Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Berlaar becijferen, post per post.
Een veilig huis vormt de basis van een gezond leven voor uw hele gezin. Onze regio in de provincie Antwerpen telt immers heel wat charmante woningen die gebouwd zijn in de vorige eeuw. Helaas schuilt er in veel van deze panden een onzichtbaar gevaar dat een vakkundige aanpak vereist. Om die reden helpt een professionele saneringsdienst u graag om deze giftige vezels definitief en zonder zorgen uit uw leefomgeving te verbannen.
Wanneer u een gebouw gebouwd voor 2001 wilt verkopen, moet u beschikken over een officieel asbestattest van OVAM. Zo een document geeft de koper volledige helderheid over de staat van het pand. Daardoor voorkomt u vervelende juridische discussies achteraf. Bovendien weet u precies waar u aan toe bent in uw eigen woning.
Onze gecertificeerde deskundigen komen persoonlijk bij u langs om het hele gebouw grondig te inspecteren. Daarbij kijken we naar alle hoeken van het pand, van de zolder tot de kelder. Vervolgens voeren we de inventarisatie uiterst nauwkeurig uit. Dat stelt u in staat om te voldoen aan alle wettelijke verplichtingen binnen het Vlaamse gewest.
Het aanvaarden van deze verplichting brengt rust in het gehele verkoopproces. Immers, niemand wil verrast worden door verborgen gebreken tijdens een onderhandeling. Daarnaast verhoogt een helder rapport de vertrouwensband met de potentiële kopers enorm. Zo kunt u met een gerust hart de volgende stap zetten.
Het herkenen van het juiste type materiaal vereist jarenlange ervaring en specifieke vakkennis. Bepaalde materialen houden de vezels namelijk stevig vast in een cement- of kunststofmatrix. Daarentegen brokkelen niet-hechtgebonden varianten heel snel af bij de minste aanraking. Hierdoor ontstaan er direct gevaarlijke situaties in de lucht die u inademt.
Om de situatie in uw woning goed te begrijpen, hebben we de belangrijkste verschillen voor u op een rij gezet. Kijk maar eens naar deze handige vergelijking:
| Eigenschap | Hechtgebonden variant | Niet-hechtgebonden variant |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Sterk verankerd in cement of lijm | Losse structuur, brokkelt snel af |
| Risicoprofiel | Lager bij een goede staat | Zeer hoog bij elke aanraking |
| Typische locatie | Golfplaten, leien en vensterbanken | Calorifuge, isolatie en pakkingen |
| Verwijderingsmethode | Demontage met handgereedschap | Hermetische zone onder onderdruk |
Daarnaast is het risico op vezelvrijgave bij de tweede categorie vele malen groter. Desalniettemin kunt u rekenen op onze expertise om het exacte risico vast te stellen. Vervolgens bepalen we samen wat de meest veilige aanpak is voor uw specifieke situatie. Dat garandeert de gezondheid van uw gezinsleden.
Het zorgvuldig vaststellen van de staat van het materiaal is dus een cruciale stap. Want bij verweerde golfplaten kan een hechtgebonden stof alsnog gevaarlijk worden. Daarom testen we altijd de mechanische sterkte van het materiaal. Waardoor u exact weet welke voorzorgsmaatregelen nodig zijn.
Het is met het blote oog vaak onmogelijk om de gevaarlijke vezels direct te herkennen. Daarom nemen onze experts voorzichtige stalen van de verdachte materialen in uw woning. Dit gebeurt uiteraard met de grootste voorzichtigheid om stofvorming te vermijden. Zo blijft uw binnenklimaat gedurende het onderzoek volledig zuiver.
Vervolgens sturen we deze monsters op naar een officieel erkend laboratorium voor een diepgaande analyse. Daar onderzoeken wetenschappers de materialen onder een microscoop. En het voordeel is dat u binnen enkele dagen een waterdicht resultaat ontvangt. Dat neemt alle twijfel direct bij u weg.
Met deze harde feiten in handen kunnen we een gericht actieplan opstellen. Immers, gissen is dodelijk als het om de gezondheid van uw familie gaat. Bovendien bespaart een accurate analyse u onnodige kosten bij de latere sanering. U betaalt immers alleen voor wat echt verwijderd moet worden.
Oude daken en gevels in onze gemeente met postcode 2590 bevatten heel vaak schadelijke golfplaten of leien. Deze elementen moeten met uiterste precisie gedemonteerd worden zonder te breken. Want bij het breken komen er miljarden microscopische vezels vrij in de openlucht. Daardoor loopt uw hele leefomgeving direct een ernstig risico op besmetting.
Onze vakmensen schroeven elk element zorgvuldig los met behulp van gespecialiseerd handgereedschap. Daarna behandelen we de platen met een fixeermiddel om eventuele losse deeltjes vast te zetten. Dat geeft u de garantie dat de omgevingslucht tijdens de werkzaamheden zuiver blijft. Zo beschermen we ook uw buren tijdens de werf.
Het demonteren van een heel dak vereist bovendien een strakke planning en logistiek. Onze teams werken uiterst efficiënt om de blootstelling aan de buitenlucht zo kort mogelijk te houden. Vervolgens dekken we het kale dak meteen af met een stevig zeil. Waardoor uw woning droog en beschermd blijft tegen regen.
De isolatie rond oude verwarmingsbuizen, de zogenaamde calorifuge, is vaak extreem gevaarlijk. Dit materiaal bestaat immers uit bijna pure vezels die heel makkelijk loslaten. Daarom bouwen we voor deze werkzaamheden een speciale hermetische zone op rond de leidingen. Deze ruimte wordt volledig afgesloten met dikke plastic folie.
Binnen deze afgesloten ruimte installeren we krachtige machines die zorgen voor een continue onderdruk. En het voordeel is dat er nooit vervuilde lucht uit de werfzone kan ontsnappen naar uw leefruimte. Bovendien betreden onze werknemers de zone uitsluitend via een speciaal sas met douches. Dat beschermt de rest van het gebouw tegen overdracht van stof.
Tijdens deze ingewikkelde klus dragen onze mensen beschermende pakken met een onafhankelijke ademluchtondersteuning. Nu begrijpt u waarschijnlijk waarom dit werk absoluut niet door een leek gedaan kan worden. Onze professionele apparatuur waarborgt een absolute scheiding van het gevaar. Dat geeft u een onbetaalbaar gevoel van veiligheid.
Ook de pakkingen in oude verwarmingsketels vallen onder deze strenge aanpak. We verwijderen deze dichtingen met speciale technieken om stof te voorkomen. Vervolgens maken we de binnenkant van de ketel volledig schoon. Waardoor uw installatie weer schoon en klaar is voor vervanging of renovatie.
Veel vloeren uit de jaren zestig en zeventig bevatten vinyltegels die verlijmd zijn met zwarte lijm. Deze bitumenlijm zit vaak muurvast aan de onderliggende chappe of betonplaat. Om deze lagen veilig te schrapen, gebruiken we methoden met vloeistofverneveling. Dit voorkomt dat de gevaarlijke stoffen droog door de ruimte gaan dwarrelen.
Onze machines zijn uitgerust met direct gekoppelde filterunits met HEPA-certificering. Daardoor vangen we alle loskomende deeltjes meteen op bij de bron. Dat stelt u in staat om straks een gloednieuwe vloer te leggen op een perfect schone ondergrond. Zo verandert uw oude ruimte weer in een mooie kamer.
Het verwijderen van deze hardnekkige lijmlagen is een fysiek zware taak. Doch beschikken onze teams over de modernste frees- en schuurapparatuur voor deze specifieke klus. Hierdoor blijft de schade aan de dekvloer tot een minimum beperkt. En dat bespaart u weer geld bij de latere afwerking van uw vloer.
Nadat de gevaarlijke stoffen zijn losgemaakt, moeten ze onmiddellijk op een correcte manier verpakt worden. We gebruiken hiervoor speciale, transparante zakken van een dikke kwaliteit die niet zomaar scheuren. Vervolgens stoppen we deze zakken in een tweede, even sterke buitenverpakking. Dat dubbel verpakken voorkomt elk risico op lekken tijdens het transport.
Op elke verpakking plakken we een officieel waarschuwingsetiket dat de inhoud duidelijk aangeeft. Zo weet iedereen in de verwerkingsketen dat het om gevaarlijk afval gaat. Dit is niet alleen een wettelijke eis binnen Vlaanderen, maar ook een kwestie van respect voor de verwerkers. Daarmee nemen we onze verantwoordelijkheid voor het milieu.
De gestapelde zakken worden zorgvuldig op slot gedaan in gesloten containers. Dat geeft u de zekerheid dat er geen afval op uw oprit achterblijft. Alles wordt netjes geordend voor het uiteindelijke transport. Zo blijft uw terrein steeds opgeruimd en veilig voor kinderen.
Het transport van het verpakte afval gebeurt met speciaal daarvoor uitgeruste vrachtwagens. Wij brengen het materiaal rechtstreeks naar een officieel erkende verwerker in de regio. Daar wordt de lading gewogen en ingeschreven in het register. U ontvangt hiervan een kopie van de officiële weegbon voor uw eigen administratie.
Na de definitieve verwerking levert het verwerkingsbedrijf een officieel verwerkingsattest af aan u. En het voordeel is dat u hiermee wettelijk kunt bewijzen dat uw afval volgens de regels is vernietigd. Dat beschermt u tegen eventuele boetes of milieuaansprakelijkheid achteraf. Alles wordt tot in het kleinste detail geregeld.
Dit administratieve traject is minstens zo belangrijk als het fysieke werk op de werf. Immers, bij een latere verkoop kan de notaris om deze documenten vragen. Dankzij onze complete dossieropbouw komt u nooit voor onaangename verassingen te staan. Wij ontzorgen u volledig van A tot Z.
Voordat u de gesaneerde ruimte weer mag betreden zonder bescherming, voeren we een finale controle uit. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om een optische luchtmeting uit te voeren in de afgesloten zone. Hierbij wordt een grote hoeveelheid lucht door een heel fijne filter gezogen. Vervolgens telt de analist het aantal vezels in het monster.
Pas wanneer de luchtmeting aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt, wordt de zone vrijgegeven. Dit officiële vrijgavecertificaat is uw ultieme bewijs van een geslaagde en veilige sanering. Dat stelt u in staat om de deuren van de kamer weer met een gerust hart te openen. Uw binnenklimaat is weer helemaal gezond.
Na het ontvangen van het positieve meetrapport afbreek we het folie-compartiment voorzichtig af. We maken de ruimte nog een laatste keer schoon met speciale stofzuigers. Daarna kunt u beginnen met de opbouw van uw nieuwe droominterieur. Zo sluit u een periode van zorgen definitief af.
Onze gemeente in de regio rond de netevallei telt ruim elfduizend inwoners op een mooie oppervlakte van ongeveer achtentwintig vierkante kilometer. Met een gemiddelde bevolkingsdichtheid van ruim vierhonderd inwoners per vierkante kilometer staan de huizen dicht op elkaar. Dit maakt veilig werken zonder stofverspreiding naar de buren extra belangrijk in deze buurt.
Onze lokale teams kennen de bouwstijlen in deze streek door en door. Daardoor weten we precies welke materialen we kunnen verwachten in de typische woningen hier. Bovendien zijn we snel ter plaatse voor een vrijblijvende opmeting van uw project. Dat bespaart u tijd en geeft direct helderheid over de aanpak.
Wonen in een landelijke en toch centrale omgeving vraagt om het behoud van uw woningwaarde. Door het tijdig saneren van gevaarlijke stoffen blijft uw pand aantrekkelijk op de lokale vastgoedmarkt. Onze experts helpen u graag om die waarde voor de toekomst te stellen. Zo investeert u in de duurzaamheid van uw eigendom.
Heeft u plannen om te verbouwen of wilt u uw woning binnenkort te koop aanbieden op de markt? Wacht dan niet te lang met het in kaart brengen van eventuele gevaren in het gebouw. Onze vakmensen staan klaar om u te helpen met een professionele aanpak op maat van uw project.
Het aanvragen van een offerte is bij ons altijd volledig gratis en verplicht u tot helemaal niets. We komen bij u langs, bekijken de situatie en opstellen een helder overzicht van de werkzaamheden. Daardoor weet u exact wat de investering zal zijn zonder verborgen kosten achteraf. Neem dus vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen. Together maken we uw huis weer 100% veilig en gezond om in te leven.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Berlaar ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Berlaar.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Berlaar, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2590 |
| Inwoners | 11.656 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 24,5 km² |
| Dichtheid | 475,6 inw./km² |
| Arrondissement | Mechelen |
| NIS-code | 12002 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@berlaar.be |
| Officiële website | https://www.berlaar.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Berlaar |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen