Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Westrozebeke en in de rest van de gemeente Staden becijferen, post per post.
Het inademen van onzichtbare vezels in uw eigen woning vormt een groot risico voor uw gezondheid. Ontdek hoe u snel een gratis offerte ontvangt om uw pand weer volledig ademruimte te geven.
Sinds enige tijd is de wetgeving in Vlaanderen zeer streng geworden voor gebouwen die gebouwd zijn voor het jaartal 2001. Wanneer u een dergelijk pand bezit in de deelgemeente met postcode 8840, dan bent u verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Deze specifieke regelgeving is ontworpen om de gezondheid van de inwoners in de provincie West-Vlaanderen te beschermen. Dit document geeft namelijk een gedetailleerd overzicht van alle aanwezige risicofactoren in het gebouw.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij houdt nauwkeurig toezicht op de afgifte van dit verplichte bewijs. Onze gecertificeerde deskundigen komen bij u ter plaatse om de volledige structuur van uw eigendom te inspecteren. Door deze grondige controle krijgt u direct zekerheid over de staat van uw muren en daken. Hierdoor vermijdt u zware boetes en vertragingen bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.
Het opstellen van dit inspectierapport vereist een zeer specifieke expertise die alleen erkende professionals bezitten. Tijdens het bezoek bekijken we elk hoekje van de constructie om potentieel gevaarlijke elementen te lokaliseren. Dat stelt u in staat om met een gerust hart potentiële kopers te ontvangen in uw woning. Bovendien verhoogt een clean rapport de waarde van uw onroerend goed aanzienlijk.
Er bestaat een heel groot technisch verschil tussen de diverse manieren waarop de vezels verwerkt zijn in bouwmaterialen. De eerste categorie betreft de elementen waarbij de schadelijke deeltjes stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Deze variant vormt over het algemeen minder direct gevaar, mits de staat van het materiaal nog uitstekend is. Desalniettemin kunnen er bij beschadiging of verwering alsnog gevaarlijke deeltjes vrijkomen in de omgevingslucht.
De tweede categorie is daarentegen uiterst risicovol omdat de vezels heel erg loszitten en gemakkelijk zweven. Dit type materiaal werd vroeger vaak gebruikt als isolatie rondom warme buizen of in zachte platen. Zodra u deze elementen aanraakt, dwarrelen de microscopisch kleine deeltjes direct door de kamers van uw huis. Waardoor u direct een gespecialiseerde firma moet inschakelen om de situatie veilig te stellen.
| Type materiaal | Risiconiveau | Typische toepassing |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Laag tot matig | Golfplaten, gevelleien, rioolbuizen |
| Niet-hechtgebonden vezels | Uiterst hoog | Leidingisolatie, spuitasbest, brandwerend karton |
Het correct identificeren van deze twee groepen is echt specialistenwerk dat u niet zelf moet proberen uit te voeren. Een verkeerde inschatting kan immers leiden tot een gigantische besmetting van uw hele leefomgeving. Onze experts herkennen de gevaren direct en bepalen meteen de juiste saneringsmethode voor uw specifieke situatie. Dit beschermt uw gezin tegen de onzichtbare gevaren die binnenshuis kunnen rondzweven.
Om absolute zekerheid te krijgen over de samenstelling van verdachte bouwmaterialen, nemen we kleine stukjes materiaal weg. Deze staalname gebeurt volgens uiterst strenge veiligheidsprotocollen om verspreiding van stof te voorkomen. We bevochtigen de plek eerst grondig en fixeren de directe omgeving met een speciale spray. Vervolgens verpakken we het monster luchtdicht in een dubbele plastic zak.
Daarna sturen we deze monsters direct op naar een onafhankelijk en officieel goedgekeurd laboratorium. De laboranten onderzoeken de monsters met behulp van geavanceerde microscopen om de exacte vezeltypes te bepalen. Dit nauwkeurige onderzoek is de enige manier om met honderd procent zekerheid de aanwezigheid aan te tonen. Nu beschikt u over een waterdicht bewijs dat als basis dient voor het verdere stappenplan.
Het ontvangen van het analyserapport geeft u direct een helder overzicht van de noodzakelijke stappen. Mocht het resultaat negatief zijn, dan bespaart u zichzelf een hoop onnodige kosten voor sanering. Is het resultaat wel positief, dan kunnen we direct een gerichte en veilige saneringsstrategie voor u opstellen. Zo verliest u geen kostbare tijd en weet u exact waar u aan toe bent.
Op veel oudere daken en zijgevels in Westrozebeke liggen nog de bekende grijze golfplaten of kunstleien. Deze elementen bevatten zeer vaak een stevige concentratie van de gevaarlijke cementvezels. Bij het verwijderen van deze platen is het absoluut verboden om ze te breken, te slijpen of te gooien. Elke breuk zorgt namelijk voor het vrijkomen van miljoenen schadelijke deeltjes in de buitenlucht.
Onze vakmensen schroeven elke plaat handig en met uiterste voorzichtigheid los met speciaal handgereedschap. We fixeren de schroefgaten vooraf met een fixerende vloeistof om loskomend stof direct te neutraliseren. Deze behoedzame werkwijze zorgt ervoor dat de platen in hun geheel naar beneden worden gehaald. Daardoor blijft de bodem rondom uw woning volledig vrij van gevaarlijke verontreiniging.
Het veilig naar beneden brengen van de zware platen gebeurt met aangepaste liften en kranen. We leggen de materialen direct op speciale pallets die voorzien zijn van een sterke beschermfolie. Deze methode garandeert dat uw tuin en oprit tijdens de werkzaamheden volledig schoon en veilig blijven. U kunt uw kinderen na de werken weer met een gerust hart buiten laten spelen.
De isolatie rondom oude verwarmingsbuizen, ook wel bekend als calorifuge, behoort tot de gevaarlijkste toepassingen binnenshuis. Deze zachte gipsachtige mantels bevatten een zeer hoog percentage losse vezels die heel makkelijk loslaten. Om dit veilig te verwijderen, bouwen we een volledig luchtdichte tent rondom de werkzone. Dit noemen we in vaktermen een hermetische zone met onderdrukmachines en speciale toegangssluizen.
De onderdrukmachines zuigen de lucht voortdurend af door zware filters om ontsnapping van vezels onmogelijk te maken. Onze saneerders betreden deze zone via een complex systeem van opeenvolgende douches en omkleedkamers. Binnen de zone dragen zij speciale beschermende pakken en actieve ademhalingsmaskers om hun eigen gezondheid te garanderen. Deze uiterst professionele aanpak voorkomt dat de rest van uw woning besmet raakt met de gevaarlijke deeltjes.
Nadat we de isolatiemantels zorgvuldig hebben ingepakt en verwijderd, reinigen we de hele zone intensief. We stofzuigen alle oppervlakken met speciale apparatuur en nemen alles af met vochtige doeken. Deze minutieuze reiniging zorgt ervoor dat er werkelijk geen enkel vuiltje achterblijft op de buizen of de vloer. Uw kelder of stookruimte is na deze intensieve behandeling weer volledig bruikbaar en veilig.
In veel woningen uit de jaren zeventig liggen nog oude vloertegels die vastgelijmd zijn met een zwarte teerachtige substantie. Zowel de tegels zelf als deze zwarte lijmlaag bevatten zeer vaak hardnekkige concentraties van de gevaarlijke vezels. Het wegschuren van deze lijmresten met gewone machines is levensgevaarlijk omdat dit enorm veel fijnstof produceert. Wij gebruiken hiervoor gespecialiseerde schraaptechnieken en trage freesmachines met directe stofafzuiging op de bron.
De vloer wordt tijdens het proces voortdurend bevochtigd om het opwaaien van de deeltjes volledig te elimineren. Deze natte methode zorgt ervoor dat de vrijgekomen deeltjes direct binden met het water en niet kunnen zweven. Hierdoor blijft de luchtkwaliteit in de omliggende kamers perfect onder controle tijdens de breekwerken. Dit stelt u in staat om de renovatie van uw vloer snel en zonder gevaar voort te zetten.
Na het mechanisch verwijderen van de lijmresten behandelen we de betonvloer met een speciale impregneerlaag. Deze vloeistof kapselt eventuele microscopische restanten diep in de poriën van het beton voorgoed in. Op deze manier creëren we een perfect schone en stabiele ondervloer voor uw nieuwe vloerbekleding. U kunt hierna zonder zorgen een prachtige nieuwe parket of moderne tegelvloer laten plaatsen.
Al het ingezamelde materiaal moet volgens de strenge Vlaamse wetgeving onmiddellijk dubbel verpakt worden in speciale zakken. Deze stevige verpakkingsmaterialen zijn voorzien van het wettelijk verplichte rode waarschuwingslogo voor gevaarlijke stoffen. We sluiten de zakken hermetisch af met stevige tape zodat er tijdens het transport niets kan ontsnappen. Dit voorkomt gevaarlijke situaties tijdens het laden en lossen van de vrachtwagens.
Vervolgens transporteren we de verpakte materialen naar een officieel erkend verwerkingscentrum in Vlaanderen. Bij aankomst op het depot wordt de lading nauwkeurig gewogen en geregistreerd door de exploitant. U ontvangt van ons een officieel weegdocument en een uniek verwerkingsattest als bewijs van correcte afvoer. Dit document is uw wettelijke garantie dat de materialen op een milieuvriendelijke manier zijn vernietigd.
Het bewaren van deze administratieve bewijzen is uiterst belangrijk voor uw eigen dossier en voor eventuele controles. Overheden en milieudiensten kunnen immers jaren later nog vragen naar de herkomst en bestemming van het afval. Met onze sluitende administratie toont u direct aan dat u volledig volgens de regels heeft gehandeld. Dit voorkomt achteraf vervelende discussies met overheidsinstanties of toekomstige kopers.
Voordat we de hermetische zone afbreken en de ruimte weer vrijgeven, voeren we een onafhankelijke controle uit. Een erkend laboratorium komt ter plaatse om een optische controle en een zeer nauwkeurige luchtmeting te doen. Gedurende een bepaalde tijd zuigt een pomp lucht door een filter om zwevende deeltjes op te vangen. De laborant telt vervolgens onder de microscoop het aantal aanwezige vezels in de genomen luchtmonsters.
Pas wanneer de analyseresultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke grens ligt, wordt de zone vrijgegeven. Dit officiële vrijgavecertificaat is uw ultieme garantie dat de ruimte weer honderd procent veilig is om te betreden. We breken de tenten pas af nadat dit document zwart op wit is afgeleverd door het laboratorium. Dit geeft u de absolute zekerheid dat uw leefomgeving weer helemaal gezond is geworden.
De bevolking in de regio Westrozebeke, die bekend staat om zijn hechte gemeenschap en prachtige landelijke omgeving, verdient een veilige leefomgeving. Met een oppervlakte van enkele vierkante kilometers en een typische West-Vlaamse bevolkingsdichtheid, is het beschermen van de lokale volksgezondheid een prioriteit. Door te kiezen voor een professionele aanpak, draagt u actief bij aan een gezondere leefomgeving voor uzelf en uw buren.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan bij onze specialisten voor uw project. We bekijken uw situatie met de grootste zorg en stellen een helder en transparant actieplan voor u op. Laat de sanering over aan mensen met vakkennis en geniet snel weer van een gezonde en veilige woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Westrozebeke ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Westrozebeke.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Westrozebeke, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Staden |
|---|---|
| Postcode | 8840 |
| Inwoners van de gemeente | 11.376 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 46,2 km² |
| Dichtheid | 246,0 inw./km² |
| Arrondissement | Roeselare |
| NIS-code | 36019 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@staden.be |
| Officiële website | https://www.staden.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Staden |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen