Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Gellik en in de rest van de gemeente Lanaken becijferen, post per post.
Het saneren van een verouderde woning brengt veel vragen met zich mee. Daarom wilt u zekerheid over de aanpak van dit schadelijke materiaal in uw pand. Ons vakmanschap biedt u een totaaloplossing voor een veilige leefomgeving.
In de provincie Limburg staan heel wat karaktervolle woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2001. Deze panden bevatten helaas nog vaak schadelijke vezels in de bouwconstructie. Onze diensten helpen u om deze risico's snel en grondig in kaart te brengen. Dat geeft u direct de gewenste rust bij een verkoop of renovatie.
Gellik is een prachtige plek in de gemeente Lanaken waar de dichtheid van oudere woningen vrij hoog is. Met een oppervlakte van ruim drie vierkante kilometer en een inwoneraantal van circa 2.500 mensen, kent dit dorp met postcode 3620 specifieke bouwkundige kenmerken. De bevolkingsdichtheid van ongeveer 800 inwoners per vierkante kilometer betekent dat buren dicht bij elkaar wonen. Hierdoor is het veilig verwijderen van bouwstoffen extra belangrijk voor de hele omgeving.
Daarnaast verplicht de Vlaamse overheid het bezit van een wettelijk document bij het overdragen van een eigendom. Deze regelgeving geldt voor alle constructies die gebouwd zijn voor het cruciale kanteljaar 2001. Het inventariseren van de materialen door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij voorkomt onaangename verrassingen tijdens het verkoopproces. Zo bent u juridisch volledig in orde.
Vaste materialen zitten vaak opgesloten in een harde matrix van cement of kunststof. Zodoende blijven de schadelijke deeltjes goed vastzitten zolang het materiaal intact blijft. Dit type komt veel voor bij buizen en golfplaten op oude schuren. Dat beperkt het directe gevaar voor de gezondheid aanzienlijk.
Losse structuren vormen daarentegen een veel groter en direct risico voor de binnenlucht. Omdat de binding tussen de vezels heel zwak is, komen de deeltjes bij de kleinste aanraking vrij. Denk hierbij aan oude isolatie rondom verwarmingsbuizen of zachte platen onder een plafond. Hier is snelle actie absoluut noodzakelijk.
| Eigenschap | Vaste matrix | Losse structuur |
|---|---|---|
| Vezelvrijgave | Laag bij intacte staat | Zeer hoog bij aanraking |
| Typische toepassingen | Golfplaten, leien, buizen | Leidingisolatie, spuitasbest |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen | Hermetische zone met onderdruk |
Vervolgens nemen onze vakmensen representatieve monsters van het verdachte materiaal in uw woning. Deze stalen sturen wij direct naar een gecertificeerd laboratorium voor een grondige analyse. Daardoor krijgt u een honderd procent betrouwbaar uitslag op papier.
Het verwijderen van verouderde dakbedekking vraagt om een uiterst voorzichtige en specifieke werkwijze. Onze monteurs demonten de oude platen en leien altijd zonder te breken of te slijpen. Dit stelt u in staat om de omgevingslucht volledig zuiver te houden tijdens de werf.
Bovendien gebruiken we bij deze buitensaneringen speciale fixatiemiddelen die de bovenlaag tijdelijk vastzetten. Hierdoor kunnen loszittende deeltjes niet verwaaien naar de buren in de straat. Dat beschermt de gehele buurt tegen onzichtbare gevaren.
Desalniettemin kan een dakconstructie soms heel broos zijn geworden door jarenlange weersinvloeden. Dankzij onze professionele hefmiddelen hijsen we de platen voorzichtig en intact naar beneden. Zo voorkomt u schade aan het aanpalende erf.
Oude leidingen zijn vaak omwikkeld met een dikke laag thermische isolatie. Om deze specifieke calorifuge rond verwarmingsbuizen te saneren bouwen wij een speciale containment. Deze plastic tent sluit de werkzone hermetisch af van de rest van het gebouw.
Binnen deze zone installeren we krachtige apparaten die zorgen voor een continue onderdruk. En het voordeel is dat de lucht uitsluitend via absolute HEPA-filters naar buiten kan stromen. Waardoor eventueel losgekomen deeltjes nooit in uw woongedeelte terechtkomen.
Toegang tot deze ruimte verloopt altijd via een speciaal sluisstelsel met meerdere kamers. Onze personeelsleden trekken hier hun beschermende kleding aan en douchen na afloop grondig. Dit garandeert dat niemand schadelijke stoffen mee naar buiten neemt.
In veel kelderruimtes vinden we ook nog oude verwarmingsketels met verouderde pakkingen. Deze dichtingen bevatten heel vaak een hoge concentratie aan schadelijke stoffen. Wij demonteren deze onderdelen met uiterste precisie binnen de afgeschermde werkzone.
Oude vinyltegels uit de jaren zeventig bevatten nagenoeg altijd schadelijke bindmiddelen in hun structuur. Bovendien werd de onderliggende zwarte bitumenlijm eveneens verrijkt met deze schadelijke vezels. Deze hardnekkige lagen vereisen een zeer specifieke mechanische aanpak.
Onze specialisten schrapen de lijmlagen af met geavanceerde apparatuur voorzien van directe bronafzuiging. Dat stelt u in staat om de chape weer helemaal schoon op te leveren voor de nieuwe vloerbekleding. U kunt daarna zonder zorgen beginnen aan uw nieuwe interieur.
Daarnaast gebruiken we milieuvriendelijke chemische middelen om de diep ingetrokken lijmresten te weken. Hierdoor hoeft er minder gefreesd te worden in de dragende vloerplaat. Dit voorkomt structurele beschadigingen aan uw woning.
Al het afgebroken materiaal verpakken we onmiddellijk in dubbele, luchtdichte plastic zakken. Deze speciale folie is voorzien van het officiële waarschuwingslogo voor gevaarlijke stoffen. Dat voorkomt eventuele verwarring tijdens de latere transportfase.
Vervolgens voeren wij de gesloten verpakkingen af met gecertificeerd vervoer naar een erkende verwerker. Bij het storten ontvangt de storter een officieel weegbon met de exacte kilo's. Dat is uw bewijs dat alles volgens de regels is afgehandeld.
U ontvangt van ons ook het definitieve verwerkingsattest voor uw administratie. Dit document bewijst aan de overheid dat de afvalstroom legaal is verwerkt. Zo bent u ingedekt tegen eventuele boetes achteraf.
Na het beëindigen van de werkzaamheden voeren we een grondige reiniging uit van de hele zone. Alle oppervlakken worden vochtig afgenomen en met speciale stofzuigers gereinigd. Dit verwijdert zelfs het allerkleinste stofdeeltje uit de kamer.
Daarna komt een onafhankelijk laboratorium langs voor een verplichte optische controle en luchtmeting. Met behulp van een speciale pomp zuigen zij een hoeveelheid lucht op over een filter. Dit filter wordt vervolgens onder de microscoop geanalyseerd.
Pas wanneer de luchtmeting aantoont dat de concentratie onder de wettelijke norm ligt, wordt de ruimte vrijgegeven. Dit stelt u in staat om de gestripte kamers weer veilig te betreden zonder beschermingsmiddelen. U kunt de woning daarna direct weer in gebruik nemen.
Het verwerken van gevaarlijke stoffen vraagt om de juiste kennis, materialen en certificaten. Zelf klussen aan deze materialen brengt onnodige gezondheidsrisico's met zich mee voor uw hele gezin. Ons team staat klaar om het volledige traject professioneel van u over te nemen.
Nu is het moment om de eerste stap te zetten naar een veilige woning. Wij komen graag bij u langs om de situatie ter plaatse te bekijken. Daarmee krijgt u snel een helder beeld van de nodige stappen en kosten.
Vraag vandaag nog een geheel vrijblijvende prijsopgave aan voor uw project. Ons deskundige personeel helpt u met plezier verder met een helder en correct advies. Zo kunt u weer met een gerust hart bouwen aan de toekomst van uw eigendom.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Gellik ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Gellik.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Gellik, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Lanaken |
|---|---|
| Postcode | 3620 |
| Inwoners van de gemeente | 25.818 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 59,0 km² |
| Dichtheid | 437,6 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73042 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@lanaken.be |
| Officiële website | https://www.lanaken.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lanaken |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen