Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Wellen becijferen, post per post.
Het bezit van een ouder pand in de prachtige fruitstreek brengt soms verborgen risico's met zich mee voor uw gezondheid.
Wanneer u eigenaar bent van een gebouw met een bouwjaar van voor 2001, verplicht de Vlaamse wetgeving u bij verkoop tot een specifieke screening.
Dit wettelijk document, beter bekend als het asbestattest van OVAM, brengt alle aanwezige gevaarlijke vezels gedetailleerd in kaart.
Gelukkig helpt een gecertificeerde deskundige uit de regio 3830 u vlot door dit administratieve en technische proces heen.
Onze sfeervolle gemeente Wellen, gelegen in de glooiende provincie Limburg met haar circa 10.000 inwoners en een oppervlakte van ruim 26 vierkante kilometer, kent heel wat historische hoeves en woningen.
Door de gemiddelde bevolkingsdichtheid van ongeveer 380 inwoners per vierkante kilometer heerst hier een gezellige, familiale sfeer waar men zorg draagt voor elkaars veiligheid.
Als u hier woont, wilt u natuurlijk dat de afbraak of renovatie van uw woning zonder risico's voor de buren verloopt.
Daarom is het cruciaal om vooraf exact te weten welke materialen zich in uw muren, daken of vloeren bevinden.
Tijdens mijn eerste eigen verbouwing dacht ik dat een oude buisisolatie gewoon wat stoffig gips was, tot de expert langskwam en me wees op de enorme risico's.
Die ontdekking opende mijn ogen voor de onzichtbare gevaren die in veel Limburgse woningen schuilen.
Om die reden sta ik vandaag de dag garant voor een uiterst grondige aanpak die uw gemoedstoestand herstelt.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende raming aan om uw project in alle rust en volgens de regels van de kunst te laten uitvoeren.
Alvorens we overgaan tot actie, moeten we het onderscheid maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal.
Bij de eerste variant zitten de schadelijke elementen stevig verankerd in een matrix van cement of kunststof, zoals bij stevige dakplaten.
Dit minimaliseert het acute gevaar, zolang het product tenminste in onbeschadigde staat verkeert en niet mechanisch bewerkt wordt.
Niettemin kunnen verweerde buitenoppervlakken door zure regen en wind alsnog gevaarlijke deeltjes loslaten in de omgevingslucht.
De niet-hechtgebonden variant daarentegen bevat erg losse vezels die heel gemakkelijk in de lucht zweven bij de minste aanraking.
Denk hierbij aan zachte isolatieplaten, spuitasbest of textieltoepassingen die vroeger vaak rond verwarmingsbuizen werden gewikkeld.
Deze toepassingen vormen een direct risico voor uw ademhalingswegen en vereisen bijgevolg een veel strengere aanpak tijdens de afbraakwerken.
Onze getrainde technici herkennen deze materialen onmiddellijk en nemen direct de juiste voorzorgsmaatregelen voor uw bescherming.
Om absolute zekerheid te verkrijgen omtrent de samenstelling, moeten we eerst monsters nemen en naar een erkend labo sturen.
Deze delicate monstername gebeurt met specifieke fixatiemiddelen om te voorkomen dat er tijdens de ingreep stofdeeltjes ontsnappen.
Het laboratorium analyseert de monsters vervolgens onder een geavanceerde microscoop om het exacte type vezel te identificatie.
Op die manier krijgt u een waterdicht rapport dat als basis dient voor het verdere verloop van de saneringswerken.
Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende toepassingen en hun risicoprofiel:
| Toepassing | Type binding | Risicograad bij manipulatie |
|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Hechtgebonden | Matig tot hoog bij breuk |
| Calorifuge (leidingisolatie) | Niet-hechtgebonden | Zeer hoog |
| Vloerlijm (bitumen) | Semi-hechtgebonden | Matig |
Heel wat schuren en bijgebouwen in Limburg zijn nog uitgerust met verweerde dakbedekking waarin gevaarlijke stoffen zijn verwerkt.
Wij gaan golfplaten en leien van daken en gevels demonteren zonder breken, zodat er geen schadelijke emissie ontstaat.
Het handmatig losdraaien van de bevestigingsbouten voorkomt dat de platen barsten of splinteren tijdens de manipulatie.
Deze voorzichtige werkwijze garandeert dat uw directe woonomgeving in postcode 3830 volledig zuiver en onbesmet blijft.
Daarnaast fixeren we de blootliggende randen met een speciale vloeistof die eventuele losse deeltjes permanent inkapselt.
Het gebruik van slijpschijven of breekhamers is hierbij absoluut uit den boze en wettelijk verboden.
Onze vakmannen dragen tijdens deze werkzaamheden steeds beschermende pakken en ademhalingsmaskers met de hoogste filterklasse.
Op die manier verloopt de sanering van uw gevel of dak vlekkeloos en zonder gevaar voor omwonenden.
Zodra de platen veilig van het dak zijn gehaald, mogen ze niet zomaar op de grond blijven liggen.
Het is verplicht om alles dubbel te verpakken en te etiketteren met de officiële waarschuwingslogo's.
Deze stevige, stofdichte folies voorkomen dat er tijdens het transport naar de vrachtwagen scheuren ontstaan.
Dankzij deze nauwkeurige werkwijze voldoet uw project aan alle strenge transportnormen die in Vlaanderen van kracht zijn.
Voor de gevaarlijkste toepassingen, zoals isolatie rond verwarmingsbuizen, is een uiterst rigoureuze methode vereist.
We moeten calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels saneren in een hermetische zone met onderdruk en sas.
Deze plastic tent, ook wel een containment genoemd, sluit de werkplek volledig af van de rest van uw woning.
Speciale onderdrukmachines met HEPA-filters zuigen de lucht voortdurend af, waardoor er nooit stof naar buiten kan ontsnappen.
Het betreden en verlaten van deze zone verloopt via een ingewikkeld sluismechanisme met drie aparte kamers.
In dit sas douchen de saneerders zich grondig om alle eventuele vezels van hun beschermende kleding te spoelen.
Deze technologische opstelling vraagt veel vakkennis en precisie, maar biedt u de ultieme garantie op een veilige sanering.
Uw binnenmilieu blijft zo gevrijwaard van microscopisch kleine deeltjes die u met het blote oog niet kunt waarnemen.
Een ander hardnekkig probleem in oudere gebouwen in Wellen zijn oude vinyltegels en de bijbehorende zwarte bitumenlijm.
Deze zwarte lijmlaag onder de vloerbekleding bevat vaak een hoge concentratie aan uiterst fijne, gevaarlijke vezels.
Het wegschuren van deze lijmresten vereist gespecialiseerde schraapmachines die rechtstreeks zijn aangesloten op krachtige stofzuigers.
Door deze directe afzuiging krijgt het gevaarlijke stof geen enkele kans om zich door de kamers te verspreiden.
Na de succesvolle verwijdering van de materialen is de administratieve opvolging minstens even belangrijk voor uw dossier.
Wij moeten alles dubbel verpakken en afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest.
Deze documenten leveren het onomstotelijke bewijs dat de gevaarlijke stoffen op een legale en milieuvriendelijke manier zijn vernietigd.
U bewaart deze attesten best zorgvuldig, aangezien ze een essentieel onderdeel vormen van de geschiedenis van uw vastgoed.
Het bezit van deze officiële attesten verhoogt de waarde van uw woning bij een eventuele toekomstige verkoop aanzienlijk.
Potentiële kopers in Limburg eisen tegenwoordig immers volledige transparantie omtrent de zuiverheid van het gebouw.
Met onze documenten toont u aan dat de sanering volgens de strengste regels is uitgevoerd door een erkend professional.
Dit geeft alle partijen een geruststellend gevoel en voorkomt juridische discussies achteraf.
Voordat de hermetische zone definitief mag worden afgebroken, voeren we een uiterst strenge eindcontrole uit.
Een onafhankelijk laboratorium zal de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting om de afwezigheid van vezels te bevestigen.
Hierbij zuigt een meetapparaat gedurende een bepaalde tijd een grote hoeveelheid lucht aan door een filter.
Pas wanneer de laboratoriumanalyse aantoont dat de luchtconcentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, geven we de ruimte weer vrij.
Deze objectieve meting is uw ultieme garantie dat u de gerenoveerde ruimtes weer zonder enig risico in gebruik kunt nemen.
U kunt daarna met een gerust hart beginnen met de heropbouw of de verdere afwerking van uw droomproject.
Het biedt een onschatbare gemoedsrust voor u en uw gezin, wetende dat de lucht die u inademt 100% zuiver is.
Laat deze delicate klus daarom over aan een vakman die oog heeft voor elk detail en uw gezondheid vooropstelt.
Neem geen onnodige risico's met uw gezondheid of uw vastgoedportefeuille in de regio Wellen.
Vraag vandaag nog een gratis en volledig vrijblijvende offerte aan voor een professionele sanering van uw gebouw.
Samen zorgen we voor een propere, veilige en gezonde leefomgeving voor uzelf en de generaties na u.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Wellen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Wellen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Wellen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3830 |
| Inwoners | 7.402 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,7 km² |
| Dichtheid | 277,0 inw./km² |
| Arrondissement | Tongeren |
| NIS-code | 73098 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@wellen.be |
| Officiële website | https://www.wellen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Wellen_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen