Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Rollegem en in de rest van de gemeente Kortrijk becijferen, post per post.
Op zoek naar een veilige leefomgeving in het West-Vlaamse? Deze uitleg legt uit hoe u gevaarlijke vezels in uw gebouw professioneel laat opsporen en saneren conform de strenge Vlaamse wetgeving. Ontdek snel hoe een erkend expert uw dossier van A tot Z beheert voor een zorgeloos resultaat.
Vroeger dachten we dat die sterke grijze platen fantastisch waren voor daken. Nu weten we helaas wel beter door de gezondheidsrisico's die eraan verbonden zijn. Sinds enkele jaren is het verplicht om bij de verkoop van een woning die gebouwd is voor het jaar 2001 een officieel document te bezitten dat de aanwezigheid van deze materialen in kaart brengt. Dit document geeft de koper een duidelijk overzicht van de staat van het gebouw en de eventuele risico's.
Onze mooie provincie telt vele historische panden die vaak nog vol zitten met deze oude materialen. De overheid wil Vlaanderen tegen 2040 volledig vrij maken van deze gevaarlijke stoffen. Daarom moet u bij de overdracht van een eigendom een gecertificeerd inspecteur inschakelen die de inventarisatie voor u opmaakt. Deze expert inspecteert het hele gebouw en rapporteert de bevindingen rechtstreeks aan de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Het bezit van dit officiële certificaat is niet alleen een wettelijke plicht bij verkoop. Het biedt u ook een diepgaand inzicht in de veiligheid van uw eigen woning of bedrijfspand. Door deze controle weet u precies welke materialen in de toekomst aangepakt moeten worden. Dit verhoogt de waarde van uw vastgoed aanzienlijk bij eventuele latere transacties.
Niet alle verdachte materialen zijn op dezelfde manier opgebouwd of even gevaarlijk. We maken een cruciaal onderscheid tussen materialen waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of plastic en materialen waarbij de vezels heel los zitten. De eerste categorie vormt over het algemeen weinig risico zolang het materiaal in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op oude schuren of de leien tegen de gevel van een woning.
De tweede categorie is daarentegen uiterst riskant omdat de vezels heel gemakkelijk in de lucht vrijkomen bij de minste aanraking of trilling. Dit type materiaal werd vaak gebruikt als isolatie rondom warmwaterbuizen of in oude kachels en pakkingen. Hieronder vindt u een overzichtelijk overzicht van de belangrijkste verschillen tussen deze twee materiaalgroepen.
| Kenmerk | Hechtgebonden materialen | Niet-hechtgebonden materialen |
|---|---|---|
| Binding van de vezels | Stevig verankerd in cement, kunststof of lijm | Zwak gebonden, vezels liggen bijna los |
| Risico op vezelvrijgave | Laag bij goede staat, hoog bij breken of boren | Zeer hoog bij de minste manipulatie of luchtstroom |
| Typische toepassingen | Golfplaten, gevelpanelen, bloembakken, buizen | Calorifuge isolatie, spuitasbest, oude koorden |
| Saneringsmethode | Eenvoudige demontage met de nodige voorzorg | Hermetische zone met onderdruk en sas verplicht |
Wanneer u twijfelt over het type materiaal in uw gebouw, neem dan nooit zelf risico's door erin te zagen of te boren. Een professionele monsternemer kan op een veilige manier een klein stukje materiaal wegnemen. Dit monster wordt vervolgens in een speciaal laboratorium onderzocht onder de microscoop om uitsluitsel te geven. Dankzij deze wetenschappelijke analyse krijgt u honderd procent zekerheid over de aard van de materialen in uw woning.
Het weghalen van oude dakbedekking of gevelbekleding vereist een zeer specifieke en voorzichtige aanpak. Deze elementen moeten namelijk altijd in hun geheel gedemonteerd worden zonder ze te breken of te verbrijzelen. Als u deze platen gaat breken, komen er immers miljoenen onzichtbare vezels vrij die u kunt inademen. Professionele saneerders maken de bevestigingsbouten daarom een voor een handig los met speciaal gereedschap.
Tijdens deze werkzaamheden worden de materialen constant bevochtigd met een speciale vloeistof die de vezels fixeert. Dit voorkomt dat eventuele loszittende deeltjes door de wind worden meegenomen naar uw buren. Na de demontage worden de platen voorzichtig naar beneden gebracht met een lift in plaats van ze naar beneden te gooien. Deze voorzichtige werkwijze beschermt de gezondheid van de arbeiders en de omwonenden.
De gedemonteerde materialen worden direct op de werf dubbel verpakt in stevige, gemarkeerde folie of zakken. Dit voorkomt dat er tijdens het transport alsnog vezels kunnen ontsnappen naar de omgeving. Het transport mag enkel gebeuren door een geregistreerde vervoerder die de lading naar een erkend verwerkingscentrum brengt. U ontvangt na afloop een officieel weegdocument en een verwerkingsattest als bewijs van correcte afvoer.
Voor het verwijderen van isolatie rondom verwarmingsbuizen of de beruchte zwarte lijm onder oude vinyltegels is een veel strengere methode vereist. Dit soort werkzaamheden mag u absoluut niet zelf uitvoeren vanwege het extreme risico op vezelverspreiding binnenshuis. De saneerders bouwen in dit geval een volledig luchtdichte constructie op rondom de werkzone, de zogenaamde hermetische zone. Deze zone wordt uitgerust met een ingewikkeld systeem van sluizen en onderdrukmachines.
De onderdrukmachines zuigen de lucht constant af door zware filters die zelfs de kleinste deeltjes tegenhouden. Dit zorgt ervoor dat er een constante luchtstroom naar binnen toe is, waardoor er nooit vezels uit de zone kunnen ontsnappen naar de rest van het gebouw. De arbeiders betreden deze zone via een douchesluis en dragen speciale beschermende pakken en volgelaatsmaskers met actieve luchttoevoer. Zij schrapen de zwarte bitumenlijm en de leidingisolatie uiterst minutieus weg tot op de kale ondergrond.
Na de intensieve reiniging volgt een cruciale stap waarbij de hele zone grondig wordt gestofzuigd met speciale machines. Pas wanneer alles visueel perfect schoon is, voert een onafhankelijk laboratorium een officiële luchtmeting uit in de zone. Deze meting controleert of er werkelijk geen schadelijke deeltjes meer in de lucht zweven. Pas na een positief resultaat van deze meting wordt de zone officieel vrijgegeven en mag de constructie worden afgebroken.
Onze diensten zijn uiteraard ook beschikbaar in de prachtige deelgemeente Rollegem, een charmante plaats in de provincie West-Vlaanderen met het postnummer 8510. Dit rustige dorp, met zijn typische landelijke karakter en mooie vierkantshoeves, kent veel oudere gebouwen die vaak nog deze historische materialen bevatten. Met een oppervlakte van ruim acht vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van ongeveer driehonderd inwoners per vierkante kilometer, is een veilige en gezonde leefomgeving hier van groot belang voor de gemeenschap.
De vele landbouwbedrijven en residentiële woningen in deze regio rond Kortrijk vereisen een deskundige aanpak die rekening houdt met de lokale situatie. Wij kennen de specifieke bouwstijlen van de streek en weten precies hoe we de sanering efficiënt en conform de Vlaamse milieuwetgeving moeten uitvoeren. Onze lokale aanwezigheid zorgt voor een snelle service en een vlekkeloze communicatie met de stadsdiensten indien er vergunningen nodig zijn.
Of u nu een oude schuur wilt renoveren of een woning uit de jaren zeventig wilt verkopen, wij staan voor u klaar. Wij bieden u een complete ontzorging vanaf het eerste plaatsbezoek tot de uiteindelijke oplevering met alle benodigde attesten. Onze gecertificeerde partners garanderen een veilige uitvoering van alle werkzaamheden tegen een correct tarief.
Het saneren van gevaarlijke materialen is een investering in de gezondheid van uw gezin en de waarde van uw vastgoed. Wacht daarom niet langer en neem vandaag nog de stap naar een veilige en gezonde leefomgeving. Onze experts komen graag bij u langs in de regio om de situatie ter plaatse te analyseren en een helder plan van aanpak op te stellen.
Vraag nu een gratis en volledig vrijblijvende offerte aan voor uw project. Dit stelt u in staat om exact te weten waar u aan toe bent zonder onverwachte kosten achteraf. Vul eenvoudig uw gegevens in via ons online contactformulier en wij nemen snel contact met u op voor een afspraak. Samen maken we uw gebouw weer helemaal klaar voor de toekomst.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Rollegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Rollegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Rollegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Kortrijk |
|---|---|
| Postcode | 8510 |
| Inwoners van de gemeente | 77.741 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 80,7 km² |
| Dichtheid | 963,5 inw./km² |
| Inwonersnaam | Kortrijkenaar |
| Arrondissement | Kortrijk |
| NIS-code | 34022 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@kortrijk.be |
| Officiële website | https://www.kortrijk.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kortrijk |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen