Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Gotem en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels in oudere gebouwen vereist een uiterst voorzichtige en professionele aanpak om uw gezondheid te beschermen. Onze specialisten in de regio rond Borgloon helpen u graag met een veilige sanering en het verkrijgen van de juiste documenten.
Wanneer u eigenaar bent van een pand dat gebouwd is voor het jaar 2001, krijgt u onvermijdelijk te maken met specifieke wetgeving. Dit document, dat nauwkeurig de aanwezigheid van verdachte materialen in kaart brengt, is inmiddels onmisbaar bij de verkoop van een woning.
Als u een transactie plant in het idyllische Gotem, met zijn rijke geschiedenis en een postcode als 3840, moet deze inventarisatie vooraf klaarliggen. Die verplichting zorgt ervoor dat kopers exact weten waar ze aan toe zijn wat betreft de veiligheid van de structuur. Het keuringsbewijs wordt officieel opgesteld door een gecertificeerde deskundige die de situatie ter plaatse grondig komt inspecteren.
Zodra deze inspectie is afgerond, registreert de expert de data in de database van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Dit levert u het officiële certificaat op dat de status van het gebouw bewijst. Dankzij deze rapportage vermijdt u zware boetes en kunt u met een gerust hart uw vastgoedtransactie voltooien.
Om de risico's in uw woning correct in te schatten, is het essentieel om te begrijpen hoe de gevaarlijke vezels in de materialen zijn verankerd. De eerste categorie betreft de stevig samengeperste materialen waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof.
Deze variant vormt over het algemeen weinig risico zolang de elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt. Desalniettemin kunnen ouderdom en weersinvloeden de buitenkant aantasten, waardoor er alsnog deeltjes kunnen vrijkomen.
Daartegenover staat de uiterst risicovolle, zwakgebonden variant waarbij de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking of trilling. Dit materiaal werd vroeger vaak gebruikt voor isolatie rondom verwarmingsbuizen of in brandwerende platen.
Het identificeren van dit onderscheid is van levensbelang, omdat de saneringsmethode hier volledig op moet worden aangepast. Onze experts herkennen deze verschillen direct en bepalen zo de meest veilige werkwijze voor uw specifieke situatie.
Zelfs voor een geoefend oog is het soms onmogelijk om met honderd procent zekerheid vast te stellen of een materiaal de gevaarlijke stoffen bevat. Daarom nemen onze technici uiterst voorzichtig kleine monsters van de verdachte elementen in uw gebouw.
Hierbij dragen de medewerkers altijd de juiste beschermingsmiddelen en fixeren ze de omliggende zone om verspreiding te voorkomen. Deze stalen worden vervolgens in specifieke, luchtdichte zakjes verpakt en direct verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor microscopische analyse.
De uitslag van dit laboratoriumonderzoek geeft u een zwart-op-wit garantie over de samenstelling van de materialen. Op basis van deze wetenschappelijke resultaten kunnen we een gericht en doeltreffend saneringsplan opstellen dat perfect aansluit op de reële situatie.
In de onderstaande tabel vindt u een overzicht van de stappen die we doorlopen tijdens dit proces:
| Fase in het proces | Uitgevoerde actie | Concreet voordeel voor u |
|---|---|---|
| Visuele inspectie | Lokalisatie van verdachte materialen door de expert | Gerichte aanpak zonder onnodige breekwerken |
| Monstername | Voorzichtig afnemen van een klein staal | Geen risico op vezelverspreiding tijdens de test |
| Labo-analyse | Microscopisch onderzoek in een erkend laboratorium | Absolute certitude over de aanwezigheid van de stof |
Veel oudere woningen in het Limburgse landschap, dat gekenmerkt wordt door een rustige bevolkingsdichtheid in deze landelijke deelgemeente, zijn nog uitgerust met verweerde dakplaten of leien. Deze elementen bevatten vaak de gevaarlijke vezels en moeten met de grootste omzichtigheid worden behandeld om breuk te voorkomen.
Onze getrainde dakwerkers schroeven de elementen stuk voor stuk handmatig los in plaats van ze met geweld los te trekken. Het vermijden van mechanische hulpmiddelen zoals slijpschijven of boormachines is hierbij een absolute vereiste om stofvorming te minimaliseren.
De losgemaakte platen worden vervolgens voorzichtig met een lift naar beneden gebracht en mogen nooit naar beneden worden gegooid. Deze behoedzame werkwijze garandeert dat de luchtkwaliteit rondom uw woning tijdens de werken optimaal blijft en uw buren geen enkel risico lopen.
Wanneer we aan de slag gaan met de uiterst kwetsbare isolatie rondom oude verwarmingsbuizen, is een standaard aanpak absoluut onvoldoende. Voor dit soort delicate opdrachten bouwen onze technici een volledig hermetische zone op rondom de werkplek.
Deze afgesloten ruimte, ook wel een containment genoemd, wordt uitgerust met een speciale onderdrukmachine die voorkomt dat er lucht ontsnapt naar de rest van het gebouw. De toegang tot deze zone verloopt uitsluitend via een ingenieus sluisdeurensysteem met meerdere compartimenten waar de arbeiders zich moeten douchen en omkleden.
Binnen deze gecontroleerde omgeving schrapen we de isolatieresten en ketelpakkingen uiterst secuur weg terwijl we de materialen constant natnevelen. Deze geavanceerde techniek sluit elke mogelijke besmetting van uw leefruimtes uit, waardoor u de rest van het gebouw vaak gewoon kunt blijven gebruiken.
Een vaak vergeten bron van gevaar bevindt zich onder de voeten van de bewoners, met name in oude vinyltegels en de bijbehorende lijm. Deze zwarte bitumenlijmen die vroeger werden gebruikt om vloeren te egaliseren en te verlijmen, bevatten heel vaak de schadelijke vezels.
Het verwijderen van deze lagen vereist gespecialiseerde schraapmachines en specifieke vloeistoffen om de lijm los te weken zonder dat er stof opwaait. Onze teams beschikken over de modernste apparatuur om deze hardnekkige lagen tot op de chape volledig weg te nemen.
Na de behandeling ondergaat de kale betonvloer een grondige reiniging met speciale stofzuigers die zijn uitgerust met HEPA-filters. Het resultaat is een perfect schone en veilige ondervloer die klaar is voor de plaatsing van uw nieuwe, moderne vloerbedekking.
Nadat de gevaarlijke materialen succesvol zijn gedemonteerd, mogen deze onder geen beding los op de werf blijven liggen. Onze medewerkers verpakken alle restanten onmiddellijk in dubbele, dikke plastic zakken die speciaal voor dit doel zijn ontworpen.
Deze verpakkingen worden vervolgens hermetisch verzegeld en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen die wijzen op de gevaarlijke inhoud. Het transport naar de gespecialiseerde stortplaats gebeurt met gesloten vrachtwagens om elk risico tijdens het vervoer uit te sluiten.
Bij aankomst op de stortplaats ontvangen wij een officieel weegticket en een verwerkingsattest dat de milieuvriendelijke vernietiging bewijst. Dit attest bezorgen wij u direct als sluitend bewijs dat de volledige afvalstroom conform alle wetgevingen is afgehandeld.
Voordat we een gesaneerde zone weer openstellen voor normaal gebruik, moet er absolute zekerheid zijn dat de lucht weer volledig zuiver is. Hiervoor doen we een beroep op een onafhankelijk en erkend controleorgaan dat een uiterst nauwkeurige luchtmeting komt uitvoeren.
Met behulp van speciale pompen zuigen zij gedurende een bepaalde tijd lucht aan door een filter om eventueel zwevende vezels op te vangen. Deze filters worden vervolgens onder de microscoop geanalyseerd om te controleren of de concentratie ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt.
Pas wanneer deze onafhankelijke laboratoriumtest aantoont dat de ruimte honderd procent veilig is, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit certificaat biedt u de ultieme gemoedsrust dat u de ruimtes weer zonder enig gevaar voor uw gezondheid kunt betreden.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan via onze diensten om uw gebouw in de regio rond Gotem weer volledig gezond en conform de wetgeving te maken. Onze deskundige adviseurs staan klaar om u stap voor stap te begeleiden bij dit project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Gotem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Gotem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Gotem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Tongeren-Borgloon |
|---|---|
| Postcode | 3840 |
| Inwoners van de gemeente | 272 |
| Oppervlakte van de gemeente | 139,1 km² |
| Dichtheid | 2,0 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73111 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@tongerenborgloon.be |
| Officiële website | https://www.tongeren-borgloon.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen