Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Boom becijferen, post per post.
Bekijk de volledige gids over gevaarlijke vezels in gebouwen
Juist door het verleden te kennen, voorkomt u grote problemen bij de renovatie van uw woning. Vroeger gebruikte men immers massaal materialen die achteraf enorm gevaarlijk bleken voor de gezondheid. Bovendien stelt de Vlaamse overheid strenge regels op voor panden die zijn gebouwd voor het jaar 2001. En dat is maar goed ook, want het inademen van microscopisch kleine vezels veroorzaakt immers ernstige longziekten. Daarom moet er bij elke verkoop een officieel document aanwezig zijn dat de staat van het pand beschrijft.
Daarnaast wilt u natuurlijk absoluut geen risico lopen tijdens het klussen. En het goede nieuws is dat een gecertificeerd expert deze situatie vakkundig voor u kan inventariseren. Daardoor krijgt u direct een helder overzicht van alle aanwezige risico's in het gebouw. Daarmee voorkomt u boetes en beschermt u tegelijk uw eigen gezondheid en die van uw familie. Zo kunt u met een gerust hart beginnen aan de geplande verbouwing.
Bovendien is de locatie van uw woning bepalend voor de lokale regelgeving en de exacte aanpak. Neem nu bijvoorbeeld een bekende gemeente aan de Rupel in de provincie Antwerpen. Met een oppervlakte van ruim veertien vierkante kilometer en een levendige bevolking van ongeveer negentienduizend inwoners, kent deze plek heel wat historische panden. Zeker in de buurt met postcode 2850 staan er vele tientallen huizen uit het industriële tijdperk. En al die woningen vragen natuurlijk om een heel specifieke en uiterst voorzichtige benadering.
Hierdoor is een grondige inspectie door de inventarisatiedeskundige een absolute vereiste. Zo een expert kijkt namelijk tot in de kleinste hoekjes van de woning. En dat zorgt ervoor dat u precies weet welke materialen schadelijk zijn. Daardoor staat u nooit voor vervelende verrassingen tijdens de verkoop of de grote verbouwing.
Daarnaast maakt de deskundige een digitaal dossier aan via de databank van de OVAM. En dat levert u een geldig inventarisbewijs op. Daarmee voldoet u volledig aan de wettelijke verplichtingen. Zo bespaart u uzelf een hoop administratieve zorgen.
Soms is het materiaal echter lastig te herkennen met het blote oog. En in dat geval neemt de deskundige heel voorzichtig een klein steltje van de stof af. Dat stelt u in staat om absolute zekerheid te krijgen via wetenschappelijke analyse. Zo weet u direct waar u aan toe bent.
Vervolgens gaat dit staaltje rechtstreeks naar een door de overheid erkend labo. En daar onderzoeken wetenschappers de exacte samenstelling onder een speciale microscoop. Waardoor u binnen een paar dagen een glashelder testresultaat ontvangt. Daarmee heeft u sluitend bewijs over de veiligheid van uw wanden en daken.
Desalniettemin is het cruciaal om het verschil te begrijpen tussen vaste en losse structuren. De verankering van de vezels bepaalt namelijk hoe snel ze loskomen in de omgevingslucht. Bij sommige bouwmaterialen zitten de schadelijke deeltjes rotsvast opgesloten in cement of kunststof. Dat levert op zich minder direct gevaar op zolang u er niet in gaat boren of zagen. Bij andere toepassingen liggen de vezels echter vrijwel bloot. En dat vereist uiteraard een heel andere veiligheidsaanpak.
Nu is het zo dat de losse varianten veel sneller schadelijke stoffen afgeven aan de ruimte. Denk hierbij aan oude isolatiewol of zachte plaatmaterialen. En dat betekent dat de deeltjes al bij de minste trilling door de kamer zweven. Daardoor is het risico op inademing gigantisch hoog. Bij het saneren van zulke toepassingen gelden dan ook extreem strenge maatregelen om ieders veiligheid te garanderen.
| Type materiaal | Kenmerken van de vezels | Risiconiveau bij bewerking | Vereiste aanpak |
|---|---|---|---|
| Hechtgebonden structuren | Stevig vastgezet in matrix van cement of hars | Laag bij rust, hoog bij breken of slijpen | |Eenvoudige demontage zonder beschadiging|
| Niet-hechtgebonden structuren | Losse vezels, broos en gemakkelijk te verpulveren | Extreem hoog bij de minste aanraking | Sanering in hermetische zone met onderdruk |
In tegenstelling tot wat velen denken, zijn golfplaten op het dak erg bekend als vaste toepassingen. En doordat de vezels stevig vastzitten in het cement, blijven ze relatief veilig mits ze intact blijven. Dat stelt u in staat om de situatie rustig te evalueren. Daardoor kunt u de sanering stapsgewijs inplannen.
Evenwel kunnen deze platen door ouderdom en verwering langzaam broos worden. En bij het afbreken komen er dan alsnog gevaarlijke stoffen vrij. Waardoor u toch beter een getrainde vakman inschakelt. Zo blijft de werkomgeving volledig vrij van schadelijk stof.
Daarentegen zijn leidingisolaties en oude koordpakkingen in verwarmingsketels veel gevaarlijker. En omdat de structuur heel zacht is, verpulvert het materiaal bij het minste contact. Dat veroorzaakt direct een gevaarlijke concentratie van deeltjes in de lucht. Daardoor is snel en deskundig handelen absoluut noodzakelijk.
Nu vereisen deze specifieke situaties een specialistische benadering door ervaren saneerders. En de experts pakken het probleem bij de wortel aan met professionele apparatuur. Waardoor de ruimtes in de woning weer helemaal gezond worden. Zo bent u definitief verlost van het verborgen gevaar.
Voortaan moeten verweerde dakbedekkingen en gevelbekledingen met uiterste precisie worden verwijderd. Vroeger sloeg men de bekende leien en platen gewoon met een hamer aan gort. En dat was natuurlijk een ramp voor de luchtkwaliteit in de hele straat. Tegenwoordig schroeft de vakman elk element stuk voor stuk zorgvuldig los. En het voordeel is dat er op die manier geen enkele plaat hoeft te breken.
Daarnaast spuit de specialist de platen eerst nat met een fixeermiddel. Dat stelt u in staat om de stofvorming tot een absoluut minimum te beperken. Zo blijven de buren en de voorbijgangers op straat volledig beschermd. Daarmee verloopt de gehele werf netjes en zonder enige overlast.
Nog een belangrijk punt is het gebruik van een speciale hijskraan of verhuislift. En de losgemaakte platen gaan direct op pallets die op de grond staan. Daardoor hoeft niemand te slepen met zware en gevaarlijke onderdelen op hoogte. Zo blijft de werkplek overzichtelijk en veilig voor de werklieden.
Toch zitten oude bouten vaak muurvast gerest op de houten structuur. En dan gebruikt de professional speciaal gereedschap om het metaal door te snijden. Waardoor de platen toch heel blijven tijdens de demontage. Zo voorkomt de vakman dat er stof ontstaat door wrijving.
Vervolgens legt de werkman het materiaal voorzichtig op een stapel. En dat voorkomt dat de randen tegen elkaar schuren. Daarmee blijft de vezelstructuur intact. Zo werkt men doeltreffend en uiterst veilig.
Anderzijds mag het verwijderde spul niet zomaar open en bloot op het erf liggen. En daarom gebruikt het saneringsteam grote, speciaal versterkte zakken op het terrein. Dat stelt u in staat om het terrein schoon en opgeruimd te houden. Daardoor ontstaat er geen enkel risico voor opwaaiend stof.
Ten slotte worden deze zakken luchtdicht afgesloten met stevige tape. En ze krijgen meteen het verplichte waarschuwingsetiket opgeplakt. Waardoor iedereen ziet dat het om gevaarlijke stoffen gaat. Zo is de gehele keten op de bouwplaats volkomen veilig.
En het wordt pas echt ingewikkeld wanneer het gaat om de leidingisolatie in de kelder. Deze zogeheten calorifuge bestaat immers uit een mengsel van gips en losse vezels om de warmte vast te houden. En als u daaraan komt, valt het spul direct als meel uiteen. Daarom bouwen de professionals een speciale plastic tent om de gehele ruimte. Dat stelt u in staat om het gevaar volledig te isoleren van de rest van het huis.
Bovendien gebruikt men in deze afgesloten ruimte geavanceerde onderdrukmachines met filters. En deze apparaten zuigen de lucht continu af zodat er een vacuüm ontstaat. Daardoor kunnen schadelijke deeltjes nooit ontsnappen als iemand de buizenzone betreedt. En de werknemers betreden de werkzone uitsluitend via een speciaal sluisstelsel met meerdere kamers. Zo blijft de rest van uw gebouw gegarandeerd honderd procent schoon.
Iets soortgelijks geldt voor het verwijderen van oude vinyltegels en de beruchte zwarte bitumenlijm op de vloer. Deze zwarte teerlaag zit vaak ontzettend vastgeplakt op de chappe. En de saneerder gebruikt dan speciaal schuurwerktuig met directe stofafzuiging en waterverneveling. Waardoor de vloer perfect kaal en schoon wordt opgeleverd voor uw nieuwe parket of tegels.
Standard werkprocedure vs hermetische sanering
| Stap in de procedure | Eenvoudige demontage (Hecht) | Hermetische zone (Niet-hecht) |
|---|---|---|
| Voorbereiding van de ruimte | Afdekken van de directe ondergrond | |Opbouwen van een luchtdichte containment|
| Luchtbehandeling | Natuurlijke ventilatie buiten | Onderdrukmachines met absolute HEPA-filters |
| Toegang tot de werkzone | Normale toegang via de werf | Draaisluis of meerkamersluis met douche |
| Eindcontrole | Visuele inspectie door de werfleider | Luchtmeting en vrijgave door erkend labo |
Natuurlijk is dit werk precisiewerk dat u nooit zelf moet proberen uit te voeren. En de ervaren vakmensen dragen tijdens deze klus speciale overdrukpakken met verse lucht. Dat stelt hen in staat om urenlang veilig in de hermetische zone te werken. Daardoor wordt echt elk deeltje isolatie netjes van de buizen gekrabd.
Daarnaast spuit men de naakte leidingen af met een speciale fixatielak. En die lak kapselt de allerkleinste achtergebleven deeltjes voorgoed in. Waardoor de kelders en de stookruimtes weer helemaal veilig worden voor gebruik. Zo kunt u straks zonder zorgen een nieuwe verwarmingsketel laten installeren.
Zo is de zwarte teerlaag onder oude vloertegels vaak een hardnekkig probleem. En met normale schuurmachines vliegt het giftige stof werkelijk overal naartoe. Maar de vakman gebruikt een freesmachine die gekoppeld is aan een HEPA-stofzuiger. Daardoor krijgt de stofwolk geen enkele kans om zich te verspreiden.
Daarna wordt de ondergrond grondig nagespoeld met speciale reinigingsmiddelen. En dat levert een kerngezonde betonvloer op als eindresultaat. Waardoor de vloerder direct kan beginnen met het leggen van uw nieuwe droomvloer. Zo schiet de totale verbouwing van uw woning lekker op.
Nu moet al het verzamelde afval natuurlijk ook nog op een wettelijke manier worden afgevoerd. En dat betekent dat elk stukje afval dubbel verpakt moet worden in dikke, transparante folie. Dat stelt u in staat om aan te tonen dat er geen risico op scheuren is. Daardoor kan de transporteur de lading veilig vervoeren over de weg.
Vervolgens brengt een erkende vervoerder het verpakte materiaal naar een gespecialiseerde stortplaats of verwerker. En daar wordt het gewicht van de vracht heel precies gemeten op de weegbrug. Waardoor er een officiële weegbon wordt aangemaakt voor het dossier. Daarmee heeft u het bewijs dat het afval niet illegaal in de natuur is beland.
Uiteindelijk ontvangt u van de verwerker een definitief verwerkingsattest voor al het materiaal. En dit document stuurt u door naar de instanties om het dossier af te sluiten. Dat geeft u de zekerheid dat alles honderd procent volgens de regels is afgehandeld. Zo slaapt u 's nachts met een gerust hart.
Dus verpakt het team alle zakken een tweede keer voor maximale veiligheid. En er komen grote, rode waarschuwingsstickers op de buitenste laag te zitten. Waardoor de verwerkers meteen zien wat voor afval er in de zakken zit. Zo worden alle voorzorgsmaatregelen op de stortplaats genomen.
Daarnaast worden de zakken op speciale houten pallets gebonden met krimpfolie. En dat voorkomt dat de lading gaat schuiven in de vrachtwagen. Daarmee verloopt het transport over de snelweg zonder problemen. Zo blijft ook het milieu onderweg goed beschermd.
Ten slotte voert een onafhankelijk laboratorium een officiële luchtmeting uit in de hermetische zone. En men zuigt een bepaalde hoeveelheid lucht door een filter om de deeltjes te tellen. Dat stelt u in staat om aan te tonen dat de ruimte weer kerngezond is. Daardoor mag het plastic tentfeest eindelijk worden afgebroken.
Vervolgens geeft de deskundige een officieel vrijgavecertificaat af voor de woning. En pas vanaf dat moment mogen de normale bouwvakkers weer binnen zonder bescherming. Waardoor uw totale renovatieproject weer op volle toeren verder kan gaan. Zo heeft u een veilige basis gelegd voor de toekomst van uw woning.
Om al deze ingewikkelde stappen vakkundig en zonder zorgen te laten verlopen, vraagt u vandaag nog een gratis offerte aan bij een erkend specialist uit uw regio.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Boom ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Boom.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Boom, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2850 |
| Inwoners | 19.699 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 7,4 km² |
| Dichtheid | 2.665,6 inw./km² |
| Inwonersnaam | Bomenaar |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11005 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@boom.be |
| Officiële website | https://www.boom.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Boom_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen