Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Broechem en in de rest van de gemeente Ranst becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels uit het verleden vormt een groot risico voor uw gezondheid tijdens verbouwingen. Door direct de juiste stappen te zetten voorkomt u zware boetes en ernstige longziekten.
Wanneer u een gebouw bezit dat werd opgericht voor het jaartal 2001, bent u bij verkoop verplicht om een officieel document voor te leggen. Deze inventarisatie brengt alle risicovolle materialen in kaart en moet worden opgemaakt door een gecertificeerde deskundige. Dit attest van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij garandeert dat de koper exact weet welke gevaren er in de muren of op het dak schuilen.
Vlaanderen hanteert hierin zeer strikte regels om tegen 2040 een veilige leefomgeving te realiseren. Als eigenaar krijgt u door dit onderzoek een duidelijk overzicht van de staat van uw onroerend goed. Deze inventarisatie is bovendien niet enkel verplicht bij verkoop, maar ook uiterst nuttig voordat u start met ingrijpende renovatiewerken. Dit voorkomt dat arbeiders onbewust giftige stoffen inademen tijdens breekwerken.
U moet weten dat er een groot technisch onderscheid bestaat tussen materialen waarin de vezels stevig vastzitten en materialen waar dat niet het geval is. De eerste categorie, de zogenaamde harde toepassingen, bevat meestal cement waarin de vezels stevig verankerd zijn. Zolang deze platen of buizen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, is het risico op vezelvrijgave relatief beperkt.
Daarentegen vormen de niet-hechtgebonden toepassingen een direct en acuut gevaar voor de luchtkwaliteit in uw woning. Hierbij zitten de vezels los en kunnen ze bij de minste trilling of beschadiging in de omgevingslucht terechtkomen. Dit is vaak het geval bij oude isolatiematerialen rond verwarmingsbuizen of in bepaalde soorten zachtboard. Dit onderscheid bepaalt welke saneringsmethode de vakman moet toepassen om uw veiligheid te garanderen.
Om absolute zekerheid te krijgen over de samenstelling van verdachte materialen, is een professionele monstername noodzakelijk. Een gecertificeerde expert zal met speciale beschermingsmiddelen en fixatiemiddelen een klein stukje van het materiaal afsnijden. Deze handeling moet uiterst voorzichtig gebeuren om te voorkomen dat er tijdens de staalname schadelijke deeltjes in de kamer zweven.
Het genomen monster wordt vervolgens luchtdicht verpakt en voorzien van een unieke code. Daarna vertrekt het staal naar een door de overheid erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek. Alleen een dergelijk laboratorium kan met honderd procent zekerheid bevestigen of en welke soort vezels aanwezig zijn. Dit labo-rapport vormt de juridische en wetenschappelijke basis voor het verdere saneringsplan.
De resultaten uit het laboratorium bepalen direct welke vervolgstappen u moet ondernemen voor uw gebouw. Indien het verslag positief test, ontvangt u een gedetailleerde beschrijving van het type vezel, zoals chrysotiel of crocidoliet. Deze informatie is cruciaal voor de saneerder om de juiste veiligheidsklasse en afbraakmethode te bepalen.
Grote oppervlakken zoals oude golfplaten en leien daken bevatten zeer vaak gevaarlijke cementvezels. Bij de demontage van deze elementen is het absoluut verboden om te slijpen, te breken of te gooien met de platen. De vakman zal elke schroef handmatig losdraaien en de elementen in hun geheel naar beneden tillen om breuk te voorkomen.
Regelmatig bevochtigen van de oppervlakken tijdens de werken zorgt ervoor dat eventuele losse deeltjes direct verzwaren en niet kunnen wegwaaien. Deze voorzichtige werkwijze beschermt niet alleen de arbeiders op het dak, maar ook uw buren en de directe omgeving. Een professionele aanpak voorkomt dat uw tuin of oprit verontreinigd raakt met microscopisch kleine deeltjes die tientallen jaren actief blijven.
Nadat de platen heelhuids zijn gedemonteerd, mogen deze niet zomaar los op een aanhangwagen worden gelegd. De wetgeving schrijft voor dat alle materialen dubbel moeten worden verpakt in specifieke, gemarkeerde folie of bigbags. Deze verpakking moet stofdicht zijn en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen.
De meest risicovolle saneringen vinden binnenshuis plaats, met name rond oude verwarmingsbuizen en cv-ketels waar kalkachtige isolatie, ook wel calorifuge genoemd, is aangebracht. Omdat deze materialen uiterst broos zijn, moet de saneringszone volledig worden afgesloten van de rest van het gebouw. Er wordt een zogenaamde hermetische zone opgebouwd met dikke plastic folie.
Binnen deze zone wordt een onderdrukmachine geplaatst die ervoor zorgt dat er constant lucht naar binnen wordt gezogen, maar dat er nooit vuile lucht naar buiten kan ontsnappen. De arbeiders betreden deze zone via een complex sluizensysteem, ook wel een sas genoemd, met drie of vier kamers. In dit sas douchen zij zich en trekken zij hun beschermende kleding uit om besmetting van de buitenwereld te voorkomen.
Een vaak vergeten bron van gevaar zijn de oude vinyltegels en de daaronder liggende zwarte bitumenlijm die vroeger intensief werden gebruikt. Deze tegels en vooral de lijmlaag bevatten vaak een hoge concentratie aan gevaarlijke vezels die bij het loskrabben vrijkomen. De saneerder maakt gebruik van gespecialiseerde schraapmachines met HEPA-afzuiging om deze lagen millimeter voor millimeter te verwijderen.
Deze intensieve arbeid vereist veel geduld en precisie, aangezien de zwarte lijmresten diep in de poriën van de chape kunnen dringen. Het volledig stofvrij opleveren van de vloer is een absolute vereiste voor de daaropvolgende heropbouw. De onderstaande tabel geeft een duidelijk overzicht van de verschillende risicoklassen en de bijbehorende saneringsmethoden:
| Toepassing | Risicoklasse | Vereiste bescherming | Afvoermethode |
|---|---|---|---|
| Hechtgebonden golfplaten | Laag | FFP3 masker, wegwerpoverall | Dubbele zakken, direct in container |
| Vinyltegels en bitumenlijm | Medium | Full-face masker, schraapapparatuur | Luchtdichte verpakking in bigbags |
| Calorifuge buisisolatie | Zeer hoog | Hermetische zone, onderdruk, sas | Gezegelde vaten, speciale afvoer |
Nadat alle gevaarlijke materialen veilig zijn ingepakt, mogen deze enkel worden getransporteerd door een erkende vervoerder naar een officieel verwerkingscentrum. Bij de overdracht van het afval ontvangt de saneerder een officiële weegbon waarop het exacte gewicht en de aard van het materiaal staan vermeld. Dit document bewijst dat het transport op legale wijze heeft plaatsgevonden.
Na de definitieve stort of verwerking ontvangt u als opdrachtgever het officiële verwerkingsattest van de stortplaats. Dit document is uw wettelijke bewijslast waarmee u aan de toezichthoudende autoriteiten kunt aantonen dat het gevaarlijke afval niet illegaal is gedumpt. Zonder dit attest blijft u als producent van het afval aansprakelijk voor eventuele milieuschade.
Voordat de hermetische zone mag worden afgebroken en u de ruimtes weer mag betreden zonder bescherming, moet een onafhankelijk laboratorium een controle uitvoeren. Dit labo voert een optische meting en een ademluchtmeting uit in de gesaneerde zone om te controleren of er werkelijk geen vezels meer in de lucht zweven. Deze meting gebeurt met behulp van speciale pompen die gedurende een bepaalde tijd een grote hoeveelheid lucht aanzuigen door een filter.
Pas wanneer het laboratorium bevestigt dat de concentratie aan vezels ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit certificaat van vrijgave is uw garantie op een gezonde leef- en werkomgeving voor de toekomst. Het geeft u de gemoedsrust dat uw gezin of uw werknemers geen enkel risico meer lopen in het gebouw.
De noodzaak voor een grondige aanpak is bijzonder groot in historische en residentiële kernen binnen de provincie Antwerpen. Denk bijvoorbeeld aan de deelgemeente Broechem, gelegen in de gemeente Ranst met de bekende postcode 2520, waar veel oudere hoeves en woningen van voor 2001 staan die dringend aan renovatie toe zijn. Met een oppervlakte van ruim elf vierkante kilometer en een charmante bevolking van ongeveer 4000 inwoners kent deze regio met een matige bevolkingsdichtheid specifieke bouwstijlen waarin destijds veelvuldig gebruik werd gemaakt van vezelcement.
Onze gecertificeerde experts kennen de lokale bouwstructuren in deze Antwerpse regio door en door en weten exact waar de verborgen risico's liggen. Wij zorgen voor een vlekkeloze opmaak van het verplichte papierwerk en voeren de sanering uit volgens de strengste veiligheidsnormen. Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan om uw gebouw asbestveilig te maken. Dankzij onze professionele begeleiding verloopt uw renovatieproject zonder vertragingen en bent u verzekerd van een perfect resultaat dat voldoet aan alle Vlaamse milieurichtlijnen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Broechem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Broechem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Broechem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Ranst |
|---|---|
| Postcode | 2520 |
| Inwoners van de gemeente | 19.187 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 43,6 km² |
| Dichtheid | 440,3 inw./km² |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11035 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@ranst.be |
| Officiële website | https://www.ranst.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ranst |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen