Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Korbeek-Dijle en in de rest van de gemeente Bertem becijferen, post per post.
In het mooie Korbeek-Dijle, een gezellig dorpje in de provincie Vlaams-Brabant met postcode 3060 en onderdeel van de gemeente Bierbeek, staan heel wat prachtige woningen die voor het jaar 2001 gebouwd zijn. Deze historische panden ademen veel sfeer uit, maar ze verbergen helaas ook vaak een onzichtbaar gevaar in hun wanden, daken en leidingen. Daarom is het voor elke huiseigenaar die wil verbouwen erg verstandig om deskundige hulp in te schakelen. Deze specialistische kennis beschermt immers uw gezondheid en zorgt dat u volledig voldoet aan de strengste Vlaamse regelgeving.
Bovendien is bij het verkopen of renoveren van een pand uit die specifieke bouwperiode een officieel gezondheidsdocument voor uw woning verplicht. Dit wettelijk overzichtsdocument brengt namelijk alle risico's op een overzichtelijke manier in kaart. Daardoor weet u exact waar u aan toe bent voordat de eerste sloophamer de muur raakt. Zo voorkomt u nare verrassingen tijdens uw verbouwing en behoudt uw vastgoed zijn waarde.
Daarnaast is het cruciaal dat ervaren experts grondig onderzoek doen in elk hoekje van uw pand. Deze grondige controle geeft u namelijk absolute zekerheid over de aanwezige vezels. Zo bouwt u aan een veilige en gezonde leefomgeving voor uw hele gezin.
Sinds enige tijd mag een woning van voor 2001 in ons gewest niet zomaar meer van eigenaar wisselen zonder de juiste papieren. Dit inventarisatieverslag toont exact aan welke materialen schadelijk kunnen zijn. Daardoor bent u als verkoper en als koper volledig beschermd tegen verborgen gebreken. Een gecertificeerd deskundige komt hiervoor bij u langs om het hele pand nauwkeurig te doorzoeken.
Tijdens zo een inspectie neemt de expert indien nodig kleine monsters van verdachte stukken. Deze stalen gaan vervolgens direct naar een officieel goedgekeurd laboratorium voor een microscopische analyse. Daardoor krijgt u een honderd percent betrouwbare uitslag op papier. Met die kennis kunt u vervolgens gericht verdere stappen ondernemen voor een sanering.
Zo een laboratoriumtest voorkomt immers dat u bruusk foute beslissingen neemt op basis van vermoedens. Het onderzoek toont namelijk heel precies aan om welk type vezel het gaat. Dat stelt u in staat om een heel gericht plan van aanpak op te stellen.
| Type materiaal | Risiconiveau | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden vezelstructuur | Laag tot matig bij rust | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Niet-hechtgebonden vezels | Zeer hoog bij beschadiging | Saneren in afgesloten zone met onderdruk |
Het is essentieel om te begrijpen dat niet alle gevaarlijke bouwmaterialen hetzelfde reageren bij een verbouwing. We maken een belangrijk onderscheid tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden toepassingen. Bij de hechtgebonden variant zitten de gevaarlijke vezels stevig vast in een harde matrix van cement of kunststof. Daardoor komen er zolang de plaat heel blijft amper schadelijke deeltjes vrij.
Desalniettemin vereist ook dit harde spul een uitermate voorzichtige behandeling bij het verwijderen. Bij de niet-hechtgebonden variant zijn de vezels daarentegen nauwelijks gebonden aan een dragermateriaal. Waardoor de losse deeltjes bij de minste aanraking al door de lucht gaan zweven. Dat vormt een acuut gevaar voor de luchtwegen van iedereen in de buurt.
Dus vereist de niet-hechtgebonden variant een heel intensieve en professionele aanpak. U wilt deze stofdeeltjes immers absoluut niet in uw longen krijgen. Onze getrainde mensen gebruiken daarom altijd speciale beschermende kleding en beademingsapparatuur.
Veel oudere woningen en bijgebouwen in onze streek hebben daken van golfplaten of gevels met leien. Deze platen bevatten bijna altijd een sterke cementbinding met verweven vezels. Nu moeten we deze elementen uiterst voorzichtig van het dak of de gevel verwijderen. Het is daarbij absoluut verboden om de platen te breken, in te zagen of te gooien.
Voortaan werken onze teams met een doordachte techniek waarbij elke schroef handmatig losgedraaid wordt. Deze rustige werkwijze voorkomt namelijk dat het materiaal beschadigt of versplintert. Waardoor het risico op rondzwevend stof tot een absoluut minimum beperkt blijft. Vervolgens worden de onderdelen voorzichtig met een lift naar beneden gebracht.
Dit stelt u in staat om uw dak te vernieuwen zonder uw tuin of de omgeving te vervuilen. Het behoud van een schone leefomgeving staat immers altijd op de eerste plaats. Wij zorgen ervoor dat uw woning snel en netjes gestript wordt.
In kelders en stookruimtes van oudere gebouwen komen we vaak calorifuge tegen rond de verwarmingsbuizen. Dit isolatiemateriaal rond de leidingen en de pakkingen in oude verwarmingsketels is extreem broos. Zodoende komen er bij de minste beroering miljarden onzichtbare deeltjes vrij in de ruimte. Daardoor is een standaard manier van slopen hier absoluut onmogelijk en levensgevaarlijk.
Hierom bouwen onze vakmensen ter plaatse een volledig luchtdichte hermetische zone op met dikke folie. Deze afgesloten ruimte zetten we vervolgens onder een continue onderdruk met krachtige luchtreinigers. Waardoor er nooit besmette lucht uit de werfzone naar uw woonruimtes kan ontsnappen. Medewerkers betreden deze zone uitsluitend via een speciale drietrapsterrein-sas met douche.
En het voordeel is dat u tijdens de werkzaamheden met een gerust hart in uw huis kunt blijven wonen. De gevaarlijke stoffen blijven immers volledig opgesloten in de afgeschermde werkruimte. Na de verwijdering wordt alles grondig gereinigd met speciale HEPA-stofzuigers.
Onder oude vloerbedekking in keukens of gangen liggen geregeld nog zwarte bitumenlijmen of flexibele tegels. Deze zwarte lijmlagen bevatten bijna altijd taaie vezels die heel vast aan de chappe kleven. Nu vergt het frezen of schuren van deze lagen een heel specifieke aanpak. Zonder de juiste apparatuur ontstaat er namelijk een enorm stofwolk in de woning.
Daarom gebruiken wij voor deze klus gespecialiseerde schuurmachines met directe bronafzuiging. Deze krachtige apparatuur zuigt het vrijgekomen materiaal onmiddellijk op in hermetisch gesloten opvangzakken. Waardoor de ruimte spikenspan schoon blijft tijdens de werkzaamheden. Zo wordt de dekvloer perfect glad gemaakt voor uw nieuwe vloerbedekking.
Dat stelt u in staat om zonder zorgen een splinternieuwe parket of tegelvloer te laten leggen. Uw ondergrond is na onze interventie namelijk helemaal schoon en veilig. Zo combineert u het behoud van oude charme met moderne veiligheidsnormen.
Al het verzamelde afval moet volgens de strengste milieuregels worden ingepakt en afgevoerd. We verpakken de materialen daarom dubbel in extra dikke, transparante plastic zakken. Deze zakken worden vervolgens voorzien van de verplichte waarschuwingsetiketten over de gevaarlijke inhoud. Daardoor weet iedereen in de afvalketen precies welke voorzorgsmaatregelen nodig zijn.
Vervolgens transporteren we de verpakte goederen naar een door de overheid erkende afvalverwerker. Bij het storten ontvangt de transporteur een officiële weegbon met het exacte gewicht. Daarna krijgt u van ons het definitieve verwerkingsattest netjes overhandigd. Dit document bewijst dat al uw gevaarlijk afval op een legale manier is vernietigd.
Dit geeft u volledige juridische zekerheid bij een eventuele controle door milieudiensten. U heeft immers zwart op wit dat u alles volgens de regels heeft laten uitvoeren. Zo slaapt u op beide oren na de oplevering van de werf.
Nadat alle schadelijke stoffen uit de werkzone verwijderd zijn, volgt een cruciale laatste stap. Een onafhankelijk laboratorium voert namelijk een hele nauwkeurige optische luchtmeting uit in de ruimte. Deze meting controleert of er werkelijk geen microscopische deeltjes meer in de lucht zweven. Pas als het labo groen licht geeft, mag de plastic afscherming definitief afgebroken worden.
Hierdoor heeft u de keiharde garantie dat de ruimte weer honderd percent veilig is voor gebruik. U kunt de gesaneerde kamer daarna direct weer inrichten als slaapkamer, kantoor of leefruimte. Geen enkel risico wordt hierbij overgedragen aan de bewoners van het pand. Dat is de professionele zekerheid die u verdient bij zo een ingrijpende verbouwing.
En die rust in uw hoofd is onbetaalbaar tijdens het hele renovatieproces van uw woning. U weet dat de gezondheid van uw gezin de allerhoogste prioriteit heeft gekregen. Onze nauwgezette aanpak garandeert een vlekkeloze oplevering van elke werf.
Woont u in ons gezellige dorp en bent u van plan om uw oudere woning te renoveren of te verkopen? Aarzel dan niet langer en neem vandaag nog contact op met onze ervaren specialisten. Wij komen met plezier bij u langs om de situatie ter plaatse grondig te bekijken. Daarbij geven we u direct een helder en eerlijk advies op maat van uw specifieke gebouw.
Bovendien stellen wij geheel vrijblijvend een gedetailleerde prijsopgave voor u op. Zo weet u van tevoren precies welke investering nodig is voor een kerngezonde woning. Geen verborgen kosten achteraf, maar een duidelijke afspraak waar u op kunt bouwen. Wij ontzorgen u volledig vanaf de eerste inspectie tot de uiteindelijke vrijgave van de werf.
Klik op de onderstaande knop om direct uw gratis offerte aan te vragen bij onze deskundige medewerkers. Maak van uw huis weer een veilige en gezonde plek voor de toekomst. Wij staan klaar om u snel, vakkundig en met de grootste zorg te helpen met uw project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Korbeek-Dijle ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Korbeek-Dijle.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Korbeek-Dijle, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Bertem |
|---|---|
| Postcode | 3060 |
| Inwoners van de gemeente | 9.958 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 29,8 km² |
| Dichtheid | 334,7 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24009 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | onthaal@bertem.be |
| Officiële website | https://www.bertem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Bertem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen