Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Jan becijferen, post per post.
In de sfeervolle regio rondom de Ieperse deelgemeente Sint-Jan met haar postgetal 8900 wonen ongeveer duizend fiere West-Vlamingen op een historisch grondgebied dat gekenmerkt wordt door een rustieke bevolkingsdichtheid. Wanneer u eigenaar bent van een vastgoedobject in deze West-Vlaamse regio dat werd opgericht voor de grens van het jaar 2001, dan staat u vandaag de dag voor belangrijke verplichtingen. Dit informatieve schrijven helpt u om de complexe wetgeving omtrent schadelijke vezels te begrijpen en direct een veilige oplossing te vinden via een gratis prijsopgave.
Sinds enige tijd is de aanwezigheid van een gecertificeerd inventarisatiedocument onmisbaar bij de verkoop van oudere constructies in het Vlaamse Gewest. OVAM verplicht deze screening om de leefomgeving stap voor stap gezonder te maken voor iedereen. Door deze keuring tijdig te laten uitvoeren, voorkomt u vertragingen bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.
Dat stelt u in staat om met een gerust gemoed uw transactie af te ronden. De gecertificeerde deskundige inspecteert het volledige gebouw grondig op verdachte elementen. Dankzij deze deskundige blik krijgt u een helder overzicht van alle risicovolle materialen in uw pand.
Er bestaat een wezenlijk onderscheid tussen vaste toepassingen en uiterst broze materialen die gevaarlijke elementen kunnen loslaten. De eerste categorie betreft cementgebonden toepassingen waarin de vezels stevig verankerd zitten. Dit type vormt bij stilstand weinig direct gevaar voor uw gezondheid.
Desalniettemin kunnen deze elementen bij beschadiging of verwering alsnog microscopische deeltjes verspreiden in de omgevingslucht. De tweede categorie omvat losse of zwak gebonden materialen die zeer gemakkelijk verpulveren. Hierdoor ontstaat er direct een verhoogd risico op inademing van de schadelijke deeltjes.
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de aard van de verdachte componenten, is een wetenschappelijke analyse noodzakelijk. De inspecteur zal met uiterste precisie kleine monsters nemen van de verdachte materialen in het gebouw. Deze monstername gebeurt altijd volgens strikte veiligheidsprotocollen om verspreiding te voorkomen.
Vervolgens worden deze stalen verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek. De laboranten bepalen exact de concentratie en het type van de aanwezige vezels. Waardoor u een onomstotelijk bewijsstuk in handen krijgt over de werkelijke staat van uw eigendom.
Veel oudere schuren en woningen in de streek van Sint-Jan zijn nog uitgerust met verweerde dakplaten of kunstleien. Deze elementen moeten met uiterste voorzichtigheid worden behandeld om breuk te vermijden. Het gecontroleerd demonteren van deze buitentoepassingen vereist specifieke technieken en aangepaste gereedschappen.
Nu voorkomt deze voorzichtige werkwijze dat er gevaarlijke vezels neerdwarrelen in uw tuin of op de openbare weg. Onze vakmensen schroeven de elementen stuk voor stuk handmatig los zonder mechanische hulpmiddelen te gebruiken. Dit behoedt uw bodem voor hardnekkige verontreiniging die achteraf zeer kostbaar is om te saneren.
De isolatiemantels rondom oude warmwaterbuizen en de afdichtingen in oude stookketels bevatten dikwijls uiterst losse vezelstructuren. Deze uiterst gevaarlijke toepassingen vereisen een professionele aanpak via de zogenaamde hermetische zone. De werkzone wordt luchtdicht afgesloten met stevige plastic folies.
Bovendien zorgt een speciale onderdrukmachine ervoor dat er constant lucht naar binnen wordt gezogen, zodat er niets kan ontsnappen. De technici betreden en verlaten deze zone via een complex sluizensysteem met verschillende compartimenten. Deze strenge opstelling garandeert dat uw leefruimtes buiten de zone volledig gevrijwaard blijven van besmetting.
| Fase van de sanering | Technische handeling | Direct voordeel voor u |
|---|---|---|
| Opbouw zone | Plaatsen van folies en onderdrukmachines | Geen verspreiding naar overige kamers |
| Sanering | Bevochtigen en voorzichtig losmaken | Minimale vezelvrijgave tijdens werkzaamheden |
| Reiniging | Fixeren van restvezels en stofzuigen met HEPA-filters | Een microscopisch schone oplevering |
Onder oude vinyltegels bevindt zich in veel gevallen een gitzwarte lijm die eveneens gevaarlijke deeltjes bevat. Het wegfrezen of afschrapen van deze hardnekkige lijmresten is een zeer specialistische taak. Zonder de juiste machines en bescherming ademt u onbewust levensgevaarlijke stoffen in.
Daarom zetten de vakmannen geavanceerde schuurmachines met directe stofafzuiging in om de vloer weer kaal te maken. Deze doeltreffende methode zorgt voor een perfect gladde ondervloer die klaar is voor uw nieuwe vloerbekleding. U bespaart hierdoor flink wat tijd bij de verdere renovatie van uw woning.
Al het vrijgekomen afvalmateriaal mag absoluut niet zomaar in een gewone container worden gegooid. Elk stuk puin moet onmiddellijk dubbel worden ingepakt in speciaal gecertificeerde folie of zakken. Deze verpakkingen worden vervolgens voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen.
En het voordeel is dat dit transport volledig conform de strengste milieuwetgeving verloopt naar een erkend verwerkingscentrum. Na de weging ontvangt u een officieel weegdocument en een verwerkingsattest voor uw administratie. Dit document dient als uw wettelijke bewijslast dat de afvoer correct en milieuvriendelijk heeft plaatsgevonden.
Voordat de hermetische zone definitief mag worden afgebroken, moet er absolute zekerheid zijn over de luchtkwaliteit. Een onafhankelijk laboratorium voert daarom een nauwkeurige luchtmeting uit in de gesaneerde ruimte. Met behulp van speciale pompen wordt een vastgesteld volume lucht door een filter gezogen.
Dit filter wordt vervolgens onder de microscoop geanalyseerd om te controleren of de lucht volledig vezelvrij is. Pas na dit positieve fiat wordt de zone vrijgegeven en kunt u de ruimte weer veilig betreden. Deze kwaliteitscontrole biedt u de ultieme garantie op een gezonde en veilige leefomgeving.
Het vakkundig aanpakken van deze saneringswerken in uw pand in de buurt van Sint-Jan vraagt om een betrouwbare partner. Onze ervaren West-Vlaamse professionals staan garant voor een vlekkeloze uitvoering volgens alle geldende normen. Door te kiezen voor gecertificeerde expertise beschermt u de gezondheid van uw gezin en de waarde van uw vastgoed.
Wacht niet langer met het veiligstellen van uw renovatieproject of de verkoop van uw gebouw. Vraag vandaag nog een volledig gratis en gedetailleerde prijsopgave aan via ons eenvoudige aanvraagformulier. Wij bezorgen u snel een helder voorstel op maat van uw specifieke situatie.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Jan ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Jan.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Jan, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 8900 |
| Inwoners | 1.016 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen