Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Menen becijferen, post per post.
Heeft u een ouder pand in de regio van de heropgebouwde stad aan de Leie met postcode 8930 gekocht?
Deze historische grensplaats telt ondertussen ruim 33.000 inwoners op een oppervlakte van zo een 33 vierkante kilometer, wat zorgt voor een dichte bebouwing waar veel oude materialen aanwezig zijn.
Als uw gebouw dateert van voor het bouwjaar 2001, dan rust er vandaag de dag een belangrijke wettelijke plicht op uw schouders bij de verkoop.
Nu is de wetgeving hieromtrent zeer streng geworden in heel de noordelijke deelstaat.
Een officieel inspectiebewijs van de OVAM is inmiddels onmisbaar bij de overdracht van uw eigendom.
Dit certificaat geeft de koper een duidelijk beeld van de aanwezige risico's in het gebouw, waardoor u als verkoper beschermd bent tegen latere claims over verborgen gebreken.
Onze eigen ervaring leert dat het tijdig plannen van deze inspectie veel stress voorkomt tijdens het verkoopproces.
Hierna zal een gecertificeerd deskundige uw volledige woning inspecteren op verdachte toepassingen.
Deze expert zoekt naar specifieke vezelstructuren in onder andere isolatie, dakbedekking en vloerafwerking.
De inspecteur moet hierbij soms destructief te werk gaan om achterliggende lagen te controleren.
U ontvangt na afloop een gedetailleerd rapport dat de exacte staat van het gebouw beschrijft.
Voortaan delen we de risicovolle materialen op in twee hoofdcategorieën op basis van hun fysieke toestand.
Bij de eerste variant zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement, lijm of kunststof.
Dit type vormt over het algemeen weinig direct gevaar, zolang het product in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt.
De welbekende golvende dakplaten en gevelbekledingen zijn hier typische voorbeelden van.
Desalniettemin bestaat er een veel gevaarlijkere variant waarbij de vezels heel losjes vastzitten.
Dit zachte materiaal brokkelt heel gemakkelijk af bij de minste aanraking of trilling.
Hierdoor komen er direct miljoenen onzichtbare vezels vrij in de omgevingslucht, wat grote gezondheidsrisico's met zich meebrengt.
U vindt dit voornamelijk rond oude verwarmingsbuizen en in bepaalde soorten isolatieplaten.
In de onderstaande tabel ziet u de belangrijkste verschillen tussen deze twee categorieën overzichtelijk op een rij.
| Eigenschap | Hechtgebonden variant | Niet-hechtgebonden variant |
|---|---|---|
| Binding van vezels | Sterk gebonden in cement of kunststof | Zwak gebonden, zeer brokkelig |
| Risico bij beschadiging | Matig, vezels komen enkel vrij bij breuk | Extreem hoog, constante vezelemissie |
| Veelvoorkomende locaties | Daken, gevels, bloembakken, buizen | Isolatie rond leidingen, vinylvloeren |
Enkel een visuele inspectie is nooit voldoende om met absolute zekerheid uitsluitsel te geven.
Daarom moeten we fysieke stukjes materiaal verzamelen volgens een heel strikte procedure.
Dit vereist speciale beschermingsmiddelen en fixeersprays om te voorkomen dat er tijdens de monstername vezels ontsnappen.
Onze teams dragen hierbij altijd ademhalingsbescherming en fixeren de breuklijn onmiddellijk met een speciale vloeistof.
Vervolgens sturen we deze monsters direct op naar een door de overheid erkend laboratorium.
Daar onderzoeken analisten de structuur onder een geavanceerde polarisatiemicroscoop om het exacte type vezel te identificeren.
U krijgt daarna een officieel analyserapport dat als wettelijk bewijsmateriaal dient voor uw dossier.
Dit document geeft u de absolute zekerheid die u nodig heeft voor de veiligheid van uw gezin.
Daarnaast vergt de buitenkant van uw woning in West-Vlaanderen vaak een specifieke aanpak.
Oude dakleien en golvende dakbedekkingen moeten met uiterste voorzichtigheid worden behandeld om breuk te vermijden.
Het gooien of breken van deze elementen is absoluut verboden vanwege de enorme stofontwikkeling.
Wij schroeven elk element afzonderlijk los en fixeren de schroefgaten om de emissie tot een absoluut minimum te beperken.
Daarom gebruiken we speciale hefwerktuigen en glijgoten om de platen heelhuids naar beneden te transporteren.
Deze behoedzame werkwijze garandeert dat er geen schadelijke deeltjes in uw tuin of op de oprit terechtkomen.
Uw buren en uw eigen gezin lopen hierdoor geen enkel risico tijdens de werkzaamheden.
Het resultaat is een volledig propere saneringslocatie zonder achtergebleven splinters.
Echter, de grootste uitdagingen bevinden zich vaak in de kelder of de stookruimte van oude gebouwen.
De thermische isolatie rond oude cv-leidingen, ook wel bekend als kalkachtige leidingisolatie, is uiterst bros en gevaarlijk.
Ook de afdichtingskoorden en pakkingen in oude verwarmingsketels bevatten vaak zeer hoge concentraties losse vezels.
Dit soort saneringen mag u onder geen beding zelf uitvoeren vanwege het extreme gezondheidsrisico.
Dat stelt ons in staat om te werken met een zogenaamde hermetische zone onder negatieve druk.
We sluiten de ruimte volledig af met stevige plastic folie en plaatsen zware onderdrukmachines met filters.
De arbeiders betreden deze zone via een ingewikkeld sluisstelsel met drie aparte compartimenten om contaminatie te voorkomen.
Hierdoor kan er fysiek geen enkele vezel ontsnappen naar de rest van uw woning.
Bovendien herbergen oude vloeren uit de jaren zestig tot tachtig vaak een onzichtbaar gevaar.
De flexibele vloertegels zelf, maar vooral de onderliggende zwarte bitumenlijm, zitten dikwijls boordevol schadelijke vezels.
Het wegschuren van deze lijmlagen met normale machines veroorzaakt een levensgevaarlijke stofwolk in uw woning.
Wij passen specifieke schraaptechnieken en trage schuurmethodes toe in combinatie met water en speciale detergenten.
Waardoor u kunt rekenen op een nagenoeg stofvrije verwijdering van deze hardnekkige lagen.
We verpakken de losgekomen resten direct in speciaal daarvoor bestemde recipiënten.
Deze grondige aanpak voorkomt dat de chape of ondervloer permanent besmet blijft met microvezels.
Na onze interventie is uw vloer weer helemaal klaar voor een gezonde, nieuwe afwerkingslaag.
Tenslotte moet al het vrijgekomen afval op een uiterst secure manier worden ingepakt.
We stoppen alle materialen in dubbele, dikke asbestzakken die we luchtdicht afsluiten met stevige tape.
Elke verpakking moet voorzien zijn van het wettelijk verplichte waarschuwingslogo voor gevaarlijke stoffen.
Dit voorkomt dat logistieke medewerkers later ongewild worden blootgesteld aan de inhoud.
Hierna transporteren we de gesloten zakken en containers naar een officieel erkend verwerkingscentrum.
Bij de overdracht ontvangen we een officieel weegdocument en een uniek verwerkingsattest.
Deze documenten bewijzen zwart op wit dat uw afvalstromen via de legale en milieuvriendelijke weg zijn vernietigd.
U dient deze papieren goed te bewaren, aangezien de milieu-inspectie hierom kan vragen.
Uiteindelijk willen we er absoluut zeker van zijn dat uw woning weer honderd procent veilig is om te betreden.
Daarom laten we na de sanering van een hermetische zone altijd een onafhankelijke luchtmeting uitvoeren door een extern laboratorium.
Een gespecialiseerde technicus zuigt gedurende een bepaalde tijd een grote hoeveelheid lucht door een filter.
Deze filter wordt vervolgens onderzocht om te controleren of de concentratie vezels onder de strenge wettelijke drempelwaarde ligt.
Pas wanneer dit laboratorium groen licht geeft en het officiële vrijgavecertificaat aflevert, breken we de hermetische zone af.
Dit attest geeft u de langdurige garantie dat uw gezinsleden of de nieuwe bewoners in alle veiligheid kunnen ademen.
Het is het ultieme sluitstuk van een professionele en verantwoorde sanering van uw vastgoed.
U kunt met een gerust hart beginnen aan de verdere renovatiewerken.
Het correct behandelen van deze gevaarlijke materialen is geen eenvoudige klus die u even tussendoor doet.
Het vereist diepgaande kennis van de wetgeving, gespecialiseerde apparatuur en jarenlange ervaring in het veld.
Als u kiest voor onze diensten in de grensregio met postcode 8930, dan kiest u voor gemoedsrust en een onberispelijke kwaliteit van leven.
Wij nodigen u van harte uit om vandaag nog contact met ons op te nemen voor een gedetailleerde prijsopgave.
Onze experts staan klaar om uw project van A tot Z te begeleiden, zodat uw gebouw snel weer volledig conform de wetgeving is.
Laat uw gegevens achter via ons eenvoudige formulier en ontvang snel een gratis en volledig vrijblijvende offerte op maat van uw situatie.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Menen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Menen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Menen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 8930 |
| Inwoners | 33.982 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,2 km² |
| Dichtheid | 1.024,8 inw./km² |
| Inwonersnaam | Menenaar |
| Arrondissement | Kortrijk |
| NIS-code | 34027 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@menen.be |
| Officiële website | https://www.menen.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Menen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen