Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Riksingen en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon becijferen, post per post.
In Riksingen ontdekt u al snel de verborgen schatten en de oude bouwstijlen van oude huizen. Dit kleine dorpje in Limburg telt een paar honderd inwoners op een bescheiden oppervlakte en valt onder postcode 3700 met een heel rustige bevolkingsdichtheid. Oude gebouwen bevatten helaas soms gevaarlijke vezels die de gezondheid ernstig kunnen bedreigen.
Vroeger gebruikte men heel vaak minerale vezels in bouwmaterialen vanwege de brandwerende eigenschappen. Tegenwoordig weten we beter hoe schadelijk deze kleine deeltjes voor uw longen kunnen zijn. Daardoor is een officieel inventarisatiedocument verplicht geworden bij de verkoop van panden die voor het jaar 2001 zijn gebouwd.
Onderzoek door gecertificeerde deskundigen brengt alle risico's heel snel en helder in kaart. Zo weet u exact waar de gevaarlijke stoffen zich in het huis bevinden. Dit geeft u direct volledige rust en beschermt de gezondheid van uw hele gezin.
Daarnaast voorkomt een correcte inventarisatie dat u later voor heel erg dwaze kosten komt te staan. Kopers willen namelijk exact weten waar ze aan toe zijn voordat ze een contract ondertekenen. Een grondige controle verhoogt de waarde van uw woning aanzienlijk.
Een gecertificeerde expert komt bij u langs om de situatie heel nauwkeurig te bekijken. Daarbij maakt hij een uitgebreid digitaal dossier aan voor de milieudienst van de Vlaamse overheid. Dit document is verplicht bij elke overdracht van oudere woningen.
Het papierwerk geeft u juridische zekerheid bij het verkopen van uw dierbare eigendom. Bovendien weet de toekomstige eigenaar meteen welke renovaties eventueel nog nodig zijn. Dat voorkomt vervelende discussies achteraf bij de notaris.
Tijdens het onderzoek neemt de deskundige heel voorzichtig kleine stukjes materiaal mee voor verdere analyse. Vervolgens sturen we deze stalen direct naar een door de overheid erkend labo. Daar bekijken wetenschappers de structuur onder een heel krachtige microscoop.
| Type Analyse | Materiaal type | Doorlooptijd labo |
|---|---|---|
| Polarisatiemicroscopie | Pleisterwerk en isolatie | 2 tot 4 werkdagen |
| Kwalitatieve analyse | Dakbedekking en vloertegels | 1 tot 3 werkdagen |
U ontvangt snel een officieel en uiterst betrouwbaar analyserapport in uw mailbox. Hierdoor weet u honderd procent zeker of er echt schadelijke stoffen in de stalingsmonsters zitten. Dat stelt u in staat om gerichte beslissingen te nemen voor de sanering.
Niet alle gevaarlijke materialen vormen direct evenveel risico voor de omgeving. Er bestaat namelijk een heel belangrijk onderscheid tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden varianten. De eerste soort zit stevig vast in cement of kunststof geprest.
De tweede variant is veel kwetsbaarder en kan heel makkelijk gevaarlijk stof afgeven aan de lucht. Daarom vereist die laatste categorie een veel strengere aanpak met speciale beschermingsmiddelen. Een goede analyse helpt om de juiste saneringsmethode te kiezen.
Hechtgebonden stoffen vindt u heel vaak terug in harde golfplaten en grijze gevelbekleding. Zolang deze platen intact blijven, is het directe gevaar voor de omgeving gelukkig vrij beperkt. Toch kunnen weersinvloeden de bovenste laag op den duur wel degelijk aantasten.
Demonteren moet altijd heel voorzichtig gebeuren zonder de platen te breken of te slijpen. Dit voorkomt dat er alsnog schadelijke stofdeeltjes vrijkomen tijdens de werkzaamheden. Zo blijft uw directe leefomgeving helemaal schoon en veilig.
Niet-hechtgebonden toepassingen zijn veel gevaarlijker omdat de minerale vezels nauwelijks vastzitten. U vindt dit vaak als zachte isolatie rondoude verwarmingsbuizen of in pakkingen van ketels. Een kleine trilling kan al genoeg zijn om de lucht te vervuilen.
Verwijdering van dit type materiaal vraagt om uiterst professionele apparatuur en getrainde vakmensen. Onze experts gebruiken daarvoor speciale zuiginstallaties met HEPA-filters van de hoogste klasse. Waardoor de luchtkwaliteit in de rest van de woning optimaal gewaarborgd blijft.
Golfplaten en leien op uw dak bevatten heel vaak schadelijke bindmiddelen die verouderd zijn. Rain en wind slijten deze bedekking door de decennia heen langzaam af. Vervanging is op een gegeven moment echt noodzakelijk voor de veiligheid.
Het verwijderen van deze elementen vraagt om een heel gestructureerde en voorzichtige werkwijze. De platen worden een voor een losgemaakt en voorzichtig naar beneden gebracht. Hierdoor blijft het dakgeheel en uw tuin volledig vrij van gevaarlijk gruis.
Elke schroef wordt met de hand losgedraaid om spanning op de plaat te vermijden. Vervolgens bespuiten we de oppervlakken met een speciale fixeervloeistof om losse deeltjes te binden. Zo reizen er geen onzichtbare vezels door de buitenlucht naar de buren.
Het resultaat is een volledig schoongemaakte dakconstructie die klaar is voor nieuwe bedekking. Dit verhoogt niet alleen de veiligheid, maar verbetert ook direct de isolatiewaarde van de woning. Een perfecte investering voor de toekomst van uw pand.
Oude buisisolatie of calorifuge bestaat vaak uit een heel gipsachtig mengsel vol gevaarlijke vezels. Dit spul Brokkelt heel snel af als u het probeert aan te raken zonder voorbereiding. Specialisten pakken dit aan met de hermetische zone methode.
Om de leidingen bouwen we een volledig afgesloten tent van dikke plastic folie. Binnen deze ruimte heerst een continue onderdruk zodat er niks naar buiten kan ontsnappen. U kunt hierdoor gewoon in de rest van het huis blijven wonen tijdens de sanering.
In veel oudere woningen liggen nog van die typische zwarte vloertegels uit de jaren zeventig. Deze vinyltegels en de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm bevatten heel vaak een hoge concentratie schadelijke stoffen. Gewoon afsteken veroorzaakt een enorme hoeveelheid giftig stof.
Met geavanceerde freestechnieken en speciale afzuiging halen we deze lagen tot op de vloerplaat weg. De ondergrond wordt daarna helemaal netjes schoon opgeschuurd door onze ervaren medewerkers. Zo kunt u daarna zonder problemen een prachtige nieuwe vloer laten leggen.
De zwarte kleefstof zit vaak zo vast aan het beton dat gewone methodes niet werken. Chemische middelen of speciale roterende borstels maken de lijm voorzichtig los zonder verhitting. Dat voorkomt dat er giftige dampen in de ruimte ontstaan.
Na de behandeling is de betonvloer weer helemaal zuiver en klaar voor de afwerking. Dit bespaart u heel veel tijd en fysiek zwaar werk. Bovendien weet u zeker dat de ruimte honderd procent schoon is.
Voor de gevaarlijkste klussen bouwen we dus een driedelig luchtslot op bij de ingang. De vakmensen trekken in deze sluis hun beschermende kleding aan en doen speciale ademhalingsmaskers op. De onderdruk-unit zuigt alle lucht voortdurend af door gigantische filters.
| Zone onderdeel | Functie van de ruimte | Veiligheidsniveau |
|---|---|---|
| Buitenste sas | Omkleden en schone kledij | Laag risico |
| Douchesas | Reinigen van materiaal en personen | Gemiddeld risico |
| Werkzone | Sanering van materialen | Hoog risico met onderdruk |
Deze opstelling garandeert dat geen enkele schadelijke vezel de werkzone kan verlaten via de deur. Dat geeft een heel veilig gevoel voor u en uw directe omwonenden. De lucht buiten blijft net zo schoon als voor de start van de werken.
Al het verzamelde afval moet op een heel specifieke manier verpakt en afgevoerd worden. We stoppen alle materialen in dubbele, extra dikke plastic zakken met een opvallend waarschuwingsembleem. Vervolgens sluiten we deze verpakkingen luchtdicht af met sterke tape.
Het transport gebeurt met speciale gesloten containers naar een door de overheid erkend verwerkingsbedrijf. Daar wordt alles gewogen en verwerkt volgens de strengste milieuregels. U ontvangt hiervan altijd een officieel verwerkingsattest en een weegbon voor uw administratie.
Na afloop van de werkzaamheden voert een onafhankelijk laboratorium een uitgebreide luchtmeting uit in de ruimtes. Pas als de microscopische analyses aantonen dat de lucht volledig schoon is, wordt het pand vrijgegeven. Dit geeft u de langdurige garantie dat het gebouw weer helemaal veilig is voor gebruik.
Wilt u ook snel weten waar u aan toe bent met uw gebouw en zoekt u een betrouwbare oplossing? Vraag dan vandaag nog geheel vrijblijvend een gratis offerte aan voor een professionele aanpak van uw situatie. De experts staan klaar om u snel en veilig te helpen met al uw vragen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Riksingen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Riksingen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Riksingen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Tongeren-Borgloon |
|---|---|
| Postcode | 3700 |
| Inwoners van de gemeente | 989 |
| Oppervlakte van de gemeente | 139,1 km² |
| Dichtheid | 7,1 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73111 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@tongerenborgloon.be |
| Officiële website | https://www.tongeren-borgloon.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen