Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Hundelgem en in de rest van de gemeente Zwalm becijferen, post per post.
Omringd door de glooiende heuvels van de Vlaamse Ardennen ligt een charmante deelgemeente met de postcode 9630, gekenmerkt door haar rustieke karakter en historische hoeves. Deze idyllische plek in Oost-Vlaanderen telt slechts een bescheiden aantal inwoners, maar de noodzaak voor een veilige leefomgeving is hier net zo groot als in de drukste steden. Wanneer u eigenaar bent van een vastgoedobject in deze regio dat werd opgetrokken voor het jaartal 2001, staat u voor een cruciale wettelijke verplichting die uw gezondheid rechtstreeks beïnvloedt.
Het begint allemaal bij de verplichte inventarisatie die de Vlaamse overheid oplegt voor oudere constructies. Voordat u start met de verkoop of ingrijpende renovatiewerken, moet u een officieel document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij bezitten. Dit gecertificeerde verslag brengt nauwkeurig alle risicovolle materialen in uw pand in kaart. Door deze stap te zetten, beschermt u niet alleen uw eigen gezin tegen onzichtbare gevaren, maar voldoet u ook aan de strenge wetgeving.
In deze landelijke regio, waar de bevolkingsdichtheid relatief laag is en de rust overheerst, herbergen veel oudere schuren en woningen verborgen risico's. Onze gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om een grondige inspectie uit te voeren van de volledige structuur. Deze professionele screening zorgt ervoor dat u exact weet waar de gevaren zich bevinden. Hierdoor kunt u met een gerust hart plannen maken voor de toekomst van uw onroerend goed.
Tijdens de inspectie maken we een heel belangrijk onderscheid tussen verschillende soorten materialen. Enerzijds hebben we de elementen waarin de gevaarlijke vezels stevig verankerd zitten in een matrix van cement of kunststof. Anderzijds vinden we de uiterst risicovolle varianten waarbij de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking of trilling. De eerste categorie vereist een voorzichtige aanpak, maar de tweede categorie vraagt om de allerhoogste veiligheidsmaatregelen.
Om te bepalen met welke categorie we te maken hebben, moeten we soms fysieke monsters nemen van verdachte elementen. Deze staaltjes verpakken we luchtdicht en sturen we onmiddellijk naar een gespecialiseerd, federaal erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse. Deze wetenschappelijke vaststelling geeft u honderd procent zekerheid over de aard van de materialen in uw woning. Hierdoor vermijdt u onnodige kosten en kunt u de juiste saneringsstrategie bepalen.
Het opsturen van monsters naar een erkend labo is een delicate procedure die uiterst secuur moet gebeuren. Onze specialisten dragen hierbij altijd de juiste ademhalingsbescherming om elk risico tijdens de monstername uit te sluiten. Dit professionele handelen voorkomt dat er tijdens het afnemen van het staal schadelijke deeltjes in de omgevingslucht terechtkomen. U ontvangt vervolgens een gedetailleerd analyserapport dat als officieel bewijslast dient voor uw dossier.
Om u een beter inzicht te geven in de verschillende risicoklassen van deze materialen, hebben we de belangrijkste kenmerken in de onderstaande tabel .
| Type materiaal | Kenmerken en binding | Risicoprofiel bij manipulatie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cementproducten | Stevig verankerd in een harde matrix zoals golfplaten | Laag tot matig risico, mits niet gebroken of geslepen |
| Niet-hechtgebonden materialen | Zachte, brokkelige structuur zoals isolatie rond buizen | Uiterst hoog risico op onmiddellijke vezelvrijgave |
In ons mooie Hundelgem zien we vaak nog oude schuren en woningen met verweerde dakbedekking of zijgevels die bedekt zijn met kunstleien. Deze verweerde golfplaten en leien bevatten bijna altijd de gevaarlijke vezels die we absoluut niet in onze longen willen krijgen. De kunst van het verwijderen ligt in het demonteren zonder de elementen te breken of te beschadigen. Onze ervaren vakmannen schroeven elk paneel handmatig los met het grootste geduld en de nodige voorzichtigheid.
Dit uiterst voorzichtige demontageproces zorgt ervoor dat er geen microscopische deeltjes vrijkomen die kunnen neerdwarrelen in uw tuin of op de speelweide van uw kinderen. We bevochtigen de materialen vooraf met een speciale fixeervloeistof die eventuele losse deeltjes onmiddellijk inkapselt. Deze doordachte werkwijze garandeert een propere werkomgeving waarin uw buren geen enkel risico lopen. Na de demontage stapelen we alles direct op specifieke pallets die we luchtdicht inpakken.
Wanneer we te maken krijgen met de isolatiemantels rond oude verwarmingsbuizen, spreken we over een heel andere discipline. Deze zogenaamde calorifuge is uiterst broos en kan bij de minste beweging een onzichtbare stofwolk van gevaarlijke vezels veroorzaken. Om deze sanering veilig uit te voeren, bouwen we een hermetisch afgesloten zone op met stevige plastic folie. Binnen deze zone creëren we met speciale machines een constante onderdruk zodat er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen.
De toegang tot deze afgesloten zone verloopt uitsluitend via een ingenieus sluisdeurensysteem met drie kamers, ook wel een sas genoemd. Onze technici douchen zich grondig in deze sluis voordat ze de schone zone weer betreden. Dit hoogwaardige veiligheidssysteem voorkomt dat er ook maar één schadelijk deeltje buiten de saneringszone terechtkomt. Dankzij deze geavanceerde techniek kunnen de bewoners van het pand rekenen op een honderd procent betrouwbare sanering.
Een vaak vergeten gevaar schuilt onder de voeten van de bewoners, met name in oude vinyltegels en de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm. Deze zwarte lijmlagen zijn berucht omdat ze zeer hardnekkig aan de chape hechten en vol zitten met de gevaarlijke vezels. Het wegschuren van deze lijmresten mag nooit droog gebeuren, omdat dit een enorme stofontwikkeling veroorzaakt. Wij gebruiken hiervoor speciale schraaptechnieken en vloeistoffen om het stof direct aan de bron te binden.
Door deze natte behandelingsmethode te combineren met krachtige industriële stofzuigers die voorzien zijn van HEPA-filters, houden we de luchtkwaliteit optimaal. Dit intensieve proces zorgt voor een volledig kale en propere ondervloer die direct klaar is voor uw nieuwe vloerbekleding. U bespaart hiermee kostbare tijd tijdens uw renovatie en bent verzekerd van een gezonde basis voor uw nieuwe interieur. Geen enkele gevaarlijke reststof blijft achter in de poriën van de chape.
Nadat alle gevaarlijke materialen succesvol zijn verwijderd, volgt een uiterst strenge procedure voor het inpakken en transporteren. Al het vrijgekomen afval moet dubbel worden verpakt in speciaal gecertificeerde zakken die voorzien zijn van het wettelijk verplichte gevarenlogo. Dit dubbele barrièresysteem voorkomt dat verpakkingen openscheuren tijdens het laden of tijdens het transport over de weg. Onze medewerkers labelen elke verpakking nauwkeurig conform de geldende milieuwetgeving.
Vervolgens transporteren we de verzegelde colli naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag van deze stoffen. Bij de overdracht ontvangen we een officieel weegdocument en een verwerkingsattest dat zwart op wit bewijst dat uw afval correct is vernietigd. Dit attest is uw juridische sluitstuk waarmee u aan alle overheidsinstanties kunt aantonen dat u de sanering volgens de regels der kunst heeft laten uitvoeren. Zo vermijdt u zware boetes en draagt u bij aan een schoner milieu.
Voordat we de hermetisch afgesloten zone definitief afbreken, voeren we een onafhankelijke kwaliteitscontrole uit. Een onafhankelijk laboratorium voert in de gesaneerde ruimte een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit om de aanwezigheid van zwevende deeltjes te controleren. Pas wanneer de analyseresultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, verklaren we de zone officieel veilig. Deze objectieve meting geeft u de ultieme garantie dat u de ruimte weer zonder maskers of bescherming kunt betreden.
Het resultaat van deze grondige aanpak is een volledig gezuiverd gebouw waar u met een gerust hart kunt wonen, werken of verbouwen. Wij begrijpen dat deze procedures complex en overweldigend kunnen overkomen op vastgoedeigenaren. Daarom nemen wij u graag alle administratieve en technische zorgen uit handen, van de eerste inventarisatie tot het uiteindelijke verwerkingsattest. Vraag vandaag nog een vrijblijvende prijsopgave aan en ontdek hoe wij uw project in deze regio veilig en professioneel kunnen realiseren.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Hundelgem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Hundelgem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Hundelgem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Zwalm |
|---|---|
| Postcode | 9630 |
| Inwoners van de gemeente | 8.134 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,8 km² |
| Dichtheid | 240,5 inw./km² |
| Inwonersnaam | Zwalmenaar |
| Arrondissement | Oudenaarde |
| NIS-code | 45065 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@zwalm.be |
| Officiële website | https://www.zwalm.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zwalm_(gemeente) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen