Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Scherpenheuvel-Zichem becijferen, post per post.
In een historische regio met ongeveer 23000 inwoners en een oppervlakte van ruim 50 vierkante kilometer ligt een bekende bedevaartstad met postcode 3270. Hier in de provincie Vlaams-Brabant moeten eigenaars van oude gebouwen dringend actie ondernemen voor hun veiligheid. Onze vakmannen staan gelukkig klaar om u volledig te ontlasten van deze gevaarlijke bouwstoffen.
Sinds enige tijd verplicht de Vlaamse overheid de opmaak van een specifiek document bij de verkoop van constructies die dateren van voor het jaar 2001. Deze officiële rapportage van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij brengt alle risico's in kaart. Hierdoor krijgt u direct een helder overzicht van de aanwezige materialen in uw woning of bedrijfspand. Dit document beschermt de koper tegen onverwachte saneringskosten en stelt u in staat om uw eigendom conform de wetgeving over te dragen.
Tijdens mijn eerste opdracht in de schaduw van de indrukwekkende Basiliek van Onze-Lieve-Vrouw van Scherpenheuvel ontmoette ik een ouder echtpaar dat hun gezinswoning wilde verkopen. Ze waren erg nerveus over de nieuwe regelgeving. Mijn aanwezigheid en de grondige inspectie stelden hen direct gerust. Dankzij de snelle opmaak van dit certificaat konden ze de verkoopakte zonder vertraging of administratieve problemen ondertekenen bij de notaris.
Vooraleer we starten met de eigenlijke werkzaamheden moeten we de fysieke toestand van de verdachte elementen grondig analyseren. Enerzijds onderscheiden we de vaste variant waarbij de gevaarlijke vezels stevig verankerd zitten in een matrix van cement of kunststof. Dit type vormt bij stilstand weinig direct gevaar voor uw gezondheid. Anderzijds bestaat er de broze variant die heel gemakkelijk verpulvert onder lichte druk. Deze laatste categorie vereist extreme voorzichtigheid omdat de vezels heel snel door de lucht zweven.
| Type materiaal | Kenmerken en risico | Vereiste aanpak |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Vezels zitten stevig vast, minimaal risico bij goede staat | Voorzichtig demonteren zonder mechanische beschadiging |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Vezels komen zeer snel vrij, uiterst gevaarlijk | Werken in hermetisch afgesloten zones met onderdruk |
Indien u twijfelt over de aard van een bepaald element in uw kelder of op uw zolder, neem dan nooit zelf risico's. Onze gecertificeerde inspecteurs nemen vakkundig representatieve monsters van de verdachte structuren. Vervolgens sturen we deze stalen onmiddellijk op naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse. Deze wetenschappelijke bevestiging geeft u de absolute zekerheid die nodig is om de juiste saneringsmethode te bepalen.
Vele oudere woningen in de regio rond de Demer zijn nog uitgerust met verweerde golfplaten of kunstleien. Deze buitentoepassingen bevatten vaak harde cementvezels die door de jaren heen broos zijn geworden door weersinvloeden. Onze getrainde technici demonteren deze elementen stuk voor stuk zonder ze te breken of te versnijden. Deze behoedzame werkwijze voorkomt dat er schadelijke stofdeeltjes neerdwarrelen in uw tuin of op de openbare weg.
Tijdens een renovatieproject nabij de historische Maagdentoren moesten we een compleet dak van een oude schuur saneren. De leien waren door de ouderdom erg fragiel geworden. Door onze specifieke fixatietechnieken bleven alle vezels netjes op hun plaats tijdens de manipulatie. Dat stelt u in staat om uw renovatieplannen zonder ecologische voetafdruk of gezondheidsrisico's voor de buurt voort te zetten.
Binnenin de stookruimtes van oudere gebouwen treffen we vaak isolerende mantels rondom de verwarmingsbuizen aan. Dit zachte gipsachtige materiaal, ook wel bekend als calorifuge, is uiterst gevaarlijk wanneer het beschadigd raakt. Ook de dichtingen in oude verwarmingsketels bevatten vaak hoge concentraties aan schadelijke vezels. Voor deze delicate binnensaneringen bouwen we een volledig hermetische zone op met stevige plastic folie.
Binnen deze afgeschermde zone installeren we speciale ventilatoren die een constante onderdruk garanderen. Hierdoor kunnen er onmogelijk stofdeeltjes ontsnappen naar de omliggende bewoonde kamers van uw huis. De toegang tot deze kritieke werkzone verloopt uitsluitend via een complex sluisdeursysteem met verschillende compartimenten. Onze medewerkers douchen zich grondig bij het verlaten van de zone om elke contaminatie naar buiten toe uit te sluiten.
Een vaak over het hoofd gezien gevaar schuilt onder de tapijten of het laminaat van woningen uit de jaren zeventig. De destijds populaire vinyltegels en vooral de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm bevatten dikwijls hardnekkige vezels. Het wegschuren van deze lijmresten mag nooit droog gebeuren. Onze specialisten gebruiken hiervoor gespecialiseerde schraapmachines met waterverneveling en HEPA-afzuiging.
Nu begrijpt u waarom een doe-het-zelver hier beter niet aan begint. Het ondoordacht opschuren van zwarte lijmresten besmet uw hele woning voor jaren. Onze professionele aanpak garandeert een volledig zuivere ondervloer die meteen klaar is voor uw nieuwe parket of tegels. Dit bespaart u niet alleen fysieke inspanningen, maar voorkomt ook een onzichtbare besmetting van uw leefruimte.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn losgemaakt, mogen we deze absoluut niet zomaar los transporteren. Al het vrijgekomen afval stoppen we onmiddellijk in speciale, stevige dubbelwandige zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte gevarensymbolen. Deze strikte procedure voorkomt dat er tijdens het transport door de straten van de gemeente stof ontsnapt. We sluiten de zakken hermetisch af met stevige industriële tape.
Vervolgens transporteren we deze beveiligde lading met de nodige attesten naar een officieel erkend verwerkingscentrum in Vlaanderen. Na de weging ontvangen wij een officieel weegbiljet en een definitief verwerkingsattest. Deze documenten bezorgen wij onmiddellijk aan u als onomstotelijk bewijs dat het afval volgens de strengste milieunormen is verwerkt. Dit geeft u een gerust gemoed en sluit elke toekomstige aansprakelijkheid uit.
Wanneer de eigenlijke saneringswerken in de hermetische zone zijn afgerond, voeren we een grondige visuele inspectie uit. Daarna is het tijd voor de ultieme veiligheidstest. Een extern en volledig onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om luchtmetingen uit te voeren met speciale meetapparatuur. Zij zuigen gedurende een vastgestelde periode een precieze hoeveelheid lucht door een filter om eventuele zwevende vezels op te vangen.
Pas wanneer het laboratorium bevestigt dat de concentratie ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt, breken we de hermetische zone af. Deze onafhankelijke controle biedt u de langdurige garantie dat de gereinigde ruimtes weer honderd procent veilig zijn voor uw gezin of uw werknemers. Onze zorgvuldige werkwijze sluit elk risico uit en zorgt voor een gezonde leefomgeving waarin u weer vrij kunt ademen.
Woont u in de prachtige streek van Scherpenheuvel-Zichem of bezit u daar een pand dat dringend een inspectie of sanering nodig heeft? Onze lokale experts staan klaar om u te loodsen doorheen de complexe wetgeving van de Vlaamse overheid. Wij bieden u een transparante service, van de eerste staalname tot het uiteindelijke vrijgaveattest. Neem vandaag nog contact met ons op om uw specifieke situatie te bespreken en ontvang een gedetailleerde, gratis offerte op maat van uw project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Scherpenheuvel-Zichem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Scherpenheuvel-Zichem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Scherpenheuvel-Zichem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3270 |
| Inwoners | 22.952 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 50,5 km² |
| Dichtheid | 454,5 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24134 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@scherpenheuvel-zichem.be |
| Officiële website | https://www.scherpenheuvel-zichem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Scherpenheuvel-Zichem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen