Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Borlo en in de rest van de gemeente Gingelom becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels in oudere woningen vormt vandaag de dag een belangrijk dossier voor veel huiseigenaren.
Wanneer u een gebouw bezit dat dateert van voor het jaar 2001, bent u inmiddels verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop van uw eigendom.
Dit specifieke bewijsstuk, nauwgezet opgesteld volgens de strenge richtlijnen van de openbare afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risico-elementen in kaart.
Daardoor krijgt u direct een helder overzicht van de staat van uw onroerend goed, wat de transactie aanzienlijk vergemakkelijkt.
In de idyllische deelgemeente Borlo, met de bekende postcode 3891 in de Limburgse gemeente Gingelom, wonen ongeveer 700 inwoners op een relatief kleine oppervlakte.
Deze rustige Limburgse Haspengouwse kern kent een lage bevolkingsdichtheid, maar herbergt desondanks heel wat historische hoeves en oudere panden.
Juist in deze karakteristieke gebouwen is de kans op de aanwezigheid van schadelijke, historische bouwmaterialen reëel aanwezig.
Die situatie vereist een uiterst professionele aanpak om de gezondheid van de bewoners te garanderen en de waarde van het vastgoed te behouden.
Onze lokale specialisten staan dagelijks klaar om u te loodsen doorheen het volledige proces van inventarisatie en sanering.
Door een gratis offerte aan te vragen via onze diensten, krijgt u toegang tot gecertificeerde experts die de situatie ter plaatse komen analyseren.
Deze proactieve stap voorkomt boetes en zorgt ervoor dat uw renovatie- of verkoopplannen geen vertraging oplopen.
Bovendien kunt u zo met een gerust hart bouwen aan een gezonde toekomst voor uw gezin.
Bij de beoordeling van de risicovolle elementen kijken we allereerst naar de manier waarop de vezels in de matrix zijn verankerd.
Hechtgebonden elementen, waarbij de vezels stevig vastzitten in cement of kunststof, vormen bij een goede staat weinig direct gevaar voor de ademhalingswegen.
Dat stelt u in staat om deze materialen onder strikte voorwaarden en met de nodige voorzichtigheid zelf te behandelen of gecontroleerd te laten wegnemen.
Toch kan veroudering of mechanische belasting de structuur beschadigen, waardoor de gevaarlijke deeltjes alsnog kunnen ontsnappen in de omgevingslucht.
De bekende golfplaten op oude schuurtjes en de leien die op daken of gevels zijn bevestigd, vallen meestal onder deze categorie.
Tijdens de demontage van deze elementen is het absoluut noodzakelijk om breuk te voorkomen, zodat er geen stof vrijkomt.
Onze vakmannen gebruiken hiervoor specifieke fixatiemiddelen en aangepaste gereedschappen om de elementen in hun geheel los te maken.
Dit vermindert het risico op contaminatie van de bodem rondom uw woning in Limburg tot een absoluut minimum.
Een heel ander scenario doet zich voor bij de zogenaamde niet-hechtgebonden materialen, waar de vezels uiterst zwak verbonden zijn met de drager.
Deze poederachtige of vezelige structuren kunnen bij de minste aanraking of trilling miljoenen onzichtbare deeltjes in de lucht verspreiden.
Hierdoor ontstaat er direct een ernstig gezondheidsrisico voor iedereen die zich in de nabijheid van het gebouw bevindt.
Vanwege de hoge toxiciteit is het ten strengste verboden om dergelijke materialen zonder professionele bescherming en apparatuur te manipuleren.
Voorbeelden hiervan zijn de zachte isolatieplaten, losse platen achter radiatoren of de beruchte isolatiewol rondom oude verwarmingsbuizen.
Het saneren van deze specifieke elementen vereist een uiterst complexe en gecontroleerde aanpak door getrainde professionals.
Zij beschikken over de juiste ademhalingsbescherming en pakken de situatie aan volgens de wettelijk voorgeschreven methodologie.
Zo bent u er zeker van dat de sanering geen gevaar vormt voor de rest van uw woning.
Alvorens we starten met fysieke werkzaamheden, moeten we de exacte samenstelling van de verdachte materialen met 100% zekerheid vaststellen.
Onze experts nemen daartoe uiterst voorzichtig enkele representatieve monsters van de verdachte structuren in het gebouw.
Vervolgens sturen we deze stalen naar een officieel erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse.
Deze wetenschappelijke benadering sluit elke twijfel uit en bepaalt de verdere veiligheidsprocedure voor de geplande werkzaamheden.
| Type materiaal | Risicoklasse | Vereiste actie |
|---|---|---|
| Asbestcement (golfplaten, leien) | Laag tot matig | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Calorifuge (leidingisolatie) | Uiterst hoog | Saneren in hermetische zone onder overdruk/onderdruk |
| Vinyltegels en zwarte lijm | Matig tot hoog | Mechanische verwijdering met stofafzuiging |
Na ontvangst van de laboratoriumresultaten stellen we een gedetailleerd actieplan op dat perfect aansluit bij de vastgestelde risico's.
U ontvangt een helder rapport waarin zwart op wit staat welke materialen gevaarlijk zijn en hoe we deze gaan verwijderen.
Dit document dient tevens als officieel bewijs voor de milieudiensten en de eventuele kopers van uw vastgoed.
Met deze professionele voorbereiding garanderen we een vlekkeloze uitvoering van de saneringswerken.
Wanneer we te maken krijgen met uiterst broze materialen zoals de isolatiemantels rondom verwarmingsbuizen, bouwen we een hermetische zone.
Deze afgesloten ruimte, ook wel een containment genoemd, voorkomt dat er ook maar één schadelijke vezel naar de rest van het gebouw ontsnapt.
We plaatsen speciale onderdrukmachines die de lucht voortdurend filteren door middel van hoogwaardige HEPA-filters van de absolute topklasse.
Hierdoor kan de luchtstroom enkel naar binnen bewegen, wat een totale isolatie van de besmette zone garandeert.
De toegang tot deze zone verloopt uitsluitend via een complex sluisdeurensysteem, ook wel een sas genoemd, met meerdere compartimenten.
Onze technici ondergaan hierin een strikte decontaminatieprocedure bij het betreden en verlaten van de werkzone.
Deze geavanceerde opstelling beschermt niet alleen de arbeiders, maar vrijwaart ook uw volledige woning van ongewenste stofdeeltjes.
Het is een technisch hoogstandje dat getuigt van onze diepgaande vakkennis op het gebied van complexe saneringen.
In veel gebouwen uit de jaren zestig tot tachtig treft men vaak semi-flexibele vloertegels aan die gevaarlijke vezels bevatten.
Nog problematischer is de zwarte bitumenlijm die destijds werd gebruikt om deze tegels muurvast op de ondervloer te verlijmen.
Bij het verwijderen van deze vloeren komen de vezels gemakkelijk vrij door de mechanische wrijving en het breken van de tegels.
Daarom passen we een gespecialiseerde schraap- en slijptechniek toe, gekoppeld aan krachtige stofzuigers met speciale filters.
Het volledig stofvrij maken van de dekvloer is een intensieve klus die uiterste precisie en geduld vereist van de uitvoerders.
Elke vierkante centimeter moet grondig worden gereinigd om de daaropvolgende plaatsing van een nieuwe vloerbekleding mogelijk te maken.
Dankzij onze moderne machines kunnen we deze klus relatief snel klaren zonder uw chape onnodig te beschadigen.
Dit bespaart u achteraf flink wat kosten bij het egaliseren en herstellen van de ondervloer.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn gedemonteerd, mogen deze absoluut niet los op de werf blijven liggen.
We verpakken al het vrijgekomen afval onmiddellijk in speciale, dubbelwandige zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte gevarensymbolen.
Deze hermetisch gesloten verpakkingen sluiten elk risico op blootstelling tijdens het transport en de opslag volledig uit.
Vervolgens transporteren we de verzegelde pakketten naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in gevaarlijk afval.
Bij de overdracht van het afval ontvangen we een officieel weegdocument en een uniek verwerkingsattest van de verwerker.
Deze documenten leveren het onomstotelijke bewijs dat al het schadelijke materiaal op een legale en milieuvriendelijke manier is vernietigd.
We bezorgen deze attesten onmiddellijk aan u, zodat u uw dossier bij de overheid of uw verzekering perfect kunt vervolledigen.
Zo bent u administratief volledig ingedekt tegen eventuele controles of toekomstige vragen van kopers.
Nadat de fysieke saneringswerken in de hermetische zone zijn afgerond, voeren we een grondige visuele inspectie uit van de gereinigde oppervlakken.
Pas wanneer de zone volledig stofvrij is bevonden, laat een onafhankelijk laboratorium een uiterst gevoelige luchtmeting uitvoeren in de ruimte.
Deze meting controleert of de concentratie van zwevende deeltjes in de lucht ruim onder de wettelijk vastgestelde drempelwaarde ligt.
Dit objectieve meetresultaat is de enige garantie dat de ruimte weer honderd procent veilig betreden kan worden zonder beschermingsmiddelen.
Het analyserapport van het laboratorium fungeert als het definitieve vrijgavecertificaat voor de gesaneerde vertrekken van uw gebouw.
Pas na het verkrijgen van dit positieve advies breken we de hermetische zone en de onderdrukmachines definitief af.
Dit geeft u de absolute zekerheid dat u de ruimtes weer kunt gebruiken voor uw dagelijkse activiteiten of verdere renovatiewerken.
Het is de ultieme kwaliteitscontrole die wij standaard hanteren bij al onze complexe saneringsprojecten.
Het saneren van gevaarlijke materialen is geen klus die u kunt overlaten aan het toeval of aan onervaren klussers.
De gezondheidsrisico's zijn simpelweg te groot en de wettelijke verplichtingen in Vlaanderen zijn uiterst streng en complex geworden.
Onze ervaren teams bezitten de juiste certificaten, de modernste apparatuur en een jarenlange expertise om uw project veilig te voltooien.
Wij ontzorgen u van de eerste monstername tot de uiteindelijke oplevering en de administratieve afhandeling met de overheid.
Neem vandaag nog de juiste beslissing voor de veiligheid van uw gezin en de waarde van uw vastgoed in de regio.
Vraag via onze website een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan, afgestemd op de specifieke noden van uw gebouw.
Onze experts bezorgen u snel een transparant prijsvoorstel zonder onverwachte extra kosten achteraf.
Samen zorgen we voor een gezonde, propere en conforme leefomgeving waarin u weer zorgeloos kunt ademhalen en wonen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Borlo ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Borlo.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Borlo, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Gingelom |
|---|---|
| Postcode | 3891 |
| Inwoners van de gemeente | 8.391 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 56,5 km² |
| Dichtheid | 148,5 inw./km² |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71017 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gingelom.be |
| Officiële website | https://www.gingelom.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Gingelom |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen