Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Emelgem en in de rest van de gemeente Izegem becijferen, post per post.
Uw gezondheid verdient de allerbeste bescherming tegen verborgen gevaren. Oude bouwmaterialen kunnen namelijk schadelijke stoffen bevatten die de luchtkwaliteit ernstig aantasten. Dankzij professionele sanering geniet u weer van een schone en zorgeloze woning.
Veel oudere gebouwen verbergen materialen die vroeger heel populair waren om te bouwen. Deze stoffen lijken erg onschuldig wanneer ze vastzitten in het materiaal. Toch ontstaat er een groot risico bij een verbouwing of door normale slijtage. Vroeger wist men simpelweg niet hoe gevaarlijk deze microscopische vezels voor de longen waren. Deskundige verwijdering voorkomt dat u deze onzichtbare deeltjes inademt. Het beschermt uw hele gezin direct.
Bovendien stelt een grondige inspectie u in staat om exact te weten waar u aan toe bent. Mijn eigen vader dacht vroeger ook dat die oude plaatjes op zolder geen kwaad konden. Pas veel later kwamen we erachter dat het materiaal erg gevaarlijk was bij het klussen. Ik herinner me nog goed de schrik toen de uitslag van het onderzoek binnenkwam. Snelle actie voorkomt gelukkig dat zulke situaties escaleren.
Daarnaast verhoogt een goedgekeurd pand de waarde op de vastgoedmarkt enorm. Kopers zoeken tegenwoordig naar zekerheid en willen geen verborgen kosten na de aankoop. Een volledig gecertificeerd gebouw verkoopt daardoor veel sneller. U slaapt simpelweg een stuk rustiger.
Eigenaren van panden met een bouwjaar van voor twee duizend en een hebben een speciale verplichting. Een gecertificeerd expert moet de exacte staat van het gebouw grondig in kaart brengen. Dit document geeft namelijk een helder overzicht van alle aanwezige risicofactoren in het pand. Volledige transparantie voorkomt juridische problemen bij een latere verkoop van de woning.
De Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij verplicht deze inspectie om de algemene volksgezondheid te beschermen. Deze instantie wil namelijk dat alle gevaarlijke vezels in de regio stapsgewijs verdwijnen. Door het dossier op te stellen weet u precies welke zones in uw woning aandacht nodig hebben. Goede documentatie biedt u direct absolute zekerheid.
Tijdens het bezoek inspecteert de deskundige alle toegankelijke ruimtes van het pand heel nauwkeurig. De inspecteur kijkt naar isolatie rond de buizen en de staat van oude vloerbedekking. Ook de dakbedekking krijgt natuurlijk een zeer uitgebreide controle. Nauwkeurig onderzoek voorkomt onverwachte verrassingen tijdens uw geplande renovatie.
Daarna ontvangt u het officiële bewijs dat alles netjes en volgens de regels is gecontroleerd. Dit rapport is een absolute noodzaak bij het ondertekenen van een verkoopakte bij de notaris. Zonder dit papier mag de overdracht van de woning namelijk wettelijk niet eens plaatsvinden. Tijdige aanvraag zorgt ervoor dat de verkoop geen onnodige vertraging oplopt.
Het materiaal in uw woning laat zich grofweg verdelen in twee verschillende hoofdcategorieën. De eerste variant zit erg stevig vast in een harde matrix van cement of kunststof. De tweede variant is helaas veel minder stevig gebonden en brokkelt heel snel af. Juiste identificatie bepaalt welke veiligheidsmaatregelen exact nodig zijn.
Vaste toepassingen zoals bekende golfplaten laten de gevaarlijke vezels niet zomaar los bij normaal gebruik. Dit materiaal vormt pas een direct gevaar als u erin gaat boren of zagen. Daarom kunt u deze platen vaak nog relatief eenvoudig laten demonteren door een vakman. Preventief handelen voorkomt dat de vezels alsnog vrijkomen in de omgevingslucht.
Niet-hechtgebonden toepassingen zijn daarentegen extreem gevaarlijk voor de bewoners van het pand. Denk hierbij aan oude isolatie rondom warme verwarmingsbuizen in de kelder of op zolder. De vezels laten bij de minste trilling al direct los en zweven door de ruimte. Directe isolatie van deze ruimtes is dan ook absoluut noodzakelijk.
| Type materiaal | Binding van de vezel | Risiconiveau bij bewerking | Vereiste aanpak |
|---|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Hechtgebonden in cement | Matig tot hoog bij breuk | Voorzichtig demonteren zonder te breken |
| Leidingisolatie | Niet-hechtgebonden | Extreem hoog | Hermetische zone met onderdruk |
| Bitumen schouwlijm | Hechtgebonden in bitumen | Matig | Gespecialiseerde schraaptechnieken |
Het onderscheid tussen deze twee types vereist een getraind oog en de juiste apparatuur. Een lekenoog ziet het verschil tussen onschuldige gipsisolatie en gevaarlijke vezels immers absoluut niet. Zelf gaan testen met een schroevendraaier is bovendien levensgevaarlijk voor uw gezondheid. Professionele diagnose geeft u de gewenste duidelijkheid zonder gezondheidsrisico.
Bij de minste twijfel over een materiaal moet er een fysiek monster genomen worden. De deskundige gebruikt hiervoor speciale beschermende kleding en een aangepast masker tijdens de werkzaamheden. Een klein stukje van het verdachte materiaal wordt heel voorzichtig losgesneden uit de structuur. Veilige bemonstering voorkomt de verspreiding van stof in de rest van het huis.
Vervolgens verpakt de inspector het monster in een luchtdicht zakje met een uniek serienummer. Dit zakje gaat direct op transport naar een officieel erkend laboratorium voor verdere analyse. Daar bekijken analisten de vezels met een hele sterke elektronenmicroscoop. Wetenschappelijke precisie garandeert een honderd procent betrouwbare uitslag van het onderzoek.
In het laboratorium bepalen de onderzoekers ook exact welk type vezel er gebruikt is. De ene variant is namelijk nog schadelijker voor de menselijke longen dan de andere. Het analyserapport vermeldt exact de concentratie en de exacte soort van de aangetroffen stoffen. Gedetailleerde rapportage vormt de basis voor een goed saneringsplan.
Veel oudere woningen hebben nog karakteristieke leien op de gevel of het dak liggen. Ook de bekende gegolfde platen op garages en schuren komen heel erg vaak voor. Deze elementen moeten op een zeer specifieke manier verwijderd worden van de constructie. Voorzichtige demontage zorgt ervoor dat het materiaal niet breekt of versplintert.
Het is streng verboden om deze platen te slijpen of te gooien vanaf een grote hoogte. De vakmensen schroeven elk onderdeel stuk voor stuk los met handgereedschap. Daarna worden de platen voorzichtig naar beneden getild om beschadigingen te voorkomen. Gecontroleerd werken houdt de werkplek volledig schoon van schadelijk stof.
Tijdens de werkzaamheden wordt de dakbedekking vaak ingespoten met een speciale vloeistof. Dit fixeermiddel zorgt ervoor dat eventuele losse vezels direct vastplakken aan het oppervlak. Hierdoor kunnen ze niet meer wegwaaien naar de buren of het erf. Maximale bescherming voor de hele woonomgeving staat immers altijd voorop.
Na de demontage van het dak reinigt de ploeg de houten draagbalken zeer grondig. Er mogen immers geen oude resten of stofdeeltjes achterblijven op de zolderbalken. Daarna is het dak helemaal klaar voor een moderne en veilige nieuwe dakbedekking. Grondige afwerking geeft u een fris gevoel over de hele verbouwing.
De verwijdering van zachte isolatie rond buizen vereist de allerhoogste veiligheidsklasse in de sector. De werkzone wordt namelijk volledig ingepakt met dikke plastic folie en stevige tape. Zo ontstaat er een afgesloten ruimte waar geen enkel stofdeeltje uit kan ontsnappen. Volledige compartimentering beschermt de rest van de woning tegen besmetting.
Om deze werkzone te betreden moeten de werknemers door een speciaal sluizensysteem lopen. Dit sas bestaat uit verschillende kamers waar men zich moet omkleden en douchen. De luchtdruk in de afgesloten zone wordt bovendien kunstmatig laag gehouden met zware machines. Constante onderdruk zuigt alle lucht naar binnen in plaats van naar buiten.
De afgezuigde lucht gaat door gigantische filterinstallaties die de allerkleinste deeltjes opvangen. Hierdoor is de lucht die de machine verlaat schoner dan de normale buitenlucht. Binnen in de zone dragen de monteurs speciale adembescherming met een eigen luchttoevoer. Geavanceerde techniek garandeert de veiligheid van de monteurs en u als eigenaar.
Ook de verwarmingsketel zelf kan oude pakkingen bevatten die zeer vezelrijk zijn afgewerkt. Deze onderdelen worden op precies dezelfde strenge wijze gedemonteerd in de beveiligde zone. Na de verwijdering wordt de hele ketelruimte intensief schoongemaakt met speciale stofzuigers. Absolute schoonmaak maakt de kelder weer volledig leefbaar voor iedereen.
Oude vinyltegels uit het verleden bevatten vaak vezels in de stevige dragende onderlaag. Nog gevaarlijker is de zwarte bitumenlijm waarmee deze tegels vroeger werden vastgelijmd op het beton. Deze harde lijmlaag laat zich namelijk erg moeilijk verwijderen zonder de juiste machines. Gespecialiseerde apparatuur schraapt de vloer helemaal kaal tot op de betonplaat.
Tijdens het frezen van de lijmlaag ontstaat er enorm veel wrijving en hitte. Daarom koelt de machine de vloer met een fijnnevel van water en reinigingsmiddel. Het ontstane slib wordt direct opgezogen door een gesloten vacuümsysteem op de freesmachine. Stofvrije methodes voorkomen dat de lijmresten door de kamer dwarrelen.
De vloer wordt na het frezen nog extra behandeld met een hechtprimer om eventuele restanten te fixeren. Hierdoor ontstaat er een perfect schone en gladde ondergrond voor uw nieuwe vloer. U kunt daarna zonder enige angst een mooie parketvloer of nieuwe tegel laten leggen. Strakke voorbereiding bespaart u later veel problemen bij het vloeren.
Al het verzamelde afval moet direct op de werkplek veilig verpakt worden in speciale zakken. Deze zakken zijn gemaakt van een heel dik plastic dat niet zomaar kan scheuren. Elk pakket wordt voorzien van het officiële waarschuwingslogo voor gevaarlijke stoffen. Dubbele verpakking voorkomt dat er onderweg naar het verwerkingsbedrijf lekkages ontstaan.
De dichtgeplakte verpakkingen worden daarna voorzichtig in een afgesloten container of vrachtwagen geladen. De chauffeur bezit een speciaal certificaat om dit type gevaarlijke lading te mogen vervoeren. Het transport volgt een vooraf vastgelegde route naar een officieel erkend verwerkingsbedrijf. Veilig vervoer waarborgt dat de stoffen niet in het milieu belanden.
Bij het afstorten van het afval ontvangt de transporteur een officieel weegbonnetje met het gewicht. Dit bonnetje dient als bewijs dat al het afval netjes is aangekomen bij de verwerker. U krijgt als eigenaar een afschrift van het verwerkingsattest voor uw administratie. Wettelijke dekking bewijst dat u alles volgens de regels heeft laten uitvoeren.
Na het schoonmaken van een hermetische zone mag de folie niet zomaar afgebroken worden. Een onafhankelijk laboratorium moet namelijk eerst de luchtkwaliteit in de ruimte uitgebreid komen testen. Een speciale pomp zuigt gedurende een paar uur een vaste hoeveelheid omgevingslucht op. Onafhankelijke controle geeft u de garantie op een 100% schone ruimte.
Het filter uit de pomp wordt direct onder een microscoop gelegd om losse vezels te tellen. Pas als de concentratie ver onder de hele strenge wettelijke norm ligt, wordt de zone vrijgegeven. De analyst stelt dan een officieel vrijgavecertificaat op voor de eigenaar van het gebouw. Wetenschappelijke goedkeuring geeft u het volste vertrouwen om het pand weer te betreden.
Na het ontvangen van het certificaat mogen de plastic wanden eindelijk afgebroken worden. De ruimte wordt nog een laatste keer doorgelucht met verse buitenlucht voordat u de sleutels krijgt. U kunt de kamer daarna weer gewoon in gebruik nemen als slaapkamer of werkruimte. Zorgeloos wonen begint immers bij een gezonde binnenlucht in het hele huis.
In de charmante plaats Emelgem met postcode 8870 wonen zo een elfduizend mensen heel erg prettig. Deze mooie deelgemeente beslaat een oppervlakte van bijna drie vierkante kilometer langs de rivier de Mandel. Met een bevolkingsdichtheid van ruim vijftienhonderd inwoners per vierkante kilometer staan de huizen hier redelijk dicht op elkaar. Lokale expertise is daarom erg belangrijk bij het uitvoeren van saneringswerken in dit gebied.
In de provincie West-Vlaanderen staan enorm veel karakteristieke woningen die gebouwd zijn in de vorige eeuw. Veel van deze prachtige panden bevatten door hun leeftijd helaas nog schadelijke bouwmaterialen. Een professionele aanpak beschermt niet alleen uw eigen huis, maar ook het woongenot van de buren. Buurtvriendelijk werken voorkomt overlast en onrust in de straat.
Door de specifieke ligging van het dorp is een snelle service door een vakman in de buurt zo geregeld. De expert kent de lokale regelgeving en de beste wegen om het afval snel af te voeren. Dit bespaart u niet alleen veel tijd, maar drukt ook de totale transportkosten aanzienlijk. Regionale betrokkenheid zorgt voor een soepele en heldere communicatie.
Het saneren van een gebouw lijkt op het eerste gezicht misschien een hele dure en ingewikkelde klus. Toch valt de totale investering vaak reuze mee als u kiest voor een efficiënte vakman. Een maatwerk offerte geeft u direct een helder inzicht in alle verwachte kosten. Financiële helderheid voorkomt dat u achteraf voor vervelende verrassingen komt te staan.
Bovendien kunt u met een officieel rapport soms aanspraak maken op aantrekkelijke gemeentelijke of regionale premies. De overheid stimuleert het saneren van oude panden namelijk heel erg actief om de regio schoner te maken. Een erkend specialist helpt u graag met het invullen van al de benodigde papieren. Extra besparing maakt de renovatie van uw gebouw een stuk voordeliger.
Wacht niet te lang met het aanpakken van verouderde materialen in uw waardevolle pand. Hoe langer u wacht, hoe groter het risico op beschadigingen en het vrijkomen van vezels wordt. Door vandaag nog een aanvraag te doen, zet u de eerste stap naar een veilige woning. Directe actie geeft u weer de volledige controle over uw eigen leefomgeving.
Vul simpelweg het formulier in om binnen heel korte tijd een scherpe en vrijblijvende prijsopgave te ontvangen. De specialist komt desgewenst snel bij u langs om de situatie ter plaatse op te nemen. U zit nergens aan vast en krijgt direct eerlijk advies over de beste aanpak. Vrijblijvend advies helpt u direct verder met het maken van de juiste keuzes.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Emelgem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Emelgem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Emelgem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Izegem |
|---|---|
| Postcode | 8870 |
| Inwoners van de gemeente | 28.845 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 25,6 km² |
| Dichtheid | 1.125,4 inw./km² |
| Inwonersnaam | Izegemmenaar |
| Arrondissement | Roeselare |
| NIS-code | 36008 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | communicatie@izegem.be |
| Officiële website | https://www.izegem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Izegem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen