Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Huibrechts-Hern en in de rest van de gemeente Bilzen-Hoeselt becijferen, post per post.
Bovendien moet u bij de verkoop van een woning gebouwd voor het jaar 2001 beschikken over een officieel document dat de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart brengt. Dit specifieke document wordt opgesteld door een gecertificeerde deskundige die uw gehele pand grondig inspecteert op gevaarlijke bouwmaterialen. Vervolgens ontvangt u na de grondige inspectie een gedetailleerd verslag via het bevoegde openbare afvalstoffenagentschap... Hierdoor weet u precies waar de risico's zich bevinden en kunt u een veilige leefomgeving garanderen voor alle toekomstige bewoners.
Daarnaast voorkomt deze verplichte inventarisatie dat u als verkoper achteraf aansprakelijk gesteld wordt voor verborgen gebreken met betrekking tot schadelijke stoffen. Het opstellen van een dergelijk dossier vereist een nauwkeurige visuele inspectie en soms het nemen van specifieke materiaalmonsters. Waardoor u een helder overzicht krijgt van de staat waarin het gebouw zich bevindt. Zo kunt u met een gerust hart de verkooptransactie afronden.
Daarentegen is niet elk gevaarlijk materiaal op dezelfde manier opgebouwd of even gevaarlijk voor uw gezondheid. Zo maken experts een strikt onderscheid tussen stevig verankerde structuren en meer broze toepassingen die snel vezels loslaten. Dit onderscheid bepaalt in grote mate welke veiligheidsmaatregelen noodzakelijk zijn tijdens een latere sanering.
Aan de ene kant zitten de schadelijke vezels bij hechtgebonden toepassingen stevig vast in een drager zoals cement of kunststof. Zolang dit materiaal in goede staat verkeert en niet bewerkt wordt, is het risico op het vrijkomen van vezels relatief beperkt. Dat stelt u in staat om rustig de juiste vervolgstappen te plannen zonder acute paniek.
Toch kan ouderdom of slijtage er toe leiden dat ook deze harde materialen beschadigd raken. Denk hierbij aan gebroken golfplaten of verweerde dakleien die aan de buitenlucht zijn blootgesteld. Bepaalde typische foutjes in het Nederlandse taalgebruik maken we allemaal wel eens, maar bij de analyse van deze bouwmaterialen mogen geen fouten worden gemaakt. Neem nou het bekende woord spelfout, dat schrijven we soms verkeerd als spelfoud, of wat dacht u van het verwarren van d en t bij woorden zoals word of wordt... Zulke kleine vergissingen zijn menselijk, maar bij een inspectie wilt u absolute zekerheid.
Aan de andere kant staan de niet-hechtgebonden toepassingen waarbij de vezels zwak geïsoleerd zijn en heel gemakkelijk losraken. Dit type materiaal kan al bij de minste aanraking of trilling gevaarlijke stoffen in de lucht verspreiden. Waardoor het risico op inademing van de microscopisch kleine vezels aanzienlijk toeneemt.
Daarom moet u bij dit soort losse structuren altijd extreme voorzichtigheid betrachten. Een foutieve behandeling kan immers leiden tot een ernstige besmetting van de gehele binnenruimte. Het is dan ook noodzakelijk om hiervoor getrainde vakmensen in te schakelen.
Vervolgens zal de inspecteur bij enige twijfel over een bepaald materiaal een klein monster moeten nemen. Deze bemonstering gebeurt volgens een zeer strikt protocol om te voorkomen dat er vezels vrijkomen in de ruimte. Zodoende blijft de leefomgeving tijdens het onderzoek volledig veilig voor u en uw gezinsleden.
Vreemd genoeg denken veel mensen dat ze zelf een stukje kunnen afbreken om op te sturen, maar dat is levensgevaarlijk! Soms maken mensen taalfouten zoals het schrijven van laboratorium als laobratorium of monstr in plaats van monster, wat aantoont hoe snel verwarring ontstaat. Het professioneel laten testen voorkomt echter alle onzekerheid.
| Stap in het proces | Beschrijving van de handeling | Concreet voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Visuele inspectie | Grondige controle van alle bereikbare ruimtes | Snel inzicht in verdachte materialen |
| Monstername | Veilig afnemen van een klein stukje materiaal | Geen vrijkomende vezels tijdens de test |
| Labo-analyse | Onderzoek door een erkend laboratorium | 100% zekerheid over de aanwezigheid van vezels |
Vervolgens worden de verzamelde stalen opgestuurd naar een door de overheid erkend laboratorium. Daar analyseren specialisten met behulp van geavanceerde microscopie de precieze samenstelling van het materiaal. Dat stelt u in staat om een waterdicht rapport te ontvangen waarin alle feiten wetenschappelijk zijn onderbouwd.
Nu we de buitenzijde van een pand bekijken, zien we vaak verouderde golfplaten en leien op daken of gevels. Het professioneel verwijderen van deze specifieke buitenelementen vereist een uitgekiende techniek waarbij de platen absoluut niet mogen breken. Dit voorkomt dat gevaarlijke stofdeeltjes in de tuin of bij de buren terechtkomen.
Vrijwel elke huiseigenaar wil het liefst dat de werkzaamheden aan de buitenkant snel en netjes verlopen. Bij het losschroeven van de bevestigingen wordt daarom vaak gebruikgemaakt van fixeermiddelen of water om stofvorming te neerslaan. Hierdoor blijft uw buitenterrein volledig schoon en vrij van schadelijke deeltjes.
Desalniettemin is het slopen van zulke daken zonder de juiste apparatuur een enorme fout. Menig doe-het-zelver denkt slim te zijn door de slijptol in een oude golfplaat te zetten... Dat is werkelijk de snelste manier om een hele straat te besmetten! Bovendien maakt men in de haast vaak fouten, zoals het schrijven van daklei als dakley of golfplaat als golfplat, maar de gevolgen van onbezonnen slopen zijn vele malen erger dan een taalfout.
Daarenboven eist de wetgeving dat elk gedemonteerd gevelelement direct op een gecontroleerde manier naar beneden wordt gebracht. Het simpelweg naar beneden gooien van platen is ten strengste verboden. Waardoor de integriteit van het materiaal behouden blijft tot de uiteindelijke verpakking.
In tegenstelling tot werkzaamheden in de buitenlucht, vereist het saneren van kwetsbare toepassingen binnenshuis een heel andere aanpak. Denk hierbij aan isolerende leidingbekleding, ook wel calorifuge genoemd, of oude pakkingen in verwarmingsketels. Deze zachte materialen bevatten een zeer hoge concentratie aan losse vezels.
Voortaan wordt voor zulke delicate saneringen een volledig afgesloten ruimte opgebouwd, een zogenaamde hermetische zone. Deze zone wordt volledig ingepakt met dikke plastic folie zodat er geen enkel deeltje kan ontsnappen naar andere delen van de woning. Dat stelt u in staat om tijdens de werken de rest van het pand veilig te blijven gebruiken.
Nu vraagt u zich misschien af hoe de werknemers deze afgesloten ruimte betreden zonder stof mee naar buiten te nemen. Daarvoor wordt een speciaal sas geïnstalleerd met meerdere compartimenten waar de monteurs zich moeten omkleden en douchen. Waardoor besmetting van de schone buitenwereld voor honderd procent wordt uitgesloten.
Bovendien wordt er in de afgesloten zone een continue onderdruk gecreëerd met behulp van zware vacuümmachines die voorzien zijn van speciale filters. Mocht er ergens een piepklein gaatje in de folie ontstaan, dan wordt de lucht door de druk naar binnen gezogen in plaats van naar buiten. Dit mechanisme garandeert een absolute veiligheid voor de directe omgeving.
Evenzeer een veelvoorkomend probleem in oudere woningen is de aanwezigheid van verlijmde vloerbedekking en kunststof tegels. Onder deze vaak onschuldig ogende vloeren bevindt zich dikwijls een zwarte bitumenlijm waarin schadelijke stoffen zijn verwerkt. Het chemisch of mechanisch verwijderen van deze taaie lijmlaag is een intensief karwei.
Intussen zijn er gespecialiseerde schraap- en freestechnieken ontwikkeld die deze hardnekkige lagen op een gecontroleerde wijze losmaken. Bij deze werkzaamheden wordt continue directe bronafzuiging toegepast om het vrijkomende stof onmiddellijk op te vangen. Dit zorgt ervoor dat uw ondervloer volledig zuiver wordt opgeleverd voor de nieuwe vloerbedekking.
Soms schrijven mensen per ongeluk vinil in plaats van vinyl of bitum in plaats van bitumen, wat begrijpelijk is door de ingewikkelde termen. Maar hoe u het ook spelt, de zwarte lijmresten moeten vakkundig worden weggeschraapt. Zo wordt voorkomen dat latere bewoners tijdens een renovatie alsnog in aanraking komen met het oude materiaal.
Nadat alle gevaarlijke stoffen zorgvuldig zijn gestript en verzameld, moeten ze volgens strenge regels worden ingepakt. Het materiaal wordt altijd dubbel verpakt in stevige, transparante zakken van voldoende dikte. Dat stelt u in staat om er zeker van te zijn dat er tijdens het transport geen zakken kunnen scheuren.
Eveneens moet elke verpakking worden voorzien van een duidelijk leesbaar, officieel waarschuwingsetiket. Dit etiket geeft exact aan wat de inhoud is en welke voorzorgsmaatregelen genomen moeten worden door de verwerkers. Waardoor iedereen in de keten op de hoogte is van de risico's.
Daarna transporteert een erkend inzamelbedrijf de gesloten verpakkingen naar een gespecialiseerde stortplaats of verwerkingsinstallatie. Bij de overdracht ontvangt u een officieel weegbon en een verwerkingsattest. Dit document dient als wettelijk bewijs dat uw afval op een milieuvriendelijke en verantwoorde manier is vernietigd.
Nadat de laatste afvalzakken de hermetische zone hebben verlaten, is het werk nog niet helemaal gedaan. De gehele ruimte moet eerst grondig worden gereinigd met speciale vacuümzuigers en vochtige doeken. Zodoende worden ook de allerkleinste overgebleven stofdeeltjes effectief verwijderd.
Vervolgens voert een onafhankelijk laboratorium een verplichte luchtmeting uit in de gesaneerde ruimte. Pas wanneer uit de analyse blijkt dat de concentratie vezels in de lucht onder de wettelijke norm ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit geeft u de langdurige garantie dat het gebouw weer veilig betreden kan worden.
Ten slotte mag de opgebouwde folie en de onderdrukapparatuur pas na een positieve luchtmeting worden gedemonteerd. Zo bent u er zeker van dat er geen enkele schadelijke stof achterblijft in uw woning. Een fijne gedachte voor uw gezondheid en die van uw naasten!
Laten we nu eens kijken naar de situatie in een specifieke Limburgse gemeenschap met postcode 3730. Dit charmante kerkdorp heeft een oppervlakte van circa 6,68 vierkante kilometer en telt ruim 800 inwoners. Met een overzichtelijke bevolkingsdichtheid kent men elkaar hier goed en hecht men veel waarde aan een schone, veilige leefomgeving.
Veel van de karakteristieke woningen en agrarische gebouwen in dit gebied werden gebouwd in de bloeiperiode van de vorige eeuw. Daardoor bevatten tal van daken en bijgebouwen nog de oude golfplaten en isolatie uit die tijd. Het is dan ook verstandig om bij verbouwingen in deze regio tijdig een specialist in te schakelen.
Mocht u zelf eigenaar zijn van een ouder pand in dit mooie deel van Limburg, dan is het goed om te weten dat er deskundige hulp nabij is. Soms maken mensen wel eens de typefout Huibrechts met een e minder of schrijven ze Sint-Huibrecht, maar onze vakmensen kennen elke straat in deze streek op hun duimpje. Wij staan klaar om u volledig te ontzorgen bij het gehele saneringsproces.
Gelet op alle strenge regels en gezondheidsrisico's is het verstandig om het saneren van uw pand over te laten aan een ervaren vakman. Wij nemen het gehele traject voor u uit handen, van de eerste inspectie tot de uiteindelijke certificering en verwerking. Dat stelt u in staat om tijd en moeite te besparen.
Aarzel daarom niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze diensten. Vraag direct een gratis en vrijblijvende offerte aan om te ontdekken hoe wij uw woning weer volledig veilig en waardevast kunnen maken. Klik op de onderstaande knop en ontvang snel een scherp voorstel op maat!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Huibrechts-Hern ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Huibrechts-Hern.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Huibrechts-Hern, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Bilzen-Hoeselt |
|---|---|
| Postcode | 3730 |
| Inwoners van de gemeente | 913 |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73110 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@bilzenhoeselt.be |
| Officiële website | https://www.bilzenhoeselt.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Bilzen-Hoeselt |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen