Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Gingelom becijferen, post per post.
Daarom is het heel erg belangerijk dat u uw ouden gebouw goed laat checken op gevaarlijke stoffen. Daardoor voorkomt u grote gezondijdsrisico's voor iedereen. Bovendien krijgt u zo snel duidelijkied over de situasij in uw huis.
Nu vraagt u zich af wat er precies moet gebeuren bij een pand van voor het jaar 2001. Dankzij de regels van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij bent u verplicht om een officieel rapport te laten maken. Hierdoor weet u precies waar het gevaar zich schuilhoudt.
Daarnaast voert een expert een grondige inspectij uit in alle ruimtes. Dat geeft u de nodige rust bij verkoop of renovatie.
Vervolgens analyseert men de exacte staat van de aanwezige materialen. Waardoor u boetes en vertragingen simpel vermijdt.
``html
| Type materiaal | Risiconiveau | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Lager risico bij goede staat | Voorzichtig demonteren |
| Niet-hechtgebonden | Hoog risico op vezels | Hermetische sanering |
Bovendien is Gingelom een prachtige plaats met zo een 8.400 inwoners en een oppervlakte van bijna 56 vierkante kilometer. Dus met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 150 mensen per vierkante kilometer in deze gemeente met postkodes 3890 in de provincie Limburg, staan er heel wat oudere woningen.
Dat betekent dat vele eigenaren hiermee te maken krijgen. Onthoud dat een goeie voorbereiding het halve werk is.
En het is nuttig om het onderscheid te begrijpen. Want hechtgebonden materiaal zit vast in cement of kunststof. Zo blijven de gevaarlijke deeltjes redelijk goed vastzitten.
Desalniettemin kunnen beschadigingen toch voor gevaar zorgen. Waardoor oplettendheid altijd geboden blijft.
Daarentegen is niet-hechtgebonden spul veel gevaarlijker voor uw longen. Omdat de microscopische vezels heel makkelijk loslaten in de lucht.
Daardoor ademt u ze ongemerkt in. Dat wilt u absoluut voorkomen.
Zo gaat de inspecteur heel zorgvuldig te werk. Hij neemt kleine stalen van verdachte stukjes.
Dat gebeurt altijd volgens hele strenge veiligheidsregels. Zo blijft uw woning veilig.
Vervolgens worden deze monsters opgestuurd naar een erkend laboratorium. Waardoor u honderd procent zekerheid krijgt over de uitslag.
Dat voorkomt paniek om niks. Meten is immers weten.
`html
| Stap in het proces | Omschrijving | Resultaat voor u |
|---|---|---|
| 1. Bemonstering | Veilig staalnemen van verdacht materiaal | Geen verspreiding van stof |
| 2. Labo-analyse | Onderzoek via microscoop | Exacte identificatie |
| 3. Rapportage | Verwerking in het officiele attest | Wettelijk bewijsstuk |
Hierdoor weet u direct of er echt actij nodig is. En dat bespaart u onnodige kosten.
Daarna kan het saneringsplan worden opgesteld. Alles begint dus bij die test.
Bovendien gebruikt de specialist speciale vloeistoffen tijdens het nemen van een staal. Daardoor kunnen er geen deeltjes wegwaaien.
Dat beschermt de aanwezige mensen in het pand. Veiligheid staat immers voorop.
Daarna wordt het gaatje meteen weer netjes dichtgemaakt. Waardoor de ruimte schoon achterblijft.
Zo merkt u er amper iets van. Toch heeft u snel zekerheid.
Nu zien we vaak golfplaten en leien op oude daken en muren. Maar deze moeten heel voorzichtig worden losgemaakt.
Dat stelt u in staat om de structuur heel te laten. Zonder dat er gevaarlijk stof vrijkomt.
Daarom mag er absoluut niet in geboord of geslepen worden. Want dat zou een grote stofwolk veroorzaken.
En dat is ontzettend slecht voor de omgeving. Rustig losschroeven is de enige juiste manier.
`html
| Toepassing buiten | Veelvoorkomend materiaal | Verwijderingsmethode |
|---|---|---|
| Schuurdaken | Golfplaten met vezels | Geheel demonteren zonder breken |
| Gevelbekleding | Ruitleien of gevelleien | Stuk voor stuk handmatig losmaken |
Voortaan weet u dat breekwerk streng verboden is. Zo blijft de buurt ook helemaal schoon.
Dat voorkomt ruzie met de buren. Wel zo prettig natuurlijk.
Evenzeer moeten de platen voorzichtig naar beneden worden gebracht. Dus niet simpelweg van het dak afgooien.
Dat zou immers grote schade veroorzaken. Met alle gevolgen van dien.
Dat stelt u in staat om alles heel te houden. Waardoor het risico nul blijft.
Een kraan of lift helpt hier enorm bij. Zorgvuldigheid is het toverwoord.
En dan hebben we nog de calorifuge rond leidingen in oude stookruimtes. Dit is vaak zacht en zeer gevaarlijk spul.
Dat vraagt om een hele speciale aanpak. Anders verspreidt het zich door het hele huis.
Bovendien zitten er vaak oude pakkingen in verouderde verwarmingsketels. Waardoor de cv-ruimte een risico vormt.
Dat moet door getrainde mensen worden aangepakt. Ga hier nooit zelf aan prutsen.
`html
| Onderdeel ketel/leiding | Risico bij beschadiging | Benodigde maatregel |
|---|---|---|
| Leidingisolatie (calorifuge) | Extreem hoog (losse vezels) | Hermetische zone opbouwen |
| Dichtingen en pakkingen | Matig tot hoog bij slijtage | Voorzichtig demonteren in sas |
Daarom bouwt men een hermetische zone met onderdruk en een sluissysteem. Zo kunnen de deeltjes nooit ontsnappen naar andere kamers.
Dat beschermt de rest van de woning. Een geruststellende gedachte voor u.
Daarnaast zuigen grote machines de lucht voortdurend af door speciale filters. Daardoor blijft de luchtdruk binnenin lager dan daarbuiten.
Dat zorgt ervoor dat er geen stof naar buiten kan lekken. Alles blijft netjes opgesloten.
Hierdoor kunnen de mannen binnen veilig hun werk doen. Waardoor de rest van het pand schoon blijft.
Het ziet er indrukwekkend uit met al dat plastic. Maar het is cruciaal voor uw gezondheid.
Voortaan moet u ook opletten bij het verwijderen van vinyltegels en zwarte bitumenlijm. Want deze oude vloerbedekking bevat heel vaak gevaarlijke stoffen.
Dat zit voornamelijk in die hardnekkige zwarte plaklaag eronder. Gewoon steken of schuren is dus levensgevaarlijk.
Daarom gebruikt men speciale middelen om de lijm week te maken. Waardoor het schrapen zonder stof kan gebeuren.
Dat voorkomt dat het hele huis onder het fijne stof komt te zitten. Een slimme en schone oplossing.
`html
| Type vloerafwerking | Waar zit het risico | Aanpak voor verwijdering |
|---|---|---|
| Flexibele vinyltegels | In de tegel zelf en de lijm | Ondernevelen en lossteken |
| Zwarte bitumenlijm | Direct op de chappe/beton | Chemisch of mechanisch met afzuiging |
Zo wordt de vloer weer helemaal kaal en schoon oplevert. Dat stelt u in staat om een prachtige nieuwe vloer te leggen.
Zonder dat u bang hoeft te zijn voor oude resten. Dat bouwt een stuk fijner.
Daarnaast gebruikt men machines met directe HEPA-afzuiging op de kop. Daardoor wordt elk deeltje meteen opgezogen.
Dat maakt het werk een stuk veiliger. En de ruimte blijft verrassend schoon.
Dat stelt u in staat om snel weer verder te bouwen. Waardoor uw verbouwing geen maanden uitloopt.
Een goede aanpak bespaart een hoop ergernis. Vraag daarom altijd professionele hulp.
Nu moet al het verzamelde afval natuurlijk ook nog weg. Daarom wordt alles dubbel verpakt in dikke plastic zakken.
Dat voorkomt dat er onderweg iets kan scheuren. Zekerheid boven alles.
Vervolgens plakt men er duidelijke waarschuwingsstickers op. Waardoor iedereen ziet dat het om gevaarlijke inhoud gaat.
Dat is niet alleen slim maar ook streng verplicht. Veilig transport is heel belangerijk.
`html
| Document / Handeling | Functie | Belang voor eigenaar |
|---|---|---|
| Dubbele verpakking | Voorkomt scheuren en lekken | Garandeert veiligheid op straat |
| Weegbon | Bewijs van exacte massa | Transparante kostenberekening |
| Verwerkingsattest | Officieel bewijs van vernietiging | Wettelijke vrijwaring voor u |
Daarna gaat het transport naar een erkende verwerker. Waardoor u een officiele weegbon en een verwerkingsattest ontvangt.
Dat is uw wettelijke bewijs dat alles eerlijk is verwerkt. Zo bent u juridisch helemaal ingedekt.
En bewaar die papiertjes ontzettend goed in uw archief. Omdat de overheid hier later naar kan vragen.
Dat bewijst dat u geen afval in de natuur heeft gedumpt. En dat voorkomt reusachtige boetes.
Dat geeft u een gerust gevoel richting de toekomst. Waardoor u met een schone lei verder kunt.
Eerlijk verwerken kost wat maar voorkomt ellende. En het is beter voor ons milieu.
Uiteindelijk wilt u natuurlijk weer gewoon kunnen ademen in het gebouw. Daarom voert een onafhankelijk labo een vrijgave-luchtmeting uit.
Dat gebeurt met hele gevoelige pompjes die de lucht opzuigen. Zo telt men de kleinste deeltjes.
Pas als de uitslag onder de hele strenge norm ligt wordt de ruimte vrijgegeven. Waardoor de plastic tenten eindelijk weg mogen.
Dat is het ultieme bewijs dat de plek echt veilig is. Dan pas bent u klaar.
`html
| Controlefase | Methode | Doel |
|---|---|---|
| Visuele inspectie | Grondige check met lampen | Controleren op stofresten |
| Luchtmeting | Luchtpompen met filters | Meten van deeltjesconcentratie |
| Vrijgavebewijs | Officieel certificaat | Ruimte weer vrijgeven voor gebruik |
Zo kunt u met een gerust hart weer iedereen binnenlaten. Dat stelt u in staat om de woning weer normaal te gebruiken.
Geen gevaar meer voor de longen. Dat is de investering meer dan waard.
Bovendien is het een fijne gedachte dat uw huis weer gezond is. Want uw gezondheid is immers het allerbelangrijkste wat u heeft.
Dat geeft een onbetaalbaar gevoel van veiligheid. En de waarde van uw pand stijgt hierdoor ook.
Daarom is het verstandig om vandaag nog een gratis offerte aan te vragen bij ons voor al uw werkzaamheden. Zo weet u precies waar u aan toe bent qua kosten.
Onze experts helpen u ontzettend graag verder met een veilige oplossing. Neem dus snel contact op voor advies op maat.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Gingelom ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Gingelom.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Gingelom, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3890 |
| Inwoners | 8.391 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 56,5 km² |
| Dichtheid | 148,5 inw./km² |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71017 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gingelom.be |
| Officiële website | https://www.gingelom.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Gingelom |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen