Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Kraainem becijferen, post per post.
Het bezit van een karakteristiek pand in de faciliteitengemeente nabij onze hoofdstad brengt een grote verantwoordelijkheid met zich mee voor uw gezondheid. Veel residenties die dateren uit de vorige eeuw herbergen onzichtbare gevaren in hun bouwstructuur die dringend aandacht vereisen. Onze missie richt zich op het opsporen en vakkundig neutraliseren van deze microscopische minerale vezels om uw woonomgeving weer volledig zuiver te maken. Met een oppervlakte van iets meer dan vijf vierkante kilometer en een hechte gemeenschap van ruim veertienduizend inwoners, kent deze charmante locatie met postcode 1950 specifieke uitdagingen op het vlak van vastgoedbeheer.
Wanneer u overweegt een ouder pand te verkopen, verplicht de Vlaamse wetgeving u tot het bezit van een specifiek inspectierapport. Dit gecertificeerde bewijsstuk van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij brengt alle risicovolle materialen in kaart en beschermt zo de toekomstige bewoners. Door deze screening tijdig te laten uitvoeren, voorkomt u vertragingen bij de notaris en staat u sterker tijdens de prijsonderhandelingen. De aanwezigheid van dit document geeft de koper immers onmiddellijk een duidelijk beeld van de noodzakelijke saneringskosten.
Als tiener hielp ik mijn nonkel vaak bij het opruimen van zijn oude schuur, waar we destijds zonder nadenken platen verplaatsten die achteraf levensgevaarlijk bleken te zijn. Die herinnering motiveert mij vandaag om u te behoeden voor soortgelijke onbezonnen acties door een professionele inventarisatie aan te bevelen. Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om elk verdacht element minutieus te inspecteren en te registreren in de centrale database. Dankzij deze grondige aanpak ontvangt u een officieel attest dat de exacte staat van het gebouw weerspiegelt.
Voor een veilige aanpak is het essentieel om te weten met welk type verankering we te maken hebben in de constructie. De vaste variant, waarbij de vezels stevig in een matrix van cement of kunststof zitten, vormt bij een goede staat weinig direct gevaar voor de luchtkwaliteit. Daarentegen kunnen de zwak gebonden toepassingen, zoals spuitisolatie of zachte plaster, heel gemakkelijk gevaarlijke deeltjes aan de omgeving afgeven bij de minste aanraking. Deze kennis stelt u in staat om de juiste risicoklasse te bepalen en de gepaste voorzorgsmaatregelen te treffen voor de geplande werkzaamheden.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Vezels zitten stevig vast in de materie, weinig breukgevoelig | Laag bij onbeschadigde staat |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Vezels laten heel gemakkelijk los bij aanraking of luchtstroom | Zeer hoog, vereist hermetische afsluiting |
Zelfs de meest ervaren technieker kan niet louter op het oog bepalen of een verdacht monster daadwerkelijk de schadelijke vezels bevat. Daarom nemen wij uiterst voorzichtig stalen van de verdachte elementen met speciaal gereedschap dat stofvorming tot een absoluut minimum beperkt. Deze monsters verpakken we onmiddellijk in luchtdichte recipiënten om kruisbesmetting tijdens het transport naar het gecertificeerde instituut uit te sluiten. De daaropvolgende microscopische analyse in het laboratorium geeft u een onomstotelijk en juridisch sluitend antwoord over de exacte samenstelling.
Deze wetenschappelijke analyse voorkomt dat u onnodige kosten maakt voor materialen die achteraf gezien volkomen onschadelijk blijken te zijn. Desalniettemin biedt het u de nodige gemoedsrust wanneer de resultaten negatief blijken, of juist een concreet actieplan wanneer er wel actie vereist is. Onze experts begeleiden u door dit administratieve en technische proces zodat u nooit met onbeantwoorde vragen blijft zitten. Het rapport van het laboratorium vormt de basis voor elke verdere veilige demontage.
De verweerde daken van oudere bijgebouwen en de typische kunstleien op zijgevels bevatten nagenoeg altijd een stevige cementgebonden variant van de boosdoener. Tijdens de demontage van deze elementen is het absoluut verboden om te slijpen, te breken of te gooien met de platen. Wij fixeren de oppervlakken vooraf met een speciale vloeistof die eventuele loszittende deeltjes permanent inkapselt tijdens de manipulatie. Door elke plaat afzonderlijk en met de hand los te schroeven, garanderen we dat er geen schadelijke stoffen neerdwarrelen in uw tuin of op het terrein van uw buren.
Dit behoedzame werk vereist specifieke klimuitrusting en een flinke dosis geduld, aangezien de oude bevestigingsnagels vaak verroest zijn en moeilijk loslaten. Desondanks zorgt deze secure werkwijze ervoor dat uw bodem rondom de woning niet gecontamineerd raakt met microscopisch kleine deeltjes. Na de zorgvuldige demontage leggen we de materialen direct op speciale pallets die we luchtdicht inpakken met dikke plastic folie. Zo blijft uw buitenruimte tijdens en na de werkzaamheden een volkomen veilige plek voor uw kinderen en huisdieren.
De meest risicovolle ingrepen vinden binnenshuis plaats, specifiek in de stookruimtes waar thermische isolatie rond oude verwarmingsbuizen aanwezig is. Deze gipsachtige mantels zijn uiterst broos en kunnen bij de minste trilling miljoenen onzichtbare vezels in de ademlucht verspreiden. Om dit gevaar te bezweren, bouwen wij een volledig stofdichte containmentzone op die we uitrusten met krachtige onderdrukmachines. Deze geavanceerde apparatuur zuigt de lucht voortdurend af door filters van het type HEPA, waardoor er nooit vervuilde lucht naar de rest van uw woning kan ontsnappen.
Toegang tot deze afgesloten werkplek verloopt uitsluitend via een ingenieus sluizensysteem met drie kamers waar onze technici zich omkleden en douchen. Deze strenge procedure voorkomt dat er via de kleding van de arbeiders ook maar een enkele vezel naar de buitenwereld wordt getransporteerd. Binnen de zone bevochtigen we de isolatie intensief met een fixerende vloeistof alvorens we deze voorzichtig van de leidingen pellen. De pakkingen in oude verwarmingsketels ondergaan exact dezelfde rigoureuze behandeling om elk risico uit te sluiten.
In veel woningen uit de jaren zeventig liggen onder het tapijt of de laminaatvloer nog oude halfflexibele vloertegels verborgen. Zowel deze tegels als de daaronder gebruikte gitzwarte lijmlaag bevatten vaak een hardnekkige concentratie van de gevaarlijke minerale vezels. Het wegschuren van deze lijmresten is een van de meest risicovolle klussen omdat dit enorm veel fijnstof genereert in de leefruimtes. Onze specialisten gebruiken hiervoor traagdraaiende schraapmachines in combinatie met een constante toevoer van water om de stofontwikkeling volledig te neutraliseren.
Alle vrijgekomen materialen verpakken we onmiddellijk aan de bron in speciaal daarvoor goedgekeurde dubbelwandige zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen. Deze zakken sluiten we hermetisch af met stevige tape zodat er tijdens het transport geen enkele kans op lekkage bestaat. Vervolgens transporteren we de vracht met speciaal beveiligde voertuigen naar een officieel erkend verwerkingsstation waar de registratie plaatsvindt. U ontvangt van ons de officiële weegbon en het verwerkingsattest, wat uw wettelijke bewijs is dat de afvalstroom conform alle regels is afgehandeld.
Voordat we de hermetisch afgesloten zone in uw woning definitief afbreken, moet een onafhankelijk laboratorium de luchtkwaliteit controleren. Een laborant plaatst hiervoor gevoelige meetapparatuur die gedurende een langere periode de aanwezige deeltjes in de lucht telt. Pas wanneer de uitslag aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt, ontvangen we het officiële vrijgaveattest. Dit document geeft u de langdurige garantie dat u de gerenoveerde ruimtes weer zonder enig gevaar en met een gerust hart kunt betreden en inrichten.
Het saneren van uw vastgoed is een ingrijpende beslissing die u alleen wilt toevertrouwen aan professionals die de lokale situatie en de strenge regelgeving door en door kennen. Ons team staat klaar om uw project in deze prachtige regio in de provincie Vlaams-Brabant van A tot Z te begeleiden en uit te voeren. Wij nemen alle administratieve zorgen uit uw handen, van de initiële inventarisatie tot de uiteindelijke officiële vrijgave van uw woning. Aarzel niet om vandaag nog contact met ons op te nemen voor een gedetailleerd voorstel op maat, zodat uw woning snel weer een gezonde en veilige thuishaven wordt voor uw gezin.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Kraainem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Kraainem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Kraainem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1950 |
| Inwoners | 13.690 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 5,8 km² |
| Dichtheid | 2.360,3 inw./km² |
| Inwonersnaam | Kraainemmenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23099 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@kraainem.be |
| Officiële website | https://www.kraainem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kraainem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen