Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Hamme becijferen, post per post.
Het bezitten van een oudere woning brengt specifieke verplichtingen met zich mee om de veiligheid van de leefomgeving te garanderen. In de provincie Oost-Vlaanderen gelden strenge regels voor het beheer van historische bouwmaterialen die risico's voor de gezondheid kunnen inhouden. Onze gecertificeerde specialisten staan klaar om u volledig te ontlasten bij deze complexe procedures.
Wanneer u een gebouw bezit dat werd opgetrokken voor het jaar 2001, bent u bij een verkoop verplicht om een officieel document te bezitten. Dit document toont aan welke materialen in het gebouw aanwezig zijn en hoe de staat ervan is. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij houdt hier nauwlettend toezicht op om de algemene volksgezondheid te verbeteren. Door deze screening te laten uitvoeren, vermijdt u zware boetes en kunt u uw vastgoedtransactie zonder zorgen afronden.
Vroeger dacht ik zelf dat zo een controle snel gedaan was met een simpele blik op de muren. Maar de realiteit is dat diepgaand onderzoek door een erkend expert noodzakelijk is om elk risico uit te sluiten. Deze grondige inspectie resulteert in een officieel certificaat dat potentiële kopers de nodige transparantie en gemoedsrust biedt. Zo verhoogt u meteen de verkoopwaarde van uw pand.
Een belangrijk onderdeel van het onderzoek is het maken van het onderscheid tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden toepassingen. Bij de eerste variant zitten de gevaarlijke vezels stevig vast in een matrix van cement of kunststof. Dit betekent dat er bij stilstand weinig gevaar is, tenzij de elementen verweerd of gebroken raken. Deze kennis helpt u om de juiste prioriteiten te stellen bij eventuele renovatiewerken.
De tweede variant daarentegen is uiterst fragiel en kan heel gemakkelijk vezels loslaten in de omgevingslucht bij de minste aanraking. Dit soort materiaal werd vaak gebruikt als isolatie rondom verwarmingsbuizen of in zachte platen. Omdat dit risico veel groter is, vereist de behandeling ervan een uiterst voorzichtige en gespecialiseerde aanpak. Door dit verschil correct te identificeren, voorkomt u dat uw gezinsleden of medewerkers onbewust aan gevaren worden blootgesteld.
Indien er twijfel bestaat over de samenstelling van een bepaald bouwmateriaal, is een visuele inspectie simpelweg niet voldoende. Onze experts nemen dan op een uiterst veilige manier een klein monster van het verdachte materiaal. Dit staal wordt vervolgens onder strikte omstandigheden verzonden naar een onafhankelijk en erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek. Deze wetenschappelijke analyse geeft u honderd procent zekerheid over de aard van de materialen in uw woning.
Het nemen van zulke monsters mag u nooit zelf doen, omdat er hierbij gevaarlijke deeltjes kunnen vrijkomen. Een professionele monsternemer beschikt over de juiste fixatiemiddelen en persoonlijke beschermingsmiddelen om dit stofvrij uit te voeren. Dankzij het gedetailleerde analyserapport dat u ontvangt, beschikt u over een waterdicht bewijsstuk voor uw dossier. Hierdoor kunt u met een gerust hart de volgende stappen van uw verbouwing plannen.
Veel oudere woningen in de regio met postcode 9220 hebben nog daken of gevels die bestaan uit golfplaten of leien. Deze elementen moeten met de uiterste voorzichtigheid worden gedemonteerd om te voorkomen dat ze breken of barsten tijdens de werken. Het intact houden van deze platen is de sleutel om de verspreiding van microvezels in de buitenlucht te voorkomen. Onze vakmensen gebruiken hiervoor specifieke technieken waarbij de bevestigingen handig worden losgemaakt zonder brute kracht.
Tijdens deze werkzaamheden is het ook van groot belang dat de omgeving rondom het gebouw volledig wordt afgeschermd. Wij leggen stevige folies op de grond om eventuele schilfers direct op te vangen. Dit zorgt ervoor dat uw tuin en oprit na de werken perfect schoon en veilig achterblijven. Uw buren zullen deze propere en professionele werkwijze ongetwijfeld ten zeerste waarderen.
Voor het aanpakken van isolatiemateriaal rondom oude leidingen, ook wel calorifuge genoemd, is een heel andere techniek vereist. Dit uiterst delicate werk moet plaatsvinden binnen een volledig afgesloten ruimte die we in onderdruk zetten. Door deze onderdruk kan er geen enkele luchtstroom uit de zone ontsnappen naar de rest van het gebouw. Dit garandeert dat de omliggende kamers tijdens de sanering volledig vrij blijven van zwevende deeltjes.
Toegang tot deze afgeschermde werkzone verloopt uitsluitend via een speciaal sluisdeursysteem met meerdere compartimenten, ook wel een sas genoemd. Onze technici douchen en kleden zich hier om, zodat er geen spoor van stof naar buiten wordt gedragen. Deze uiterst strenge opstelling is wettelijk verplicht en biedt u de garantie dat de sanering volgens de allerhoogste veiligheidsnormen verloopt. Zo kunt u de kelder of stookruimte naderhand weer met een gerust hart betreden.
Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende behandelingsmethoden per type materiaal:
| Type materiaal | Risicoklasse | Vereiste techniek | Veiligheidsmaatregel |
|---|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Laag tot matig | Demonteren zonder breken | Bevochtigen en fixeren |
| Leidingisolatie (calorifuge) | Hoog | Hermetische zone met onderdruk | Sluizensysteem en adembescherming |
| Vloerbekleding en lijm | Matig | Schuren en schrapen met afzuiging | Directe bronafzuiging met HEPA-filters |
Een vaak vergeten bron van gevaarlijke materialen bevindt zich onder onze voeten in de vorm van oude vinyltegels en de zwarte bitumenlijm waarmee ze vastliggen. Deze materialen zijn vaak zeer taai en laten zich niet gemakkelijk verwijderen zonder de juiste mechanische apparatuur. Onze specialisten maken gebruik van geavanceerde schraapmachines die rechtstreeks zijn aangesloten op krachtige stofzuigers met speciale HEPA-filters. Dit voorkomt dat het opgewekte stof zich door de hele woning kan verspreiden.
Het volledig kaal maken van de ondervloer is een intensief proces dat uiterst nauwkeurig moet gebeuren. Indien er lijmresten achterblijven, kan de nieuwe vloerbekleding immers niet goed hechten, wat later voor problemen zorgt. Door deze sanering aan ons uit te besteden, slaat u dus twee vliegen in één klap. U krijgt een kerngezonde vloer die meteen klaar is voor de plaatsing van uw gloednieuwe parket of tegels.
Nadat alle verdachte materialen zorgvuldig zijn weggenomen, mogen deze absoluut niet zomaar bij het gewone bouwafval worden gegooid. De wetgeving vereist dat al dit materiaal dubbel wordt verpakt in speciaal daarvoor bestemde, dikke plastic zakken of folies. Elke verpakking moet bovendien worden voorzien van een duidelijk waarschuwingsetiket dat de inhoud signaleert. Dit voorkomt dat medewerkers in de verdere afvalketen onbewust in contact komen met de stoffen.
Vervolgens zorgen wij voor het transport naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag hiervan. Bij de overdracht ontvangen wij een officieel weegdocument en een verwerkingsattest dat de legale vernietiging bewijst. Dit attest is uw definitieve bewijs dat u aan alle milieuverplichtingen heeft voldaan. Wij bezorgen u deze documenten snel, zodat u uw administratieve dossier volledig kunt sluiten.
Voordat de gesaneerde zone weer mag worden opengesteld voor bewoners of andere bouwvakkers, voeren we een onafhankelijke controle uit. Een erkend laboratorium voert in de gereinigde ruimte een uiterst gevoelige luchtmeting uit om te controleren of er werkelijk geen vezels meer rondzweven. Pas wanneer de resultaten aantonen dat de luchtkwaliteit perfect schoon is, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit geeft u de absolute zekerheid dat u de ruimte weer in alle veiligheid kunt betreden.
Deze eindcontrole is de kers op de taart van een professioneel uitgevoerd saneringsproject. Het sluit elk risico op achtergebleven microscopisch stof uit en biedt u een officieel groen licht. Hierdoor kunt u met een gerust hart de schilders of loodgieters uitnodigen om de heropbouw van uw woning te starten. Een veilige en gezonde thuisbasis is immers de fundering van elk gelukkig huishouden.
In de gemeente Hamme, gelegen in de prachtige provincie Oost-Vlaanderen met een oppervlakte van bijna drieëndertig vierkante kilometer en een levendige bevolking van ruim eenentwintigduizend inwoners, gelden dezelfde strenge gewestelijke richtlijnen. De relatief hoge bevolkingsdichtheid van ongeveer zeshonderd inwoners per vierkante kilometer maakt een zorgvuldige omgang met deze materialen extra belangrijk om de buren te beschermen. Onze lokale verankering zorgt ervoor dat we snel ter plaatse kunnen zijn om uw specifieke situatie te beoordelen en een plan op maat op te stellen.
Het aanvragen van een heldere en gedetailleerde prijsopgave is de eerste stap naar een veilige en conforme oplossing voor uw vastgoed. Wij bieden u een gratis en volledig vrijblijvende offerte aan die perfect is afgestemd op de noden van uw gebouw. Onze transparante tarieven zorgen ervoor dat u achteraf niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Neem vandaag nog contact met ons op om uw project te bespreken en geniet snel van een gezonde, zorgeloze woonomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Hamme ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Hamme.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Hamme, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9220 |
| Inwoners | 24.829 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 40,2 km² |
| Dichtheid | 617,5 inw./km² |
| Inwonersnaam | Hammenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeente@hamme.be |
| Officiële website | https://www.hamme.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hamme_(Oost-Vlaanderen) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen