Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Berg en in de rest van de gemeente Kampenhout becijferen, post per post.
Een oudere woning bezitten brengt veel charmes mee. Toch verbergt het bouwjaar soms schadelijke vezels in de muren en op het dak. Dat vraagt om een grondige en veilige sanering van de woning.
In onze regio met de postcode 1910 wonen ongeveer 3.000 mensen op een oppervlakte van bijna negen vierkante kilometer. De bevolkingsdichtheid is hier ruim driehonderd inwoners per vierkante kilometer. Veel huizen zijn gebouwd voor het jaar 2001. Het maken van een asbestattest door een erkende deskundige is daarom verplicht bij de verkoop van deze panden. Dit document brengt de gezondheidsrisico's haarscherp voor u in kaart. Zo weet u precies waar u aan toe bent als eigenaar.
Het nauwkeurig in kaart brengen van gevaarlijke stoffen voorkomt onverwachte kosten tijdens een latere verbouwing. Daardoor behoudt de woning zijn waarde op de vastgoedmarkt. Bovendien schuilt het gevaar vaak in kleine hoekjes van een oud pand. Een deskundige inspecteur controleert werkelijk elk lokaal van het gebouw. Daardoor krijgt u een transparant overzicht van het hele vastgoed.
Het opstellen van dit rapport verloopt via vaste regels van de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. En die regels zijn er natuurlijk om uw gezondheid te beschermen. Een foutieve beoordeling kan immers grote gevolgen hebben voor uw gezin. Gelukkig voorkomt een officiële inspectie al deze vervelende problemen. Zo slaapt u weer gerust in uw eigen woning.
Een professionele sanerder kijkt eerst naar de staat van de aanwezige vezels. Men maakt een duidelijk onderscheid tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden toepassingen in het gebouw. Het eerste type zit vast in cement of kunststof. Dat materiaal vormt minder snel een direct gevaar als het intact blijft. Toch moet u voorzichtig blijven bij renovaties.
Niet-gebonden toepassingen brokkelen daarentegen heel snel af bij de minste aanraking. En daardoor komen de schadelijke deeltjes direct in de lucht terecht. Die situaties vragen om een uiterst voorzichtige en gespecialiseerde aanpak. Neem daarom nooit zomaar zelf een zaag of hamer in de hand. Een verkeerde beweging verspreidt de stofdeeltjes door het hele huis.
Het correct herkennen van de specifieke toestand vereist jarenlange ervaring. Want soms ziet een oude plaat er nog heel stevig uit. Maar schijn bedriegt enorm vaak in de bouwwereld. Een gecertificeerde expert ziet het verschil echter meteen. Dat voorkomt dat u onnodige risico's neemt met uw gezondheid.
Twijfelt de deskundige over de exacte samenstelling van een plaat of isolatie? Dan worden er voorzichtig enkele monsters genomen uit het verdachte bouwmateriaal. Dat gebeurt altijd volgens een heel strikt en veilig protocol. Zo komen er geen losse deeltjes vrij in uw kamer. Veiligheid staat immers altijd op de allereerste plaats.
Deze stalen gaan vervolgens rechtstreeks naar een officieel erkend laboratorium. Vervolgens onderzoekt de analist de monsters met een krachtige microscoop. En dat geeft u honderd procent zekerheid over de situatie. U ontvangt een helder rapport met alle exacte bevindingen. En dat stelt u in staat om de juiste vervolgstappen te plannen.
| Stap in het proces | Uitgevoerde actie | Voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Visuele inspectie | Opsporen van verdachte plekken in het pand | Snelle identificatie van mogelijke risico's |
| Monstername | Veilig nemen van kleine stalen van het materiaal | Geen verspreiding van gevaarlijke stofdeeltjes |
| Labo-analyse | Onderzoek met polarisatiemicroscopie | Volledige zekerheid over de exacte samenstelling |
| Rapportage | Opstellen van een officieel certificaat | Voldoen aan alle wettelijke verplichtingen |
Oude daken bevatten helaas nog heel vaak schadelijke stoffen in hun structuur. Het vakkundig demonteren van golfplaten en leien vereist daarom een speciale techniek. De werklieden moeten deze platen altijd in hun geheel verwijderen zonder te breken. Want bij het breken komen er direct miljoenen vezels vrij. Dat wilt u absoluut vermijden rondom uw woning.
De vakman schroeft de platen daarom voorzichtig los met het juiste gereedschap. En dat stelt u in staat om de tuin schoon te houden. De grond rondom het huis blijft zo volledig vrij van schadelijk stof. Dat is wel zo prettig voor u en uw buren. Een goede voorbereiding bespaart u later immers veel opruimwerk.
Daarnaast spuiten de werknemers de dakplaten vooraf vaak nat met een fixeermiddel. Waardoor de eventuele losse deeltjes goed op hun plek blijven plakken. Het dakwerk verloopt daardoor heel vlot en zonder enig gevaar. Ook de gevelbekleding krijgt exact deze zorgvuldige behandeling. Uw buitenomgeving blijft zo een veilige plek voor iedereen.
Oude leien kunnen door de jaren heen erg broos zijn geworden. Daardoor is de kans op beschadiging tijdens de werf erg groot. Een ervaren team weet exact hoe ze deze leien moeten hanteren. Ze gebruiken hiervoor vaak een hoogwerker om voorzichtig te werken. Dat voorkomt dat er spullen naar beneden vallen.
Het opslaan van de verwijderde leien gebeurt op grote houten pallets. Daarna verpakt men het materiaal direct in stevige plastic zakken. En zo blijft de werf gedurende het hele proces netjes en veilig. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over rondwaaiend afval. Het hele project wordt netjes voor u geregeld.
Het verwijderen van oude calorifuge rond verwarmingsbuizen is zeer specialistisch werk. Deze thermische isolatie bevat immers erg vaak een hoge concentratie losse vezels. Ook de oude pakkingen in stookketels vormen een niet te onderschatten risico. Daarom bouwt het saneringsteam hier een hermetisch afgesloten zone op. Deze plastic tent scheidt het werkgebied volledig af van uw woning.
Binnen deze speciale constructie wordt een continue onderdruk gecreëerd met grote machines. En dat zorgt ervoor dat er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen. De medewerkers betreden de ruimte enkel via een speciale luchtsluis met een sas. Zo blijft de rest van uw woonkamer helemaal schoon. U kunt tijdens de werkzaamheden vaak gewoon in de woning blijven wonen.
Zelfs de kleinste kieren in de muren worden zorgvuldig afgeplakt met tape. Daardoor krijgen de schadelijke stofdeeltjes absoluut geen enkele kans om te ontsnappen. Het team draagt bovendien speciale beschermende pakken en onafhankelijke adembescherming. Dat toont aan hoe serieus dit werk wordt genomen. Uw gezondheid heeft immers de hoogste prioriteit bij deze klus.
Ook onder uw voeten kan het gevaar soms op de loer liggen. Het verwijderen van oude vinyltegels en de daaronder aanwezige zwarte bitumenlijm vereist professionele apparatuur. Deze zwarte lijmlagen zitten vaak rotsvast aan de onderliggende chappe gehecht. Zonder de juiste machines is het handmatig afschuren een onbegonnen werk. Bovendien zou dat enorm veel stof veroorzaken.
Gespecialiseerde freesmachines met directe bronafzuiging bieden de ideale oplossing voor dit probleem. En dat stelt u in staat om de vloer snel stofvrij te laten maken. De afgezogen lucht gaat direct door een hoogwaardig HEPA-filter. Waardoor de binnenlucht in het pand schoon en zuiver blijft. U krijgt zo een perfect schone ondervloer voor uw nieuwe bedekking.
De hardnekkige zwarte bitumenlijm wordt tot op de laatste millimeter weggefreesd. Daardoor hecht de nieuwe egalisatielaag later veel beter aan de betonplaat. Dat voorkomt problemen bij het leggen van uw nieuwe parket of tegelvloer. Een grondige aanpak levert dus direct een mooier eindresultaat op. En u bent voorgoed van die oude schadelijke stoffen af.
Na het zorgvuldig verwijderen van de materialen volgt het inpakken van de afvalstoffen. Men moet alles dubbel verpakken in speciale en transparante plastic zakken van hoge dichtheid. Elk pakket krijgt daarnaast een heel duidelijk waarschuwingsetiket opgeplakt. Dit voorkomt dat mensen later per ongeluk het materiaal openmaken. Transparantie en duidelijkheid staan hierbij steeds centraal.
Vervolgens transporteert een erkende firma het verpakte materiaal naar de stortplaats. Dit gebeurt met speciale containers die volledig afgesloten kunnen worden. En het voordeel is dat het transport geen enkel risico vormt voor het overige verkeer. De chauffeur bezit bovendien alle nodige papieren voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Alles verloopt dus strictly volgens de geldende wetgeving.
Bij de verwerker ontvangt de transporteur een officieel weegbon met het exacte gewicht. Daarna krijgt u als eigenaar een wettelijk verwerkingsattest opgestuurd. En dat stelt u in staat om aan de overheid te bewijzen dat het afval correct verwerkt is. U bent hiermee juridisch volledig ingedekt tegen eventuele boetes. Dat geeft toch een heel geruststellend gevoel.
| Type bouwmateriaal | Risiconiveau | Aanbevolen verwijderingsmethode |
|---|---|---|
| Golfplaten van cement | Laag tot gemiddeld | Demonteren zonder breken, natspuiten |
| Pijpisolatie (calorifuge) | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk en sas |
| Vinyltegels met zwarte lijm | Gemiddeld | Frezen met afzuiging en HEPA-filters |
| Asbestcemente leien | Gemiddeld tot hoog | Voorzichtig losschroeven via hoogwerker |
Als al het vuil is afgevoerd begint de hele grondige eindreiniging van de ruimte. De vakmensen stofzuigen de complete zone met speciale industriële stofzuigers. Daarna poetsen ze alle oppervlakken nog eens extra met water en zeep. Want zelfs de kleinste deeltjes moeten absoluut verdwijnen uit het lokaal. Pas dan is de ruimte klaar voor de allerlaatste stap.
Een onafhankelijk laboratorium voert tenslotte een verplichte luchtmeting uit in de saneringszone. Speciale pompjes zuigen gedurende enkele uren een vastgestelde hoeveelheid lucht op. De analist telt vervolgens alle aanwezige deeltjes onder een krachtige microscoop. Is de lucht weer helemaal schoon en veilig gebleken? Dan pas wordt de afgesloten zone officieel vrijgegeven voor normaal gebruik.
U ontvangt na deze controle een officieel vrijgavecertificaat van het laboratorium. Waardoor u de ruimtes weer zonder enige angst kunt betreden met uw gezin. De gerenoveerde kamers zijn nu weer honderd procent veilig voor de toekomst. U heeft een geweldige investering gedaan in uw eigen leefomgeving. En de waarde van het pand is hiermee ook flink gestegen.
Zijn er nog vragen over de aanpak in uw specifieke woning? Of wilt u graag weten wat de exacte kosten zullen zijn voor uw project? Vraag dan vandaag nog een gratis en vrijblijvende offerte aan bij een ervaren vakman uit de regio. U krijgt snel een helder antwoord op al uw vragen over de sanering. Zo zet u meteen de eerste stap naar een veilige en schone woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Berg ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Berg.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Berg, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Kampenhout |
|---|---|
| Postcode | 1910 |
| Inwoners van de gemeente | 11.898 (2018) |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen