Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Rhode-Saint-Genèse becijferen, post per post.
Het inademen van onzichtbare vezels in uw eigen woning vormt een groot risico voor uw gezondheid. Dit overzicht legt uit hoe u deze gevaarlijke materialen veilig laat opsporen en vakkundig laat wegnemen in de regio rondom de taalgrens. Door nu een gratis offerte aan te vragen, zet u de eerste stap naar een gezonde leefomgeving.
Wanneer u eigenaar bent van een vastgoedobject dat gebouwd is voor het jaartal 2001, krijgt u ongetwijfeld te maken met strenge wetgeving. Dit is zeker het geval in Rhode-Saint-Genèse, een faciliteitengemeente met postcode 1640 in de provincie Vlaams-Brabant, die een oppervlakte van ruim 22 vierkante kilometer beslaat en waar ongeveer 18000 inwoners wonen. Nu bent u namelijk wettelijk verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop van uw pand. Dit specifieke document, dat wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risicomaterialen in kaart. Dat stelt u in staat om potentiële kopers volledige transparantie te bieden over de staat van het gebouw.
Indien u deze inspectie niet tijdig laat uitvoeren, riskeert u niet alleen zware boetes maar kan de verkoop zelfs niet doorgaan. De bevolkingsdichtheid van ongeveer 800 inwoners per vierkante kilometer in deze groene rand rond Brussel zorgt ervoor dat veel woningen uit dezelfde bouwellingte stammen. Waardoor de vraag naar gecertificeerde deskundigen in deze regio momenteel bijzonder hoog is. Een erkende professional komt bij u ter plaatse om een grondige visuele inspectie uit te voeren. Deze expert kijkt naar alle verdachte elementen in de constructie. Hierdoor krijgt u een helder overzicht van de situatie.
Tijdens het onderzoek deelt de expert de aangetroffen materialen op in twee hoofdcategorieën. Enerzijds zijn er de elementen waarbij de gevaarlijke vezels stevig verankerd zitten in een matrix, zoals cement of kunststof. Dit hechtgebonden materiaal vormt over het algemeen weinig direct gevaar, zolang het in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt. En het voordeel is dat deze elementen vaak eenvoudiger te behandelen zijn. Dit scheelt aanzienlijk in de uiteindelijke kosten voor uw renovatieproject.
Anderzijds onderscheiden we de niet-hechtgebonden varianten, waarbij de vezels heel los zitten en gemakkelijk in de lucht terechtkomen. Denk hierbij aan isolatiemateriaal rond verwarmingsbuizen of zachte platen achter haarden. Deze kwetsbare materialen vereisen een uiterst voorzichtige aanpak. Omdat de minste trilling al miljoenen microscopisch kleine deeltjes kan verspreiden. Het direct herkennen van dit onderscheid is van levensbelang voor iedereen die in het gebouw verblijft. Dit inzicht beschermt uw gezin tegen onzichtbare gevaren.
Soms is het met het blote oog simpelweg onmogelijk om met absolute zekerheid vast te stellen of een materiaal gevaarlijk is. In dat geval zal de inspecteur met uiterste precisie een klein stukje materiaal wegnemen. Dit proces gebeurt volgens zeer strenge veiligheidsprotocollen om stofvorming te voorkomen. Vervolgens stuurt de onderzoeker deze monsters naar een officieel erkend laboratorium voor microscopische analyse. Deze wetenschappelijke analyse geeft u honderd procent uitsluitsel over de exacte samenstelling.
De uitslag van dit laboratoriumonderzoek bepaalt de verdere stappen die u moet ondernemen. Dankzij deze objectieve gegevens vermijdt u onnodige kosten voor saneringen die achteraf misschien niet eens nodig bleken te zijn. Desalniettemin moet u bij een positieve test direct actie ondernemen om de veiligheid te garanderen. Het rapport vermeldt exact welk type vezel is aangetroffen. Deze gedetailleerde kennis helpt de saneerders om de juiste beschermingsmiddelen te kiezen.
Veel oudere woningen in de provincie Vlaams-Brabant zijn nog uitgerust met grijze golvende platen of kunstleien. Deze elementen bevatten vaak een hoge concentratie aan schadelijke vezels die door verwering kunnen vrijkomen. Onze ervaren vakmensen demonteren deze dakplaten en gevelcomponenten met de grootste zorg en altijd in hun geheel. Het breken van deze elementen is absoluut uitgesloten. Omdat er bij elke breuk direct miljoenen schadelijke deeltjes in de buitenlucht ontsnappen.
| Type Materiaal | Risicoklasse | Aanbevolen Aanpak |
|---|---|---|
| Hechtgebonden leien en golfplaten | Laag tot matig | Voorzichtig demonteren zonder breken en natmaken |
| Calorifuge leidingisolatie | Zeer hoog | Saneren in hermetische zone onder onderdruk |
| Vinyltegels en zwarte lijm | Matig tot hoog | Mechanisch schrapen met stofafzuiging en water |
Door gebruik te maken van speciale fixatiemiddelen fixeren we de vezels vooraf op het oppervlak. Deze professionele werkwijze zorgt ervoor dat uw directe buren in de residentiële wijken geen enkel risico lopen. Bovendien behoudt uw grondstuk zijn waarde doordat er geen vervuiling op het gazon of in de bodem terechtkomt. Na de demontage reinigen we de onderliggende structuur grondig. Dit geeft u een gerust gevoel bij het plaatsen van uw nieuwe, gezonde dakbedekking.
Het aanpakken van de zogenaamde calorifuge, de gipsachtige isolatie rond oude CV-leidingen, is een uiterst delicate klus. Deze isolatie is extreem broos en valt bij de minste aanraking uiteen in gevaarlijk stof. Daarom bouwen onze specialisten een volledig luchtdichte tent rondom de werkzone, ook wel een hermetische zone genoemd. Deze zone houden we constant onder negatieve druk met behulp van speciale machines met HEPA-filters. Dit voorkomt dat er ook maar één stofdeeltje naar de rest van uw woning kan ontsnappen.
De toegang tot deze afgeschermde ruimte verloopt uitsluitend via een ingenieus sluisdeurensysteem met meerdere compartimenten. Binnen deze sluis douchen de arbeiders zich en trekken ze hun beschermende kleding uit. Tevens worden alle gereedschappen hier grondig gereinigd alvorens ze de zone verlaten. Deze uiterst professionele opstelling garandeert dat de sanering van uw stookruimte of kelder volledig geïsoleerd blijft van uw leefruimte. Dat biedt u de ultieme gemoedsrust tijdens de ingrijpende werkzaamheden.
In de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw maakte men veelvuldig gebruik van stevige vinyltegels die op de vloer werden verlijmd. Zowel de tegels zelf als de daaronder liggende zwarte lijmlaag bevatten zeer vaak gevaarlijke minerale vezels. Het weghalen van deze vloeren vereist gespecialiseerde machines die de lijmresten van de chape afschrapen. Deze machines zijn direct gekoppeld aan krachtige stofzuigers met speciale filtersystemen. Deze actieve afzuiging minimaliseert de verspreiding van fijnstof in de ruimte.
Het handmatig afschrapen van deze hardnekkige zwarte bitumenlijm is een zware en risicovolle taak. Onze getrainde medewerkers dragen daarom altijd volgelaatsmaskers met actieve luchttoevoer. Dankzij deze geavanceerde apparatuur verloopt de sanering van uw vloer snel en uiterst efficiënt. Na de behandeling is de ondervloer weer volledig kaal en veilig voor de installatie van uw nieuwe vloerbekleding. Dit verhoogt het genot en het welzijn in uw vernieuwde woning aanzienlijk.
Al het vrijgekomen afval mag onder geen beding los worden rondslingeren op de werf of in de transportwagen. Wij verpakken alle materialen direct ter plaatse in speciale, dubbelwandige zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingslogo's. Deze stevige zakken worden luchtdicht verzegeld zodat er tijdens het transport geen vezels kunnen ontsnappen. Dit zorgvuldige proces voorkomt dat er onderweg gevaarlijke situaties ontstaan voor de omgeving.
Vervolgens transporteren wij het verpakte materiaal naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de opslag van gevaarlijk afval. Bij de overdracht ontvangen wij een officieel weegdocument en een verwerkingsattest dat bewijst dat de stoffen legaal zijn vernietigd. Deze documenten bezorgen wij direct aan u als eigenaar van het pand. Dit sluitende papierwerk is uw wettelijke bewijs dat u de sanering volgens alle regels van de kunst heeft laten uitvoeren.
Voordat u de gesaneerde ruimtes in uw woning weer mag betreden zonder beschermingsmiddelen, voeren we een cruciale controle uit. Een onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om de luchtkwaliteit in de afgesloten zone nauwkeurig te meten. Deze meting gebeurt met behulp van speciale pompen die gedurende een vastgestelde tijd de lucht opzuigen door een filter. Dit filter wordt daarna onder een krachtige microscoop onderzocht op de aanwezigheid van zwevende vezels.
Pas wanneer het laboratorium schriftelijk bevestigt dat de concentratie ver onder de wettelijke grens ligt, breken we de hermetische zone af. Deze onafhankelijke controle is uw garantie dat uw woning weer honderd procent veilig is voor uw gezin of uw werknemers. Het geeft een onschatbaar gevoel van opluchting om te weten dat de onzichtbare dreiging definitief is geweken. Onze service stopt pas wanneer dit officiële vrijgaveattest in uw bezit is.
Het saneren van gevaarlijke bouwmaterialen is een complexe taak die u absoluut moet overlaten aan gecertificeerde professionals met jarenlange ervaring. Onze experts in de regio rondom de hoofdstad staan klaar om u volledig te ontzorgen, van de eerste inventarisatie tot de definitieve vrijgave. Wij begrijpen dat elk project uniek is en dat u graag vooraf wilt weten waar u aan toe bent qua investering. Daarom bieden wij u een helder en transparant kostenoverzicht aan.
Wacht niet langer met het veilig maken van uw eigendom en voorkom gezondheidsrisico's of vertragingen bij een eventuele verkoop. Neem vandaag nog contact met ons op en vraag uw gratis offerte aan voor een professionele sanering in uw regio. Onze specialisten reageren snel en voorzien u van deskundig advies op maat van uw specifieke situatie. Gun uzelf en uw naasten een gezonde en veilige toekomst in een zuivere leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Rhode-Saint-Genèse ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Rhode-Saint-Genèse.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Rhode-Saint-Genèse, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1640 |
| Inwoners | 17.990 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen