Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Oudergem becijferen, post per post.
Bovendien is de veiligheid van uw woning een absolute prioriteit bij elke verbouwing. Dankzij een grondige analyse van oude bouwmaterialen vermijdt u ernstige gezondheidsrisico's. De overheid verplicht tegenwoordig zo een gedetailleerd inventarisatiedocument voor panden die zijn gebouwd voor het jaar 2001. En dat stelt u in staat om zonder zorgen uw vastgoed te verkopen of grondig te renoveren.
Hierdoor krijgt u direct een helder overzicht van alle aanwezige risico's in het gebouw. Oudergem, gelegen in het prachtige Brussels Hoofdstedelijk Gewest met een oppervlakte van bijna negen vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van ruim drieduizend inwoners per vierkante kilometer rond postcode 1160, kent heel wat charmante bouwwerken uit die specifieke bouwperiode. Waardoor u door een juiste inspectie schade aan de gezondheid van uw gezinsleden voorkomt.
Onderstaande tabel toont de belangrijkste verschillen tussen de materiaaltypen die we vaak aantreffen.
| Materiaaltype | Binding van de vezels | Risiconiveau bij beschadiging |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Stevig verankerd in cement of kunststof | Laag zolang het materiaal intact blijft |
| Niet-hechtgebonden | Losse vezels in gips of karton | Zeer hoog bij de minste aanraking |
Vervolgens bepalen professionele deskundigen welke specifieke fixatie de gevaarlijke vezels op hun plek houdt. Daardoor weet u meteen of het om hechtgebonden toepassingen gaat of juist niet.
Nu is het van groot belang om te begrijpen hoe de vezels vastzitten. Bij een hechtgebonden structuur zitten de vezels stevig verankerd in een harde matrix van cement of kunststof. En het voordeel is dat deze slijtvaste laag de schadelijke deeltjes goed op hun plek houdt. Zolang u niet gaat boren of breken blijft het gevaar gelukkig beperkt.
Daarentegen zijn niet-hechtgebonden toepassingen veel gevaarlijker voor de omgevingslucht. Doordat de vezels heel los zitten komen ze bij de kleinste trilling al vrij. Denk hierbij aan oude isolatiematerialen of pluizige toepassingen rondom uw verwarmingsbuizen. Dat vraagt om een uiterst voorzichtige en deskundige aanpak door een erkende vakman.
Daarom voeren technici altijd een grondige visuele controle uit. Zodoende ontdekt u precies waar de grootste gevaren in het pand schuilen.
Daarnaast is giswerk absoluut uit den boze bij risicovolle bouwmaterialen. Een erkend deskundige neemt daarom heel voorzichtig kleine stalen van verdachte lagen in uw pand. En dit stelt u in staat om te beschikken over keihard wetenschappelijk bewijs. Zonder dit laboratoriumonderzoek blijft het immers gissen naar de exacte samenstelling.
Desalniettemin vereist het uitbreken van zo een monster speciale beschermingsmiddelen. De expert gebruikt een speciale fixeerspray om stofvorming ter plaatse direct te verhinderen. Waardoor de luchtzuiverheid in de omliggende ruimtes volledig gegarandeerd blijft tijdens de staalname.
Nu worden de stalen veilig verpakt en verzonden. Vervolgens analyseert een geaccrediteerd laboratorium de monsters met een microscoop.
Voortaan hoeft u zich geen zorgen te maken over de verwijdering van oude dakbedekking. Golfplaten en leien op oude daken bevatten immers heel vaak een stevige cementbinding. Maar door de jarenlange blootstelling aan wind en regen kunnen ze toch broos worden. Wat betekent dat een voorzichtige demontage zonder breken absoluut noodzakelijk is.
Ondertussen gebruiken ervaren vaklieden speciale handwerktuigen om de bevestigingen los te maken. En dat zorgt ervoor dat er geen schadelijk stof vrijkomt bij het losschroeven. Slijpen of zagen is bij deze werkzaamheden dan ook streng verboden door de wetgeving.
Inmiddels stelt deze beheerste werkwijze u in staat om uw gevel veilig te verduurzamen. Zo maakt uw woning snel plaats voor moderne en milieuvriendelijke isolatiesystemen.
Vervolgens kijken we naar de isolatie rond oude verwarmingsbuizen en pakkingen in verwarmingsketels. Deze calorifuge bestaat dikwijls uit een zeer kwetsbare gipsachtige structuur vol losse vezels. Daardoor is de sanering hiervan een van de meest complexe klussen binnen een gebouw. Een doordachte aanpak is hier dus echt levensbelangrijk.
Daarom bouwen de specialisten een volledig luchtdichte couveuse op rond de werkzone. En deze onderdrukzone met een speciaal sas voorkomt dat deeltjes ontsnappen naar andere kamers. Zware onderdrukventilatoren met HEPA-filters zuiveren de lucht continu met grote precisie.
Hierdoor blijft de rest van uw pand helemaal schoon en veilig gedurende de saneringswerken. Zo kunt u met een gerust hart in het gebouw blijven wonen of werken.
Op dezelfde wijze vormen oude vloertegels en hun onderliggende zwarte lijmlagen een verborgen risico. Deze bitumenlijmen werden in de vorige eeuw ontzettend veel gebruikt op betonnen verdiepingsvloeren. En het nadeel is dat bij het afsteken van deze lijm erg veel stof kan ontstaan.
Vandaar dat er gewerkt wordt met speciale schraaptechnieken en nevelsystemen om het stof te binden. Zodoende worden de hardnekkige zwarte resten veilig van de chappe geschraapt. Wat u de zekerheid geeft dat de dekvloer weer helemaal klaar is voor een nieuwe afwerklaag.
Zo transformeert u een verouderde ruimte snel in een moderne en gezonde leefomgeving. Uw nieuwe vloerbedekking kan daarna direct en zonder risico geplaatst worden.
Hieronder ziet u stapsgewijs hoe een professioneel saneringsproces verloopt.
| Stap | Actie | Resultaat voor u |
|---|---|---|
| 1 | Voorbereiding en zone-afzetting | Geen besmettingsgevaar voor omliggende ruimtes |
| 2 | Beheerste verwijdering en verpakking | Materialen worden veilig ingesloten |
| 3 | Eindcontrole met luchtmeting | Garantie op een 100% schone leefomgeving |
Daarna worden alle verzamelde materialen op een heel specifieke wijze ingepakt. Het materiaal gaat altijd in een dubbele luchtdichte zak van stevige kwaliteit. En dat stelt u in staat om te voldoen aan de strengste milieueisen. Elk pakket krijgt bovendien een heel duidelijk en wettelijk verplicht waarschuwingsetiket.
Eveneens is het transport naar de eindbestemming aan strenge regels gebonden. Enkel erkende transporteurs mogen deze afvalstoffen naar een gespecialiseerde verwerkingsinstallatie brengen. Daar ontvangt de verwerker het materiaal en stelt hij de officiële documenten op.
Vervolgens krijgt u een officieel weegbon en een verwerkingsattest overhandigd. Zo heeft u altijd het bewijs dat het afval op een legale manier is vernietigd.
Uiteindelijk mag de hermetisch afgesloten werkzone niet zomaar afgebroken worden. Eerst moet een onafhankelijk laboratorium namelijk een grondige visuele inspectie uitvoeren. En dat garandeert dat werkelijk elk deeltje vakkundig uit de ruimte is verdwenen.
Daarna volgt een hele nauwkeurige optische of elektronische luchtmeting met speciale apparatuur. Waardoor exact wordt gemeten hoeveel deeltjes er nog in de lucht zweven. Pas wanneer de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt wordt de zone vrijgegeven.
Nu kunt u met een gerust hart de ruimte weer betreden en in gebruik nemen. Dat geeft een heerlijk gevoel van algehele veiligheid en voldoening.
Vergt het vakkundig beheren van oude bouwmaterialen een heel gestructureerde aanpak. Of het nu gaat om een overkoepelend attest of de feitelijke verwijdering van gevaarlijke materialen. Een ervaren vakman neemt u al deze zorgen en papierwinkel met plezier uit handen.
Bovendien bespaart u flink wat tijd en moeite door te kiezen voor een gecertificeerde partner. En het voordeel is dat u altijd bent verzekerd van de hoogste kwaliteitsstandaarden. U voorkomt hiermee bovendien torenhoge boetes bij een eventuele vastgoedtransactie.
Vraag daarom vandaag nog geheel vrijblijvend een scherpe en kosteloze prijsopgave aan voor uw pand. Zo weet u exact waar u aan toe bent en kunt u snel en veilig aan uw project beginnen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Oudergem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Oudergem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Oudergem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1160 |
| Inwoners van de gemeente | 34.404 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 9,0 km² |
| Dichtheid | 3.835,5 inw./km² |
| Arrondissement | Brussel-Hoofdstad |
| NIS-code | 21002 |
| Gewest | Brussel |
| Regio | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| Land | België |
| Officiële website | https://www.oudergem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oudergem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen