Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Beveren en in de rest van de gemeente Roeselare becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels in oudere gebouwen vormt vandaag de dag een groot risico voor de volksgezondheid. Wanneer u eigenaar bent van een pand dat gebouwd is voor de eeuwwisseling, bent u wettelijk verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Deze inventarisatie brengt alle risicovolle materialen in kaart en beschermt zo toekomstige bewoners tegen onzichtbare gevaren.
In de provincie West-Vlaanderen met haar rijke geschiedenis en specifieke bouwstijlen is de vraag naar deze controle de laatste jaren enorm gestegen. Vooral in de regio rond de postcode 8800, die deel uitmaakt van de grotere regio Roeselare en historisch verbonden is met de ruime regio rond de gemeente Beveren, moeten veel verouderde daken en isolatiematerialen dringend worden gecontroleerd. Dit zorgt ervoor dat u zonder zorgen kunt renoveren of verkopen.
Sinds enkele jaren is het bezit van een officieel certificaat van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij noodzakelijk geworden bij de overdracht van vastgoed. Dit document geeft een gedetailleerd overzicht van alle aanwezige schadelijke elementen in de constructie. Hierdoor weet de koper precies waar hij aan toe is en worden onverwachte saneringskosten voorkomen.
Onze specialisten bezoeken uw locatie om een grondige inspectie uit te voeren van de kelder tot de nok. Door deze systematische aanpak krijgt u een helder rapport dat voldoet aan alle strenge Vlaamse richtlijnen. Dit voorkomt dat de verkoop van uw eigendom onnodige vertraging oploopt bij de notaris.
Om de risico's goed in te schatten maken we een belangrijk onderscheid tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden toepassingen. De eerste categorie bevat vezels die stevig verankerd zitten in een matrix van cement of kunststof. Dit betekent dat er bij normale manipulatie weinig gevaar is voor de ademhaling.
De tweede categorie is echter veel riskanter omdat de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking. Deze zachte materialen werden vroeger vaak gebruikt als isolatie rond leidingen of in brandwerende platen. Door deze gevaren tijdig te identificeren kunt u de juiste veiligheidsmaatregelen nemen voor uw gezin.
Tijdens de inspectie is het vaak nodig om kleine stukjes materiaal te verzamelen voor nader onderzoek. Onze experts nemen deze monsters met uiterste voorzichtigheid om te voorkomen dat er stof vrijkomt. Deze werkwijze garandeert dat de luchtkwaliteit in uw woning tijdens de controle optimaal blijft.
Vervolgens sturen we deze stalen naar een door de overheid erkend laboratorium voor een microscopische analyse. De resultaten hiervan geven u absolute zekerheid over de exacte samenstelling van de materialen. Met deze harde bewijzen kunt u met een gerust hart de volgende stappen van uw verbouwing plannen.
Veel oudere woningen in de regio met postcode 8800 zijn nog uitgerust met verweerde golfplaten of kunstleien. Deze elementen bevatten vaak een hoog percentage aan schadelijke vezels die door weersomstandigheden kunnen vrijkomen. Het is daarom van groot belang dat deze buitentoepassingen op een correcte manier worden verwijderd.
Onze getrainde technici demonteren deze platen en leien handig stuk voor stuk zonder ze te breken of te verbrijzelen. Deze voorzichtige techniek voorkomt dat er gevaarlijke deeltjes in de bodem van uw tuin of op de oprit terechtkomen. Zo blijft uw directe leefomgeving schoon en veilig voor spelende kinderen en huisdieren.
| Toepassing | Risiconiveau | Saneringsmethode | Voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|---|
| Daksleuven en golfplaten | Laag tot matig | Voorzichtig demonteren zonder breken | Geen bodemverontreiniging rond het huis |
| Leidingisolatie (calorifuge) | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk en sas | Volledige bescherming van de binnenlucht |
| Vloertegels en lijmlagen | Matig | Mechanische schraaptechnieken | Perfect zuivere ondervloer voor nieuwe chape |
De isolatie rond oude verwarmingsbuizen, ook wel bekend als calorifuge, behoort tot de meest gevaarlijke toepassingen in oude gebouwen. Deze gipsachtige mantels zijn uiterst broos en kunnen bij beschadiging miljoenen onzichtbare vezels verspreiden. Daarnaast bevatten de pakkingen in oude verwarmingsketels vaak pure concentraties van dit schadelijke mineraal.
Om deze installaties veilig te saneren bouwen wij een hermetische zone met onderdruk en een speciaal sluizensysteem. Deze geavanceerde opstelling zorgt ervoor dat er geen enkele vezel kan ontsnappen naar de rest van het gebouw. U kunt hierdoor uw verwarmingssysteem moderniseren zonder dat de rest van uw woning besmet raakt.
In de jaren zestig en zeventig werd er veelvuldig gebruikgemaakt van vinyltegels die met een donkere lijm op de chape werden gekleefd. Zowel de tegels zelf als deze zwarte bitumenlijm bevatten vaak hardnekkige vezels die moeilijk te verwijderen zijn. Het simpelweg wegschuren van deze lagen zonder stofafzuiging is levensgevaarlijk voor uw gezondheid.
Onze teams maken gebruik van gespecialiseerde schraapmachines met direct aangesloten HEPA-filters om deze lagen stofvrij te verwijderen. Deze grondige reiniging zorgt voor een perfect schone ondervloer die direct klaar is voor een nieuwe afwerking. Hierdoor bespaart u aanzienlijk op de voorbereidingskosten van uw nieuwe vloer.
Al het vrijgekomen materiaal moet direct aan de bron dubbel worden verpakt in speciaal daarvoor bestemde zakken of folies. Deze stevige verpakkingen worden voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingslogo's om vergissingen tijdens het transport te voorkomen. Deze zorgvuldige werkwijze sluit elk risico op blootstelling tijdens het laden en lossen volledig uit.
Hierna transporteren wij de verzegelde pakketten naar een erkende verwerkingslocatie die gespecialiseerd is in de definitieve opslag van deze stoffen. U ontvangt van ons een officieel weegdocument en een verwerkingsattest als bewijs van een milieuvriendelijke afvoer. Dit document dient als uw wettelijke vrijwaring tegen eventuele toekomstige aansprakelijkheid.
Na de intensieve saneringswerken voeren we een grondige reiniging uit van de volledige werkzone met speciale stofzuigers. Voordat de hermetische afscherming mag worden afgebroken is een onafhankelijke controle van de luchtkwaliteit wettelijk verplicht. Een erkend laboratorium komt ter plaatse om deze metingen met uiterst gevoelige apparatuur uit te voeren.
Pas wanneer de resultaten aantonen dat de concentratie aan vezels ver onder de wettelijke drempel ligt wordt de ruimte officieel vrijgegeven. Dit geeft u de langdurige garantie dat de gesaneerde kamers weer volledig veilig zijn voor dagelijks gebruik. U kunt daarna met een gerust hart de schilders of loodgieters uitnodigen om de heropbouw te starten.
Het correct aanpakken van deze complexe materie vereist niet alleen technische kennis maar ook een grondige kennis van de lokale wetgeving in Vlaanderen. Onze diensten zijn volledig afgestemd op de specifieke behoeften van eigenaars in de regio rond Roeselare en Beveren. Door onze lokale verankering kunnen we snel schakelen en de verplichte attesten efficiënt voor u regelen.
Het bezit van een woning van voor 2001 brengt verantwoordelijkheden met zich mee maar met de juiste partner hoeft dit geen stressvolle situatie te zijn. Wij nemen de volledige administratieve en praktische zorg uit uw handen van de eerste monstername tot het uiteindelijke afvoerattest. Dit bespaart u kostbare tijd en voorkomt zware boetes bij de verkoop van uw eigendom.
Wilt u exact weten waar u aan toe bent en wat de kosten zijn voor uw specifieke situatie ? Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project in de regio. Onze specialisten staan klaar om u te voorzien van een helder voorstel op maat zodat u snel en veilig kunt starten met uw verbouwingsplannen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Beveren ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Beveren.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Beveren, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Roeselare |
|---|---|
| Postcode | 8800 |
| Inwoners van de gemeente | 64.495 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 60,4 km² |
| Dichtheid | 1.067,8 inw./km² |
| Inwonersnaam | Roeselarenaar |
| Arrondissement | Roeselare |
| NIS-code | 36015 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | bestuurszaken@roeselare.be |
| Officiële website | https://www.roeselare.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beveren_(Roeselare) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen