Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Schore en in de rest van de gemeente Middelkerke becijferen, post per post.
Daarom is het verstandig om uw oude gebouw grondig te laten inspecteren door een vakman. Want gezondheid staat altijd voorop bij renovaties. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan.
Dus zo begint het avontuur vaak bij het verbouwen van een oud pand. Dus u heeft een mooi pand gekocht uit de vorige eeuw. Maar plotseling ontdekt u verdachte materialen aan het dak. Dat stelt u direct voor een grote uitdaging. En het veroorzaakt vaak de nodige stress tijdens het klussen.
Daardoor wilt u natuurlijk snel weten waar u aan toe bent. Want het inhaleren van microscopische vezels brengt enorme risico's met zich mee. En we wille allemaal natuurlijk gezond blijve wonen. Dat stelt u in staat om weer rustig te slapen. Zo voorkomt u dat uw gezinsleden of arbeiders ziek worden.
Daarentegen is de wetgeving in ons gewest ontzettend streng geworden. Maar dat is natuurlijk met een hele goeie reden zo gemaakt. Want oude bouwmaterialen bevatten schadelijke stoffen die heel erg gevaarlijk zijn. Waardoor u verplicht bent om voorzichtig te werk te gaan. Dus schotelen wij u graag de juiste oplossingen voor.
Daarom moet er bij de verkoop van een ouder pand een specifiek document zijn. En de openbare afvalstoffenmaatschappij eist dit certificaat voor elk bouwwerk met een bouwjaar voor 2001. Dat stelt u in staat om een geldige overdracht te regelen bij de notaris. Dus een gecertificeerd deskundige komt de hele woning voor u inspecteren.
Bovendien onderzoekt de expert alle ruimtes van uw pand heel erg nauwkeurig. En hij kijkt naar daken, gevels en ook naar de isolatie van leidingen. Waardoor de potentiële kopers exact weten welke risico's er zijn. Dat geeft u een enorme voorsprong tijdens de verkooponderhandelingen. Want eerlijkheid zorgt voor vertrouwen bij de kopers.
Vervolgens stelt de deskundige een gedetailleerd inventarisatierapport op. Maar het maken van zo een document vereist wel echt vakmanschap. En het beschermt de koper tegen hele nare verassingen achteraf. Daardoor bent u juridisch volledig ingedekt voor de toekomst. Dus vraag snel een inventarisatie aan voor uw eigen pand.
Hierdoor moet u begrijpen dat er twee verschillende types van deze stof bestaan. Dus de eerste variant zit heel stevig vast in een harde matrix. Dat stelt u in staat om de situatie iets rustiger te beoordelen. Maar het materiaal mag absoluut niet beschadigd of gebroken worden. Want dan komen de vezels alsnog vrij in de lucht.
Desalniettemin is de tweede variant veel gevaarlijker voor uw longen. Want de vezels zitten hierbij heel los in het materiaal verwerkt. Daardoor volstaat een lichte aanraking al om de toxische stoffen te verspreiden. En dit type vindt u vaak rond oude verwarmingsbuizen in de kelder. Dus dit vraagt om een extreem voorzichtige aanpak door experts.
Daarom is het erg belangrijk dat u dit onderscheid goed laat maken. En onze professionele partners helpen u hier graag bij.
| Eigenschap | Harde matrix (Hechtgebonden) | Zachte matrix (Niet-hechtgebonden) |
|---|---|---|
| Risiconiveau | Laag bij intacte staat | Extreem hoog bij elke aanraking |
| Typische locatie | Golfplaten, leien en vensterbanken | Calorifuge rond buizen, spuitasbest |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen met demontage | Hermetische zone met onderdruk |
Vervolgens mag een inspecteur nooit zomaar gissen naar de exacte samenstelling. Dus neemt de deskundige heel voorzichtig een klein monster van het verdachte materiaal. Dat stelt u in staat om honderd procent zekerheid te krijgen over de situatie. En hij gebruikt hierbij speciale bescherming en fixeerspray om stof te voorkomen.
Daarna stopt hij het staaltje in een luchtdicht zakje voor het transport. En het monster gaat direct naar een officieel erkend labo voor een analyse. Waardoor de analisten met een microscoop precies kunnen zien welke vezels er inzitten. Dus u krijgt een waterdicht analyserapport in uw handen. Want gissen is gevaarlijk als het om uw longen gaat.
Daarentegen duurt een dergelijke analyse gelukkig niet erg lang. Maar het geeft u wel meteen de nodige duidelijkheid over het verdachte materiaal. En u weet dan precies welke saneringsmethode nodig is. Daardoor voorkomt u dat u te veel geld uitgeeft aan onnodige maatregelen. Dus start vandaag nog met het laten nemen van een monster.
Nu komen we bij het fysieke werk aan de buitenkant van de woning. En in een charmant polderdorp in de West-Vlaamse kuste streek ziet men dit vaak. Deze regio telt ongeveer duizend inwoners op een oppervlakte van achttien vierkante kilometer. Met een lage bevolkingsdichtheid van zo een negenenvijftig mensen per vierkante kilometer rond postcode 8433. Hier vindt men nog veel oude schuren en woningen met golfplaten.
Daarom schroeven de vaklieden de dakplaten en leien voorzichtig los. Dat stelt u in staat om de buitenkant van uw pand veilig te renoveren. En de werkmannen gebruiken absoluut geen slijpschijven of andere snelle gereedschappen. Want mechanische wrijving zorgt voor miljarden gevaarlijke stofdeeltjes in de buitenlucht. Dus alles wordt handmatig en stuk voor stuk gedemonteerd.
Bovendien worden de platen ingeneveld met een speciaal fixeermiddel. Waardoor eventuele loszittende vezels direct vastgeplakt worden aan het oppervlak. En de bouwvakkers leggen de platen voorzichtig op de grond neer. Daardoor blijft uw tuin en de omgeving volledig schoon van gevaarlijke stoffen. Dus laat deze klus altijd over aan gecertificeerde specialisten.
Zo ontdekken mensen in de kelder vaak oude thermische leidingisolatie. En deze zachte stof wordt ook wel calorifuge genoemd door de specialisten. Dat stelt u voor een hele grote uitdaging bij een renovatie. Want deze isolatiebrokken brokkelen heel snel af bij de minste beweging. Dus moet hier een zeer strenge procedure voor gebruikt worden.
Vervolgens bouwen de saneerders een volledig hermetische plastic zone rond de werkplek. En in deze afgesloten ruimte wordt een geavanceerde onderdrukmachine geplaatst. Waardoor de lucht alleen maar naar binnen kan zuigen en niet naar buitenontsnapt. Dus alle schadelijke stoffen blijven gevangen in de afgesloten kooi. En de mannen betreden de ruimte via een speciale luchtsluis met een sas.
Daarnaast verwijderen de experts de pakkingen van oude verwarmingsketels heel zorgvuldig. Maar zij dragen hierbij vloeistofdichte pakken en geavanceerde ademhalingsbescherming. En de materialen worden direct in de afgesloten zone voorzichtig losgemaakt en natgemaakt. Daardoor krijgt het gevaarlijke stof geen enkele kans om door de woning te zweven. Dus een professionele aanpak garandeert de veiligheid van uw hele gezin.
Desalniettemin zit de gevaarlijke stof soms ook onder uw voeten verborgen. Want in de jaren zestig en zeventig gebruikte men veelvuldig asbesthoudende vinyltegels. En de zwarte bitumenlijm eronder bevat ook heel vaak erg veel toxische vezels. Dat stelt u in staat om te begrijpen waarom oude vloeren strippen zo lastig is. Dus u mag deze tegels nooit zomaar zelf gaan afsteken of schuren.
Bovendien gebruikt het saneringsteam speciale schrapers en chemische middelen om alles los te maken. Waardoor de zwarte lijmlaag voorzichtig van de betonvloer wordt geschraapt. En het oppervlak wordt continu vochtig gehouden om stofvorming tegen te gaan. Daardoor wordt het risico voor de omgeving tot het absolute minimum beperkt. Dus uw ondervloer wordt helemaal schoon en veilig opgeleverd voor de nieuwe bedekking.
Daarna poetsen de mannen de betonvloer grondig met speciale stofzuigers met HEPA-filters. Want gewone stofzuigers blazen de microscopische vezels gewoon weer de kamer in. En dat wilt u natuurlijk koste wat het kost voorkomen in uw huis. Daardoor blijft de ruimte achter zonder enige schadelijke restanten van de lijm. Dus kies voor een professionele vloersanering door onze erkende partners.
Hierdoor moet het verzamelde afval ook op de juiste wijze verpakt worden. En alle afgebroken materialen worden meteen in hele dikke zakken gestopt. Dat stelt u in staat om de gevaarlijke stoffen veilig te transporteren. Maar een enkele zak is volgens de strenge wetgeving absoluut niet voldoende. Dus wordt er altijd gekozen voor een dubbele verpakking van stevig plastic.
Vervolgens worden de zakken luchtdicht afgesloten met een sterke tape. En op de buitenste verpakking wordt een duidelijk waarschuwingsetiket geplakt. Waardoor iedereen die de zakken aanraakt weet dat er gevaarlijke stoffen in zitten. Daardoor voorkomt u dat afvalverwerkers per ongeluk worden blootgesteld aan het stof. Dus de veiligheidsketen blijft van begin tot eind volledig gesloten.
Daarnaast worden de verpakte materialen voorzichtig in een afgesloten container geladen. En deze containers zijn speciaal ontworpen voor het vervoeren van gevaarlijke afvalstoffen. Waardoor er tijdens het transport over de weg geen enkel risico op lekkage bestaat. Daardoor bent u er zeker van dat u netjes volgens de wet handelt. Dus laat het inpakken over aan getrainde professionals.
Zo vertrekt de vrachtwagen naar een gespecialiseerde stortplaats of verwerker. En het afval mag niet zomaar naar een gewone schroothandelaar gebracht worden. Dat stelt u in staat om te zien dat de overheid streng controleert. Dus de chauffeur krijgt bij het afleveren van het materiaal een officiële weegbon mee. En die weegbon bewijst precies hoeveel kilo gevaarlijk materiaal er is ingeleverd.
Bovendien ontvangt u als eigenaar van het pand een officieel verwerkingsattest. Waardoor u zwart op wit heeft dat het afval volgens alle regels is vernietigd. En dit document moet u goed bewaren voor uw eigen administratie. Daardoor kunt u bij een eventuele controle altijd aantonen dat u correct heeft gehandeld. Dus een gecertificeerd bedrijf regelt al deze papieren netjes voor u.
Daarentegen geeft dit attest u ook heel veel gemoedsrust voor de toekomst. Want u bent daardoor vrijgesteld van elke aansprakelijkheid rond het afgevoerde afval. En het milieu wordt op deze manier beschermd tegen illegale dumpingen in de natuur. Daardoor bouwen we samen aan een schone en veilige leefomgeving voor iedereen. Dus vraag direct om dit verwerkingsattest bij uw sanering.
Ten slotte moet de gesaneerde ruimte grondig gecontroleerd worden voor het vrijgeven. En een onafhankelijk laboratorium komt langs om de kantoorruimte of kelder te inspecteren. Dat stelt u in staat om de ruimte weer zonder bescherming te betreden. Dus de analist plaatst speciale pompjes om de lucht in de kamer op te zuigen. En deze pompjes verzamelen eventuele rondzwevende deeltjes op een filter.
Vervolgens bekijkt de analist deze filter onder een krachtige microscoop in de wagen. Waardoor hij exact kan tellen hoeveel vezels er nog in de lucht zweven. En de ruimte wordt pas officieel vrijgegeven als de concentratie onder de wettelijke norm ligt. Daardoor weet u absoluut zeker dat de ruimte weer honderd procent veilig is. Dus dit geeft een geweldig gevoel na een spannende sanering.
Daarna mogen de plastic wanden van de afgesloten zone pas afgebroken worden. En de ruimte kan vanaf dat moment weer normaal gebruikt worden door uw gezin. Daardoor kunt u eindelijk beginnen met het opbouwen van uw droom interieur. Dus een professionele sanering sluit altijd af met een officiële vrijgave en luchtmeting.
Wilt u uw pand ook veilig laten inspecteren en saneren door echte professionals? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende offerte aan via onze website. Onze ervaren partners staan voor u klaar om alle zorgen uit handen te nemen. Geniet weer van een veilige en gezonde leefomgeving in uw eigen woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Schore ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Schore.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Schore, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Middelkerke |
|---|---|
| Postcode | 8433 |
| Inwoners van de gemeente | 19.371 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 75,7 km² |
| Dichtheid | 256,1 inw./km² |
| Arrondissement | Oostende |
| NIS-code | 35011 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@middelkerke.be |
| Officiële website | http://www.middelkerke.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Middelkerke |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen