Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Dranouter en in de rest van de gemeente Heuvelland becijferen, post per post.
Een veilig huis is belangrijk voor iedereen... Dankzij het juiste onderzoek voorkomt u grote gezondheidsrisicos in uw woning.
Veel panden die gebouwd zijn voor het jaar 2001 bevatten namelijk nog schadelijke stoffen. Zo een oude bouwlaag bevat vaak verborgen gevaren... Daardoor loopt u ongemerkt risico tijdens een eenvoudige verbouwing. Mijn eigen oom ontdekte dit pas toen hij een oude muur ging slopen in zijn garage. Hij schrok enorm van de deeltjes die zomaar vrijkwamen in de lucht. Gelukkig stopte hij meteen met de werken. Daarna liet hij een gecertificeerd deskundige komen om het pand te inspecteren. Het bleek om een zeer verraderlijke vezelstructuur te gaan.
Daarom is het cruciaal om een officieel document te bezitten voor de verkoop van uw pand. Dit specifieke document van de openbare afvalstoffenmaatschappij brengt alle aanwezige risicos overzichtelijk in kaart. Welnu, het bezit van deze papieren geeft u direct volledige rust bij financiële transacties. Kopers willen immers exact weten waar ze aan toe zijn. Bovendien voorkomt u hiermee later vervelende juridische discussies over verborgen gebreken. Een erkende specialist komt bij u langs en bekijkt alle ruimtes heel nauwkeurig.
Vervolgens stelt deze deskundige een gedetailleerd inventarisatierapport op voor de woning. Dus u weet na de inspectie exact welke stappen er nodig zijn voor uw veiligheid. Dit verslag beschrijft niet alleen de locatie van het materiaal maar ook de huidige staat ervan. Is het materiaal al beschadigd of nog helemaal intact? Dat maakt een heel groot verschil voor de urgentie van de maatregelen. Hieronder ziet u een handig overzicht van de stappen bij een inspectie.
| Fase van de inspectie | Actie door de specialist | Direct voordeel voor u |
|---|---|---|
| Visuele controle | Rondgang door alle kamers van het gebouw | Snel inzicht in verdachte materialen |
| Monsterneming | Voorzichtig een klein stukje materiaal wegnemen | Zekerheid zonder grote schade aan de muur |
| Laboratoriumanalyse | Onderzoek met een microscoop door experts | Honderd procent betrouwbare uitslag |
| Certificatie | Opstellen van het officiële overheidsdocument | Wettelijk in orde voor de verkoop |
Vreemd genoeg weten heel veel mensen niet dat deze stoffen overal in kunnen zitten. Zelfs in oude vensterbanken of achter de keukentegels zit het soms verstopt. Het gaat dus niet alleen om die bekende grijze platen op het dak van het schuurtje. Ook in oude vloerbedekking of isolatie rond de verwarming kan het materiaal zomaar zitten. Dankzij een grondige inventarisatie komt u nooit voor nare verrassingen te staan.
Vanzelfsprekend moeten we het onderscheid maken tussen de diverse soorten van dit materiaal. Sommige materialen laten de schadelijke deeltjes heel moeilijk los. Zo een vaste structuur noemen we ook wel hechtgebonden materiaal... Dat betekent dat de vezels stevig vastzitten in cement of kunststof. U hoeft dan niet direct in paniek te raken zolang u de plaat niet gaat breken of zagen. Bij het normale gebruik van de ruimte is er dan eigenlijk weinig aan de hand.
Desalniettemin wordt het een heel ander verhaal bij niet-hechtgebonden toepassingen. Bij deze variant zitten de vezels heel los in de structuur van het materiaal. Zodoende kunnen de microscopische deeltjes al bij de minste trilling in de lucht zweven. Dat is uiteraard enorm gevaarlijk voor uw longen wanneer u dit inademt. Denk hierbij aan oude isolatie rondom de warmwaterleidingen in de kelder. Een professionele saneerder weet gelukkig precies hoe hij hiermee moet omgaan.
| Type materiaal | Kenmerk van de structuur | Risiconiveau bij bewerking |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten vast in cement of lijm | Laag bij geen beschadiging |
| Niet-hechtgebonden | Vezels zitten los in zachte isolatie | Extreem hoog bij elke aanraking |
Daarentegen is het herkenen van het juiste type voor een leek echt onmogelijk. De structuur van een oude plaat kan namelijk heel sterk lijken op een veilige variant van houtvezel. Dus u kunt het risico simpelweg niet inschatten met het blote oog alleen. Een expert gebruikt daarom altijd speciale tools om heel veilig een staaltje af te nemen. Dit materiaal gaat vervolgens direct in een hermetisch afgesloten zakje naar het labo.
Nu vraagt u zich misschien af wat het laboratorium precies gaat doen met dat monster. Wel, de laboranten bekijken het staaltje onder een hele sterke microscoop. Hierdoor zien zij meteen om welke specifieke vezelvariant het exact gaat. Want de ene vezel is helaas nog schadelijker voor de mens dan de andere. Na de analyse krijgt u een officieel analyserapport toegestuurd. Dat rapport geeft u het harde bewijs dat u nodig heeft voor vervolgstappen.
Gedurende de jaren tachtig werden golfplaten ontzettend veel gebruikt op schuren en bijgebouwen. Deze oude bedekkingen op daken bevatten helaas bijna altijd het schadelijke mineraal. Evenzo zijn oude gevelleien aan de buitenkant van woningen een bekend probleem. Bij het weghalen hiervan mag de saneerder de platen absoluut niet laten breken. Want bij elke breuk komen er miljoenen onzichtbare deeltjes vrij in de buitenlucht.
Daardoor gebruikt een professionele aannemer altijd een heel specifieke techniek bij de ontmanteling. Men schroeft de platen namelijk een voor een heel voorzichtig los. Dit stelt u in staat om de omgeving rondom uw woning volledig schoon te houden. De werknemers dragen daarbij speciale beschermende pakken en masker met een zware luchtfilter. Zo beschermen zij niet alleen zichzelf maar ook uw gehele buurt.
Hiernaast spuiten de werknemers de platen vaak eerst nat met een speciale fixeervloeistof. Die vloeistof plakt de loszittende deeltjes tijdelijk vast aan het oppervlak van het materiaal. Waardoor het risico op rondzwevend stof tijdens het tillen vrijwel nul wordt. Het is een slimme manier om de veiligheid op de werf te vergroten. Ik heb zelf eens gezien hoe netjes zo een team een compleet dak stripte. Het leek wel een chirurgische ingreep zo voorzichtig als ze te werk gingen.
En na het losmaken leggen de mannen de platen meteen op een grote pallet. Ze laten de spullen dus nooit zomaar op het gazon vallen. Dat zou het gras namelijk ernstig kunnen vervuilen met kleine brokstukjes. Alles wordt direct ingepakt in een hele dikke plastic folie. Zo blijft uw tuin helemaal veilig voor spelende kinderen en huisdieren.
Om te beginnen is de sanering van een oude stookruimte veruit het meest ingewikkelde werk. Rondom de oude buizen zit namelijk vaak een dikke laag calorifuge gewikkeld. Dit gipsachtige spul is ontzettend kwetsbaar en laat heel snel los. Tevens bevatten oude verwarmingsketels vaak pakkingen en dichtingen met gevaarlijke vezels. Om deze ruimtes veilig te maken gebruikt men een zogenaamde hermetische zone.
Bovendien bouwt men in die ruimte een complete plastic tent op met speciale folie. Zo een containment zorgt ervoor dat de rest van het huis niet besmet raakt. Binnen in deze plastic tent geïnstalleerd men apparaten die de lucht afzuigen. Hierdoor ontstaat er een constante onderdruk in het afgesloten werkgebied. Mocht er dan een klein gaatje in het plastic komen... dan stroomt de lucht alleen naar binnen en nooit naar buiten.
Dankzij deze luchtdichte sluis kunnen de saneerders veilig de ruimte betreden en weer verlaten. In zo een personensas trekken de mannen hun vervuilde kleding uit en douchen ze grondig. Het geeft u de garantie dat het gevaarlijke stof in de tent blijft. Na de sanering maakt men de hele kelder schoon met speciale stofzuigers met een HEPA-filter. Pas daarna mag het plastic van de muren gehaald worden.
Daarnaast spuit men de kale leidingen in met een speciale transparante fixeerlaag. Deze lijmlaag zet eventuele achtergebleven microscopische deeltjes voor lange tijd vast op het metaal. Waardoor de leidingen daarna weer helemaal veilig zijn om aan te raken. Een nieuwe installateur kan daarna zonder enig risico een moderne warmtepomp of ketel aansluiten. Het is een grote geruststelling voor iedereen die in het pand moet werken.
Voortaan moeten we ook goed kijken naar de oude vloeren in de woning. Veel woningen hebben namelijk nog kleine vierkante vinyltegels in de gang of de keuken liggen. Deze tegels zelf bevatten vaak het mineraal maar ook de zwarte lijm eronder is erg gevaarlijk. Deze bitumenlijm zit meestal muurvast gehecht aan de onderliggende betonnen chappe. Het verwijderen van deze harde laag vraagt om een heel specifieke aanpak.
Dat stelt u in staat om ook deze lastige plekken weer helemaal schoon te krijgen. De specialisten gebruiken hiervoor vaak speciale freesmachines die aangesloten zijn op afzuiginstallaties. Het stof wordt direct bij de bron opgevangen en kan niet ontsnappen. Soms gebruikt men ook chemische middelen om de harde zwarte lijm zacht te maken. Dat voorkomt dat men moet hakken en breken in uw mooie woning.
In mijn eigen eerste huisje lag er helaas ook zo een nare zwarte laag onder het tapijt. Ik wilde het eerst zelf gaan afkrabben met een steker... Gelukkig waarschuwde een ervaren buurman mij net op tijd voor het grote gevaar. Het bleek vol te zitten met het schadelijke materiaal dat heel erg stuift. Laat dit werk dus echt nooit over aan een onervaren doe-het-zelver. Het risico voor uw gezondheid is daar simpelweg te groot voor.
Nu de tegels en de lijmresten eenmaal los zijn gemaakt moeten ze weg. De saneerder schraapt de vloer helemaal kaal tot op het zuivere beton. Daarna wordt de chappe intensief gereinigd met speciale reinigingsmiddelen. De vloer is daarna weer helemaal klaar voor een moderne bedekking zoals parket of laminaat. U heeft dan weer een kerngezonde basis voor uw nieuwe interieur.
Vervolgens moet al het verzamelde afval op een hele strikte manier worden verpakt. Het materiaal wordt altijd dubbel verpakt in speciale zakken van heel dik plastic. Op deze zakken staat heel duidelijk het officiële waarschuwingslogo gedrukt. Zo weet iedereen in de verwerkingsketen dat het om gevaarlijke stoffen gaat. De zakken worden daarna zorgvuldig dichtgeplakt met een hele sterke tape.
Nu kan het gevaarlijke lading veilig worden getransporteerd naar een erkende verwerker. De vrachtwagen die dit transporteert heeft daar een speciale vergunning voor nodig. Na het storten van de afvalzakken krijgt de saneerder een officieel weegbon mee. Ook ontvangt de aannemer een wettelijk verwerkingsattest van de stortplaats. Dit document bewijst dat het afval op een milieuvriendelijke manier is vernietigd.
Volgt het allerbelangrijkste moment van het hele saneringsproces in de woning. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om de lucht in de kamers te meten. Men zuigt een grote hoeveelheid lucht door een heel fijn filtertje heen. Daarna telt een analist het aantal vezels op dat filter met een microscoop. Pas als het aantal vezels onder de hele strenge wettelijke norm ligt... krijgt de zone het officiële vrijgavecertificaat.
Hieruit blijkt dat u de ruimtes weer helemaal veilig kunt betreden zonder masker. U mag de spullen weer terugzetten en genieten van uw schone woning. Dat geeft toch een enorm fijn gevoel na zo een ingrijpende verbouwing? Hier is nog een handige lijst met tips voor het traject:
Vraag altijd vooraf een uitgebreid rapport aan bij de inspecteur
Ga nooit zelf zagen of breken in oude grijze platen
Sluit ramen en deuren als men in de straat aan het saneren is
Bewaar het certificaat heel goed in uw persoonlijke administratie
* Schakel alleen bedrijven in met het juiste certificaat op zak
In het prachtige zuidwesten van de provincie West-Vlaanderen ligt de charmante dorpskern Dranouter. Met een oppervlakte van bijna veertien vierkante kilometer is het een heel rustig gebied. Er wonen ongeveer duizend inwoners wat zorgt voor een lage bevolkingsdichtheid van circa zeventig mensen per kilometer. Veel van de karakteristieke woningen met postcode 8951 zijn gebouwd in de vorige eeuw. Zodoende is de kans op het vinden van oude bouwmaterialen hier vrij groot.
Om die reden laten veel inwoners van deze streek hun panden nu grondig inspecteren. De vele oude boerderijen en dorpswoningen bevatten immers vaak nog originele dakplaten of oude leidingisolatie. Door de rustige ligging nabij de bekende Monteberg is het behoud van de gezondheid extra belangrijk. Een professionele sanering zorgt ervoor dat het landelijke karakter veilig blijft voor de toekomst. Zo blijft de streek een fantastische plek om te wonen en te werken.
Bij het renoveren van zo een oudere woning komt dus best veel kijken. Maar met de juiste begeleiding van een ervaren vakman verloopt alles vlekkeloos. U hoeft zelf geen zware beschermingsmiddelen te kopen of risicos te nemen. De aannemer regelt namelijk het hele proces van de eerste inspectie tot het laatste attest. Zo bent u in een keer van al de zorgen verlost.
Vraag daarom vandaag nog een vrijblijvende offerte aan bij een erkend specialist uit de streek. Een expert komt dan snel bij u langs om de situatie te bekijken. U krijgt een duidelijke prijsopgave zonder nare verrassingen achteraf. Zo zet u de eerste stap naar een volledig veilige en gezonde leefomgeving. Uw woning verdient immers de allerbeste zorg die er te krijgen is.
Als u nu kiest voor een professionele aanpak bespaart u later veel geld. Een goed gedocumenteerd pand stijgt immers direct in waarde op de huizenmarkt. Kopers betalen graag iets meer voor een gebouw dat bewezen vrij is van risicos. En het belangrijkste is natuurlijk de gezondheid van uw eigen familie en kinderen. Twijfel dus niet langer en laat uw gebouw vandaag nog grondig controleren door een vakman.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Dranouter ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Dranouter.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Dranouter, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Heuvelland |
|---|---|
| Postcode | 8951 |
| Inwoners van de gemeente | 7.862 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 94,2 km² |
| Dichtheid | 83,4 inw./km² |
| Arrondissement | Ieper |
| NIS-code | 33039 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@heuvelland.be |
| Officiële website | https://www.heuvelland.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Heuvelland_(gemeente) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen