Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Guigoven en in de rest van de gemeente Hasselt becijferen, post per post.
Heeft u een oud huis gekocht waar die gevaarlijke grijze platen op het dak liggen? Dat kan heel erg schrikken zijn als u aan de grote verbouwing wilt beginnen. Gelukkig helpt dit verhaal u direct op weg met al die strenge regels in onze mooie streek. Deze prachtige plaats Guigoven telt ongeveer vierhonderd inwoners op een heel fijne oppervlakte van vier vierkante kilometer. Daardoor woont iedereen hier lekker rustig met een lage bevolkingsdichtheid in de mooie provincie Limburg.
Postcode 3723 brengt u meteen naar deze gezellige buurt in België waar alles netjes geregeld moet worden. Desalniettemin schrikt iedereen zich rot bij het ontdekken van die giftige vezels in de muren. Dat komt doordat de gezondheid direct gevaar loopt bij het inademen van al dat fijne stof. Vroeger bouwde men daar heel graag mee omdat het zo lekker sterk en goedkoop was. Waardoor u nu met de gebakken peren zit als u wilt gaan slopen of renoveren.
Wie een woning van voor tweeduizend en een wil verkopen of verbouwen moet eerst heel goed opletten. Voortaan eist de overheid namelijk dat u een officieel document aanvraagt bij de bevoegde instantie. Dat papier heet in de wandeling het bekende asbestattest van de OVAM wat u absoluut niet mag vergeten. Zodoende weet u meteen precies waar die gevaarlijke stoffen precies verstopt zitten in uw eigen muren. En het grote voordeel daarvan is dat u nooit voor nare verrassingen komt te staan tijdens de werken.
Daarvoor komt er een vakman langs die alle kamers grondig komt controleren op verdachte plekjes. Vroeger deed men daar heel makkelijk over maar tegenwoordig kijkt men echt overal heel streng. Dat stelt u in staat om exact te weten welke risico's er in uw woning schuilen. Vervolgens maakt die expert een helder verslag waar alle gevaarlijke zones netjes in staan opgesomd voor u. Waardoor u direct actie kunt ondernemen zonder dat u zelf die enge ruimtes hoeft te betreden.
Tijdens die grondige controle kijkt de deskundige heel goed naar de structuur van het aangetroffen materiaal. Nu is het zo dat u twee varianten kunt aantreffen in uw oude kelder of op uw dak. Enerzijds heeft u de stevige variant waarbij de vezels goed vast zitten in een harde matrix. Dat betekent dat het gevaar redelijk meevalt zolang u er maar niet met de slijptol in gaat zagen. En dat geeft u een veilig gevoel omdat het niet zomaar in de lucht kan dwarrelen.
Anderzijds komt u soms die heel gevaarlijke losse toepassing tegen die bij het minste zuchtje wind wegwaait. Dat spul zit vaak om de verwarmingsbuizen heen gewikkeld als een soort dikke isolerende jas tegen de kou. Desondanks mag u hier absoluut nooit zelf aan gaan trekken of krabben met uw blote handen. Daardoor loopt u namelijk direct het risico op heel ernstige longproblemen op latere leeftijd. Zo'n situatie vraagt om een professionele aanpak met speciale kleding en ademhalingstoestellen.
Soms twijfelt de controleur of een bepaalde wand nu wel of niet dat gevreesde goedje bevat. Daarom worden er kleine stukjes uitgehakt die ze heel voorzichtig in een plastic zakje stoppen. Dat monster reist dan direct af naar een erkend laboratorium om daar onder de microscoop te belanden. Zodat u honderd procent zekerheid krijgt over de samenstelling van die verdachte platen in uw gang. En dat helpt u enorm bij het maken van een goed plan van aanpak voor later.
Daarnaast kost dat onderzoek even tijd maar het levert u wel de harde feiten op die u nodig heeft. Vroeger deed men maar wat maar nu moet alles volgens strenge wetenschappelijke normen worden geanalyseerd. Dat stelt u in staat om gericht te werk te gaan zonder onnodige kosten te maken. Vervolgens krijgt u de officiële uitslag netjes in uw mailbox zodat u precies weet wat u te wachten staat. Waardoor u direct de juiste beslissingen kunt nemen voor de verdere renovatie van uw pand.
Wie op het dak klimt om die oude golfplaten te verwijderen moet echt heel erg goed opletten. Het grootste gevaar is namelijk dat het materiaal breekt waardoor er vezels in de tuin vallen. Daarom schroeven de specialisten alles stuk voor stuk los in plaats van dat ze het kapot slaan. Zodat de platen heelhuids naar beneden komen zonder dat er gevaarlijke stofwolken ontstaan. En dat beschermt niet alleen uw eigen gezondheid maar ook die van uw buren.
Daarnaast gebruikt men speciale sproeisnoeren om het oppervlak continu vochtig te houden tijdens het hele demontageproces. Dat water zorgt ervoor dat eventuele losse deeltjes direct naar beneden zakken en niet wegwaaien. Zodoende blijft de hele buurt netjes schoon tijdens de ingrijpende werkzaamheden aan uw gevels of dak. Vervolgens worden al die platen voorzichtig opgestapeld op speciale pallets voor het verdere vervoer. Waardoor u met een gerust hart kunt toekijken hoe het dak langzaam maar zeker opknapt.
Rondom de verwarmingsbuizen in de kelder zit vaak dat harige spul dat vroeger zo goed hitte tegenhield. Het verwijderen daarvan is een flinke klus die om extreme voorzorgsmaatregelen vraagt van de uitvoerder. Daarom bouwen de vakmensen eerst een tent van plastic folie helemaal rondom de ketel. Dat noemen we een hermetische zone waar de buitenlucht niet zomaar kan binnendringen. En dat zorgt ervoor dat er geen enkele vezel kan ontsnappen naar de rest van uw huis.
Binnen die speciale tent creëren de werkers een constante onderdruk met behulp van krachtige industriële afzuigsystemen. Zodat alle lucht die door de filters stroomt absoluut vrij is van giftige deeltjes. Vervolgens betreden de mensen de ruimte via een sluis met verschillende kamers om zich om te kleden. Dat stelt u in staat om met een gerust hart toe te kijken hoe de kelder schoongemaakt wordt. Waardoor uw stookruimte weer helemaal klaar is voor een moderne en veilige verwarmingsinstallatie.
Onder die oude linoleumvloeren of vinyltegels uit de vorige eeuw treft men vaak nog een zwarte kleeflaag aan. Die lijm bevat helaas heel vaak datzelfde gevaarlijke mineraal dat we liever niet in huis hebben. Daarom schrapen de experts die resten heel voorzichtig weg met speciale machines die niet te veel stof maken. Zodat de betonnen vloer weer helemaal kaal en schoon achterblijft voor een nieuwe afwerking. En dat voorkomt dat u later alsnog problemen krijgt bij de verkoop van uw eigendom.
Daarnaast brengt men soms een vloeibaar middel aan om de laatste restjes stevig te binden aan de ondergrond. Zodoende kan er echt niets meer gebeuren als u straks nieuwe tegels of laminaat gaat leggen. Vervolgens wordt al dat schraapsel direct verzameld in dikke plastic zakken voor de definitieve afvoer. Waardoor u direct kunt genieten van een frisse en schone vloer in elke kamer van het huis. Dat stelt u in staat om zonder zorgen uw meubels weer terug te plaatsen op hun plek.
Alle losse stukken en folies gaan direct in dubbele plastic zakken die superstevig zijn uitgevoerd. Daarna plakt men daar duidelijke waarschuwingsetiketten op zodat iedereen meteen ziet wat er in zit. Zodat de transporteur precies weet dat het hier om gevaarlijk afval gaat dat speciale zorg vereist. Vervolgens rijdt de vrachtwagen naar een officieel stortbedrijf dat al deze rompen definitief mag vernietigen. Waardoor het hele proces netjes volgens de wet verloopt van begin tot eind.
Bij die verwerker wordt de lading gewogen en krijgt u een officieel attest van vernietiging mee naar huis. Dat document is heel erg belangrijk voor uw administratie en eventuele subsidies die u heeft aangevraagd. Zodat u altijd kunt bewijzen dat u alles op een legale manier heeft laten afvoeren. Vervolgens betaalt u een eerlijke prijs voor deze professionele dienstverlening in onze eigen streek. Waardoor u met een gerust hart de eindfactuur kunt voldoen voor de geleverde inspanningen.
Voordat u die plastic tenten weer mag afbreken moet er eerst een onafhankelijke controle plaatsvinden. Een speciaal studiebureau komt dan monsters van de binnenlucht nemen om te kijken of alles echt schoon is. Zodat we zeker weten dat de concentratie ver onder de wettelijke grenswaarde is gedaald in de ruimte. En dat geeft u het ultieme bewijs dat uw woning weer helemaal veilig is om in te leven. Dat stelt u in staat om de kamers weer gewoon te gebruiken.
Pas wanneer de uitslag van dat labo honderd procent goed is wordt het werkterrein officieel vrijgegeven. Dat moment is altijd heel erg feestelijk omdat de grote stress dan eindelijk van u afvalt. Zodoende kunt u nu echt gaan beginnen met de leuke kant van het verbouwen van uw pand. Vervolgens helpt deze specialist u graag verder met al uw vragen over de offerte. Waardoor u vandaag nog actie kunt ondernemen voor een gezonde toekomst in uw eigen huis.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Guigoven ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Guigoven.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Guigoven, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Hasselt |
|---|---|
| Postcode | 3723 |
| Inwoners van de gemeente | 90.249 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 136,7 km² |
| Dichtheid | 660,3 inw./km² |
| Inwonersnaam | Hasselaar |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71072 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@hasselt.be |
| Officiële website | https://www.hasselt.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hasselt_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen