Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Elst en in de rest van de gemeente Brakel becijferen, post per post.
Daardoor staat u voor een grote klus bij een renovatie. Vroeger gebruikte men immers heel vaak schadelijke stoffen in huizen. Zeker gebouwen van voor tweeduizend en een bevatten enorm veel risico's op dit vlak. Mijn eigen opa bouwde destijds ook zon mooi huis en we vonden laatst overal van die oude grijze platen. Het geeft u echter direct rust als u een specialist inschakelt om deze situatie veilig op te lossen.
Zo een verplichte inventarisatie laat exact zien waar de gevaren zitten in de constructie. OVAM vraagt tegenwoordig om zon officieel document bij de verkoop van een pand. Dat voorkomt dat de kopers later voor heel nare verrassingen komen te staan. Bovendien weet u door deze uitgebreide inspectie meteen waar u aan toe bent voor de toekomst.
Hierdoor kunt u de risico's in uw woning snel beperken. Niet alle oude bouwmaterialen zijn namelijk even gevaarlijk voor de gezondheid. Er bestaat een groot verschil tussen vast zittende stoffen en losse vezels. Vorig jaar kwam ik nog een oude schuur tegen waar de vezels gewoon door de lucht zweefden. Dat zorgt voor een heel gevaarlijke situatie voor iedereen in de buurt.
Desalniettemin vereist het beoordelen van deze situatie een grondige aanpak door een expert. Men neemt daartoe voorzichtig kleine stukjes materiaal af om deze te onderzoeken. Deze monsters gaan daarna direct naar een gecertificeerd laboratorium voor een exacte analyse. Waardoor u exact weet welke maatregelen nodig zijn voor uw specifieke situatie.
| Type materiaal | Binding van de vezels | Risiconiveau bij beschadiging |
|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Hechtgebonden | Laag tot gemiddeld bij voorzichtige demontage |
| Calorifuge leidingisolatie | Niet-hechtgebonden | Zeer hoog vanwege losse vezels |
| Vinyltegels en bitumenlijm | Hechtgebonden in matrix | Gemiddeld bij schuren of breken |
Daarentegen vraagt de buitenkant van een gebouw om een heel specifieke methode. Denk hierbij aan de bekende grijze golfplaten of oude gevelbekleding. Deze elementen moeten altijd zonder te breken losgemaakt worden van de constructie. Dat voorkomt namelijk dat schadelijke stofdeeltjes vrijkomen in de buitenlucht. Zo beschermt u uw eigen leefomgeving en uw buren.
Daardoor blijft de omgeving rondom uw woning helemaal zuiver en veilig. Wij gebruiken hiervoor speciale gereedschappen die het materiaal niet beschadigen. Elk paneel wordt voorzichtig losgeschroefd en rustig naar beneden gehaald. Vervolgens pakken we alles meteen netjes in om verspreiding van stof te vermijden. Dat geeft u een fijn gevoel tijdens de werkzaamheden.
Vandaar dat ingewikkelde situaties binnen een speciale aanpak eisen. Rondom oude verwarmingsbuizen zit namelijk vaak heel broos isolatiemateriaal, ook wel calorifuge genoemd. Ook bij pakkingen in oude verwarmingsketels zien we dit probleem heel vaak terug. Deze werkzaamheden moeten daarom altijd gebeuren binnen een volledig luchtdichte zone. Dit noemen we ook wel een hermetische containment met een speciale sluis.
Nu gebruikt men krachtige machines om een continue onderdruk in de ruimte te creeren. Dit stelt u in staat om de woning te verbouwen zonder dat de rest van het huis besmet raakt. De aanwezige lucht wordt door zware filters gezogen voordat deze naar buiten gaat. Mijn collega vergat heel lang geleden eens zo een sluis goed dicht te doen, wat een drama was dat toen. Gelukkig werken we nu volgens de allerstrengste veiligheidsregels voor uw bescherming.
Bovendien zitten er vaak ook verborgen gevaren onder uw huidige vloerbedekking. Oude thermoplastische vinyltegels en de bijbehorende zwarte bitumenlijm bevatten heel vaak dit schadelijke materiaal. Het weghalen van deze lagen vraagt om veel geduld en de juiste chemische middelen of apparatuur. Men mag hier namelijk nooit zomaar op gaan schuren of breken. Dat zou namelijk een enorm stofprobleem veroorzaken in de kamer.
Vervolgens strippen onze vakmensen de ondergrond op een uiterst gecontroleerde manier. De vloer wordt eerst behandeld met een fixeermiddel om de vezels vast te zetten. Daarna schrapen we de zwarte bitumenlijm voorzichtig los van het beton. Waardoor uw chique nieuwe vloer straks op een helemaal schone ondergrond gelegd kan worden.
Daarna wordt al het verzamelde afval op een heel veilige manier klaargemaakt. Elk stuk materiaal verdwijnt direct in speciale dubbele zakken met een duidelijke waarschuwing erop. Deze strakke verpakking voorkomt dat er tijdens het vervoer nog iets kan scheuren of lekken. Dat zorgt voor een veilig gevoel bij u en de chauffeurs.
Dat stelt u in staat om te bewijzen dat alles legaal is verwerkt. De vrachtwagens rijden het materiaal rechtstreeks naar een officieel erkend verwerkingsbedrijf. Bij de weegbrug krijgt de chauffeur een officieel weegbon mee voor de administratie. U ontvangt later het finale attest dat aantoont dat de afvalstoffen correct zijn vernietigd.
| Stap in het proces | Gebruikte techniek | Resultaat voor de klant |
|---|---|---|
| Inventarisatie | Visuele inspectie en monsterneming | Officieel attest en risico-analyse |
| Verwijdering binnen | Hermetische zone met onderdruk | Nul besmetting van de woonruimte |
| Afvoer | Dubbele verpakking en gecertificeerd transport | Wettelijk bewijs van verwerking |
Vandaar dat de allerlaatste stap van de sanering het belangrijkste moment is. Nadat al het materiaal is afgevoerd, wordt de hele ruimte grondig schoongemaakt met speciale stofzuigers. Daarna voeren we een uitgebreide optische controle uit in elke hoek. Er mag namelijk geen enkel korreltje stof achterblijven op de vloer of wanden. Dat is de basis voor de finale controle.
Vervolgens komt een onafhankelijk laboratorium langs om een luchtmeting uit te voeren. Deze experts zuigen een hoeveelheid lucht op via speciale papierfilters om de concentratie te meten. Pas als het labo aantoont dat de lucht honderd procent zuiver is, wordt de zone vrijgegeven. Dit geeft u de langdurige garantie dat uw huis weer helemaal veilig is voor gebruik.
Nu is het zo dat de bouwstijl in onze streek heel specifiek is te noemen. In het zuiden van de provincie Oost-Vlaanderen zien we ontzettend veel woningen uit de vorige eeuw met deze problemen. Met een oppervlakte van ruim dertig vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van ongeveer tweehonderd zestig inwoners per vierkante kilometer in postcode negen duizend zeshonderd zestig, zijn er heel wat oudere panden te vinden. De ruim achtduizend inwoners van deze prachtige gemeente Elst knappen hun huizen massaal op.
Desalniettemin vraagt het verbouwen in de vlaamse ardennen om een goede voorbereiding vanwege de vele historische panden. De combinatie van oude hoeves en woningen van voor 2001 maakt een professionele aanpak noodzakelijk. Het is verstandig om bij uw renovatieplannen niet te lang te wachten met een inspectie. Een goed uitgevoerde sanering verhoogt immers ook meteen de waarde van uw vastgoed.
Hierdoor kunt u met een gerust hart beginnen aan het realiseren van uw droomhuis. Het verwijderen van schadelijke stoffen is echt werk voor gepassioneerde mensen met de juiste certificaten. Zelf klooien met dit soort gevaarlijke platen is echt de grootste fout die u kunt maken. Laat het zware en gevaarlijke werk liever over aan mensen die hier dagelijks mee bezig zijn.
Voortaan hoeft u zich geen zorgen meer te maken over de gezondheid van uw gezin. Onze specialisten nemen het hele proces uit uw handen, van het eerste rapport tot de finale luchtmeting. U krijgt een transparante uitleg over alle stappen en de bijbehorende kosten voor uw project. Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende offerte aan om de eerste stap te zetten naar een veilige woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Elst ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Elst.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Elst, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Brakel |
|---|---|
| Postcode | 9660 |
| Inwoners van de gemeente | 14.781 (2018) |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen