Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Michiels en in de rest van de gemeente Brugge becijferen, post per post.
Een oud pand bezitten brengt soms verborgen risico's met zich mee voor uw gezondheid. Zo moet u bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001 verplicht een officieel inventarisatiedocument bezitten. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan om dit proces veilig en vlot te laten verlopen.
Zoals u wellicht weet, bevatten talloze woningen uit de vorige eeuw nog gevaarlijke vezels. Daardoor heeft de Vlaamse overheid strikte regels opgesteld om bewoners te beschermen tegen ernstige gezondheidsrisico's. Bovendien heeft de maatschappij beslist dat elke eigenaar van een pand van voor 2001 over een geldige inventaris moet beschikken bij een overdracht. Deze regelgeving geldt uiteraard ook voor de bewoners van het pittoreske Sint-Michiels, een charmante deelgemeente met de postcode 8200 in West-Vlaanderen.
Bovendien helpt dit officiële document u om exacte inzichten te krijgen in de bouwkundige staat van uw vastgoed. Waardoor u direct weet waar de risico's zich precies bevinden in de woning. En door tijdig te handelen, voorkomt u verrassingen bij de uiteindelijke verkoop. Zodoende bent u volledig in regel met de huidige wetgeving inzake de OVAM richtlijnen.
Daarnaast is het essentieel om te begrijpen dat niet elk materiaal dezelfde gevaren oplevert. Het veilig verwerken vereist namelijk een grondige analyse van de aanwezige structuren. Hierdoor ontstaat een helder overzicht van de noodzakelijke stappen voor een sanering.
Enerzijds heeft u te maken met vaste structuren waarbij de vezels stevig vastzitten in een binder zoals cement of kunststof. Dankzij deze specifieke structuur komen schadelijke deeltjes niet zomaar vrij bij een normale staat van het materiaal. Dat stelt u in staat om rustig de juiste beslissingen te nemen over eventuele verwijdering. Toch moet u voorzichtig blijven bij het hanteren van deze onderdelen.
Anderzijds bestaan er uiterst kwetsbare toepassingen waarbij de vezels heel los in de opbouw zitten. Daardoor kunnen er bij de minste beschadiging of trilling gevaarlijke stoffen in de lucht terechtkomen. Om die reden vereist de verwerking van deze specifieke vorm een drastische en heel professionele aanpak. Het inschakelen van een vakman is in dit geval absoluut noodzakelijk.
| Eigenschap | Vaste binding | Losse binding |
|---|---|---|
| Vezelvrijkoming | Uitsluitend bij breken of slijpen | Zeer snel bij lichte aanraking |
| Typische locaties | Dakplaten, gevelbekleding, buizen | Leidingisolatie, spuitlagen, pakkingen |
| Risiconiveau | Matig bij goede staat | Uiterst hoog bij elke manipulatie |
Vervolgens blijkt uit de tabel dat de werkwijze sterk verschilt per type materiaal. Hierdoor moet men altijd eerst de exacte situatie ter plaatse vaststellen. Want gissen naar de aard van de vezels is simpelweg te gevaarlijk.
Om absolute zekerheid te verkrijgen, neemt de gecertificeerde expert fysieke stalen van de verdachte bouwmaterialen. Vervolgens worden deze monsters uiterst voorzichtig verpakt in dubbele zakken om uitstoot te vermijden. Dat geeft u de garantie dat het onderzoek zonder risico voor uw leefomgeving plaatsvindt. De stalen gaan daarna meteen naar een officieel erkend laboratorium.
Daar analyseren laboranten de stalen met behulp van geavanceerde microscopie om het exacte type vezel te bepalen. Waardoor exact vastgesteld kan worden of het gaat om chrysotiel, amosiet of crocidoliet. En met die kennis kan een gericht en veilig actieplan opgesteld worden. Dat bespaart u onnodige kosten en garandeert een correcte behandeling.
Uiteindelijk levert de analyse een helder en onweerlegbaar analyserapport op. Dat rapport vormt vervolgens de basis voor de uiteindelijke inventaris van het gebouw. Zodoende beschikt u over een waterdicht dossier voor de koper of de inspectie.
Oudere woningen beschikken heel vaak over gegolfde platen of leien op de daken en de gevels. Omdat deze elementen vaak broos zijn geworden door de jaren heen, is voorzichtigheid geboden. Daardoor moeten de bevestigingen stuk voor stuk met de hand losgeschroefd worden. Dit voorkomt dat de platen breken en er schadelijke stofdeeltjes vrijkomen.
Desalniettemin vergt deze handmatige methode erg veel geduld en vakmanschap van de monteurs. Dat stelt u echter in staat om de werkzaamheden op een verantwoorde manier te laten uitvoeren. En het risico voor de directe omgeving wordt op deze manier tot een absoluut minimum beperkt. De werknemers dragen hierbij steeds aangepaste beschermingsmiddelen.
Bovendien worden de losgemaakte platen direct voorzichtig naar beneden gebracht via een aangepaste lift. Waardoor er geen stofwolk kan ontstaan door valschade. Daarna volgt meteen een veilige verpakking op de werf zelf.
Nog gevaarlijker is de aanwezigheid van thermische isolatie rond leidingen en verwarmingsketels. Gezien de losse structuur van deze isolatie, moet men een zogenaamde hermetische zone of containment opbouwen. Dit betekent dat de ruimte volledig wordt afgeplakt met dikke plastic folie. Dat garandeert dat er geen enkele vezel kan ontsnappen naar andere delen van de woning.
Nu wordt er binnen deze zone een speciale onderdrukinstallatie geplaatst met krachtige filters. Daardoor stroomt de lucht enkel naar binnen en kan er nooit vervuilde lucht naar buiten lekken. En dankzij de aanwezigheid van een sas met meerdere compartimenten betreden de werkers de zone in alle veiligheid. Het is een indrukwekkende en zeer technische opstelling.
Vervolgens verwijderen de specialisten voorzichtig de oude isolatielagen en de aanwezige pakkingen. Waardoor de leidingen weer helemaal schoon en veilig gemaakt worden voor toekomstig gebruik. Dit geeft u een absoluut gerust gevoel over de binnenluchtkwaliteit.
In veel woningen uit de jaren zestig en zeventig liggen nog oude vinyltegels met een donkere kleeflaag. Omdat deze zwarte bitumenlijm vaak een hoge concentratie aan vezels bevat, is een speciale benadering vereist. Dat vereist het gebruik van specifieke freestechnieken of chemische middelen om de lijmresten los te maken. Zo wordt het oppervlak grondig gereinigd tot op de chappe.
Daarnaast moet men vermijden dat de vloer droog geschuurd wordt. Waardoor het ontstaan van fijn stof effectief tegengegaan wordt door de vloer voortdurend te bevochtigen. En dat beschermt niet alleen de saneerders, maar ook de structuur van uw woning. De aanpak is doeltreffend en heel netjes.
Uiteindelijk blijft er een propere dekvloer over die klaar is voor een nieuwe vloerbedekking. Zodoende kunt u zonder zorgen beginnen met de verdere renovatie van uw interieur. Dat verhoogt de waarde van uw vastgoed aanzienlijk.
Al het verzamelde afval moet meteen op de werf dubbel verpakt worden in speciale, gelabelde zakken. Dankzij deze stevige verpakking is er tijdens de handeling en het transport geen enkel gevaar op scheuren. Dat zorgt ervoor dat de bewoners en de buren volkomen veilig blijven tijdens de werken. Elk pakket krijgt een duidelijke en reglementaire waarschuwing.
Vervolgens haalt een erkende transporteur het verpakte materiaal op om het naar een gespecialiseerde verwerker te brengen. Waardoor u verzekerd bent van een milieuvriendelijke en legale verwerking van het gevaarlijke afval. En bij de acceptatie op de stortplaats ontvangt u een officieel weegbon.
Ten slotte levert de verwerker een definitief verwerkingsattest af aan de eigenaar. Dat stelt u in staat om aan te tonen dat de afvalstroom volledig legaal is afgehandeld. Zodoende is uw administratieve dossier weer helemaal op orde.
Nadat alle materialen zijn weggehaald, volgt een zeer grondige reiniging van de gehele werkzone. Omdat zelfs de kleinste stofdeeltjes gevaarlijk zijn, gebruikt men hiervoor industriële stofzuigers met speciale filters. Dat garandeert een diepe en doeltreffende schoonmaak van alle aanwezige oppervlakken. Niets wordt aan het toeval overgelaten door de specialisten.
Nu moet een onafhankelijk laboratorium een officiële luchtmeting uitvoeren in de afgesloten ruimte. Daardoor wordt met 100% zekerheid vastgesteld of de luchtgrens niet overschreden wordt. En pas wanneer het laboratorium een negatieve meting bevestigt, mag de hermetische zone afgebroken worden.
Uiteindelijk ontvangt u het vrijgavecertificaat van de gecontroleerde zone. Waardoor u de ruimte weer zonder enige vrees of bescherming kunt betreden. Dat biedt u de ultieme gemoedsrust die u verdient na zo'n sanering.
Het regelen van alle stappen voor een correct certificaat vereist kennis van zaken en de juiste partners. Dankzij onze ruime ervaring begeleiden wij u van de eerste analyse tot het uiteindelijke vrijgaveattest. Dat bespaart u erg veel stress, tijd en eventuele juridische complicaties.
Wilt u exact weten wat de kosten zijn voor uw specifieke woonsituatie? Vul dan vandaag nog ons eenvoudige formulier in en ontvang een gedetailleerde, gratis offerte op maat van uw project. Neem de juiste stap voor de veiligheid van uw woning en uw gezondheid.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Michiels ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Michiels.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Michiels, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Brugge |
|---|---|
| Postcode | 8200 |
| Inwoners van de gemeente | 118.509 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 141,0 km² |
| Dichtheid | 840,5 inw./km² |
| Inwonersnaam | Bruggeling |
| Arrondissement | Brugge |
| NIS-code | 31005 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@brugge.be |
| Officiële website | https://www.brugge.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Brugge |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen