Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Neeroeteren en in de rest van de gemeente Maaseik becijferen, post per post.
Droomt u van een veilige leefomgeving zonder verborgen gezondheidsrisico's?
Vroeger dacht men echt dat deze specifieke minerale grondstof een soort van magies wonderproduct was voor elk bouwwerk. En nu zitten we dus allemaal met de gebakken peren in ons mooie maaslandse dorpje. Toch kunt u vandaag nog starten met het saneren van uw eigendom. Daardoor krijgt u snel weer een echt gerust gevoel in uw eigen huis.
Want ja, vroeger smeerden de mensen die spullen echt overal tussen en op. Dus ook in uw gezellige woning uit de vorige eeuw. Nu weet u dat dit stof heel erg gevaarlijk is voor de longen van uw gezinsleden.
Zeker als uw stulpje is gebouwd voor het jaar 2001 is de kans groot dat deze stoffen aanwezig zijn. En ja, dat vereist een zeer specifieke aanpak. Zo voorkomt u dat losse vezels zich door de lucht verspreiden.
Bovendien is een officieel asbestattest tegenwoordig helemaal verplicht bij de verkoop van uw pand. Deze certificatie geeft de koper een helder overzicht van de gezondheid van het gebouw. Daardoor staat u veel sterker tijdens de onderhandelingen over de uiteindelijke verkoopprijs.
Daarnaast komt een gecertificeerde deskundige ter plaatse om elke ruimte nauwkeurig te inspecteren. Deze specialist kijkt naar de algehele staat van alle aanwezige bouwmaterialen. U ontvangt vervolgens een geldig document dat precies de risico's beschrijft.
Het hebben van deze papieren voorkomt juridische problemen na het afsluiten van de definitieve verkoop. Dus het laten opstellen van deze inventarisatie is een heel slimme zet. Hierdoor ontwijkt u boetes van de lokale controlerende instanties.
Trouwens, niet alle toepassingen van deze minerale vezel vormen meteen een even groot direct gevaar. Men maakt namelijk een heel belangrijk onderscheid tussen vastgezette en losse materialen. Dit bepaalt uiteindelijk hoe de sanering moet worden uitgevoerd.
| Type materiaal | Binding | Risiconiveau | Aanbevolen methode |
|---|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Hechtgebonden | Laag bij goede staat | Demontage zonder breken |
| Vinyltegels en bitumen | Hechtgebonden | Matig bij verwijdering | Schrapen met speciaal gereedschap |
| Leidingsisolatie (calorifuge) | Niet-hechtgebonden | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk |
| Pakkingen in ketels | Niet-hechtgebonden | Hoog | Voorzichtig demonteren in sas |
Vastgezette elementen zitten stevig opgesloten in een harde matrix van bijvoorbeeld cement of kunststof. Zo lang u daar niet in gaat boren of zagen valt het risico enorm mee. Maar bij de niet-hechtgebonden variant liggen de schadelijke deeltjes zomaar voor het grijpen.
Desalniettemin kan een vaste structuur door verwering alsnog veranderen in een gevaarlijke bron van vezels. En u wilt natuurlijk absoluut niet dat uw kinderen die troep inademen. Daarom is een professionele analyse van uw situatie echt onmisbaar.
Nu vraagt u zich vast af hoe men zeker weet wat er in die oude muren zit. Wel, gissen is natuurlijk missen als het over uw kostbare gezondheid gaat. Dus worden er kleine stalen genomen van de verdachte bouwmaterialen.
U moet dit echt nooit zelf gaan losslopen met een gewone hamers en een schroevendraaier. En dat snapt iedereen die wel eens een stoffige zolder heeft opgeruimd. Want voor u het weet ademt u die gevaarlijke deeltjes per ongeluk in.
Daarom pakt de expert dit aan met speciale beschermingsmiddelen en fixeersprays. Vervolgens worden de monsters veilig ingepakt voor een ritje naar het laboratorium. Dit geeft u de harde garanties die u op dit moment nodig heeft.
Bovendien gebruikt de inspecteur enkel gecertificeerd gereedschap om de staalname uit te voeren. En hij spuit de plek meteen af met een hechtende vloeistof. Hierdoor kunnen er geen losse deeltjes ontsnappen in uw woonkamer.
Daarnaast wordt de beschadigde plek direct netjes afgeplakt met een speciale tape. Zo blijft uw binnenklimaat gedurende het onderzoek helemaal zuiver en veilig. Dat geeft u toch een stuk meer rust in de kop.
Het materiaal gaat dan direct in een dubbele plastic zak met het juiste waarschuwingsetiket. Dus er is geen enkel risico op besmetting tijdens het verdere transport. U merkt amper dat de man is langsgekomen.
Vervolgens analyseert een geaccrediteerd labo het opgestuurde materiaal met een hele sterke microscoop. En zij zien meteen om welk type vezels het precies gaat. Waardoor de saneerder heel nauwkeurig zijn plan kan trekken.
Dat stelt u in staat om een exact saneringsplan op te stellen voor uw specifieke woning. En u weet daardoor ook meteen wat de klus ongeveer gaat kosten. Niets is immers zo vervelend als financiële verassingen achteraf.
U ontvangt een helder rapport met daarin alle wetenschappelijke resultaten van de geteste materialen. Hiermee bewijst u eenvoudig de staat van uw woning aan kopers of huurders. Uw vastgoed behoudt zo zijn maximale waarde op de lokale huizenmarkt.
Kijk eens naar de vele daken in onze gezellige provincie Limburg met haar ruim 880.000 inwoners. En u ziet meteen duizenden oude grijze platen liggen te bakken in de warme zon. Veel van deze bedekkingen bevatten helaas nog die oude schadelijke stoffen.
In de buurt van de postcode 3680 staan talloze karakteristieke woningen met verweerde leien. Met een landoppervlakte van ongeveer 42 vierkante kilometer kent dit deel van Maaseik heel wat oude bouwwerken. En die hebben nu echt wel een grondige renovatie nodig.
De bevolkingsdichtheid is hier ongeveer 230 mensen per vierkante kilometer. Dus uw buren wonen vaak dicht in de buurt van uw werkzaamheden. Daarom moet alles uiterst voorzichtig gebeuren zonder stofwolken te maken.
Hierdoor is het van groot belang dat men de dakelementen stuk voor stuk losschroeft. En men mag de platen dus absoluut niet zomaar naar beneden laten vallen. Want bij een breuk komen er miljarden schadelijke deeltjes vrij in uw tuin.
Zo worden de oude platen voorzichtig op de grond gehesen met een speciale kraan. En de arbeiders dragen daarbij altijd hun opvallende beschermende pakken en respirators. Dit voorkomt dat het hele erf onder de gevaarlijke stofdeeltjes komt te zitten.
Als de klus is geklaard ziet uw dak er meteen een stuk moderner uit. Daardoor stijgt het woonplezier van uw hele gezin aanzienlijk. En uw buren zullen u dankbaar zijn voor deze schone aanpak.
Zo geldt exact hetzelfde principe voor die oude sierleien aan uw buitenmuur. En ook die moeten heel voorzichtig van de houten latten worden geschroefd. Het breekt anders heel gemakkelijk af bij de bevestigingspunten.
Hierna spuit men de achterliggende constructie grondig schoon met een speciaal kleefmiddel. Hierdoor blijven eventuele restvezels vastzitten op het oude houtwerk. U kunt daarna zonder zorgen beginnen met de plaatsing van uw nieuwe isolatie.
Zo transformeert u een verouderde en gevaarlijke buitenmuur in een prachtige en duurzame gevel. U bespaart daardoor op de maandelijkse energiefactuur van de woning. En dat is in deze tijden een hele mooie meevaller.
Nu komen we bij het echte precisiewerk binnenshuis waar de grootste risico's schuilen. Want in de kelder of rond de CV-ketel vind je vaak de gevaarlijkste vormen. En daar wilt u al helemaal geen foutjes laten maken door onbekwame klussers.
Het saneren van oude buisisolatie vraagt om een uiterst strikte en beveiligde werkwijze. Men noemt deze speciale methodiek ook wel het werken binnen de hermetische zone. Zo blijft de rest van uw woonkamer helemaal vrij van schadelijke stoffen.
U kunt zich die zone voorstellen als een gigantische plastic tent in uw eigen kelder. En daar mag absoluut geen enkel stofje uit ontsnappen naar de bovenliggende ruimtes. Dat geeft u de garantie op een 100% veilige leefomgeving.
Daarom bouwt men eerst een luchtdicht schot om de oude verwarmingsinstallatie heen. En de hele ruimte wordt op een continue onderdruk gebracht met zware ventilatoren. Zo kan de lucht alleen maar naar binnen waaien en nooit zomaar naar buiten.
| Stap in het proces | Gebruikte techniek | Veiligheidsmaatregel |
|---|---|---|
| Zone afzetten | Plastic folie en tape | Luchtdichte afsluiting van de ruimte |
| Onderdruk creëren | HEPA-luchtfilters | Luchtstroom naar binnen dwingen |
| Toegang regelen | Driekamer-sas | Douchen en kleding wisselen |
| Materiaal verwijderen | Nevelfixatie | Voortdurend natspuiten van vezels |
| Vrijgave | Luchtmeting door labo | Kijken naar aantal vezels per m³ |
Via een speciaal sas met meerdere kamers betreden de vakmensen deze afgesloten werkplek. En bij het verlaten van de zone moeten zij zich helemaal afspoelen onder de douche. Dit voorkomt dat ze de troep aan hun schoenen mee naar buiten lopen.
Vervolgens wordt de oude leidingisolatie heel voorzichtig natgemaakt en ingepakt in dikke folie. Waardoor de losse vezels geen schijn van kans krijgen om rond te zweven. Uw kelder wordt zo weer een volstrekt veilige opslagruimte voor uw spullen.
En hoe zit het met die oude zwartgeblakerde vloeren in de bijkeuken? Wel, die oude vinyltegels zitten vaak vast met een heel nare zwarte bitumenlijm. En ook in die plakkerige laag zitten helaas vaak schadelijke deeltjes verwerkt.
Want bij het afschrapen van die taaie lijmlaag kan enorm veel stof vrijkomen. Daarom gebruikt de specialist hiervoor trage frezen die gekoppeld zijn aan speciale stofzuigers met HEPA-filters. Zo wordt het gevaarlijke materiaal meteen bij de bron opgezogen.
Nu kunt u eindelijk die mooie nieuwe laminaatvloer of strakke tegelvloer gaan leggen. Uw vloer is weer helemaal egaal en volkomen vrij van giftige stoffen uit het verleden. Dat loopt toch een stuk prettiger door de gang.
Als alle materialen eenmaal veilig zijn losgemaakt begint het transport. En ook daar zijn de wettelijke regels in Vlaanderen bijzonder streng over. U mag dit spul niet zomaar in een open aanhangwagentje gooien en naar het containerpark rijden.
Alles moet namelijk in speciale en heel dikke zakken worden verpakt. En op deze zakken moet heel duidelijk een waarschuwend logo te zien zijn. Zo weet iedereen in de transportketen exact met welke gevaarlijke lading ze te maken hebben.
Het materiaal wordt daarna afgevoerd naar een officiële verwerker die de afvalstroom registreert. U ontvangt hiervoor de nodige bewijzen voor uw administratie. Zo bent u juridisch helemaal ingedekt tegen eventuele milieuboetes.
Daarom pakken de mannen de verontreinigde spullen altijd in dubbele zakken in. En de randen worden heel zorgvuldig dichtgeplakt met sterke tape. Zo kan er zelfs bij een valpartij geen enkel gaatje in de verpakking ontstaan.
Bovendien krijgt elke verpakking een unieke sticker met een duidelijke gevarenklasse. Dit zorgt voor maximale transparantie tijdens het hele logistieke proces naar de eindbestemming. U slaopt hierdoor op uw twee oren.
Het transport gebeurt altijd in een gesloten vrachtwagen die speciaal hiervoor is uitgerust. Zo reist het afval veilig via de gewestwegen naar de verwerkingsinstallatie. Alles verloopt precies volgens het boekje.
Zo krijgt u na het storten een officieel verwerkingsattest opgestuurd van de verwerker. En daar staat ook een heel precieze weegbon bij gevoegd. Hiermee bewijst u zwart op wit dat het afval legaal is vernietigd.
Dit stelt u in staat om bij een controle direct de juiste documenten te tonen. En het geeft de toekomstige kopers van uw pand ook maximale zekerheid. U heeft immers keurig aan al uw wettelijke plichten voldaan.
Het bewaren van deze papieren is dus heel erg belangrijk voor uw eigen archief. Dus bewaar ze samen met het keuringsverslag in een stevige map. Zo raakt u nooit iets kwijt als de overheid erom vraagt.
Is al het verontreinigde materiaal eenmaal uit de woning verdwenen? Mooi zo, maar we zijn er nog niet helemaal hoor. Want de lucht in de gestripte kamers moet eerst grondig worden getest.
Men voert daarvoor een hele nauwkeurige luchtmeting uit in de saneringszone. Een pomp zuigt een paar uur lang de omgevingslucht door een heel fijn filtertje. En dit filter wordt daarna onder een krachtige microscoop gelegd.
Pas als blijkt dat de lucht in het pand weer 100% zuiver is mag de zone open. En u krijgt daarna pas de sleutels van de ruimte weer terug in handen. Zo weet u echt heel zeker dat het spul verdwenen is.
Daarom mag de aannemer de plastic tent pas afbreken na een groen licht van het labo. En dat is een heel geruststellende gedachte voor u en uw gezin. U stapt straks weer binnen in een volledig gezonde woning.
Want als er toch nog te veel deeltjes zweven moet alles opnieuw worden schoongemaakt. Men gebruikt daarvoor hele krachtige stofzuigers en vochtige doeken met een reinigingsmiddel. Men neemt simpelweg geen enkel risico met uw gezondheid.
Pas bij een perfecte score wordt het officiële certificaat van vrijgave ondertekend. Vanaf dat moment is de betreffende ruimte weer helemaal vrij te betreden. En u kunt weer opademen in uw eigen vertrouwde huis.
Het saneren van deze minerale vezels is echt een vak apart dat u moet overlaten aan getrainde mensen. En u wilt natuurlijk niet te veel betalen voor deze belangrijke werkzaamheden. Daarom is het heel verstandig om vooraf een duidelijke prijsopgave te vragen.
Een ervaren specialist komt graag bij u langs om de situatie ter plaatse te bekijken. En hij legt u precies uit welke stappen er nodig zijn voor uw specifieke woning. Daardoor weet u meteen waar u aan toe bent qua planning en qua budget.
Wacht niet te lang met het aanpakken van deze gevaarlijke bouwmaterialen in uw pand. En bescherm de gezondheid van uw gezinsleden door vandaag nog in actie te komen. Vul nu ons eenvoudige formulier in voor het aanvragen van een gratis offerte op maat van uw project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Neeroeteren ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Neeroeteren.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Neeroeteren, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Maaseik |
|---|---|
| Postcode | 3680 |
| Inwoners van de gemeente | 25.201 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 76,9 km² |
| Dichtheid | 327,7 inw./km² |
| Inwonersnaam | Maaseikenaar |
| Arrondissement | Maaseik |
| NIS-code | 72021 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@maaseik.be |
| Officiële website | https://www.maaseik.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Maaseik |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen