Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Engelmanshoven en in de rest van de gemeente Sint-Truiden becijferen, post per post.
Het is tijd om die oude en potentieel gevaarlijke materialen in uw gebouw nu eindelijk eens grondig en veilig aan te pakken. Dit uitgebreide artikel legt u precies uit hoe gecertificeerde professionals te werk gaan in uw regio om uw leefomgeving weer helemaal zuiver te maken.
Nu u besloten heeft om uw pand te renoveren, botst u ongetwijfeld op strenge Vlaamse regelgevingen. Voor gebouwen die dateren van voor het bouwjaar 2001 is het tegenwoordig namelijk wettelijk verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Dit specifieke document, dat wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risicovolle materialen in kaart. Dat geeft u direct de nodige gemoedsrust over de staat van uw eigendom.
In de idyllische deelgemeente Engelmanshoven, met postcode 3800 en gelegen in de fruitige provincie Limburg, gelden deze regels uiteraard ook heel streng. De lokale bevolking van dit rustige stukje Sint-Truiden wil immers absoluut geen risico lopen met rondvliegende microscopische vezels. Daarom is de allereerste stap altijd een grondige inspectie door een gecertificeerd deskundige. Deze expert bekijkt elk hoekje van uw woning om een gedetailleerde inventaris op te stellen.
Een heel belangrijk aspect van de inspectie is het bepalen van de staat waarin de verdachte elementen zich bevinden. We maken hierbij een heel scherp onderscheid tussen hechtgebonden materialen en de niet-hechtgebonden varianten. Dit onderscheid bepaalt namelijk direct welke saneringsmethode de technici moeten toepassen. Dit bespaart u uiteindelijk onnodige kosten door een gerichte en veilige aanpak.
| Type materiaal | Kenmerken | Risicoprofiel |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten stevig vast in cement of kunststof | Laag risico bij goede staat |
| Niet-hechtgebonden | Vezels zitten los en brokkelen heel gemakkelijk af | Zeer hoog risico op inademing |
Daarnaast vereist de niet-hechtgebonden variant, zoals isolatiewol of losse vezelplaten, een extreem voorzichtige behandeling. Omdat de vezels bij de minste aanraking vrijkomen, gelden hier de allerscherpste veiligheidseisen. Gelukkig bezitten onze specialisten de juiste apparatuur om dit stofvrij te beheersen. Dit zorgt ervoor dat uw gezinsleden en de buren geen enkel gezondheidsrisico lopen tijdens de werken.
Soms is het met het blote oog simpelweg niet te zien of een materiaal gevaarlijk is. In zulke twijfelgevallen nemen de inspecteurs heel voorzichtig een klein fysiek monster van de verdachte structuur. Dit staaltje verpakken zij direct luchtdicht in een speciale gripzak om verspreiding te voorkomen. Deze methode garandeert een uiterst betrouwbare uitslag waar u echt op kunt bouwen.
Vervolgens sturen we deze verzamelde monsters direct op naar een officieel erkend laboratorium. Gespecialiseerde analisten bekijken de monsters daar onder een geavanceerde microscoop om de exacte vezelconcentratie te bepalen. Dankzij deze wetenschappelijke analyse ontvangt u een zwart-op-wit certificaat over de exacte samenstelling. U weet daardoor meteen heel nauwkeurig waar u aan toe bent voor de start van de werken.
Voortaan kijken we naar de buitenzijde van uw woning, waar vaak oude golfplaten en leien op liggen. Deze elementen bevatten zeer vaak gevaarlijke vezels die stevig in het cement geperst zitten. Onze opgeleide vakmannen demonteren deze platen stuk voor stuk met de hand zonder ook maar iets te breken. Dit voorkomt dat er schadelijke stofdeeltjes in uw tuin of op de oprit neerdwarrelen.
Tijdens deze delicate demontage fixeren we de schroeven en de randen eerst met een speciaal fixeermiddel. Deze vloeistof kapselt eventuele losse deeltjes direct in, waardoor ze niet kunnen gaan zweven in de wind. Het resultaat is een propere werf waar uw kinderen na de werken weer zorgeloos kunnen spelen. De materialen worden daarna heel voorzichtig met een lift naar beneden gebracht.
Nu komen we bij het zwaardere werk, zoals de isolatiemantels rond oude verwarmingsbuizen in de kelder. Deze gipsachtige isolatie, ook wel bekend als calorifuge, is uiterst broos en daardoor levensgevaarlijk bij beschadiging. Om dit op te lossen bouwen onze technici een volledig hermetisch afgesloten zone op met stevige plastic folie. Deze tijdelijke constructie sluit de besmette ruimte volledig af van de rest van uw woning.
Binnen deze zone installeren we speciale onderdrukmachines die voorzien zijn van absolute HEPA-filters. Deze machines zuigen de lucht voortdurend af, waardoor er een vacuüm ontstaat en er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen. De medewerkers betreden de zone via een ingenieus sluisdeursysteem met drie aparte kamers. Hierdoor blijft het gevaar te allen tijde binnen de muren van de hermetische zone opgesloten.
Een ander vaak vergeten probleemgebied in oude woningen zijn de vloeren uit de jaren zestig en zeventig. Onder die ogenschijnlijk onschuldige vinyltegels schuilt namelijk heel vaak een gitzwarte bitumenlijm die vol zit met vezels. Het wegschuren van deze lijmlaag is absoluut verboden omdat dit een enorme stofwolk zou veroorzaken. Wij gebruiken daarom geavanceerde schraaptechnieken en specifieke vloeistoffen om de vloer te reinigen.
Door deze intensieve en professionele reiniging wordt de originele chape weer helemaal zuiver en kaal gemaakt. Dit stelt u in staat om direct een prachtige nieuwe vloerbekleding te laten leggen zonder nare verrassingen. Uw woning stijgt hierdoor onmiddellijk in waarde en de onzichtbare dreiging onder uw voeten is sterk verminderd. Onze vakmannen laten de ruimte werkelijk bezemschoon achter voor de volgende klus.
Nadat alle gevaarlijke materialen succesvol zijn losgemaakt, mogen deze absoluut niet zomaar rondslingeren op de werf. Al het vrijgekomen materiaal verpakken we onmiddellijk in speciale, dikke plastic zakken met de verplichte gevarensymbolen. Deze zakken worden vervolgens nogmaals in een tweede, grotere zak gestopt voor een gegarandeerde dichtheid. Dit dubbel verpakken sluit elk risico op scheuren tijdens het transport volledig uit.
Hierna transporteren we de verzegelde pakketten naar een erkende verwerker die gespecialiseerd is in de opslag van gevaarlijk afval. Bij de overdracht ontvangt de transporteur een officiële weegbon en een uniek verwerkingsattest. Dit attest dient als uw wettelijke bewijs dat het afval op een milieuvriendelijke manier is vernietigd. U bent hiermee administratief en ecologisch volledig in orde met de strenge wetgeving.
Voordat u de gesaneerde ruimtes weer mag betreden zonder bescherming, voeren we een onafhankelijke controle uit. Een extern laboratorium komt ter plaatse om een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit te voeren in de afgesloten zone. Met speciale pompen zuigen zij urenlang lucht aan door een filtertje om eventuele zwevende deeltjes op te vangen. Deze meting geeft u de langdurige garantie dat de lucht weer honderd procent zuiver is.
Zodra de laboratoriumuitslag bevestigt dat de vezelconcentratie ver onder de wettelijke grens ligt, breken we de zone af. De ruimtes worden officieel vrijgegeven en u kunt weer genieten van een gezonde en veilige leefomgeving. Het is een fantastisch gevoel om te weten dat uw renovatie nu op een gezonde basis kan verdergaan. Geen verborgen gevaren meer in de muren, vloeren of daken van uw geliefde eigendom.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project in de regio. Onze ervaren Limburgse vakmannen staan klaar om uw pand snel, conform de wet en vooral uiterst veilig te saneren. Neem geen onnodige risico's met uw gezondheid en laat de zware klus over aan specialisten die weten wat ze doen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Engelmanshoven ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Engelmanshoven.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Engelmanshoven, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Sint-Truiden |
|---|---|
| Postcode | 3800 |
| Inwoners van de gemeente | 40.672 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 107,1 km² |
| Dichtheid | 379,7 inw./km² |
| Inwonersnaam | Sint-Truidenaar |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71053 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@sint-truiden.be |
| Officiële website | https://www.sint-truiden.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Truiden |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen