Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Essen becijferen, post per post.
In de gemeente Essen met postcode 2910 moeten eigenaars van oude gebouwen dringend actie ondernemen. Ontdek hoe een gecertificeerd specialist u loodst door het verplichte traject van inventarisatie tot de definitieve vrijgave van uw pand.
Nu vraagt u zich wellicht af waarom dit dossier zo prioritair is geworden in uw grensregio met ruim 19000 inwoners. Sinds kort is een specifiek document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij verplicht bij de verkoop van constructies die dateren van voor het jaar 2001. Dit certificaat brengt de aanwezigheid van risicovolle materialen gedetailleerd in kaart.
En die verplichting beschermt direct uw gezondheid en uw investering. Door de inventarisatie tijdig te laten uitvoeren door een erkend deskundige voorkomt u immers vertragingen bij de notaris. De oppervlakte van uw grondgebied in de Antwerpse Kempen kent namelijk heel wat historische hoeves en woningen die nog vol zitten met deze verborgen gevaren.
Daardoor stijgt de vraag naar professionele attesten in deze regio met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 400 mensen per vierkante kilometer. Het negeren van deze wetgeving kan leiden tot zware administratieve geldboetes. Gelukkig kan een lokale expert dit volledige proces snel en vakkundig voor u beheren.
Eerst en vooral moet de expert bepalen met welk type materiaal we te maken hebben. Bij de eerste variant zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement of kunststof. Dit betekent dat er minder direct gevaar is zolang de elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt.
Desalniettemin kunnen deze elementen door verwering of mechanische beschadiging toch gevaarlijk worden. Denk maar aan oude golfplaten of verweerde leien op het dak van een schuurtje. Zodra deze materialen breken, komen er namelijk microscopisch kleine deeltjes vrij die u absoluut niet wilt inademen.
Daarentegen is de niet-hechtgebonden variant vele malen risicovoller omdat de vezels hier heel los zitten. Dit materiaal is uiterst broos en kan bij de minste aanraking of luchtstroom al schadelijke stoffen verspreiden. Een typisch voorbeeld hiervan is de zachte isolatie rond oude verwarmingsbuizen die we vaak in kelders aantreffen.
Voortaan mag u nooit zomaar op het oog beslissen of een verdacht element wel of niet veilig is. De wet schrijft voor dat er fysieke monsters moeten worden genomen voor een sluitende analyse. Onze technieker neemt deze stalen uiterst voorzichtig met speciale beschermingsmiddelen om besmetting van de ruimte te voorkomen.
Vervolgens sturen we deze monsters direct naar een officieel erkend laboratorium in Vlaanderen. Daar onderzoeken specialisten de vezels onder een geavanceerde microscoop om de exacte samenstelling te bepalen. Deze wetenschappelijke benadering geeft u honderd procent zekerheid over de situatie in uw gebouw.
Hierdoor beschikt u over een officieel analyserapport dat als juridisch bewijs dient. Dit document is onmisbaar voor het opstellen van een correct actieplan. Het voorkomt dat u onnodige kosten maakt voor materialen die achteraf gezien helemaal geen gevaar bleken te bevatten.
Nu we weten waar de risico's liggen, kunnen we overgaan tot de eigenlijke sanering van de buitenzijde. Bij daken en gevels gaat het meestal om cementproducten zoals golfplaten of kunstleien. De gouden regel hierbij is dat we deze elementen moeten demonteren zonder ze te breken of te verbrijzelen.
Dat stelt u in staat om de emissie van vezels tot een absoluut minimum te beperken. We schroeven de platen handmatig los en fixeren ze eventueel met een speciale vloeistof. Elke mechanische bewerking zoals slijpen, boren of hardhandig slopen is hierbij ten strengste verboden.
Bovendien gebruiken we aangepaste liften en stellingen om de materialen gecontroleerd naar beneden te brengen. Het simpelweg naar beneden gooien van platen is uit den boze en levensgevaarlijk voor de omgeving. Onze secure werkwijze garandeert dat uw tuin en omliggende bodem volledig zuiver blijven tijdens de werken.
Soms bevindt het gevaar zich diep binnenin de woning, zoals bij de isolatiemantel rond oude CV-leidingen. Deze zachte gipsachtige laag rond de buizen, ook wel calorifuge genoemd, vereist een uiterst strenge aanpak. We moeten deze zone immers hermetisch afsluiten van de rest van het gebouw om verspreiding te voorkomen.
Waardoor u kunt rekenen op een zogenaamde onderdruksituatie in de afgesloten werkzone. We installeren speciale ventilatoren met HEPA-filters die de lucht voortdurend zuiveren en naar buiten blazen. De toegang tot deze zone verloopt uitsluitend via een ingenieus sluizensysteem met drie compartimenten.
In deze gecontroleerde omgeving dragen onze saneerders onafhankelijke ademhalingsbescherming en speciale wegwerpoveralls. De pakkingen in oude verwarmingsketels worden op exact dezelfde wijze behandeld en gedemonteerd. Deze uiterst professionele opstelling minimaliseert elk risico voor de bewoners en de uitvoerders.
Een vaak overzien risico schuilt onder onze voeten in de vorm van oude vinyltegels en de bijbehorende lijm. Deze flexibele tegels bevatten dikwijls een dragende laag met gevaarlijke vezels, en ook de zwarte bitumenlijm is berucht. Het simpelweg loskrabben van deze lagen veroorzaakt een enorme stofontwikkeling.
En het voordeel is dat onze specialisten beschikken over specifieke schraaptechnieken en machines met bronafzuiging. We frezen of schuren de zwarte lijmresten weg terwijl de stofdeeltjes direct bij de bron worden opgezogen. Deze methode voorkomt dat de fijne deeltjes zich via de luchtstromen in uw woning nestelen.
Nadien reinigen we de ondervloer grondig met speciale stofzuigers en vochtige doeken. Uw betonvloer is daarna weer helemaal kaal en perfect voorbereid voor uw nieuwe vloerbekleding. U kunt met een gerust hart beginnen aan de heropbouw van uw gerenoveerde leefruimte.
Zodra de gevaarlijke materialen zijn losgemaakt, moeten we ze onmiddellijk op de juiste manier verpakken. We stoppen alle afvalstoffen in speciale, dubbelwandige zakken die voorzien zijn van het wettelijk verplichte waarschuwingslogo. Deze stevige verpakking voorkomt dat er tijdens het transport alsnog vezels kunnen ontsnappen.
Hierna transporteren we de verzegelde zakken naar een officieel erkend verwerkingscentrum in de provincie Antwerpen. De chauffeur ontvangt bij de weging een officieel weegdocument dat de exacte hoeveelheid afgevoerd materiaal registreert. Dit document is uw bewijs dat alles via de legale kanalen is verlopen.
Uiteindelijk bezorgen wij u het definitieve verwerkingsattest dat gekoppeld is aan deze weegbon. Dit certificaat moet u goed bewaren voor uw administratie en eventuele latere controles door de overheid. Het sluit de cirkel van een wettelijke en milieuvriendelijke verwijdering op correcte wijze af.
Hieronder vindt u een overzichtelijk schema van de verschillende fasen die we samen doorlopen tijdens dit project.
| Fase van het project | Concrete actie van de specialist | Direct voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Inventarisatie | Opmaak van het verplichte inspectieattest | Wettelijke conformiteit bij verkoop van het pand |
| Analyse | Nemen van stalen en labo-onderzoek | Honderd procent zekerheid over de materiaalsoort |
| Sanering | Demonteren in hermetische zone met onderdruk | Maximale veiligheid voor uw gezondheid en gezin |
| Afvoer | Transport naar erkende verwerker met weegbon | Officieel verwerkingsattest als sluitend bewijs |
Als laatste stap in de hermetisch afgesloten zones voeren we een cruciale controlemeting uit. Voordat we de plastic folies en de onderdrukmachines afbreken, moet een onafhankelijk laboratorium de luchtkwaliteit testen. Zij zuigen gedurende een bepaalde tijd een volume lucht door een filter om eventuele zwevende deeltjes te vangen.
Pas wanneer de laboratoriumanalyse aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, geven we de zone vrij. Deze onafhankelijke controle geeft u de langdurige garantie dat de gereinigde ruimte weer volledig veilig is voor normaal gebruik. U kunt de kamers daarna weer betreden zonder enige vorm van bescherming of bezorgdheid.
Dit sluitstuk van de sanering voorkomt discussies achteraf en biedt een geruststellend gevoel van geborgenheid voor u en uw gezinsleden. Onze methodische aanpak zorgt ervoor dat we geen enkel risico nemen met de gezondheid van de toekomstige bewoners. Het is de enige juiste manier om een dergelijk complex dossier definitief af te sluiten.
Bent u eigenaar van een gebouw in de regio Essen en wilt u de situatie conform de wetgeving laten regulariseren? Onze ervaren diensten staan klaar om u volledig te ontzorgen tijdens dit administratieve en technische traject. Wij bieden u een transparante service met oog voor detail en een strikte naleving van alle Vlaamse veiligheidsnormen.
Neem vandaag nog contact met ons op om uw specifieke situatie te bespreken met een van onze adviseurs. Wij bezorgen u snel een gedetailleerde raming van de kosten die perfect aansluit bij de noden van uw pand. Laat de zorg voor deze gevaarlijke materialen over aan professionals en bescherm zo de waarde van uw vastgoed en uw gezondheid.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Essen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Essen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Essen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2910 |
| Inwoners | 19.162 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 47,6 km² |
| Dichtheid | 402,8 inw./km² |
| Inwonersnaam | Essenaar |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11016 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@essen.be |
| Officiële website | http://www.essen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Essen_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen