Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Dikkebus en in de rest van de gemeente Ieper becijferen, post per post.
Als eigenaar wilt u uiteraard dat uw woning een gezonde omgeving blijft voor iedereen. Daarom is het heel erg verstandig om bij oudere panden tijdig een grondige inspectie te laten uitvoeren door een vakman. Zeker wanneer de constructie gebouwd is voor het jaar 2001, bestaat de kans namelijk groot dat er gevaarlijke stoffen verwerkt zitten in het plijsterwerk, de isolatie of de dakbedekking.
De Vlaamse overheid tegenwoordig strenger kijkt naar de aanwezigheid van schadelijke vezels in oude huizen. Het officiele document van OVAM is tegenwoordig verplicht bij de verkoop van elke woning die voor het cruciale bouwjaar is neergezet. Dankzij dit specifieke dossier krijgt de koper een volledig overzicht van de aanwezige risico's op het terrein. Dit stelt u in staat om zonder zorgen naar de notaris te stappen voor het ondertekenen van de akte.
Daarnaast voorkomt een deugdelijk onderzoek dat u later geconfronteerd wordt met onverwachte kosten. Waardoor u direct weet welke investeringen nodig zijn om de ruimtes te saneren. Een gecertificeerd expert komt bij u langs op locatie om elk hoekje van het pand nauwkeurig te bekijken. Het nemen van stalen gebeurt op een uiterst veilige manier zodat er geen vezels loskomen in uw woonkamer.
Nu vraagt u zich misschien af hoe zon keuring precies in zijn werk gaat op de vloer. Wel, de inspecteur zoekt naar verdachte materialen en stuurt de afgenomen stalen meteen door naar een erkend laboratorium. Deze analytische stap garandeert dat u een honderd procent betrouwbaar resultaat ontvangt over de samenstelling van de stoffen. En het voordeel is dat u met deze harde bewijzen precies weet waar u aan toe bent.
Daarentegen is de ene schadelijke toepassing de andere niet in een gebouw. Het is namelijk ontzettend belangrijk om een juist onderscheid te maken tussen materialen waar de schadelijke vezels stevig vastzitten en situaties waar ze zo loslaten. Hechtgebonden vezelmassa bevindt zich meestal in harde toepassingen zoals cementplaten of golfdaken. Dit materiaal vormt over het algemeen minder direct gevaar zolang er niet in geboord of geschuurd wordt.
Desalniettemin wordt het verhaal heel anders wanneer we kijken naar niet-hechtgebonden toepassingen in een woning. Hierbij zitten de microscopic kleine vezels nauwelijks vast in het dragende materiaal, waardoor ze heel gemakkelijk door de lucht gaan zweven. De losse vezelstructuur vindt u voornamelijk terug rond oude verwarmingsbuizen of in het isolatiemateriaal van oude kachels. Dat stelt u bloot aan grote gezondheidsrisico's als u deze elementen zonder bescherming zou aanraken.
| Type materiaal | Risiconiveau | Veelvoorkomende locaties |
|---|---|---|
| Hechtgebonden vezels | Laag bij geen bewerking | Golfplaten, leien, vensterbanken |
| Niet-hechtgebonden vezels | Zeer hoog bij aanraking | Calorifuge leidingen, kachels, spuitasbest |
Vandaar dat het cruciaal is om te weten welke variant in uw woning aanwezig is. Want de gekozen methode voor het verwijderen hangt volledig af van deze specifieke categorie. Bepaalde vaste platen mag u in sommige situaties zelf aanpakken, maar bij losse structuren is een gespecialiseerde aanpak absoluut verplicht. Zo vermijdt u dat u per ongeluk onzichtbare gifstoffen in ademt tijdens het klussen.
Bovendien kunnen wij uit ervaring vertellen dat veel mensen de gevaren van oude lijmlagen enorm onderschatten. Zo bleek tijdens een project bij een klant dat onder de oude vloerbedekking een hele laag zwarte lijm zat die vol met schadelijke stoffen bleek te zitten. Gelukkig ontdekten we dit op tijd voor de verbouwing echt van start ging.
Intussen hebben ontzettend veel oudere huizen in onze regio nog steeds golvende platen of oude leien op het dak liggen. Het demonteren van dakbedekking moet altijd gebeuren zonder het materiaal te breken of in stukken te zagen. Zodra een plaat immers breekt, komen er meteen miljarden microscopische vezels vrij in de buitenlucht. Dat stelt u en uw buurtgenoten in de omgeving bloot aan onnodige risicos.
Daarom werken professionele teams altijd met de grootste voorzichtigheid als ze het dak op gaan. Het behoud van de plaatintactheid is bij deze klus de allerbelangrijkste regel voor alle monteurs. Elken bout of schroef wordt losgedraaid met specifiek gereedschap om het cement niet te beschadigen. Waardoor de schadelijke vezels netjes gevangen blijven in de verharde structuur van het materiaal.
Nu is het zo dat de weersomstandigheden tijdens zon afbraak een hele grote rol spelen. Bij droog weer wordt het materiaal grondig natgemaakt met een speciale vloeistof om verstuiving te voorkomen. Het fixeren van losse deeltjes zorgt er namelijk voor dat de werkzone schoon blijft tijdens het gehele proces. Dit voordeel zorgt ervoor dat u na de werkzaamheden weer met een gerust hart uw tuin in kunt stappen.
Hieronder ziet u hoe de aanpak verschilt per type klus op het terrein:
Vervolgens vragen oude gevels met kunstleien om een heel specifieke aanpak tijdens de afbraak. Omdat deze leien vaak vastgespijkerd zitten op een houten regelwerk, is het risico op breken behoorlijk groot. De vakman gebruikt speciale gereedschappen om de nagels door te knippen in plaats van de lei los te wrikken. Dat stelt u in staat om de gevel te laten strippen zonder dat uw spouwmuur vervuild raakt.
Echter bij grote daken van koterijen of bijgebouwen is het gewicht van de platen de grootste uitdaging. De monteurs tillen de platen voorzichtig van het gebint en laten ze zakken via een lift. Het gecontroleerd laten zakken van de zware platen voorkomt dat ze op de grond vallen en versnipperen. Zo blijft de bodem rondom uw woning helemaal zuiver en vrij van schadelijk stof.
Zeker wanneer we kijken naar de thermische isolatie rond oude buizen, spreken we over een heel ander niveau van gevaar. De isolerende calorifuge massa rondom cv-leidingen bestaat namelijk heel vaak uit losse en zeer gevaarlijke vezels. Wanneer deze oude laag broos wordt door de jaren heen, laat het stof zomaar los bij de minste trilling in de kamer. Het isoleren van leidingen op deze oude manier vereist dus direct ingrijpen door experts.
Bovendien zitten in oude stookolieketels vaak zwarte pakkingen en afdichtingskoorden verwerkt die dringend aandacht nodig hebben. De hermetische beschermingszone is de enige juiste manier om deze uiterst gevaarlijke werkzaamheden uit te voeren in een kelder. Het team bouwt een complete plastic tent om de werkplek heen zodat er geen enkel stofje kan ontsnappen naar de rest van het huis.
Daarnaast wordt er gewerkt met een indrukwekkend luchtsysteem dat de binnenruimte constant op onderdruk houdt. De onderdrukinstallatie met HEPA-filters zuigt alle lucht af en filtert de gevaarlijke deeltjes er tot de laatste micrometer uit. Dat stelt de vakmensen in staat om binnen in de zone de leidingen en de ketelpakkingen veilig te demonteren. En de bewoners op de bovenliggende verdiepingen merken hier helemaal niets van.
Nu moet iedereen die de zone betreedt of verlaat door een speciaal sluissysteem met meerdere kamers. Het decontaminatiesas voor personeel zorgt ervoor dat alle kleding en gereedschappen grondig gespoeld worden voor men naar buiten stapt. Dit voordeel garandeert dat de vervuiling absoluut binnen de afgesloten ruimte blijft tijdens de hele sanering.
Overigens herinneren we ons een project waarbij de ketelruimte zo smal was dat er nauwelijks ruimte was voor het sas. Door het plaatsen van een op maat gemaakte containment op de gang konden we de klus alsnog honderd procent veilig klaren. Zo ziet u dat er voor elk technisch probleem in een oude woning wel een gepaste oplossing te bedenken is.
Intussen vinden we in heel wat woningen uit de jaren zestig en zeventig nog oude vinyltegels terug in de gang of keuken. De felbegeerde vinylvloerbedekking uit die tijd bevat helaas heel erg vaak een flinke hoeveelheid schadelijke vezels. Maar het grootste probleem zit meestal niet eens in de tegel zelf, maar in de laag die eronder ligt op de chappe.
Voortaan moet u namelijk heel erg opletten voor de zwarte bitumenlijm die gebruikt werd om de tegels vast te plakken. De zwarte bitumineuze kleefstof laat namelijk niet zomaar los en bevat vaak een hele hoge concentratie aan risicovolle stoffen. Het schuren van zon lijmlaag zonder de juiste bescherming is echt het ergste wat u kunt doen in een huis. Waardoor de vezels zich namelijk binnen twee seconden door het hele gebouw verspreiden via het ventilatiesysteem.
Desalniettemin zijn er speciale technieken ontwikkeld om deze hardnekkige lijm lagen veilig en effectief te verwijderen van de ondervloer. De specialisten gebruiken vaak specifieke freesmachines die direct aangesloten zijn op krachtige mobiele zuigers met meervoudige filtering. Dat stelt u in staat om de chape helemaal schoon te krijgen voor de installatie van uw splinternieuwe parket of tegelvloer.
Hier is een handig overzicht van hoe we de verschillende vloerelementen veilig aanpakken op het terrein:
Vaste vinyltegels steken met handgereedschap om breken van het vinyl te voorkomen.
Bevochtigen van de onderlaag met een speciaal product dat de vezels direct bindt aan de vloer.
Frezen van de zwarte kleeflaag onder constante afzuiging met krachtige HEPA-units op het apparaat.
Grondig stofzuigen van de gehele chape tot er geen enkel korreltje materiaal meer achterblijft op het beton.
Nadat alle schadelijke spullen veilig zijn losgemaakt, moeten ze uiteraard nog uit het gebouw getransporteerd worden. Het dubbel inpakken van afval is hierbij een wettelijke eis waar niemand onderuit kan in onze regio. Elk stuk materiaal wordt in twee lagen dikke transparante folie gewikkeld die luchtdicht wordt afgeplakt met sterke tape.
Daarnaast moet op elke verpakking een heel duidelijk herkenbaar pictogram geplakt worden dat waarschuwt voor de inhoud. De specifieke etikettering van het afval zorgt ervoor dat iedereen in de keten weet dat het om gevaarlijke stoffen gaat. Dat stelt de transporteur in staat om de goederen volgens alle veiligheidsvoorschriften te vervoeren over de weg.
Vervolgens rijdt de vrachtwagen met het ingepakte materiaal rechtstreeks naar een officieel erkend verwerkingsbedrijf in ons land. Het officiele weegbon en verwerkingsattest geeft u het nodige bewijs dat het spul op een milieuvriendelijke manier is vernietigd. En het voordeel is dat u dit papier direct kunt voorleggen aan de inspecteur of de notaris voor uw dossier.
Nu stopt het proces niet bij het afvoeren van de laatste container van het terrein. De verplichte luchtmeting na afloop moet immers aantonen dat de werkzone echt helemaal schoon is voor u er weer mag wonen. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om meting apparatuur in de ruimte te plaatsen die de luchtkwaliteit minutenlang controleert.
Echter pas wanneer het labo groen licht geeft en een blanco certificaat aflevert, mag de plastic containment afgebroken worden. Het vrijgeven van de gesaneerde zone geeft u de langdurige garantie dat het gebouw weer honderd procent veilig is voor uw gezin. Zo kunt u met een gerust hart beginnen aan de verdere renovatie van de ruimtes.
Bovendien is het heel fijn als u kunt rekenen op vakmensen die bekend zijn met de specifieke situaties in uw eigen omgeving. In de prachtige streek rond Dikkebus met de bekende postcode 8900 zien we heel wat karaktervolle en historische panden staan. De provincie West-Vlaanderen staat immers bekend om haar authentieke architectuur, maar die vraagt wel om een heel specifieke aanpak bij renovaties.
Met een landoppervlakte van ruim een paar duizend vierkante kilometer en een unieke bevolkingsdichtheid kent onze regio een heel eigen dynamiek als het gaat om bouwen. De lokale regelgeving in de Vlaamse gemeenschap stelt strenge eisen aan het behoud van het erfgoed en de veiligheid. Dat stelt u in staat om te vertrouwen op experts die exact weten hoe de situaties in de buurt in elkaar steken.
Daarnaast spelen de typische plattelandswoningen en rijhuizen in onze streek vaak met specifieke uitdagingen zoals oude stookolieketels in diepe kelders. Door te kiezen voor een vakman uit de streek, kiest u voor snelle service en een hele heldere communicatie zonder gedoe. En de snelle aanrijtijden zorgen er ook nog eens voor dat de kosten voor het transport heel erg binnen de perken blijven.
Hier zijn een paar praktische feiten die u helpen om uw project goed voor te bereiden in de regio:
Vraag altijd vooraf een gratis en vrijblijvende offerte aan om een duidelijk beeld te krijgen van de totale kosten.
Controleer of uw keurder de juiste erkenning heeft om het officiele rapport voor uw gebouw op te stellen.
* Bewaar alle attesten van de verwerking en de luchtmetingen heel goed in uw persoonlijke woningpas op het internet.
Uiteindelijk wilt u natuurlijk dat de sanering van uw woning vlekkeloos en zonder stress verlopen zal voor u. Het inschakelen van een ervaren professional garandeert dat het hele traject van A tot Z correct wordt uitgevoerd volgens de regels. Het aanvragen van een gratis offerte is de allereerste stap naar een gezonde leefomgeving zonder gevaarlijke stoffen in de muur.
Daarnaast staat een deskundig team klaar om al uw vragen te beantwoorden over de aanpak van uw specifieke gebouw. Of het nu gaat om een klein dakje met golfplaten of een ingewikkelde kelder met oude isolatie rond de buizen. Dat stelt u in staat om gefundeerde keuzes te maken die passen binnen uw persoonlijke budget voor de verbouwing.
Aarzel dus niet langer en laat de situatie in uw pand vandaag nog grondig nakijken door een gecertificeerd expert uit uw eigen regio. Zo weet u snel waar u aan toe bent en kunt u met een gerust hart verder bouwen aan de toekomst van uw woning. Vraag nu uw vrijblijvende prijsopgave aan en ontdek hoe eenvoudig een veilige sanering geregeld kan worden.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Dikkebus ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Dikkebus.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Dikkebus, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Ieper |
|---|---|
| Postcode | 8900 |
| Inwoners van de gemeente | 35.039 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 131,5 km² |
| Dichtheid | 266,6 inw./km² |
| Inwonersnaam | Ieperaar |
| Arrondissement | Ieper |
| NIS-code | 33011 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@ieper.be |
| Officiële website | https://www.ieper.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ieper |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen