzichtbare vezels vrij. Dat wilt u absoluut vermijden. De vakman schroeft alles voorzichtig los.
Dat stelt u in staat om de buitenkant van uw woning veilig te renoveren. Het dak wordt op een gecontroleerde manier gestript. En het fijne is dat de omgeving helemaal schoon blijft. De waarde van uw pand stijgt hierdoor aanzienlijk.
En dankzij het gebruik van speciale fixeermiddelen blijven de vezels vastzitten. Dit sprayt men op de platen voordat ze worden verplaatst. Waardoor het risico voor de buurtbewoners tot nul wordt herleid.
Nog belangrijker is de calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels saneren in een hermetische zone met onderdruk en sas. Dit is de meest complexe saneringsmethode die bestaat. De gehele ruimte wordt luchtdicht ingepakt met dikke plastic folie. Zo kan er werkelijk geen enkel deeltje ontsnappen naar andere kamers.
Daarnaast zuigen krachtige machines de lucht voortdurend af door HEPA-filters. Dit creëert een continu vacuüm binnen het werkgebied. Dat beschermt de rest van het gebouw tegen besmetting. U kunt dus vaak gewoon in het pand blijven wonen tijdens de werken.
Bovendien gaan de werknemers door een speciaal sluis systeem naar binnen en buiten. Ze trekken hun beschermende kleding daar uit en douchen grondig. Dit voorkomt dat gevaarlijke stoffen naar buiten worden gedragen.
Nu vereist het vinyltegels en zwarte bitumenlijm verwijderen een heel specifieke techniek. Deze oude vloerbedekking zit vaak muurvast op de chappe gelijmd. Met gewone middelen krijgt u dit simpelweg niet los. Er zijn speciale freesmachines met afzuiging voor nodig.
Daardoor wordt de ondergrond weer helemaal schoon en egaal. U kunt daarna zonder problemen een prachtige nieuwe vloer laten leggen. Dat stelt u in staat om uw interieur een moderne uitstraling te geven.
En het voordeel is dat de zwarte lijmresten chemisch of mechanisch worden geneutraliseerd. Geen nare geuren of schadelijke stofwolken in uw woonkamer. Het resultaat is een kerngezonde leefomgeving.
Vervolgens moet men alles dubbel verpakken en etiketteren in aangepaste folie. De zakken zijn voorzien van een officieel waarschuwingssymbool. Dit is wettelijk verplicht voor de veiligheid tijdens het vervoer. Het voorkomt scheuren en lekken tijdens de manipulatie.
Daarna gaat de gevaarlijke lading op transport. Alles wordt strak vastgezet in een gesloten vrachtwagen. Dit geeft u de garantie dat de stoffen niet op de openbare weg belanden.
Zo draagt u direct bij aan een schoner milieu. De afvalstoffen worden immers op de juiste manier behandeld. Het geeft een goed gevoel dat alles netjes is afgehandeld.
Uiteindelijk moet de aannemer het materiaal afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest. Deze documenten bewijzen dat het afval legaal is gestort. U bent hiermee volledig ingedekt tegen eventuele boetes van de milieudienst. Het bevoegd gezag controleert dit namelijk heel streng.
Dat stelt u in staat om aan te tonen dat u verantwoordelijk bent omgegaan met het bouwafval. Het attest bewaart u best samen met uw eigendomsakte. Het is het ultieme bewijs van een geslaagde sanering.
En het voordeel is dat de verwerker de stoffen definitief vernietigt of veilig opslaat in een gespecialiseerde stortplaats. Geen zorgen meer over milieuschade op de lange termijn.
Als allerlaatste stap moet men de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting door een onafhankelijk laboratorium. Er worden pompen geplaatst die de aanwezige lucht opzuigen. Dit gebeurt nadat het werkgebied grondig is schoongemaakt met een stofzuiger. Pas als de uitslag negatief is, mag de ruimte weer gebruikt worden.
Daardoor weet u absoluut zeker dat de ruimte weer honderd procent zuiver is. Geen enkel deeltje zweeft nog rond in de kamer. U kunt weer opvaad ademen in uw eigen woning.
Hierdoor kunt u de deuren van de kamers weer wagenwijd openzetten. De sanering is nu officieel en succesvol afgerond. U kunt beginnen met het opbouwen van uw droom interieur.
Woonachtig in een dynamische gemeente van 1083 in België, in de provincie Brussel, met een oppervlakte van ruim 2,46 vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van meer dan 10.000 inwoners per vierkante kilometer voor circa 25.000 inwoners, weet u dat compact wonen speciale uitdagingen met zich meebrengt. De dichtbebouwde straten zorgen ervoor dat verbouwingen heel nauwkeurig moeten worden gepland. U wilt uw buren immers niet tot last zijn.
Desalniettemin zijn veel van de karakteristieke woningen in de streek gebouwd in de vorige eeuw. Ze bevatten vaak verborgen risicomaterialen in de dakbedekking of rond de oude cv-ketel. Een professionele aanpak is in deze dichtbevolkte wijk dan ook geen overbodige luxe, maar een absolute noodzaak.
Daarom is het verstandig om te kiezen voor een ervaren vakman die de lokale regelgeving door en door kent. Hij weet precies hoe hij een container moet plaatsen in een drukke straat. Dit bespaart u een hoop rompslomp en ergernis met de lokale autoriteiten.
Nu u op de hoogte bent van alle stappen, is het tijd voor actie. Het saneren van schadelijke stoffen is werk voor getrainde vakmensen met het juiste gereedschap. Zelf prutsen met beschermde materialen is niet alleen gevaarlijk, maar ook erg onverstandig.
En het voordeel is dat een vrijblijvende prijsopgave u direct inzicht geeft in de totale kosten van de werkzaamheden. Geen onverwachte financiële verassingen achteraf. U krijgt een duidelijke en transparante offerte op maat van uw specifieke situatie.
Neem vandaag nog de beslissing om uw woning weer gezond en veilig te maken. Het kost u slechts twee minuten van uw tijd om het formulier in te vullen. Waardoor u snel kunt beginnen met de gewenste renovatie van uw droomhuis.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Ganshoren ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Ganshoren.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Ganshoren, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1083 |
| Inwoners van de gemeente | 25.234 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 2,5 km² |
| Dichtheid | 10.257,7 inw./km² |
| Arrondissement | Brussel-Hoofdstad |
| NIS-code | 21008 |
| Gewest | Brussel |
| Regio | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| Land | België |
| Officiële website | http://www.ganshoren.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ganshoren |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen