Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Ham en in de rest van de gemeente Tessenderlo-Ham becijferen, post per post.
Wilt u uw woning veilig verbouwen?
Veel oudere woningen bevatten helaas nog schadelijke stoffen die een echt risico vormen voor uw gezondheid. Daardoor kunt u tijdens een renovatie ongemerkt in aanraking komen met gevaarlijke microscopische vezels. Dat stelt u bloot aan grote risico's... En dat is uiteraard niet de bedoeling. Het is cruciaal om precies te weten waar deze bouwmaterialen zich bevinden voordat de verbouwingswerken effectief starten. Zo voorkomt u immers ernstige gezondheidsproblemen bij uw gezin en de bouwadviseurs.
Daarom is een grondige inspectie van uw vastgoed altijd de eerste noodzakelijke stap. Vervolgens ontvangt u een officieel document waarin exact staat welke ruimtes aandacht vereisen. Deze inventarisatie maakt alle verborgen risico's in een handomdraai inzichtelijk. Hierdoor weet u meteen welke sanering absoluut dringend is. Dit geeft u direct absolute rust in uw hoofd en een duidelijke planning voor de toekomst.
Bovendien is de regelgeving in ons land zeer streng geworden over deze materie. Desalniettemin weten veel eigenaars niet goed wat de exacte verplichtingen zijn bij de verkoop van een huis. Dankzij de juiste hulp kunt u al deze vervelende boetes echter heel eenvoudig vermijden. De wetgeving beschermt kopers en verbouwers namelijk tegen onverwachte saneringskosten.
Gaat u binnenkort een constructie verkopen die gebouwd is voor het jaar 2001? Dan bent u voortaan verplicht om een gecertificeerd inventarisatieverslag voor te leggen aan de kopers. De OVAM ziet streng toe op de naleving van deze belangrijke milieuregel. Dit unieke document beschrijft de exacte staat van de aanwezige gevaarlijke stoffen. Het voorkomt zo vervelende juridische discussies achteraf bij de notaris.
Bovendien voert een gecertificeerde deskundige hiervoor een uitgebreid plaatsbezoek uit in uw gebouw. Dat stelt u in staat om de transactie zonder stress en vertraging af te ronden. Tijdens dit onderzoek inspecteert de deskundige werkelijk alle toegankelijke ruimtes van het pand. Hij kijkt naar de pleisterlaag op de muren, het dak en de vloerbekleding. Zelfs de isolatie rond de oude verwarmingsbuizen wordt nauwgezet gecontroleerd.
Nu vraagt u zich wellicht af hoe de expert precies te werk gaat bij twijfelgevallen. Waardoor u kunt vertrouwen op absolute zekerheid, neemt hij zorgvuldig kleine stalen van verdachte materialen. Deze monsters worden vervolgens veilig verpakt voor verdere analyse. Een gecertificeerd laboratorium analyseert de staaltjes daarna onder een speciale microscoop. Hieronder zie u hoe de inventarisatie precies in haar werk gaat:
| Stap in het proces | Actie door de expert | Concreet voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Visuele inspectie | Controle van alle ruimtes en dakbedekking | Direct overzicht van verdachte locaties |
| Monstername | Veilig bemonsteren van twijfelachtige stoffen | Geen beschadiging van uw leefomgeving |
| Labo-analyse | Onderzoek in een erkend laboratorium | Honderd procent juridische zekerheid |
| Attest-afgifte | Registratie van het rapport in de databank | Vlotte verkoop van uw vastgoed |
Vervolgens verwerkt de deskundige alle gegevens in een centraal digitaal systeem. Dit stelt u in staat om het officiële bewijs direct aan de koper te overhandigen. Zonder dit geldige rapport kan de verkoopakte immers simpelweg niet ondertekend worden. Het is dus verstandig om dit tijdig te regelen.
Niet alle gevaarlijke bouwmaterialen zijn gelukkig op dezelfde manier schadelijk voor de mens. We maken daarom een heel strikt onderscheid tussen vast gezette vezels en losse vezels. Dit materiaal is super sterk doordat de vezels stevig vastzitten in cement of kunststof... deze sterkte stelt u in staat om veilig kleine herstellingen uit te voeren zolang u niet boort of zaagt. Bij deze zogenaamde hechtgebonden toepassingen blijven de vezels immers netjes op hun plek zitten.
Toch moet u heel voorzichtig blijven bij verwering of beschadiging door stormschade. En het voordeel is dat u bij de hechtgebonden variant vaak minder complexe voorzorgsmaatregelen hoeft te nemen tijdens het slopen. Voorbeelden hiervan zijn de bekende harde golfplaten en bloembakken. Zolang deze platen intact blijven, vliegen er geen gevaarlijke stoffen door de lucht. Maar bij een brand of een breuk verandert de situatie helaas enorm snel.
Anders wordt het namelijk bij niet-hechtgebonden toepassingen in oude gebouwen. Hierdoor kunt u bij de minste aanraking al schadelijke vezels inademen. Deze broze vezels zitten namelijk helemaal niet vast in een stevige binder. Ze zitten vaak verwerkt in koord, spuitasbest of losse leidingisolatie. De verwijdering van deze specifieke soort vereist dan ook een uiterst professionele aanpak.
Oude leien en gevelplaten brokkelen door het wisselvallige weer na al die jaren langzaam af. Dat leidt ertoe dat de gevaarlijke vezels vrijkomen en in de bodem rond uw woning belanden. De zon en de regen tasten het cementmatrix van de platen namelijk steeds verder aan. Daardoor ontstaat er een schadelijke stoflaag op het dak. Deze situatie vraagt om een snelle en deskundige oplossing.
Gelukkig kunnen gespecialiseerde vakmensen deze verweerde platen geheel zonder breken voor u demonteren. Dit stelt u in staat om de gevel of het dak volledig te saneren zonder enig risico op luchtvervuiling. De experts schroeven elke plaat individueel en heel voorzichtig los. Ze gebruiken daarbij speciale handgereedschappen om stofvorming te vermijden. Er wordt absoluut niet geslepen of gezaagd op uw werf.
Daarnaast spuiten de werknemers de platen vaak eerst nat met een fixerende vloeistof. Waardoor u kunt genieten van een perfect schone tuin na de uitgevoerde werkzaamheden. De losse vezels plakken door de vloeistof direct vast aan het oppervlak. Vervolgens worden de delen zorgvuldig naar beneden gehesen. Geen enkel risico wordt hierbij genomen.
Oude verwarmingsbuizen in de kelder zijn heel vaak ingepakt met een gevaarlijke gipslaag. Deze situatie vereist dat specialisten een hermetisch afgesloten werkzone inrichten met een hermetische zone. Deze tijdelijke plastic tent voorkomt dat vezels naar uw woonkamer of garage ontsnappen. De kelder wordt als het ware volledig geïsoleerd van de rest van uw huis. Dit beschermt al uw persoonlijke bezittingen tegen besmetting.
Bovendien plaatsen de vakmensen zware afzuiginstallaties die de luchtdruk in de tent permanent verlagen. Dit zorgt ervoor dat alle lucht uitsluitend door speciale HEPA-filters naar buiten wordt gezogen. Mocht er ergens een klein gaatje in het plastic komen, dan waait de lucht door de onderdruk altijd naar binnen en nooit naar buiten. Het personeel betreedt de zone uitsluitend via een speciaal sluisstelsel met een sas. Dit sas bestaat uit meerdere doucheruimtes om kleding en apparatuur grondig te reinigen.
In de ketelruimte bevinden zich vaak ook oude pakkingen tussen de flenzen van de buizen. Hierdoor bespaart u op toekomstige energiekosten door meteen een moderne verwarmingsketel te laten plaatsen. De oude pakkingen bevatten immers ook heel vaak losse vezels. Het voorzichtig verwijderen van deze calorifuge rond de leidingen is precisiewerk. Onze experts dragen daarbij altijd geavanceerde adembescherming met verse luchttoevoer.
In veel woningen uit de jaren zestig en zeventig liggen nog oude vinyltegels. Dat betekent dat de gevaarlijke vezels niet alleen in de tegels zelf zitten, maar ook in de onderliggende zwarte bitumenlijm. Deze zwarte lijmlaag kleeft extreem stevig aan de betonnen ondervloer vast. Het simpelweg wegsteken van deze tegels veroorzaakt ontzettend veel schadelijk stof. Dit moet dus met heel specifieke technieken gebeuren.
Desalniettemin gebruiken gecertificeerde teams hiervoor speciale freesmachines met directe bronafzuiging. Daardoor kunt u de ruimte na de sanering weer snel gebruiken voor een gloednieuwe vloerbedekking. De schuurkop van de machine is direct gekoppeld aan een krachtige industriële stofzuiger. Daardoor krijgt de zwarte bitumenlijm simpelweg geen enkele kans om te verstuiven. Het betonoppervlak blijft na de behandeling kerngezond en perfect egaal achter.
Vervolgens impregneert het team de kale betonvloer met een speciale fixeervloeistof. Dit stelt u in staat om met een gerust hart uw nieuwe parket of laminaat te leggen. Deze fixerende laag sluit eventuele achtergebleven microscopische deeltjes voor lange tijd op. Uw woning is daarmee weer honderden procenten veilig voor kleine kinderen en huisdieren. Het is de beste investering in uw eigen gezondheid.
Nadat de gevaarlijke stoffen zorgvuldig zijn verwijderd, moeten ze veilig ingepakt worden. Dit zorgt ervoor dat de omwonenden en de transporteurs geen enkel risico lopen tijdens het vervoer. Alle materialen worden verplicht in een dubbel verpakken systeem opgeslagen. Dit betekent dat de stoffen in twee afzonderlijke, extra dikke plastic zakken worden gestopt. Elke laag wordt afzonderlijk en luchtdicht afgeplakt met stevige tape.
Bovendien moet op de buitenste zak heel duidelijk het officiële waarschuwingssymbool staan. Waardoor u kunt bewijzen dat al het afval volledig volgens de wettelijke regels is behandeld. De etiketteren taak is een absolute wettelijke verplichting voor elk saneringsbedrijf. Hiermee weet de verwerker precies welke stoffen zich in de zakken bevinden. Het voorkomt fouten bij de uiteindelijke verwerking van de afvalstoffen.
Daarna brengt een erkende transporteur het ingepakte afval naar een gespecialiseerd stortterrein. Dat leidt ertoe dat het materiaal op een milieuvriendelijke manier definitief wordt opgeborgen. U ontvangt na het storten een officieel afvalafgiftebewijs met een unieke weegbon. Tevens krijgt u het definitieve verwerkingsattest digitaal toegestuurd voor uw eigen administratie. Dit document moet u goed bewaren voor latere controles door milieudiensten.
Na de zware werkzaamheden kunt u natuurlijk nog niet zomaar de ruimte weer betreden. Dit materiaal is super sterk en de vezels blijven onzichtbaar in de lucht zweven als er niet goed wordt schoongemaakt... deze controle stelt u in staat om te garanderen dat de ruimte echt honderd procent zuiver is. Een onafhankelijk laboratorium komt daarom ter plaatse voor een luchtmeting. Zonder deze uitgebreide controle mag de afgesloten plastic tent absoluut niet afgebroken worden.
Bovendien zuigt het laboratorium gedurende enkele uren een grote hoeveelheid lucht via speciale pompen op. En het voordeel is dat u hiermee een wettelijk bewijs van absolute veiligheid in handen krijgt. De opgesloten filters uit de pomp worden daarna onder een krachtige microscoop geteld. Pas als de concentratie vezels ver onder de wettelijke norm ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. U ontvangt hiervan een schriftelijk vrijgavecertificaat van de deskundige.
Nu weet u dat uw gerenoveerde ruimte weer helemaal veilig is voor al uw gezinsleden. Hierdoor kunt u de geplande herbouw direct en zonder enige angst opstarten. Alle schadelijke stoffen zijn definitief uit uw leefomgeving verdwenen. U slaapt voortaan weer op uw twee oren in uw vertrouwde woning. Dat is het mooiste resultaat van een professionele sanering.
Onze mooie woongemeente heeft een heel specifieke historisch gegroeide opbouw van woningen en panden. Met een oppervlakte van ruim zesendertig vierkante kilometer is er heel wat vastgoed te vinden. De bevolkingsdichtheid bedraagt hier ongeveer driehonderd zestig inwoners per vierkante kilometer. In totaal wonen er zo een elf duizend achthonderd mensen erg gezellig samen. Veel van deze huizen werden gebouwd tijdens de grote bouwboom in de vorige eeuw.
Juist in deze postcodes met het bekende nummer 3945 staan verrassend veel woningen uit de periode 1960-1990. Dat stelt u in staat om te begrijpen waarom juist hier een professionele inspectie zo vaak noodzakelijk is. In de provincie Limburg werd er destijds immers zeer gul gebruikgemaakt van de toen zo populaire bouwmaterialen. Zowel in het centrum als in de rustige buitenwijken zien we heel veel leien daken. Een tijdige controle van deze daken voorkomt latere problemen met het milieu.
Vervolgens zien we dat ook in de buurt van de lokale rivieren en natuurgebieden veel oudere boerderijen staan. Waardoor u kunt genieten van het prachtige landschap nadat uw schuur volledig gesaneerd is. De golfplaten op oude stallen en bijgebouwen zijn vaak sterk aangetast door de vochtige natuurelementen. De sanering daarvan vereist een hele specifieke en voorzichtige lokaal afgestemde aanpak. Onze regionale vakmensen kennen de kenmerken van deze streek door en door.
Het bepalen van de juiste saneringsmethode vraagt om heel wat jaren praktische ervaring. Dit leidt ertoe dat u enorm veel tijd en kostbare geldmiddelen bespaart door een regionale specialist in te schakelen. Een ervaren vakman kent de lokale wegen, afvalverwerkers en de specifieke gemeentelijke regels. Hij kan daardoor heel snel schakelen bij dringende situaties of stormschade. U staat er dus nooit alleen voor bij onverwachte ontdekkingen.
Bovendien beschikt een gecertificeerd bedrijf over al het vereiste hightech materiaal voor complexe saneringen. Hierdoor bespaart u op de aanschaf van dure en eenmalig te gebruiken veiligheidsmiddelen. Onze professionals brengen hun eigen onderdrukkingsmachines, HEPA-filters en speciale douchesluizen mee naar de werf. Alles wordt tot in de kleinste details voor u geregeld van A tot Z. U hoeft zelf werkelijk geen enkele vuile hand te maken.
Biedt een professionele offerte u volledige transparantie over alle te verwachten kosten. Dat stelt u in staat om uw totale verbouwingsbudget heel nauwkeurig onder controle te houden. Geen verborgen kosten achteraf of onverwachte toeslagen voor de afvalverwerking. Alles staat helder en overzichtelijk op papier voor u uitgeschreven. Vraag daarom vandaag nog de gratis en vrijblijvende prijsopgave aan voor uw vastgoed.
Wilt u zo snel mogelijk beginnen met de grondige aanpak van uw oudere woning? Voortaan kunt u dit stappenplan gebruiken om het project vlekkeloos te laten verlopen:
| Fase | Handeling | Resultaat |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Certificeerder laten komen voor inventarisatie | Duidelijk verslag van alle risico's |
| 2. Offerte | Gratis offerte aanvragen bij de vakman | Exact overzicht van de saneringskosten |
| 3. Uitvoering | Veilige verwijdering en afvoer van afval | Een volledig vezelvrije woning |
| 4. Vrijgave | Luchtmeting en afgifte attest | Gerust gemoed en schone lucht |
Nu u weet welke stappen nodig zijn, kunt u direct actie ondernemen. Daardoor kunt u alle gevaren in uw woning snel en definitief een halt toeroepen. Wacht absoluut niet tot de materialen verder afbrokkelen en nog schadelijker worden voor uw gezinsleden. Neem vandaag nog het wijze besluit om uw pand grondig te laten inspecteren. Een gezond huis is immers het allerbelangrijkste wat er is voor uw toekomst.
Vraag nu direct uw kosteloze en volledig vrijblijvende prijsopave aan bij onze erkende specialisten. Dit stelt u in staat om direct persoonlijk advies te krijgen dat perfect past bij uw specifieke woonsituatie. Onze experts staan klaar om al uw vragen met veel plezier te beantwoorden. Vul simpelweg het formulier in en ontvang snel uw gedetailleerde offerte op maat.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Ham ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Ham.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Ham, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3945 |
| Inwoners | 10.824 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 32,7 km² |
| Dichtheid | 331,1 inw./km² |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71069 |
| Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@ham.be |
| Officiële website | https://www.ham.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ham_(Tessenderlo-Ham) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen