Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Kerkhove en in de rest van de gemeente Avelgem becijferen, post per post.
Heeft u een prachtig historisch pand in het pittoreske Kerkhove met postcode 8581 aan de Schelde? Deze charmante deelgemeente in de provincie West-Vlaanderen telt bijna duizend inwoners op een relatief kleine oppervlakte, wat zorgt voor een hechte gemeenschap met een gemiddelde bevolkingsdichtheid. Juist in deze idyllische omgeving bezitten veel bewoners een ouder gebouw dat dateert van voor het cruciale bouwjaar 2001.
Als trotse eigenaar draagt u de verantwoordelijkheid voor een gezonde leefomgeving in uw buurt. Daarom is het essentieel om te weten welke stappen u moet ondernemen wanneer u renovatiewerken plant aan uw waardevolle eigendom. Een professionele aanpak voorkomt immers dat onzichtbare vezels uw gezondheid en die van uw buren in gevaar brengen.
Wanneer u besluit uw woning in de Vlaamse regio te verkopen, botst u onvermijdelijk op de verplichting om een officieel inspectiedocument voor te leggen. Dit geldt voor elk gebouw waarvan de constructie dateert van voor het jaar 2001. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij vereist dit document om de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart te brengen.
Dit certificaat biedt u als verkoper een waterdichte juridische bescherming bij de verkoop. Bovendien krijgt de koper hierdoor een perfect overzicht van de eventuele saneringskosten die nog moeten gebeuren. Het opstellen van deze inventarisatie moet gebeuren door een gecertificeerd deskundige die de situatie ter plaatse grondig komt analyseren.
Tijdens zo een inspectie controleert de deskundige systematisch alle ruimtes van uw woning op verdachte materialen. Hierbij kijkt de inspecteur naar oude toepassingen die in het verleden populair waren vanwege hun brandwerende eigenschappen.
Deze grondige controle geeft u direct een duidelijk beeld van de staat van uw gebouw. Dankzij deze gedetailleerde inventarisatie kunt u met een gerust hart uw verkoopdossier vervolledigen en eventuele onderhandelingen vlotter laten verlopen.
Voor een veilige aanpak is het van groot belang om te weten met welk type materiaal we te maken hebben. Bij de eerste categorie zitten de gevaarlijke vezels stevig vast in een matrix van cement, kunststof of lijm. Dit noemen we de hechtgebonden variant, die in goede staat weinig risico met zich meebrengt voor de luchtkwaliteit.
Zolang deze platen of elementen niet beschadigd raken, blijven de vezels netjes op hun plaats. Dat stelt u in staat om de risico's in uw woning voorlopig te minimaliseren, mits u de materialen niet gaat schuren of boren.
De tweede categorie betreft de niet-hechtgebonden materialen, waarbij de vezels heel zwak zijn gebonden en gemakkelijk loskomen bij de minste aanraking. Dit type materiaal werd vaak gebruikt als isolatie rond leidingen of in zachte platen.
Het risico op inademing is hier extreem hoog, waardoor onmiddellijke actie vaak noodzakelijk is. Door dit onderscheid te begrijpen, kunt u gerichte beslissingen nemen over de urgentie van de sanering in uw gebouw.
Indien de deskundige tijdens de inspectie twijfelt over een bepaald materiaal, zal hij uiterst voorzichtig een klein staal nemen. Dit proces gebeurt volgens zeer strenge veiligheidsvoorschriften om te voorkomen dat er vezels vrijkomen in uw leefruimte.
De monstername gebeurt met speciale fixatiemiddelen en persoonlijke beschermingsmiddelen. Dit garandeert dat uw binnenlucht tijdens de procedure volledig zuiver blijft.
Vervolgens sturen we deze monsters op naar een door de overheid erkend laboratorium voor een microscopische analyse. Enkel een dergelijk labo kan met honderd procent zekerheid vaststellen of en welke soort vezels aanwezig zijn.
De officiële resultaten uit het laboratoriumrapport geven u de absolute zekerheid die u nodig heeft voor uw verdere planning. Op basis van dit betrouwbare verslag kunnen we een gericht en veilig saneringsplan voor uw woning opstellen.
Veel oudere woningen in de streek rond Avelgem zijn nog uitgerust met verweerde daken of gevelbekledingen die verdacht materiaal bevatten. Het demonteren van deze golfplaten en leien vereist een specifieke techniek waarbij we de elementen stuk voor stuk losmaken zonder ze te breken.
Het vermijden van breuken is de gouden regel om te voorkomen dat er gevaarlijke stofdeeltjes in de lucht terechtkomen. Deze voorzichtige werkwijze beschermt niet alleen de uitvoerders, maar ook uw directe woonomgeving en de tuin.
Tijdens de werken leggen we stevige folies op de grond om eventuele loskomende schilfers direct op te vangen. Dit zorgt ervoor dat uw ondergrond na de werken volledig vrij blijft van enige verontreiniging.
De gedemonteerde platen worden direct voorzichtig naar beneden gebracht met een lift, in plaats van ze naar beneden te gooien. Deze gecontroleerde afhandeling garandeert een propere werf waar u zich geen zorgen hoeft te maken over achterblijvend afval.
De meest risicovolle ingrepen vinden vaak plaats rondom oude verwarmingsinstallaties, waar we te maken hebben met calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels. Om deze zachte materialen te saneren, bouwen we een volledig hermetische zone op rondom de werkplek.
Deze zone wordt uitgerust met een geavanceerd onderdruksysteem dat voorkomt dat er ook maar één vezel naar de rest van het huis kan ontsnappen. Via een speciaal sluisdeursysteem met verschillende compartimenten, ook wel een sas genoemd, betreden en verlaten de technici de werkzone.
Binnen deze streng gecontroleerde ruimte bevochtigen we de isolatiematerialen intensief met een fixerende vloeistof. Dit maakt de vezels zwaar, waardoor ze niet kunnen gaan zweven tijdens het wegnemen.
De technici schrapen de leidingen vervolgens vakkundig kaal tot op het metaal. Deze grondige reiniging zorgt ervoor dat uw kelder of stookruimte weer volledig bruikbaar en veilig wordt voor toekomstige renovaties.
Naast daken en leidingen herbergen veel vloeren uit de vorige eeuw ook de nodige risico's, met name in oude vinyltegels. De tegels zelf, maar vooral de zwarte bitumenlijm waarmee ze destijds op de chape werden gekleefd, bevatten vaak de gevaarlijke vezels.
Het verwijderen van deze hardnekkige lijmlaag vereist gespecialiseerde schraapmachines met direct aangesloten stofafzuiging die voorzien is van absolute filters. Deze machines zorgen ervoor dat de lijmresten doeltreffend worden weggenomen zonder dat er stof in de ruimte verspreid wordt.
Na het intensieve schraapwerk inspecteren we de chape grondig om er zeker van te zijn dat alle zwarte resten volledig zijn verdwenen. Deze intensieve reiniging biedt u de perfecte basis voor het leggen van een nieuwe, moderne vloerbekleding.
U bespaart hiermee flink op de voorbereidingskosten van uw volgende vloerder, aangezien de ondervloer al volledig zuiver en legklaar is. Bovendien kunt u met een gerust hart genieten van uw nieuwe vloer, wetende dat de ondergrond geen geheimen meer herbergt.
Al het verzamelde materiaal dat verdachte vezels bevat, mag de werf niet zomaar verlaten. We verpakken alle restanten onmiddellijk in speciale, stevige zakken die we dubbel verzegelen en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingsetiketten.
Deze dubbele barrière voorkomt dat er tijdens het transport of de opslag scheuren ontstaan in de verpakking. Het is een cruciale stap om de veiligheid van de transporteurs en de verwerkers te garanderen.
Het transport van de verpakte materialen gebeurt rechtstreeks naar een door de overheid erkende verwerker. Bij de oplevering van het afval ontvangen we een officiële weegbon en een verwerkingsattest.
Dit attest is uw wettelijke bewijs dat alle schadelijke materialen op een milieuvriendelijke en legale manier zijn vernietigd. U dient dit document goed te bewaren, aangezien het de sluitpost vormt van uw wettelijke dossier voor de overheid.
Voordat we de hermetische zone in uw woning afbreken, moet er een langdurige garantie zijn dat de luchtkwaliteit honderd procent in orde is. Hiervoor schakelen we een onafhankelijk laboratorium in dat een uiterst nauwkeurige luchtmeting uitvoert in de gesaneerde zone.
Dit labo zuigt gedurende een bepaalde tijd lucht door een filter om eventueel achtergebleven zwevende vezels op te sporen. Pas wanneer de resultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt, krijgen we de officiële vrijgave van de zone.
Na het ontvangen van de positieve uitslag van de luchtmeting breken we de stofdichte wanden af en maken we de ruimte weer vrij voor gebruik. U krijgt hiermee de schriftelijke garantie dat u en uw gezin de ruimte weer zonder enig risico kunnen betreden.
Deze onafhankelijke controle biedt u de ultieme gemoedsrust na een intensieve saneringsperiode. Uw woning is nu officieel gecertificeerd als een gezonde en veilige leefomgeving.
Het correct behandelen van deze gevoelige materialen is geen klus die u zelf wilt of mag uitvoeren. De risico's voor uw gezondheid bij een foute aanpak zijn simpelweg te groot, en de wettelijke boetes in Vlaanderen zijn niet mals.
Onze ervaren vakmensen in de regio West-Vlaanderen staan klaar om dit volledige traject, van de eerste inventarisatie tot de uiteindelijke luchtmeting, voor u uit handen te nemen. Wij zorgen voor een vlekkeloze administratieve afhandeling en een veilige uitvoering van de werken.
Woont u in Kerkhove of in de omliggende gemeenten van Avelgem en wilt u uw woning laten controleren of saneren? Neem dan vandaag nog de beslissing om uw eigendom veilig te stellen voor de toekomst.
Door ons contactformulier in te vullen, ontvangt u snel een gedetailleerd voorstel dat perfect is afgestemd op de specifieke noden van uw gebouw. Laat u begeleiden door professionals en zet vandaag de stap naar een gezonde, veilige en verkoopklare woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Kerkhove ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Kerkhove.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Kerkhove, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Avelgem |
|---|---|
| Postcode | 8581 |
| Inwoners van de gemeente | 10.065 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 21,8 km² |
| Dichtheid | 462,8 inw./km² |
| Arrondissement | Kortrijk |
| NIS-code | 34003 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@avelgem.be |
| Officiële website | http://www.avelgem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Avelgem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen