Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Nerem en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon becijferen, post per post.
In een oude woning schuilen soms onzichtbare gevaren die uw gezondheid direct kunnen bedreigen. Gelukkig helpt een professionele sanering u om deze risico s definitief te elimineren. Ontdek hoe u uw gebouw weer volledig veilig maakt.
Wanneer u een gebouw bezit dat gebouwd is voor het jaartal 2001, bent u tegenwoordig verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Deze specifieke rapportage van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij brengt alle risicomaterialen in kaart. De aanwezigheid van deze gevaarlijke vezels in oude bouwmaterialen vereist namelijk een uiterst zorgvuldige aanpak. Dit attest geeft u direct een duidelijk overzicht van de staat van het pand. Daardoor kunt u met een gerust hart transacties uitvoeren.
Onze eigen ervaring in de regio rond de Jeker in Limburg leert dat veel eigenaars schrikken van deze verplichting. Nerem, met zijn prachtige historische kern en postnummer 3700, kent immers heel wat karaktervolle woningen die onder deze regelgeving vallen. Dit pittoreske stadsdeel van Tongeren telt weliswaar een bescheiden aantal inwoners op een kleine oppervlakte, maar de concentratie aan oudere panden is er relatief hoog. Door tijdig een gecertificeerd deskundige in te schakelen, voorkomt u vertragingen bij de notaris. Bovendien verhoogt zo een officieel bewijs de verkoopwaarde van uw vastgoed aanzienlijk.
Vooraleer we ook maar een enkele schroef losdraaien, moeten we bepalen met welk type materiaal we te maken hebben. Er bestaat namelijk een groot verschil tussen materialen waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix, en producten waarbij de vezels heel gemakkelijk loskomen. De eerste categorie, de zogenaamde hechtgebonden elementen, vormt over het algemeen minder direct gevaar zolang ze in goede staat verkeren. Deze kennis stelt u in staat om gerichte prioriteiten te stellen bij de renovatiewerken. Zo bespaart u onnodige kosten.
Daartegenover staat de niet-hechtgebonden variant, welke uiterst broos is en direct risico oplevert bij de minste aanraking. Deze losse vezels kunnen heel eenvoudig in de lucht terechtkomen en zo uw longen binnendringen. Dit onderscheid bepaalt volledig de werkmethode die de technici moeten toepassen tijdens de saneringsfase. Door deze accurate analyse bent u verzekerd van een aanpak die de strengste veiligheidsnormen respecteert. Hieronder vindt u een overzicht van de twee hoofdcategorieën.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten stevig vast in cement of kunststof | Laag bij goede staat |
| Niet-hechtgebonden | Vezels zijn zwak gebonden en komen snel los | Uiterst hoog |
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de samenstelling van de verdachte bouwmaterialen, nemen onze specialisten fysieke monsters op locatie. Dit gebeurt uiteraard met de nodige voorzorgsmaatregelen om stofvorming te voorkomen. De verzamelde stalen sturen we vervolgens onmiddellijk op naar een erkend laboratorium voor een microscopische analyse. Deze grondige laboratoriumtest garandeert dat u niet onnodig investeert in dure saneringsprocedures. U krijgt zo zwart op wit de exacte analyseresultaten gepresenteerd.
Indien de laboratoriumuitslag positief is, stellen we meteen een gedetailleerd actieplan voor u op. Het is immers van groot belang dat u niet zelf gaat experimenteren met deze gevaarlijke stoffen. De wetenschappelijke rapportage dient tevens als officieel bewijsmateriaal voor de bevoegde instanties. Dankzij deze transparante werkwijze verloopt het hele proces conform de geldende wetgeving in het Vlaamse Gewest.
Veel oudere daken en zijgevels zijn in het verleden afgewerkt met golfplaten of leien die deze schadelijke vezels bevatten. Het demonteren van deze buitentoepassingen vereist een specifieke techniek waarbij we de elementen zonder breken moeten verwijderen. Elke breuk in een plaat zorgt immers voor de onmiddellijke vrijgave van miljoenen microscopische deeltjes in de buitenlucht. Onze getrainde monteurs schroeven daarom elk element handmatig los met uiterste precisie. Hierdoor blijft de omgevingslucht rondom uw woning volledig zuiver.
Tijdens deze delicate werkzaamheden fixeren we de materialen vooraf met een speciale vloeistof die eventuele losse deeltjes inkapselt. Deze preventieve behandeling zorgt ervoor dat de vezels niet kunnen wegwaaien naar de buren. Uw directe woonomgeving blijft zo gevrijwaard van enige vorm van verontreiniging. Na de demontage transporteren we de materialen voorzichtig naar de begane grond met behulp van aangepaste liftinstallaties.
Een van de meest risicovolle toepassingen is de zogenaamde calorifuge die we vaak aantreffen rond oude verwarmingsbuizen en in pakkingen van stookketels. Omdat dit materiaal uiterst brokkelig is, bouwen we voor de verwijdering ervan een hermetische zone op. Deze afgesloten ruimte voorzien we van een speciale onderdrukmachine met HEPA-filters. Deze geavanceerde technologie zorgt ervoor dat er nooit besmette lucht naar de rest van uw gebouw kan ontsnappen. U kunt hierdoor in alle rust de omliggende ruimtes blijven gebruiken.
De toegang tot deze kritieke zone verloopt uitsluitend via een speciaal ontworpen sluis met meerdere kamers, ook wel een sas genoemd. Onze arbeiders douchen zich verplicht bij het verlaten van de werkzone om elke overdracht van vezels naar buiten te vermijden. Dit uiterst strenge protocol is de enige manier om de veiligheid in uw woning te garanderen. We laten niets aan het toeval over als het gaat om uw gezondheid.
In veel woningen uit de twintigste eeuw liggen nog oude vinyltegels die vastgelijmd zijn met een zwarte, bitumenlijm. Zowel de tegels zelf als de onderliggende lijmlaag bevatten zeer vaak de gevaarlijke vezels. Het afschrapen van deze hardnekkige lijmresten vereist gespecialiseerde machines die uitgerust zijn met rechtstreekse stofafzuiging op de freeskop. Deze grondige methode garandeert een volledig zuivere ondervloer die klaar is voor uw nieuwe vloerbedekking. U bespaart hierdoor flink wat tijd bij de daaropvolgende renovatiewerken.
Het handmatig verwijderen van deze zwarte lijm is nagenoeg onmogelijk en bovendien levensgevaarlijk zonder de juiste ademhalingsbescherming. Onze teams dragen dan ook altijd volgelaatsmaskers met actieve luchttoevoer tijdens deze stoffige werkzaamheden. De vrijgekomen restanten vangen we direct op in speciaal daarvoor ontworpen stofzuigers. Dit voorkomt dat de fijne deeltjes zich door de kieren van de deuren verspreiden naar andere kamers.
Al het vrijgekomen afval mag onder geen beding los worden getransporteerd of gestockeerd. We verpakken elk stuk materiaal daarom dubbel in specifieke, stevige folie of zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte gevarenetiketten. Deze dubbele barrière voorkomt dat er tijdens het transport scheuren ontstaan in de verpakking. Dit geeft u de garantie dat de afvoer op een volkomen reglementaire wijze verloopt.
Vervolgens transporteren we de verzegelde pakketten naar een officieel erkende verwerker in Vlaanderen. Bij de overdracht ontvangen we een officieel weegbon en een verwerkingsattest dat we aan uw dossier toevoegen. Deze documenten leveren het onomstotelijke bewijs dat uw afvalstoffen op een ecologische en legale manier zijn vernietigd. U bent hiermee volledig ingedekt tegen eventuele controles van milieu-inspecties.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn verwijderd, voeren we een grondige reiniging uit van de volledige werkzone. Voordat we de hermetische afscherming echter afbreken, moet een onafhankelijk laboratorium een officiële luchtmeting uitvoeren. Deze meting met behulp van optische microscopie of elektronenmicroscopie controleert of de concentratie aan vezels in de lucht onder de wettelijke drempelwaarde ligt. Pas na een gunstig resultaat van deze meting geven we de zone officieel vrij voor betreding. Dit biedt u de ultieme gemoedsrust dat de ruimte weer honderd procent bewoonbaar is.
Het bekomen van dit vrijgaveattest is de laatste cruciale stap in het hele saneringsproces. U ontvangt van ons een volledig opleveringsdossier waarin alle attesten, weegbonnen en analyserapporten netjes zijn gebundeld. Dit dossier is uw garantiebewijs voor de toekomst, bijvoorbeeld bij een latere verkoop van het pand. Wij nodigen u van harte uit om via onze website een gratis en vrijblijvende offerte aan te vragen voor het vakkundig saneren van uw eigendom in deze prachtige Limburgse regio. Onze adviseurs staan klaar om u te gidsen naar een gezonde en veilige leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Nerem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Nerem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Nerem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Tongeren-Borgloon |
|---|---|
| Postcode | 3700 |
| Inwoners van de gemeente | 913 |
| Oppervlakte van de gemeente | 139,1 km² |
| Dichtheid | 6,6 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73111 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@tongerenborgloon.be |
| Officiële website | https://www.tongeren-borgloon.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen