Een oud pand bezitten brengt soms grote zorgen met zich mee... Vooral wanneer u plots met gevaarlijke bouwmaterialen uit het verleden geconfronteerd wordt! Gelukkig helpt een professionele aanpak u om deze situaties veilig en helemaal volgens de regels op te lossen.
Het belang van een inspectie bij oudere gebouwen
Wanneer u een woning heeft die gebouwd is voor het jaar 2001, krijgt u vroeg of laat te maken met specifieke regelgeving. In die tijd werden namelijk op grote schaal minerale vezels gebruikt die achteraf heel schadelijk bleken te zijn voor de gezondheid. Om de veiligheid van alle bewoners te garanderen, verplicht de overheid tegenwoordig een grondige inventarisatie bij de verkoop of renovatie van zo een pand. Dit document geeft u een helder overzicht van alle aanwezige risico's in het gebouw... Hierdoor weet u precies waar u aan toe bent voordat u aan ingrijpende werkzaamheden begint!
Daarnaast helpt deze verplichte doorlichting om de waarde van uw vastgoed beter te beschermen. Een gecertificeerd expert komt ter plaatse om de complete constructie te inspecteren. Zo een gedetailleerd asbestattest van OVAM biedt u absolute zekerheid en voorkomt dat u later voor zeer kostbare verrassingen komt te staan. Het rapport beschrijft haarfijn waar de gevaarlijke stoffen zich bevinden en in welke staat ze verkeren. Dat stelt u in staat om gericht beslissingen te nemen over eventuele Saneringswerken.
Bovendien is de wetgeving hierover de laatste jaren enorm verstrengd. Wie zijn woning wil verkopen, kan simpelweg niet meer om deze certificering heen. De regelgeving beschermt niet alleen de toekomstige kopers, maar ook u als verkoper tegen latere aansprakelijkheid. Het bezit van de juiste papieren maakt het gehele verkoopproces een stuk eenvoudiger en sneller...
Het cruciale verschil tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materie
Tijdens een inspectie wordt er gekeken naar de staat van de materialen. We maken hierbij een heel belangrijk onderscheid tussen twee hoofdcategorieën. Bij de eerste vorm zitten de gevaarlijke vezels stevig vastgekleefd in een drager zoals cement of kunststof. Dit hechtgebonden materiaal vormt over het algemeen weinig direct gevaar, zolang het in goede staat verkeert en niet bewerkt wordt. U kunt hierbij denken aan stevige golfplaten of oude vensterbanken.
De tweede vorm is echter een heel ander verhaal en vereist extreme voorzichtigheid. Bij niet-hechtgebonden toepassingen zitten de vezels heel los vast en kunnen ze bij de minste aanraking in de lucht vliegen! Denk bijvoorbeeld aan oude spuitasbest, isolatiewol of de zachte platen onder een plafond. De vezels komen hierbij razendsnel vrij... En dat brengt grote gezondheidsrisico's met zich mee voor iedereen in de buurt.
| Type materiaal | Binding van vezels | Risiconiveau | Typische toepassingen |
|---|
| Hechtgebonden | Vast in cement of hars | Laag bij goede staat | Golfplaten, leien, buizen |
| Niet-hechtgebonden | Losse structuur | Heel hoog | Leidingisolatie, spuitlagen |
Vandaar dat de aanpak voor beide types enorm verschilt. Waar u hechtgebonden elementen soms nog voorzichtig zelf mag demonteren, is dat bij losse vezels streng verboden. Het op de juiste manier herkennen van deze types stelt u in staat om de juiste veiligheidsmaatregelen te nemen. Een foutieve beoordeling kan immers leiden tot zware besmetting van uw hele woning...
Bemonstering en laboratoriumanalyse voor absolute zekerheid
Toch is het met het blote oog niet altijd te zien of een materiaal schadelijke stoffen bevat. Zelfs een ervaren inspecteur kan twijfelen bij bepaalde oude pleisterlagen of vloerbedekkingen. In dat geval moeten er fysieke monsterstukjes worden genomen voor verdere controle. De inspecteur snijdt heel voorzichtig een klein stukje materiaal los... En gebruikt daarbij speciale fixatiespray om te zorgen dat er geen losse deeltjes verwaaien.
Vervolgens worden deze monsters luchtdicht verpakt en verzonden. Ze gaan rechtstreeks naar een erkend labo dat gespecialiseerd is in vezelanalyses met geavanceerde microscopen. Binnen enkele dagen ontvangt u een officieel analyserapport met de exacte resultaten. Dat geeft u de nodige onderbouwing om een correct saneringsplan op te stellen!
En het voordeel is dat u nooit onnodige kosten maakt voor het verwijderen van veilige materialen. Meten is immers weten in deze sector. Door deze wetenschappelijke analyse weet u honderd procent zeker waar u aan toe bent... En dat geeft een heel geruststellend gevoel tijdens uw verbouwing.
Saneren van gevels en daken zonder risico
Oude woningen in de streek rond Loonbeek, een prachtige plaats met zo een 1.150 inwoners op een oppervlakte van ruim 4,5 vierkante kilometer binnen de gemeente Huldenberg in Vlaams-Brabant met postcode 3040, hebben vaak karakteristieke daken. Toch schuilt daar vaak een onzichtbaar gevaar. Veel van deze panden zijn namelijk nog voorzien van verweerde golfplaten of oude kunstleien. Na tientallen jaren blootstelling aan weer en wind beginnen deze materialen helaas slijtage te vertonen...
Daardoor raken de schadelijke vezels op het oppervlak steeds meer los. Het reinigen van zulke daken met een hogedrukreiniger is dan ook een van de slechtste dingen die u kunt doen! Daarmee spuit u de vezels namelijk rechtstreeks de omgeving in. De enige juiste oplossing is het gecontroleerd en vakkundig laten demonteren van de bedekking.
Nu vraagt u zich misschien af hoe we dat precies aanpakken zonder schade aan te richten. De sleutel tot succes is het vermijden van elk breekwerk. Alle elementen moeten heel voorzichtig stuk voor stuk worden losgeschroefd. Dat stelt u in staat om uw pand veilig te renoveren zonder de buren of het milieu tot last te zijn...
Het voorzichtig demonteren van dak- en gevelementen
Bij het verwijderen van oude dakbedekking gaan de vakmensen uitermate zorgvuldig te werk. Elke schroef of haak waarmee de leien vastzitten, wordt handmatig en met passend gereedschap losgemaakt. Gooien met platen of ze vanaf het dak naar beneden laten glijden is absoluut uit den boze! De platen worden voorzichtig op de steiger gelegd en gecontroleerd naar beneden gebracht.
Daarnaast worden de materialen tijdens het werk constant natgehouden met een speciaal fixeermiddel. Dit waterbindmiddel zorgt ervoor dat eventuele loszittende vezels direct verzwaard worden. Hierdoor kunnen ze niet meer in de omgevingslucht terechtkomen... Waardoor uw tuin en terras volledig schoon en veilig blijven tijdens de gehele klus.
En het voordeel is dat de werf na afloop spikenspan achterblijft. Geen gevaarlijk stof op uw gazon of in uw dakgoten! De gedemonteerde onderdelen worden meteen op pallets gestapeld en strak ingepakt met dikke plastic folie. Zo is de kous snel en veilig afgedaan.
Aanpak van gevelbekleding en vensterbanken
Niet alleen op daken, maar ook tegen gevels vinden we vaak schadelijke platen terug. Deze werden vroeger gebruikt als isolatie of puur als decoratieve afwerking. Net als bij daken geldt ook hier dat voorzichtigheid de hoogste troef is. De bevestigingen moeten een voor een worden losgemaakt zonder de platen te breken.
Soms zitten deze elementen verankerd met oude roestige nagels of beugels. Onze technici gebruiken dan gespecialiseerd tanggereedschap om de klemmen doorzagen of los te knippen. Dit voorkomt dat het materiaal onder spanning komt te staan en plotseling scheurt. Breken betekent immers directe vezelafgifte...
Vervolgens worden ook de gevelonderdelen zorgvuldig ingepakt en voorzien van een duidelijke waarschuwing. De muur achter de bekleding wordt grondig gereinigd met een stofzuiger die voorzien is van absolute filters. Zo blijft er gegarandeerd geen enkel schadelijk deeltje op uw buitenmuur achter!
Complexe saneringen van technische installaties
In de kelders en stookruimtes van oudere gebouwen komen we vaak heel hardnekkige toepassingen tegen. Denk hierbij aan de bekende grijze of witte gipsachtige isolatie die rond oude verwarmingsbuizen gewikkeld zit. Deze zogenaamde calorifuge bestaat helaas voor een heel groot deel uit puur, ongebonden asbest. Het aanraken van deze buisisolatie zorgt vrijwel direct voor een enorme wolk van onzichtbare vezels!
Desalniettemin moet deze isolatie er soms af, bijvoorbeeld wanneer u een nieuwe verwarmingsketel wilt laten plaatsen. Hetzelfde geldt voor oude pakkingen en dichtingsringen die in de ketel zelf zitten. Omdat het hier om extreem gevaarlijk materiaal gaat, is een gewone aanpak absoluut onmogelijk. Hier moet gewerkt worden met de meest strikte veiligheidsprocedures die er bestaan.
Dat stelt u in staat om uw stookruimte toch volledig te moderniseren zonder dat het hele huis besmet raakt. Om dit voor elkaar te krijgen, bouwen we een complete quarantiezone op rond de werkplek. Deze hermetische opsluiting garandeert dat de schadelijke deeltjes nergens anders naartoe kunnen...
Werken binnen een hermetische zone met onderdruk
Het opzetten van zo een veilige werkzone vereist enorm veel expertise en precisie. De hele ruimte wordt met dikke, scheurbestendige plastic folie afgeplakt en luchtdicht afgeplakt met sterke tape. Alle ramen, deuren en ventilatieroosters worden volledig afgesloten. Hierdoor ontstaat een volledig geïsoleerde cabine binnen uw gebouw...
Vervolgens plaatsen we zware luchtzuiveringsmachines die de lucht uit de ruimte zuigen. Dit creëert een zogenaamde onderdruk in de afgesloten zone. Mocht er ergens een piepklein gaatje in de folie zitten, dan wordt de lucht naar binnen gezogen in plaats van naar buiten! De uitgestoten lucht gaat door immens sterke HEPA-filters die alle gevaarlijke deeltjes opvangen.
| Onderdeel van de zone | Functie en werking | Veiligheidsvoordeel |
|---|
| Plastic folie | Volledige afsluiting van de ruimte | Voorkomt verspreiding naar andere kamers |
| Onderdrukmachine | Zuigt lucht af via HEPA-filter | Garandeert dat lucht altijd naar binnen stroomt |
| Driekamer-sas | In- en uitgang voor personeel | Voorkomt meedragen van stof op kleding |
En het voordeel is dat u gewoon in uw woning kunt blijven wonen terwijl beneden deze ingrijpende werf aan de gang is. De scheiding tussen de leefruimte en de werkzone is namelijk honderd procent gegarandeerd. U merkt op de bovenverdieping amper iets van de complexe sanering in de kelder.
Het gebruik van een meerkamer-sas voor maximale veiligheid
Om de hermetische zone te kunnen betreden en verlaten zonder lekken, maken we gebruik van een speciaal doorloopsysteem. Dit sas bestaat uit drie opeenvolgende kleine ruimtes die gescheiden zijn door flapdeuren van plastic. De saneerders trekken in de eerste kamer hun beschermende kleding uit...
In de middelste kamer bevindt zich vaak een douche-installatie waar de werknemers en het materiaal volledig worden schoongespoeld. Pas in de laatste kamer trekken ze hun normale kleding weer aan. Dit strenge protocol voorkomt dat vezels via de kleding of het gereedschap naar buiten worden gedragen.
Bovendien wordt de luchtdruk in elke kamer van de sluis nauwkeurig gemonitord. De druk loopt op van heel laag in de werkzone naar normaal in de schone buitenwereld. Die ingenieuze luchtdrukgradiënt stelt u in staat om te vertrouwen op een werf die aan de allerhoogste internationale veiligheidsnormen voldoet!
Het verwijderen van oude vloerbedekking en bitumenlijm
In veel woningen uit de jaren zestig en zeventig liggen er nog van die typische, halfflexibele vinyltegels op de vloer. Vaak zien ze er vrij onschuldig uit, maar schijn bedriegt enorm! In de tegels zelf zitten immers vezels verwerkt om het materiaal steviger te maken. En dat is helaas nog niet eens het grootste probleem...
Het echte gevaar zit namelijk heel vaak verscholen onder de tegel! De zwarte, teerachtige bitumenlijm waarmee deze vloeren destijds werden vastgelijmd, zit over het algemeen boordevol schadelijke stoffen. Het simpelweg lostrekken van de tegels is dus verre van voldoende. De hardnekkige zwarte lijmlaag moet namelijk ook volledig van de chappe worden afgeslepen of gefreesd.
Daarvoor is speciaal gereedschap nodig dat rechtstreeks is aangesloten op krachtige stofafzuigers. Met een normale schuurmachine maakt u de situatie namelijk alleen maar duizend keer erger. Onze professionele apparatuur krabt de lijm weg terwijl het stof meteen aan de bron wordt opgezogen!
Behandeling van hardnekkige lijmresten op de chappe
Het frezen van zwarte lijmresten is een klus die enorm veel kracht en geduld vergt. De lijm is door de decennia heen namelijk diep in de poriën van de beton- or zandcementvloer gedrongen. Om de ondergrond weer helemaal zuiver te krijgen, gebruiken we kogelstraalmachines of roterende diamantschijven.
Tijdens dit proces ontstaat er enorm veel frictie en warmte, waardoor de bitumen zacht kan worden. Om dit te voorkomen, koelen we de vloer soms met speciale middelen of werken we in hele korte intervallen. Zo blijft het materiaal hard en kan de afzuiging de fijne stofdeeltjes efficiënt afvoeren.
Dat stelt u in staat om na de sanering direct een gloednieuwe vloerbedekking op een kerngezonde ondergrond te leggen. Geen nare geurtjes meer en geen angst voor loskomende stoffen onder uw nieuwe parket of laminaat! Een schone vloer is immers de basis voor een gezond binnenklimaat.
Luchtzuivering en fijne eindreiniging van de ruimte
Wanneer alle zichtbare tegels en lijmresten zijn verdwenen, begint de cruciale fase van de eindreiniging. Alle oppervlakken binnen de werkzone worden meerdere keren grondig afgewassen met water en speciale decontaminatieshampoo. Vervolgens gebruiken we stofzuigers die voorzien zijn van een HEPA-filter van de hoogste klasse.
Deze filters houden zelfs de allerkleinste microvezels tegen die met het blote oog absoluut onzichtbaar zijn. De machines blijven na het schoonmaken vaak nog urenlang draaien om alle rondzwevende deeltjes uit de lucht te filteren. Pas wanneer werkelijk elk hoekje en kantje stofvrij is gemaakt, is het werk voor de saneerders klaar.
En het voordeel is dat de ruimte schoner wordt opgeleverd dan dat hij ooit is geweest. Het stofvrij maken van de ruimte is een precisiewerkje waar we enorm veel tijd aan besteden. U kunt met een gerust hart de kamer weer betreden...
Afvoer van afval en de definitieve vrijgave
Wanneer al het gevaarlijke materiaal veilig is losgemaakt, bent u er natuurlijk nog niet helemaal. Het afval moet namelijk ook nog op een wettelijk verantwoorde manier van het terrein worden verwijderd. Zomaar wat platen naar het plaatselijke containerpark brengen is er vandaag de dag echt niet meer bij! Het gevaarlijke afval moet volgens hele strenge regels verpakt en getransporteerd worden.
Bovendien moet het spul worden overgedragen aan een gecertificeerd verwerkingsbedrijf dat gespecialiseerd is in de definitieve vernietiging of veilige opslag van de stoffen. Dit hele traject wordt nauwgezet gevolgd met een papierwinkel vol certificaten en weegbonnen. Zo is de keten van begin tot eind volledig dekkend en controleerbaar...
Moet de gesaneerde ruimte officieel worden goedgekeurd voordat u er weer zonder bescherming mag rondlopen. Pas na een positieve controle wordt de zone opengesteld en kunt u verder met de opbouw van uw woning. Dit geeft u de ultieme garantie op een kerngezonde leefomgeving!
Het dubbel verpakken en correct etiketteren van de stoffen
Alle afgebroken materialen worden direct op de plek van verwijdering luchtdicht ingepakt. We gebruiken hiervoor speciale, extra dikke plastic zakken die speciaal voor dit doel zijn gefabriceerd. Het materiaal wordt altijd dubbel verpakt om de kans op scheuren tijdens het sjouwen tot nul te reduceren.
Daarnaast moet elke verpakking voorzien zijn van een heel duidelijk waarschuwingsetiket. Op dit etiket staat met grote letters aangegeven dat de inhoud gevaarlijke vezels bevat en niet beschadigd mag worden. Voor grote golfplaten gebruiken we speciale transparante containersatins of grote bigbags met een dubbele binnenzak.
Dat stelt u in staat om aan te tonen dat de werf op een 100% legale en veilige manier is aangepakt. Mocht de politie of een milieu-inspecteur langskomen voor een controle, dan staat alles netjes op papier. Geen risico op torenhoge boetes of het stilleggen van uw verbouwing!
Gecertificeerde afvoer en administratieve afhandeling
Na het inpakken worden de zakken en bigbags op geladen in gesloten vrachtwagens of speciale containers. De chauffeur brengt de lading rechtstreeks naar een wettelijk erkende verwerker. Bij aankomst op het stortterrein wordt de vrachtwagen gewogen op een geijkte weegbrug...
U ontvangt als eigenaar een officieel exemplaar van de weegbon en een uniek verwerkingsattest. Deze documenten bewijzen zwart op wit dat uw afval op een verantwoorde wijze is verwerkt en definitief uit de maatschappij is verdwenen. U moet deze papieren goed bewaren bij het dossier van uw woning!
| Document | Uitgevende instantie | Doel van het papier |
|---|
| Weegbon | Erkende stortplaats | Bewijs van het exacte gewicht aan afval |
| Verwerkingsattest | Afvalverwerker | Officieel bewijs van milieuvriendelijke vernietiging |
| Vrijgaveattest | Onafhankelijk labo | Bewijs dat de ruimte weer veilig betreedbaar is |
En het voordeel is dat de administratieve keten hiermee volledig sluit. Mocht u de woning later willen verkopen, dan kunt u deze attesten overhandigen aan de notaris. Zo laat u aan potentiële kopers zien dat de woning op een professionele wijze is gesaneerd.
De cruciale luchtmeting voor het vrijgeven van de werkzone
Voordat de plastic folie van de hermetische zone mag worden afgebroken, moet er eerst nog een laatste, hele belangrijke test plaatsvinden. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om een meting uit te voeren. Ze plaatsen speciale luchtpompjes in de afgesloten ruimte die gedurende een bepaalde tijd een vaste hoeveelheid lucht opzuigen...
De opgevangen deeltjes worden vervolgens onder een microscoop geteld om de concentratie te bepalen. Pas wanneer de luchtmeting aantoont dat het aantal vezels ruim onder de wettelijke veiligheidsnorm ligt, geeft de analist de zone officieel vrij! Dit noemt men de vrijgave van de werf.
Daarna mogen de folies worden verwijderd en kan de normale ventilatie weer worden aangezet. U krijgt een officieel rapport in handen dat de veiligheid van de ruimte garandeert. Dat stelt u in staat om met een gerust hart de schilders en installateurs weer over de vloer te laten komen!
Vraag vandaag nog uw vrijblijvende offerte aan
Het professioneel aanpakken van oude bouwmaterialen is niet alleen een wettelijke verplichting, maar vooral een investering in de gezondheid van u en uw gezin! Onze ervaren vakmensen staan klaar om u van A tot Z te ontzorgen bij dit ingewikkelde proces. Wij regelen alles voor u... Van de allereerste inspectie tot de uiteindelijke afvoer en de officiële vrijgave van uw pand!
Wilt u weten waar u aan toe bent voor uw specifieke situatie in de regio? Schroom dan niet en neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies op maat. Wij komen graag bij u langs om de situatie op te nemen en een helder plan van aanpak te bespreken.
En het voordeel is dat u via onze website heel eenvoudig een gratis en volledig vrijblijvende offerte kunt aanvragen. Zo krijgt u direct een eerlijk inzicht in de scherpe tarieven en de mogelijkheden voor uw gebouw. Wacht niet langer en zorg vandaag nog voor een gegarandeerd veilige leefomgeving!