Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Borgloon en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon becijferen, post per post.
Dit document helpt u bij het veilig herstellen van uw woning in Borgloon door de risico's van gevaarlijke vezels direct aan te pakken. Onze diensten beschermen uw gezondheid en die van uw gezin tijdens ingrijpende verbouwingen aan oudere constructies. Dit stelt u in staat om met een gerust hart uw droomproject te realiseren in deze prachtige Limburgse fruitstreek met postnummer 3840.
Nu verplicht de Vlaamse wetgeving eigenaren van gebouwen van voor 2001 tot het bezitten van een specifiek inspectierapport bij verkoop. Deze regelgeving van de OVAM zorgt voor een transparante inventarisatie van alle risicovolle materialen in uw onroerend goed. Hierdoor krijgt u een duidelijk overzicht van de staat van uw muren en daken. Dat voorkomt onverwachte kosten en vertragingen tijdens de overdracht bij de notaris.
Bovendien verhoogt dit document de verkoopwaarde van uw eigendom aanzienlijk omdat kopers exact weten waar ze aan toe zijn. Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om de situatie grondig te analyseren en de nodige monsters te nemen. Deze proactieve aanpak garandeert dat u volledig voldoet aan de strenge decreten die in de regio gelden.
Daarnaast is het essentieel om het onderscheid te begrijpen tussen toepassingen die stevig vastzitten en de lossere varianten. De hechtgebonden materialen, zoals cementplaten, vormen over het algemeen weinig gevaar zolang ze in goede staat verkeren en niet worden bewerkt. Dit geeft u de tijd om uw renovatiebudget op een rustige manier te plannen.
Desalniettemin vereisen de niet-hechtgebonden toepassingen, waaronder isolerende kalk rondom oude verwarmingsbuizen, onmiddellijke professionele aandacht vanwege het directe emissieruizig. Deze vezels kunnen immers heel gemakkelijk door de lucht zweven en in uw longen terechtkomen bij de minste trilling of beschadiging. Onze gecertificeerde technici herkennen deze risicovolle situaties onmiddellijk en nemen direct de juiste voorzorgsmaatregelen voor uw specifieke woonsituatie.
En we starten de procedure altijd met een uiterst minutieuze visuele controle van alle verdachte elementen in het gebouw. Onze medewerkers dragen hierbij speciale beschermende kleding en ademhalingsmaskers om elk risico tijdens de monstername volledig uit te sluiten. Dit zorgt ervoor dat er geen schadelijke deeltjes ontsnappen naar de omliggende leefruimtes van uw woning.
Vervolgens fixeren we de monsterlocatie met een speciale vloeistof om eventuele losse vezels direct te binden aan het oppervlak. Deze professionele werkwijze voorkomt dat er tijdens het afsnijden van een klein stukje materiaal gevaarlijke concentraties in de lucht ontstaan. U kunt erop vertrouwen dat de veiligheid van uw leefomgeving tijdens dit hele proces onze allerhoogste prioriteit heeft.
Daarna sturen we de verzamelde monsters onmiddellijk op naar een officieel erkend labo voor een diepgaande microscopische analyse. De laboranten gebruiken geavanceerde technieken om de exacte aanwezigheid en het specifieke type van de vezel vast te stellen. Dit levert u een onomstotelijk en rechtsgeldig bewijs op over de samenstelling van uw bouwmaterialen.
Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende locaties en de bijbehorende risicoklassen die wij in oude woningen aantreffen :
| Locatie in de woning | Type toepassing | Risicoprofiel en status |
|---|---|---|
| Dakbedekking en gevels | Golfplaten en leien | Hechtgebonden - Matig risico bij demontage |
| Verwarmingsbuizen kelder | Calorifuge (gipsmantel) | Niet-hechtgebonden - Zeer hoog risico |
| Vloerbekleding keuken | Vinyltegels en zwarte lijm | Hechtgebonden - Verhoogd risico bij schuren |
Juist bij het saneren van verweerde dakplaten is een uiterst voorzichtige aanpak vereist om breuk te allen tijde te vermijden. Onze specialisten schroeven de elementen handig los met specifiek handgereedschap in plaats van ze los te slaan of te breken. Deze behoedzame techniek voorkomt dat er miljoenen onzichtbare deeltjes vrijkomen die de omliggende bodem van uw tuin zouden kunnen vervuilen.
Inmiddels weten we dat de oude daken in de fruitstreek vaak broos zijn geworden door de jarenlange blootstelling aan gure weersomstandigheden. Daarom fixeren we de platen vooraf met een milieuvriendelijke fixeerlaag die de buitenkant inkapselt. Dit biedt u de garantie dat de sanering vlekkeloos verloopt zonder dat uw directe buren enig risico lopen.
Evenzo vereisen de historische gevels en daken met kunstleien een zeer specifieke behandelingsmethode tijdens de afbraakwerken. Wij demonteren elke afzonderlijke lei handmatig en leggen ze direct in speciale, goedgekeurde transportzakken op de stelling. Dit vermijdt het gevaarlijke gooien met materialen, wat helaas nog te vaak gebeurt bij onprofessionele verbouwingen.
Zodoende blijft uw erf in een onberispelijke staat achter en hoeft u zich geen zorgen te maken over achtergebleven splinters in het gras. Onze vakmannen reinigen de onderliggende houten structuur daarna grondig met speciale stofzuigers die zijn uitgerust met absolute filters. Deze diepgaande reiniging garandeert een perfecte en gezonde basis voor uw nieuwe, moderne dakbedekking.
Bovendien vereist de verwijdering van zachte isolatie rondom cv-leidingen, ook wel bekend als calorifuge, de opbouw van een hermetische zone. Wij sluiten de betreffende ruimte volledig af met dikke plastic folie en creëren een kunstmatige onderdruk met krachtige machines. Dit zorgt ervoor dat er een constante luchtstroom naar binnen is, waardoor er absoluut geen vuile lucht naar andere kamers kan ontsnappen.
Tegelijkertijd betreden onze saneerders deze afgesloten werkplek uitsluitend via een speciaal ingenieus sluisdeursysteem met drie aparte kamers, ook wel een sas genoemd. Hier kunnen zij zich veilig omkleedden en douchen na afloop van de intensieve werkzaamheden. Deze uiterst professionele opstelling beschermt niet alleen de arbeiders, maar vrijwaart ook uw volledige woning van elke vorm van besmetting.
Daarnaast pakken we de beruchte zwarte lijmlagen onder oude vinyltegels aan met uiterst gespecialiseerde schraapapparatuur. Deze zwarte bitumenlijm bevat vaak een hoge concentratie aan gevaarlijke vezels die bij traditioneel schuren direct in de lucht terechtkomen. Wij gebruiken een natte methode in combinatie met specifieke chemische weekmakers om de lijm veilig en stofvrij los te weken van de chape.
Dit bespaart u niet alleen een enorme hoeveelheid stoffige ellende, maar het levert ook een perfect gladde ondervloer op voor uw nieuwe parket of tegels. Onze grondige aanpak elimineert elk achtergebleven risico dat diep in de poriën van het beton genesteld kan zitten. U kunt daarna met een gerust hart beginnen met het leggen van uw nieuwe vloerafwerking.
Uiteraard verpakken we al het verzamelde afval onmiddellijk dubbel in speciale, dikke plastic zakken die zijn voorzien van de wettelijk verplichte gevarensymbolen. Deze stevige verpakking voorkomt dat er tijdens het transport en de handling scheuren ontstaan waardoor er alsnog vezels zouden kunnen ontsnappen. We labelen elke verpakking nauwkeurig conform de strenge Vlaamse richtlijnen voor transport van gevaarlijke stoffen.
Hierdoor is de herkomst van het afvalmateriaal gedurende het hele logistieke traject transparant en traceerbaar voor de controlerende instanties. Onze zorgvuldige werkwijze sluit elke vorm van milieuschade uit en beschermt de medewerkers van het verwerkingsstation. U ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle verpakte volumes voor uw persoonlijke administratie.
Vervolgens transporteren we de verzegelde vracht met gekeurde voertuigen rechtstreeks naar een officieel erkend verwerkingsbedrijf in Vlaanderen. Bij de weging ontvangt onze chauffeur een officiële weegbon die de exacte tonnage van de aangeleverde materialen registreert. Na de definitieve storting of vernietiging levert de verwerker ons het cruciale verwerkingsattest aan.
Dit document dient als uw definitieve en wettelijke bewijs dat het gevaarlijke materiaal op een milieuvriendelijke en legale wijze uit de keten is verdwenen. Wij bezorgen u deze attesten direct na afronding van het project, zodat u deze kunt toevoegen aan uw woningpas en kunt voorleggen aan de autoriteiten. Dit voorkomt eventuele boetes of problemen bij een latere verkoop van uw onroerend goed.
Ten slotte laten we de gesaneerde binnenzone pas definitief vrij na een uiterst nauwkeurige luchtmeting door een onafhankelijk laboratorium. Een gespecialiseerde analist zuigt gedurende een langere periode een grote hoeveelheid lucht door een filter in de gereinigde ruimte. Dit filter wordt vervolgens onder een microscoop onderzocht om te verifiëren of de concentratie aan vezels ver onder de wettelijke grens ligt.
Pas wanneer dit onafhankelijke rapport groen licht geeft, breken we de hermetische zone af en kunt u de ruimte weer betreden zonder beschermingsmiddelen. Deze objectieve kwaliteitscontrole biedt u de ultieme garantie dat uw woning weer honderd procent leefbaar en veilig is voor uw kinderen en huisdieren. Het is de enige manier om met absolute zekerheid te weten dat alle onzichtbare gevaren definitief zijn geweken.
Woont u in de historische regio Borgloon, met haar rijke geschiedenis, glooiende heuvels en een bevolking van ruim 11.000 inwoners verspreid over een oppervlakte van ongeveer 51 vierkante kilometer met een dichtheid van circa 215 inwoners per vierkante kilometer? Dan staan onze ervaren adviseurs klaar om u te helpen bij het veilig saneren van uw karakteristieke woning. Wij kennen de specifieke uitdagingen van de lokale bouwstijlen in deze regio als geen ander.
Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken voor een grondige inspectie op locatie door een van onze gecertificeerde experts. Wij bezorgen u snel een heldere en transparante prijsopgave die volledig is afgestemd op de specifieke behoeften van uw renovatieproject. Laat uw gezondheid en de waarde van uw vastgoed niet over aan het toeval, maar kies voor de gecertificeerde zekerheid van onze professionele diensten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Borgloon ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Borgloon.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Borgloon, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3840 |
| Inwoners | 10.697 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 51,1 km² |
| Dichtheid | 209,3 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73009 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | infodienst@borgloon.be |
| Officiële website | http://www.Borgloon.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Borgloon |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen