Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Nieuwpoort becijferen, post per post.
Het correct afhandelen van historische bouwmaterialen beschermt uw gezondheid en verhoogt de waarde van uw pand. Onlangs hielp ik een eigenaar in de buurt van de vismijn met een verouderd pand. De eigenaar wou snel verkopen, maar stuitte op strenge eisen qua wetgeving.
Vroeger dacht niemand na over de gevaren van deze sterke vezels in cement en isolatie. Tegenwoordig weten we beter hoe schadelijk de onzichtbare deeltjes voor uw longen zijn. Door een grondige aanpak vermijdt u boetes en gezondheidsproblemen op de lange termijn.
Het tijdig opsporen van gevaarlijke stoffen voorkomt onverwachte vertragingen bij uw verbouwing of verkoop. Daardoor behoudt uw woning de marktwaarde zonder dat kopers afhaken door angst voor hoge saneringskosten. Bovendien woont u daarna met een gerust hart in een schone omgeving.
Voor elk gebouw gebouwd voor het jaar 2001 is dit type onderzoek nu verplicht bij verkoop. Die grens is niet toevallig gekozen door de overheid. Rond die periode werd het gebruik van deze schadelijke mineralen namelijk volledig aan banden gelegd.
Een officieel inventarisatiedocument verschaft u direct duidelijkheid over de aanwezigheid van schadelijke stoffen in uw constructie. Dit document beschrijft precies waar de risico's zich bevinden en hoe dringend een ingreep is.
Een gecertificeerde expert komt bij u langs om alle ruimtes van het pand grondig te inspecteren. Omdat de controleur overal moet kijken, opent deze ook afgesloten ruimtes en zolders.
Zo krijgt u een volledig overzicht van de bouwkundige staat van het pand. Dat voorkomt verrassingen achteraf wanneer u de sleutels overdraagt aan een nieuwe eigenaar. De verzamelde gegevens gaan rechtstreeks naar de centrale databank van de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Vervolgens ontvangt u het officiële certificaat waarmee u de verkoop wettelijk kunt afronden. Hierdoor staat u sterk tijdens de onderhandelingen met potentiële kopers. Dankzij dit papier bewijst u dat uw woning aan alle huidige normen voldoet.
Niet elk materiaal vormt op hetzelfde moment evenveel gevaar voor de bewoners. Waardoor u een beter plan kunt maken voor de volgorde van de saneringswerken.
| Type materiaal | Karakteristieken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden materiaal | Vezels zitten vast in een stevige matrix zoals cement of kunststof. | Laag, zolang het materiaal intact blijft en niet bewerkt wordt. |
| Niet-hechtgebonden materiaal | Vezels zitten los en kunnen gemakkelijk in de lucht vrijkomen. | Hoog, directe voorzorgsmaatregelen en afscherming zijn nodig. |
Zoals de tabel laat zien vereist de tweede categorie een veel strengere aanpak bij het verwijderen. Neem nu isolatiewol rond oude buizen, die bij de minste aanraking uit elkaar valt.
In dat geval moet u direct handelen om verspreiding door het hele gebouw te voorkomen. Daarentegen zijn harde golfplaten op een schuur vaak minder snel gevaarlijk, mits ze onbeschadigd blijven.
Visuele inspectie alleen is soms onvoldoende om met zekerheid te bepalen of een stof gevaarlijk is. Zodoende nemen experts kleine monsters van verdachte stukken in uw gebouw.
Dat gebeurt met speciale apparatuur om stofvorming ter plaatse te vermijden. Vervolgens gaan deze stalen naar een erkend laboratorium voor een microscopische analyse.
Daar onderzoeken analisten de vezelstructuur onder een krachtige polarisatiemicroscoop. Zo weet u binnen een paar dagen exact welk type minerale vezel er in uw muren zit.
Dat stelt u in staat om gerichte en kostenefficiënte stappen te ondernemen voor de sanering. Onnodige sloopkosten worden op deze manier keurig voorkomen.
Oude daken en gevelbekledingen bevatten heel vaak gecementeerde minerale vezels die bestand moesten zijn tegen storm en regen. Bij het verwijderen van deze platen en leien is voorzichtigheid de allerhoogste regel.
Tijdens de werf moeten de vaklui voorkomen dat platen breken of barsten. Want bij het breken komen miljoenen microscopische vezels vrij in de buitenlucht.
Om die reden schroeven de monteurs elke plaat voorzichtig los met handgereedschap. Daarna spuiten ze de materialen nat met een speciale fixeervloeistof.
Dit poedervrij maken zorgt ervoor dat eventuele losse deeltjes vastgeplakt blijven aan het oppervlak. Vervolgens worden de zware delen voorzichtig naar beneden gehesen met een kraan.
Dus geen spectaculaire gooi- en smijtwerkzaamheden op de werf, maar een uiterst gecontroleerde operatie. Dat garandeert de veiligheid van uw buren en voorbijgangers op straat.
Het verwijderen van losse isolatie binnen in uw woning vraagt om een doordachte en zware veiligheidsaanpak. Vooral leidingisolatie en verouderde ketelpakkingen vormen een hoog risico voor de bewoners.
Voor deze klussen bouwen de specialisten een volledig luchtdichte plastic tent rond de werkplek. Zo een opstelling verhindert dat er ook maar één enkel stofdeeltje naar de rest van het huis ontsnapt.
Daarnaast plaatsen ze een krachtige onderdrukmachine met speciale HEPA-filters in de ruimte. Deze machine zuigt de lucht af en zorgt voor een constante luchtstroom naar binnen toe.
Bovendien betreden de werknemers de zone uitsluitend via een speciaal sluis- of decon-systeem met meerdere kamers. Waardoor de kleding en het gereedschap grondig gereinigd worden bij het verlaten van de werf.
Binnenin worden leidingisolatie en pakkingen voorzichtig afgeschraapt en direct vochtig gemaakt. Dat maakt deze ingewikkelde sanering toch 100% veilig voor uw gehele gezin en de omgeving.
In veel woningen uit de jaren zeventig liggen zwarte vinyltegels vastgeplakt met een donkere, teerachtige massa. Omdat deze oude lijmlaag bijna altijd gevaarlijke vezels bevat, is een gewone stripper absoluut verboden.
De vakmensen frezen of schuren de vloer met machines die direct op een industriële stofzuiger zijn aangesloten. Dat voorkomt dat het zwarte stof zich in de muren en het plafond vreet.
Na de bewerking is de chappe weer helemaal schoon en klaar voor een nieuwe vloerbedekking. En het voordeel is dat uw kamer weer frisse, gezonde lucht krijgt zonder chemische dampen.
Wanneer alle gevaarlijke materialen zijn losgemaakt, begint het proces van de afvoer en controle. Niets mag zomaar in een gewone afvalcontainer worden gegooid.
Desalniettemin pakken de saneerders al het afval dubbel in in stevige, transparante folie. Vervolgens voorzien ze de zakken van de verplichte waarschuwingslabels en pictogrammen.
Daarna brengt een erkende transporteur de vracht naar een gespecialiseerde verwerkingslocatie. U ontvangt als eigenaar een officieel weegbon en een verwerkingsattest voor uw eigen administratie.
Ten slotte voert een onafhankelijk labo een strenge luchtmeting uit in de gesaneerde ruimtes. Ze laten een pomp draaien die de lucht zuigt door een piepklein filtertje.
Pas wanneer de microscoop nul schadelijke vezels telt, wordt de woning officieel vrijgegeven. Vanaf dat moment kunt u weer met een gerust hart beginnen aan de verdere renovatie van uw droomhuis.
Plaatselijke omstandigheden spelen natuurlijk ook mee bij de logistiek van de sanering. In deze kustgemeente met postcode 8620 wonen op een oppervlakte van ruim 31 vierkante kilometer circa 11.500 inwoners.
Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 360 inwoners per vierkante kilometer staan huizen dicht op elkaar. Zodoende is een doordachte aanpak met minimale overlast voor de buurt extra belangrijk.
Samen zorgen we ervoor dat onze mooie polderstreek stap voor stap volledig vrij wordt van historische risicomaterialen. En dat is goed nieuws voor de toekomst van onze hele regio.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan om uw pand veilig en vakkundig te laten saneren door onze ervaren professionals.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Nieuwpoort ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Nieuwpoort.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Nieuwpoort, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 8620 |
| Inwoners | 11.488 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,3 km² |
| Dichtheid | 345,2 inw./km² |
| Arrondissement | Veurne |
| NIS-code | 38016 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | onthaal@nieuwpoort.be |
| Officiële website | https://www.nieuwpoort.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Nieuwpoort_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen