Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Balegem en in de rest van de gemeente Oosterzele becijferen, post per post.
Een oudere woning bezit vaak verborgen risico's die uw gezondheid ernstig kunnen bedreigen. Om die reden is een professionele inventarisatie van gevaarlijke vezels in uw pand ontzettend belangrijk geworden. Zo krijgt u direct helderheid over de veiligheid van uw leefomgeving.
Daarom vereist de wetgeving voor bouwwerken met een bouwjaar van voor 2001 tegenwoordig een officieel dossier. De Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij stelt dit document namelijk verplicht bij de verkoop van uw eigendom. Hierdoor weet de koper precies waar de schadelijke stoffen zich bevinden.
Bovendien voert een gecertificeerd deskundige een grondige inspectie uit in alle ruimtes van het gebouw. Dat stelt u in staat om toekomstige juridische claims eenvoudig te vermijden. Want veiligheid begint immers bij een volledige kennis van de bouwkundige staat.
Daarnaast krijgt u na de inspectie een gedetailleerd overzicht van alle risicovolle bouwmaterialen. U ontdekt hierdoor meteen welke acties dringend noodzakelijk zijn. Het helpt u enorm om de juiste keuzes te maken voor uw renovatie.
Nu is het cruciaal om te begrijpen dat niet alle oude materialen dezelfde risico's opleveren. Vaste materialen zoals gecementeerde platen houden de schadelijke vezels stevig vast in hun matrix. Zodoende blijven de gezondheidsrisico's beperkt zolang het materiaal intact en onbeschadigd blijft.
Desalniettemin vormen losse of broze materialen een direct en ernstig gevaar voor uw longen. Denk hierbij aan oude isolatiewol of beschadigde leidingisolatie die heel makkelijk verpulvert. Waardoor er direct gevaarlijke stoffen in de omgevingslucht terecht kunnen komen.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden vezels | Steevast vastgezet in cement of kunststof matrix | Laag bij geen bewerking |
| Niet-hechtgebonden vezels | Losse structuren of broze isolatiematerialen | Zeer hoog bij beroering |
Vandaar dat een juiste analyse van het type materiaal absolute noodzaak is voor uw gezondheid. U voorkomt hiermee dat verkeerde saneringsmethoden worden toegepast in uw woning. Dat levert u een enorme gemoedsrust op tijdens de werkzaamheden.
Eveneens mag een inspecteur nooit zomaar op het blote oog een definitief oordeel vellen. Er worden steevast kleine stalen genomen van verdachte plekken in het pand. Zo bent u 100% zeker van de exacte samenstelling van het materiaal.
Vervolgens worden deze monsters onder geconditioneerde omstandigheden naar een erkend labo gestuurd. De analisten gebruiken daar geavanceerde microscopen om de exacte vezeltypes vast te stellen. Dit geeft u een waterdicht bewijs over de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen.
Hierdoor kan de saneerder een uiterst specifiek en veilig plan van aanpak opstellen. U bespaart daardoor aanzienlijk op onnodige kosten en vermijdt overtredingen. Een helder analyserapport vormt de basis van elk succesvol saneringsproject.
Daarentegen vragen dakbedekkingen en gevelbekledingen om een heel specifieke aanpak tijdens de demontage. De oude platen moeten namelijk voorzichtig losgemaakt worden zonder ze te breken of te slijpen. Dit voorkomt dat er een grote wolk van vezels rond het pand ontstaat.
En het voordeel is dat de leefomgeving rond uw woning volledig schoon en veilig blijft. Onze vakmensen gebruiken hiervoor speciaal gereedschap dat het materiaal compleet intact laat. Waardoor de buren ook geen enkel risico lopen tijdens de werken.
Als gevolg hiervan blijft het buitenterrein netjes en vrij van schadelijke stofdeeltjes. U hoeft zich dus absoluut geen zorgen te maken over besmetting van uw tuin. Dat stelt u in staat om snel weer te genieten van uw woning.
Voortaan vereisen leidingisolatie rond de verwarming en oude ketelpakkingen een uiterst strenge aanpak. Deze materialen bevatten namelijk vaak een hoge concentratie aan losse vezels die heel snel rondzweven. Daarom bouwen de specialisten een strakke plastic containment op rondom de werkzone.
Dat stelt u in staat om de rest van het gebouw volledig bruikbaar te houden. Binnen deze afgesloten ruimte wordt een continue onderdruk gecreëerd met krachtige luchtreinigers. Zodat er werkelijk geen enkel deeltje kan ontsnappen naar de aangrenzende kamers.
De werknemers betreden deze afgeschermde zone bovendien uitsluitend via een speciaal decontaminatiesas met meerdere kamers. Zij dragen beschermende pakken en geavanceerde ademhalingstoestellen voor hun eigen veiligheid. Zo wordt elk risico op verspreiding naar de buitenwereld effectief uitgesloten.
In deze afgesloten ruimtes wordt met uiterste precisie gewerkt om alle restanten te verwijderen. Het materiaal wordt direct vochtig gemaakt om stofvorming tot het absolute minimum te beperken. Uw gebouw wordt op deze manier door en door gereinigd.
Evenzeer vormen oude vloertegels en hun onderliggende zwarte lijmlagen een vaak vergeten bron van besmetting. Deze bitumenlijmen zitten ontzettend vastgekleefd op de chappe of het beton van uw vloer. Daardoor is het handmatig afsteken een zeer intensieve en specialistische klus.
Nu gebruiken de experts speciale schraaptechnieken in combinatie met geschikte bindingsmiddelen om de stofontwikkeling te stoppen. Dit voorkomt dat de toxische stofdeeltjes zich diep in de poreuze ondergrond vastzetten. Uw dekvloer is na de behandeling weer helemaal klaar voor een nieuwe vloerbedekking.
Hierdoor kunt u met een gerust hart beginnen aan de verdere opbouw van uw droominterieur. U heeft namelijk de zekerheid dat de oude schadelijke lagen compleet verdwenen zijn. Een gezonde basis is immers essentieel voor elke geslaagde renovatie.
Vervolgens moet al het verzamelde materiaal op een uiterst zorgvuldige manier verpakt worden. De wet schrijft voor dat alle restanten in twee afzonderlijke, dikke plastic zakken worden opgesloten. Dit garandeert dat er tijdens het transport nooit een lek of scheur kan ontstaan.
Bovendien wordt elke verpakking voorzien van duidelijke en wettelijk verplichte waarschuwingslabels. Waardoor iedereen in de transportketen meteen ziet dat het om gevaarlijke stoffen gaat. Veiligheid staat immers voorop, van de werf tot aan de definitieve verwerkingslocatie.
Dat geeft u de garantie dat uw afvalstroom volledig volgens de strengste milieunormen wordt afgehandeld. U bent hierdoor als eigenaar van het pand 100% ingedekt tegen eventuele milieuboetes. Een correcte administratie maakt het dossier helemaal compleet.
Daarna worden de afgesloten zakken opgehaald door gespecialiseerd transport naar een officieel verwerkingscentrum. Bij aankomst op de stortplaats wordt het exacte gewicht van de lading nauwkeurig geregistreerd. U ontvangt hiervan een officieel weegbiljet als bewijs van aflevering.
En het voordeel is dat u nadien een wettelijk verwerkingsattest in handen krijgt gedrukt. Dit document bewijst ondubbelzinnig dat al het materiaal op een milieuvriendelijke wijze is vernietigd. Het vormt een onmisbaar onderdeel van uw totale gebouwdossier.
Hieronder vindt u een overzicht van de stappen in het afvoerproces:
Stap 1: Verpakken, Dubbele opsluiting in gecertificeerde plastic folie
Stap 2: Etiketteren, Aanbrengen van de officiële gevarensymbolen
Stap 3: Transport, Vervoer door een erkende inzamelaar
Stap 4: Weging, Registratie van het exacte gewicht bij de verwerker
* Stap 5: Attestering, Ontvangst van het definitieve vernietigingsbewijs
Zo sluit u het hoofdstuk van de sanering op een volstrekt legale en verantwoorde manier af. U kunt dit bewijs direct voorleggen aan de bevoegde instanties of eventuele kopers. Dat geeft u een onbetaalbaar gevoel van zekerheid.
Uiteindelijk mag een hermetisch afgesloten ruimte pas weer betreden worden na een grondige controle. Een onafhankelijk laboratorium komt daarvoor langs om krachtige luchtmetingen uit te voeren in de gesaneerde zone. Dit is de enige manier om aan te tonen dat de lucht weer 100% zuiver is.
Daartoe worden speciale pompjes geplaatst die gedurende een afgesproken tijd de omgevingslucht opzuigen door een filter. Vervolgens analyseert de microscopist deze filters op de aanwezigheid van zwevende deeltjes. Pas als de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt, wordt de ruimte vrijgegeven.
Dat stelt u in staat om het gebouw weer volkomen veilig en zonder vrees in gebruik te nemen. Geen enkele twijfel blijft bestaan over de kwaliteit van de ingeademde lucht. Uw gezondheid en die van uw gezinsleden is hiermee optimaal beschermd.
Bovendien is kennis van de lokale situatie en de specifieke bouwstijlen in de regio erg belangrijk. In een landelijke deelgemeente van Oosterzele, met postcode 9860, staan ontzettend veel karakteristieke woningen uit de vorige eeuw. Deze huizen bevatten vaak nog op opvallend grote schaal oude bouwmaterialen.
Met een landoppervlakte van ruim 12 vierkante kilometer kent deze rustige plaats een heel specifiek dorpskarakter. De ruim 2000 inwoners wonen er met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 170 mensen per vierkante kilometer erg aangenaam. Doch vereist het onderhoud van deze vaak oudere woningen de nodige vakkennis.
Desalniettemin vragen de typische vlaagderik-daken en oude boerderijtjes in dit deel van Oost-Vlaanderen om een doordachte aanpak. De bereikbaarheid van de smalle dorpsstraten vergt bijvoorbeeld een goede logistieke planning voor de containerplaatsing. Onze teams kennen de streek door en door en passen hun werkwijze hier naadloos op aan.
Daardoor verloopt de volledige sanering van uw woning zonder enige overlast voor de directe omgeving. Wij zorgen voor een vlekkeloze afhandeling van het gehele traject van A tot Z. Zo blijft uw karaktervolle pand behouden voor de toekomst, maar dan wel volledig veilig.
Nu u op de hoogte bent van al deze stappen en verplichtingen, is het tijd voor actie. Het tijdig saneren van uw pand beschermt namelijk niet alleen uw eigen longen, maar verhoogt ook de marktwaarde. Wachten maakt het probleem op termijn alleen maar complexer en duurder.
Vandaar dat wij u uitnodigen om direct contact met ons op te nemen voor een adviesgesprek. Onze ervaren vakmensen komen graag bij u langs om de situatie ter plaatse op te meten. U ontvangt vervolgens een heldere, gedetailleerde en scherp geprijsde prijsopgave zonder enige aankoopverplichting.
Wacht dus niet langer en neem vandaag nog de stap naar een gezonde leefomgeving. Vul het online formulier in en ontvang binnen enkele dagen uw persoonlijke voorstel. Wij staan voor u klaar om alle zorgen rondom dit uitdagende project volledig uit handen te nemen!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Balegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Balegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Balegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Oosterzele |
|---|---|
| Postcode | 9860 |
| Inwoners van de gemeente | 13.546 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 43,1 km² |
| Dichtheid | 314,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Oosterzelenaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44052 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@oosterzele.be |
| Officiële website | http://www.oosterzele.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oosterzele |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen