Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Lochristi becijferen, post per post.
Het veilig saneren van gevaarlijke vezels in oude gebouwen is een noodzakelijke stap voor uw gezondheid.
Veel woningen die gebouwd zijn voor het jaar 2001 bevatten nog schadelijke stoffen in hun structuur. Doordat deze stoffen vroeger heel populair waren om te bouwen, zie je ze nog overal terug. Daarom is het essentieel om een grondige controle te laten uitvoeren voordat u start met een grote renovatie. Deze controle zorgt ervoor dat u precies weet welke delen van uw pand een risico vormen voor de gezondheid van de bewoners. U vermijdt zo ernstige boetes en gezondheidsschade op de lange termijn.
Hierdoor krijgt u volledige zekerheid over de staat van het vastgoed. Een officiële inventarisatie geeft u namelijk een helder overzicht van alle aanwezige materialen. Want dit document is tegenwoordig ook wettelijk verplicht bij de verkoop van een oudere woning. Het beschermt de koper tegen onverwachte kosten na de overdracht van de sleutels. Bovendien kunt u met de juiste papieren meteen een veilige aanpak plannen voor het hele gebouw.
Daarnaast beschermt dit uw familie tegen het ongewild inademen van onzichtbare deeltjes. Het inhaleren van deze minusculen deeltjes kan immers pas na tientallen jaren tot hele erge ziektes leiden. Een gecertificeerde expert komt bij u langs om de gehele woning van de kelder tot de zolder uit te pluizen. Deze specialist zoekt naar verdachte platen, isolatie rond leidingen en oude vloerafwerkingen. Dat geeft u een enorme rust in uw hoofd tijdens zware verbouwingswerken.
Daardoor is het goed om het onderscheid te kennen tussen vaste stoffen en losse structuren. De vaste varianten zitten stevig vast in een drager zoals cement of kunststof. Denk hierbij aan golfplaten op een schuur of stevige gevelplaten aan het huis. Zolang u deze platen niet breekt of gaat schuren, blijven de schadelijke vezels meestal goed vastzitten. Dit maakt de situasije minder accuut, maar nog steeds alertheid is vereist.
In tegenstelling tot vaste materialen zijn niet-hechtgebonden varianten enorm gevaarlijk. Deze losse structuren laten namelijk heel snel schadelijke stoffen los bij de minste aanraking of trilling. Spuitmateriaal op stalen balken en zachte isolatiediep rond oude verwarmingsbuizen zijn hier bekende voorbeelden van. Omdat deze vezels zo gemakkelijk door de lucht zweven, moeten ze met uiterste voorzichtigheid behandeld worden. U mag dit dus absoluut niet zelf proberen op te ruimen met een gewone stofzuiger.
Daar komt bij dat alleen een getrainde vakman de risico's op de juiste wijze kan inschatten. Een visuele controle is soms niet voldoende om zeker te zijn van de zaak. Om die reden neemt de expert kleine stalen van het verdachte materiaal in uw pand. Deze stalen worden daarna zorgvuldig verpakt en opgestuurd naar een gecertificeerd labo voor een grondige analyse. U ontvangt snel daarna een gedetailleerd uitslag over de exacte samenstelling.
| Type materiaal | Risiconiveau | Veelvoorkomende locaties |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Laag tot matig bij rust | Golfplaten, gevelelementen, schouwbuizen |
| Niet-hechtgebonden | Hoog risico | Calorifuge rond leidingen, spuitasbest, pakkingen |
Desalniettemin vereist het verwijderen van buitenbekleding een zeer specifieke werkwijze om breuk te voorkomen. Het slopen van oude leien op een dak of gevel moet met engelengeduld gebeuren. Als een plaat namelijk breekt, komen er meteen miljoenen gevaarlijke deeltjes vrij in de buitenlucht. Onze ervaren mensen schroeven elke plaat stuk voor stuk voorzichtig los met het juiste gereedschap. Zo blijft de omgeving van uw woning volledig schoon en veilig.
Nu is het zo dat dakbedekking en golfplaten vaak door de jaren heen broos zijn geworden. Daardoor is het risico op barsten tijdens de werkzaamheden heel erg groot. De werklieden bevochtigen de platen eerst met een speciaal fixeermiddel voordat ze ze aanraken. Dat stelt u in staat om uw tuin en het dak veilig schoon te laten maken. Geen enkele vezel krijgt op deze manier de kans om weg te waaien naar de buren.
Bovendien mag dit afval nooit zomaar naar beneden worden gegooid vanaf een steiger. Het materiaal wordt met behulp van een lift voorzichtig naar de begane grond gebracht. Daarna worden de platen meteen ingepakt in dikke plestik zakken die speciaal voor dit doel zijn gemaakt. Het resultaat is een zuivere werf waar uw kinderen weer veilig kunnen spelen. U bespaart zichzelf hiermee een hoop rommel en gevaar op uw eigen terrein.
Waardoor u kunt kiezen voor het professioneel laten verwijderen van de isolatie rondom uw oude cv-leidingen. Deze zogeheten calorifuge is vaak zeer broos en zit vol met losse vezels. Om dit veilig te verwijderen bouwen de vakmensen een speciale luchtdichte tent in uw ruimte. Deze zone wordt volledig afgesloten van de rest van het huis met stevige folie. Zo kan er geen enkel stofje ontsnappen naar de woonkamer of de slaapkamers.
En de moderne apparatuur zorgt vervolgens voor een constante onderdruk in de afgesloten ruimte. Eventuele zwevende deeltjes worden via speciale filters direct opgezogen en opgevangen. De medewerkers betreden de zone alleen via een sluis met meerdere kamers en dragen beschermende pakken. Dit voorkomt dat stof via kleding naar de buitenwereld wordt overgedragen tijdens de pauzes. U kunt dus gewoon in uw huis blijven wonen terwijl wij binnen de sanering uitvoeren.
Daarnaast vergt het verwijderen van oude vinyltegels en zwarte bitumenlijm een heel intensieve aanpak. Deze zwarte zachte lijmlagen zitten vaak enorm vast op de betonnen ondervloer vastgeplakt. Met behulp van speciaal gereedschap schrapen we deze lagen heel voorzichtig los onder voortdurende verneveling van water. Dat zorgt ervoor dat de bewoners snel weer een nieuwe, frisse vloer kunnen laten leggen. Uw woning is na deze ingreep weer helemaal klaar voor de toekomst.
Zoals u weet moet al het verzamelde materiaal op een uiterst verantwoorde manier afgevoerd worden. Elk stukje afval wordt verplicht dubbel ingepakt in stevige, luchtdichte zakken met een duidelijk waarschuwingsetiket. Deze zakken worden nauwkeurig geteld en opgeslagen in een afgesloten container op de werf. Daarna brengt een erkende transporteur het materiaal naar een verwerkingsbedrijf dat gespecialiseerd is in gevaarlijk afval. U krijgt hiervan een officieel weegbon en een verwerkingsattest als bewijs voor de overheid.
Vervolgens voeren we na de werkzaamheden een hele strenge inspectie uit in de behandelde kamers. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om een nauwkeurige luchtmeting uit te voeren met gevoelige apparatuur. Er worden luchtmonsters genomen om te controleren of er echt geen schadelijke deeltjes meer zweven. Pas als de uitslag van de analyse volledig zuiver is, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dat geeft u de garantie dat het huis weer honderd procent veilig is voor iedereen.
En dat stelt u in staat om met een gerust hart verder te bouwen aan uw droomhuis. Met het ontvangen van de definitieve documenten is de hele sanering succesvol en legaal afgerond. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over verborgen gebreken of risico's voor de gezondheid. Ons team regelt het gehele proces van de eerste inspectie tot de finalemeting tot in de puntjes. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan om de eerste stap te zetten naar een veilige woning.
Dat is erg belangrijk om te weten als u woont in een gemeente met postcode 9080. Deze bekende bloemengemeente heeft een oppervlakte van bijna 45 vierkante kilometer waar veel mooie, oudere woningen staan. Met een bevolking van ruim 23.000 inwoners en een bevolkingsdichtheid van circa 520 inwoners per vierkante kilometer is er veel bedrijvigheid. De provincie Oost-Vlaanderen heeft dan ook hele duidelijke regels opgesteld voor de verwerking van oude bouwmaterialen. Het is verstandig om u aan al deze lokale richtlijnen te houden tijdens een verbouwing.
Want in deze Vlaamse regio staan erg veel karakteristieke huizen met oude dakbedekkingen en authentieke details. Veel van deze panden zijn gebouwd in de periode dat schadelijke stoffen heel veel werden gebruikt. Als u eigenaar bent van zo een prachtig pand, is een deskundige sanering echt onmisbaar. Wij kennen de lokale wegen en verwerkingslocaties in de omgeving ontzettend goed. Daardoor kunnen we de werkzaamheden heel snel en efficiënt voor u inplannen.
Desalniettemin blijft het belangrijk om niet te lang te wachten met het aanvragen van informatie. De wetgeving rondom vastgoed in de regio wordt namelijk steeds strenger naarmate de tijd vordert. Door nu actie te ondernemen, voorkomt u vertragingen bij een eventuele latere verkoop van het gebouw. Wij helpen u graag door het gehele traject heen met eerlijk advies en vakmanschap. Neem direct contact met ons op voor een helder overzicht van de werkzaamheden en een gratis prijsopgave.
Nu vraagt u zich misschien af wat onze werkwijze zo uniek maakt in de markt. Jarenlange ervaring in de saneringssector wordt gecombineerd met een hele persoonlijke en eerlijke benadering van elke klant. Saneren is immers geen gewone verbouwing, maar een ingreep die om heel veel vertrouwen vraagt. Wij leggen u van tevoren precies uit wat we gaan doen en wat de kosten zullen zijn. Er zijn bij ons nooit verborgen extraatjes op de eindafrekening achteraf.
Dat stelt u in staat om uw renovatiebudget heel nauwkeurig te beheren zonder stress. Onze gecertificeerde werknemers volgen continu bijscholingen om op de hoogte te blijven van de allernieuwste technieken. We gebruiken alleen de meest geavanceerde onderdrukmachines en de beste afzuigsystemen die er te vinden zijn. Zo garanderen we een hele schone werf tijdens en na het uitvoeren van de klus. Uw tevredenheid en uw veiligheid staan bij ons altijd op de allereerste plaats.
Bovendien nemen we u al het administratieve werk uit handen gedurende het hele proces. Wij regelen de meldingen bij de juiste instanties en zorgen dat alle attesten correct worden opgesteld. U hoeft dus niet zelf te bellen met overheidsdiensten of ingewikkelde formulieren in te vullen. Alles wordt van A tot Z netjes voor u geregeld door onze vaste contactpersoon. Dat zorgt voor een zorgeloze ervaring bij zo een ingrijpende sanering van uw pand.
Zo begint het hele proces altijd met een grondige analyse van het gebouw op locatie. Onze specialist komt bij u langs op een tijdstip dat voor u het beste uitkomt. Tijdens deze inspectie worden alle verdachte plekken in kaart gebracht en uitgebreid gefotografeerd. Indien nodig nemen we meteen een paar monsters voor de verplichte analyse in het erkende labo. Op basis daarvan stellen we een helder en overzichtelijk plan van aanpak op.
Waardoor u precies weet waar u aan toe bent voor wat betreft de planning en uitvoering. Na uw goedkeuring van het plan en de offerte plannen we de startdatum van de werkzaamheden in. Ons team komt op de afgesproken dag stipt op tijd aan bij uw woning met alle materialen. We dekken alle niet te verwijderen spullen heel zorgvuldig af met sterke beschermfolie. Zo blijft de rest van uw eigendommen helemaal vrij van stof en beschadigingen.
En na het voltooien van het saneringswerk wordt de ruimte tot in de kleinste hoekjes gepoetst. Met behulp van speciale stofzuigers met HEPA-filters halen we de allerlaatste deeltjes weg van alle oppervlakken. Pas nadat het onafhankelijke labo de lucht vrijgeeft, breken we de luchtdichte tenten weer af. U kunt daarna de gerenoveerde ruimte meteen weer in gebruik nemen zonder enige twijfel. Dat is de hoogwaardige service en de kwaliteit waar wij elke dag weer voor gaan.
Hierdoor kunt u binnen een hele korte tijd al duidelijkheid hebben over uw specifieke situatie. Wacht niet tot het materiaal verder beschadigd raakt en een groter risico gaat vormen voor uw gezin. Het opvragen van een voorstel kost u helemaal niets en verplicht u tot absoluut niks. Onze adviseurs staan voor u klaar om alle vragen die u nog heeft vriendelijk te beantwoorden. Vul simpelweg het formulier op onze website in om de aanvraag direct te versturen.
Dat stelt u in staat om snel een vergelijk te maken en de beste keuze te maken. Wij reageren erg snel op alle aanvragen die bij ons binnenkomen via het online systeem. Mocht u liever eerst even schrijven voor overleg, dan kan dat natuurlijk ook altijd. Wij nemen uitgebreid de tijd om uw specifieke wensen en de mogelijkheden te bespreken. Samen zorgen we voor een schone, gezonde en veilige leefomgeving in uw eigen woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Lochristi ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Lochristi.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Lochristi, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9080 |
| Inwoners | 22.300 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 60,3 km² |
| Dichtheid | 369,6 inw./km² |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44087 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@lochristi.be |
| Officiële website | https://www.lochristi.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lochristi |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen