Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Alsemberg en in de rest van de gemeente Beersel becijferen, post per post.
Wilt u uw pand veilig verkopen of renoveren zonder gevaar voor uw gezondheid? Dat vereist een grondige aanpak van schadelijke bouwmaterialen uit het verleden. U leest hier alles over wettelijke attesten en saneringen.
Daarom is het heel belangkrijk om te weten dat gebouwen van voor 2001 een specifiek dossier nodig hebben bij overdracht. Daardoor krijgt de koper namelijk een helder inzicht in de staat van het pand. Bovendien vermijdt u zo juridische problemen bij de notaris. Een gecertificeerd deskundige komt hiervoor ter plaatse om alle ruimtes te inspecteren.
Vervolgens maakt deze expert een officieel rapport op dat via de Vlaamse afvalstoffenmaatschappij wordt afgeleverd. Hierdoor beschikt u over een geldig papier voor uw transactie. Mijn eigen woning had ook zo een keuring nodig. Dat gaf me meteen heel veel rust.
Daarnaast voorkomt dit document onverwachte kosten tijdens latere verbouwingen. Dat betekent dat u exact weet welke wanden gevaarlijke vezels bevatten. Zodoende kunt u veel beter plannen.
Desalniettemin moet u snappen dat de ene toepassing de andere niet is in oude woningen. Helaas werd vroeger bijna overal de bekende chrysotiel of amosiet door gemengd. Vandaar dat een juiste inschatting van het risico cruciaal is voor de veiligheid.
Nu spreken we van hechtgebonden toepassingen wanneer de vezels stevig vastzitten in een matrix zoals cement of kunststof. Waardoor het risico op vrijkomen van vezels bij een goede staat heel klein is. Daarentegen brokkelt niet-hechtgebonden materiaal heel snel af bij de minste aanraking. Het gevaar is dan erg groot.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Cementplaten, golfplaten, bloembakken | Laag bij intacte staat |
| Niet-hechtgebonden | Spuitasbest, leidingisolatie, koorden | Hoog, vezels komen snel los |
Uiteindelijk bepaalt deze categorie welke methode we moeten gebruiken bij het weghalen. Hiermee voorkomt u besmetting van uw hele leefomgeving. U wilt immers geen schadelijke stoffen in de slaapkamer.
Ondertussen is visuele herkenning alleen absoluut niet voldoende om zekerheid te krijgen. Daarom nemen we kleine stukjes materiaal mee voor nader onderzoek. Dat stelt u in staat om exact te weten waar u aan toe bent.
Vervolgens worden deze monsters verzonden naar een door de overheid erkend laboratorium. Daar bekijken analisten de vezels onder een hele sterke microscoop. Zo krijgt u een onomstotelijk bewijs van de samenstelling. Ik herinner me een oude garage waar we twijfelden, maar het lab gaf meteen uitsluitsel.
Daardoor betaalt u nooit voor het verwijderen van veilige bouwstoffen. Zo bespaart u onnodige uitgaven. Wel zo fijn voor uw portemonnee.
Dientengevolge moeten we bij golfplaten en leien uiterst voorzichtig te werk gaan. Doordat deze platen vaak heel oud zijn, breken ze erg snel. Zodoende hanteren we specifieke technieken om alles in zijn geheel los te maken.
Bovendien gebruiken we speciale fixeermiddelen om loszittende vezels vast te zetten tijdens de werf. Hierdoor zweven er geen gevaarlijke deeltjes door de buitenlucht. U en uw buren kunnen zo gerust ademhalen. Vakkundige demonteerders schroeven de elementen stuk voor stuk los.
Nu mag er absoluut niet geslepen of gebroken worden tijdens deze klus. Dat voorkomt dat de vezeldichtheid in de omgeving stijgt. Het resultaat is een zuivere werf.
Hieronder ziet u de belangrijkste stappen voor het demonteren buiten:
| Stap | Handeling | Resultaat voor u |
|---|---|---|
| 1 | Innevelen van de platen | Geen opwaaiend stof |
| 2 | Handmatig losschroeven | Geen breuk van materiaal |
| 3 | Verpakken op hoogte | Directe opsluiting van vezels |
Daarentegen vraagt thermische isolatie rond buizen, ook wel calorifuge genoemd, om een heel andere aanpak. Omdat deze pleister heel broos is, bouwen we een luchtdichte containment. Daarmee isoleert men de ruimte volledig van de rest van het gebouw.
Voortaan draaien er zware onderdrukmachines met speciale HEPA-filters in die afgesloten zone. Dat stelt u in staat om de rest van het pand gewoon te blijven gebruiken. Via een sluis met meerdere compartimenten betreden onze werknemers de werf. Zelfs de oude pakkingen in stookolieketels saneren we op deze manier.
Intussen blijft alle schadelijke stof binnen de folies hangen. Hierdoor loopt de constructie geen enkel risico op besmetting. Veiligheid staat altijd voorop.
Echter liggen er in veel oude woningen nog vinyltegels met een hele harde, zwarte spiegellijm eronder. Want juist in die oude lijmlagen zitten heel vaak gevaarlijke vezels verborgen. Vandaar dat gewoon afsteken geen optie is.
Nu zetten we gespecialiseerde schuurmachines in met directe bronafzuiging op het oppervlak. Waardoor de zwarte kleefstof veilig en grondig wordt afgefreesd. U krijgt zo een perfect schone dekvloer terug voor uw nieuwe vloerbedekking. Zelf heb ik al honderden meters van zulke vloeren verwerkt.
Daarnaast blijft de ondergrond intact en klaar voor de afwerklaag. Dat scheelt u weer in de herstelkosten. Een strak resultaat is gegarandeerd.
Daarom moet al het verzamelde materiaal direct volgens de strengste regels worden ingepakt. Om die reden gebruiken we dubbele zakken van extra dikke plastic folie. Zo kan het spul nooit doorscheuren tijdens het vervoer.
Vervolgens voorzien we elke verpakking van het wettelijk voorgeschreven waarschuwingspictogram. Hierdoor weet iedereen in de verwerkingsketen dat het om een gevaarlijke lading gaat. Dat voorkomt fouten bij het laden en lossen. Transparantie is hier bij uiterst belang.
Daardoor blijft het transport naar het depot aan alle normen voldoen. Zo draagt u bij aan een beter milieu. Niemand komt zo onnodig in gevaar.
Nadien brengt de erkende vervoerder de gesloten zakken naar de verwerkingslocatie. Waardoor u zeker weet dat het spul niet ergens illegaal belandt. Bij de weegbrug krijgt de chauffeur een officieel weegbon mee.
Daarna ontvangt u als eigenaar een definitief vernietigingsattest voor uw administratie. Dat bewijst dat de afvalstof op een legale wijze is verwerkt. Dit document is erg belangkrijk voor uw totale woningdossier. U staat zo juridisch oersterk.
Nu kunt u dit bewijs tonen aan kopers of overheidsinstanties. Zo sluit u het saneringstraject administratief helemaal af. Alles is netjes geregeld.
Ten slotte wordt de hermetische zone pas afgebroken na een grondige controle. Om die reden komt een extern lab een luchtmeting uitvoeren met pompjes. Dat geeft de finale garantie op een zuivere leefruimte.
Vervolgens tellen ze de optische vezels in een monster onder de microscoop. Pas als de waarden onder de strengste norm liggen, gaat het certificaat van vrijgave eruit. Hierdoor kunt u weer met een gerust hart de ruimte betreden. Dat is toch de beste wetenschap die er is.
Dientengevolge is de woning weer honderd procent veilig voor bewoning. U kunt beginnen met het opbouwen van uw droominterieur. Het traject is hiermee succesvol afgerond.
Zo is deze regio in het Pajottenland, gelegen op een oppervlakte van circa negenvierkante kilometer, erg geliefd om te wonen. Met een bevolking van ruim tienduizend inwoners is de woningdichtheid er vrij hoog te noemen. Daardoor staan er erg veel karakteristieke huizen uit de vorige eeuw in dit gebied met postcode 1652.
Nu ligt dit prachtige glooiende landschap vlak bij onze hoofstad, wat het een ideale locatie maakt. Maar al die mooie villa's en hoeves uit de jaren zestig en zeventig bevatten helaas nog vaak verstopte vezels. Zodoende is vakkundige hulp bij verbouwingen in Alsemberg geen overbodige luxe voor de lokale bewoners. Men wil immers bouwen aan een gezonde toekomst.
Daarnaast vraagt de specifieke bouwstijl in Vlaams-Brabant om een heel voorzichtige en professionele aanpak. Dat stelt de inwoners in staat hun erfgoed veilig te moderniseren. Wij helpen u daar heel graag bij.
Wilt u ook snel weten waar u aan toe bent met uw pand? Neem dan vandaag nog de stap naar een veilige woonsituatie. Vul ons formulier in en ontvang snel uw gratis offerte op maat van uw project!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Alsemberg ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Alsemberg.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Alsemberg, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Beersel |
|---|---|
| Postcode | 1652 |
| Inwoners van de gemeente | 25.069 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,0 km² |
| Dichtheid | 835,4 inw./km² |
| Inwonersnaam | Beerselaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23003 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@beersel.be |
| Officiële website | https://www.beersel.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beersel |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen