Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Kester en in de rest van de gemeente Pajottegem becijferen, post per post.
Soms ontdekt u tijdens een verbouwing onverwachts oude vezels in uw wanden of rond uw leidingen. Welnu, dit historische materiaal werd vroeger heel veel gebruikt vanwege de uitstekende isolerende eigenschappen.
Vandaar dat het nu belangrijk is om dit voorzichtig te laten aanpakken door een vakman. Daardoor voorkomt u ernstige gezondheidsrisico's voor uw gezin en omwonenden.
Bovendien woont u in een prachtige landelijke omgeving met een rijke geschiedenis. De inwoners van Kester waarderen hun rustige omgeving in het Pajottenland.
| Eigenschap van de locatie | Lokale details |
|---|---|
| Postcode | 1755 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
Vanaf een bepaalde bouwdatum is een officieel inventarisatierapport wettelijk verplicht bij de verkoop van uw pand. Daarom zorgt een gecertificeerd deskundige voor een grondige inspectie van al uw ruimtes.
In eerste instantie bekijkt de expert alle verdachte bouwmaterialen heel nauwkeurig. Dit stelt u in staat om exact te weten welke risico's er aanwezig zijn.
Vervolgens stelt de keurder een gedetailleerd verslag op dat via de OVAM wordt afgeleverd. Hierdoor voldoet uw vastgoed volledig aan de geldende Vlaamse wetgeving.
Vorig jaar hielp ik een gezin in een oude vierkantshoeve met dit dossier. Uiteraard vonden we onverwacht oude bedekking op de garage.
Toch kon de verkoop dankzij het snelle papierwerk vlekkeloos en zonder vertraging doorgaan. Zo heeft de koper meteen volledige zekerheid over de staat van het pand.
Aan de ene kant kennen we de vaste variant waarbij de gevaarlijke vezels stevig vastzitten in een matrix. Dankzij deze sterke binding komen er bij normale staat nauwelijks deeltjes vrij.
Aan de andere kant bestaat er de losse variant die extreem broos en gevaarlijk is. Waardoor de fijne deeltjes heel gemakkelijk door de lucht gaan zweven.
| Materiaaltype | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Stevig verankerd in cement of kunststof | Laag bij geen beschadiging |
| Niet-hechtgebonden | Broos, vezels komen snel los | Hoog, vereist directe actie |
Nu vraagt deze laatste categorie om een heel specifieke en voorzichtige benadering. Dat zorgt ervoor dat uw binnenlucht niet besmet raakt met onzichtbare vezels.
Ten eerste neemt de deskundige met speciale bescherming een klein monster van het verdachte materiaal. Hierdoor hoeft u zelf geen enkel gezondheidsrisico te nemen.
Daarna sturen we deze stalen direct op naar een officieel erkend laboratorium. Dit stelt u in staat om een honderd procent duidelijke uitslag te krijgen.
Vervolgens gebruikt het lab microscopen om de exacte vezelstructuur te identificeren. Daardoor weet u meteen welk type u precies in uw gebouw heeft zitten.
Met deze harde gegevens maken we dan een veilig saneringsplan op maat. Zodat alle werkzaamheden zonder verrassingen kunnen worden uitgevoerd.
In de eerste plaats demonteren we golfplaten en leien op een zeer beheerste manier. Om die reden schroeven we de bevestigingen voorzichtig los zonder de platen te breken.
Desalniettemin kan er bij beschadigde platen alsnog stof vrijkomen als men niet oplet. Waardoor het fixeren van het oppervlak met een speciale vloeistof noodzakelijk is.
Daarnaast gebruiken we een handige kraan met een grote opvangbak voor het transport naar beneden. Dit helpt u om beschadigingen aan uw tuin of oprit te voorkomen.
Zo blijven al de oude platen volledig intact tijdens het gehele proces. Dat garandeert een schone en veilige werkomgeving rondom uw woning.
Aanvankelijk werd de pluizige isolatie rond oude verwarmingsbuizen veelvuldig toegepast in kelders. Omdat dit spul heel makkelijk afbrokkelt, is het een van de gevaarlijkste toepassingen.
Daarom bouwen we rond de gehele werkzone een volledig luchtdichte tent op. Waardoor de schadelijke deeltjes onmogelijk naar de rest van het huis kunnen ontsnappen.
Binnen deze beschermde zone installeren we speciale onderdrukmachines met filters. Dit stelt u in staat om uw woning veilig te blijven gebruiken tijdens de werken.
Bovendien betreden de vakmensen deze ruimte enkel via een speciaal sluisstelsel met douches. Zo nemen zij nooit per ongeluk stof mee naar buiten.
Uiteindelijk krabben we de buizen helemaal schoon tot op het kale metaal. Dat levert een perfect schone kelder op die klaar is voor nieuwe leidingen.
Zo herbergen oude vinyltegels heel vaak schadelijke stoffen in hun samenstelling. En nog vaker zit het grootste gevaar in de zwarte bitumenlijm eronder.
Daarom frezen we deze taaie lijmlaag af met speciaal afgeschermde apparatuur. Dat zorgt ervoor dat de vloer weer helemaal kaal en schoon wordt.
Hierdoor kunt u daarna zonder problemen een nieuwe, moderne vloerbedekking laten leggen. Zo verandert uw oude ruimte in een frisse en gezonde leefomgeving.
Mijn eigen oom had nog zo een oude zwarte lijmlaag onder zijn keukenvloer liggen. Gelukkig hebben we dat toen met de juiste afzuiging snel en netjes opgelost.
Allereerst verpakken we alle verzamelde materialen in een dubbele, stevige plastic zak. Hierdoor kan er tijdens het sjouwen nooit een scheur of lek ontstaan.
Daarnaast plakken we op iedere verpakking het wettelijk voorgeschreven waarschuwingsetiket. Dat stelt de verwerkers in staat om het afval direct te herkennen.
Vervolgens brengt een geautoriseerde transporteur de lading naar een gespecialiseerd stortterrein. Waardoor de schadelijke stoffen voor lange tijd op een veilige manier worden opgeborgen.
Ten slotte ontvangt u als eigenaar een officieel verwerkingsattest met een exacte weegbon. Dit levert u het definitieve bewijs van een verantwoorde afvoer op.
Nadat alle stofzuigers en apparaten hun werk hebben gedaan, volgt de laatste controle. Want een onafhankelijk laboratorium komt langs voor een kritische luchtmeting.
Met geavanceerde pompen zuigen zij een specifieke hoeveelheid lucht aan via speciale filters. Dit stelt u in staat om zeker te weten dat de ruimte echt schoon is.
Vervolgens telt de analist het aantal eventuele vezels onder een krachtige microscoop. Daardoor heeft u de garantie dat de concentratie onder de strengste norm blijft.
Pas wanneer het certificaat is ondertekend, halen we de plastic wanden sterk verminderd. Zo kunt u met een gerust hart uw gerenoveerde kamer weer betreden.
Vraagt het verwijderen van deze oude bouwmaterialen om vakmanschap, geduld en speciale apparatuur. Omdat uw gezondheid en die van uw familie de hoogste prioriteit heeft.
Daarom staan onze ervaren teams klaar om uw hele project van A tot Z te regelen. Dit helpt u om zonder stress uw renovatieplannen waar te maken.
Wilt u exact weten wat de opties en kosten zijn voor uw specifieke situatie ? Vraag dan vandaag nog een geheel vrijblijvende en gratis offerte bij ons aan.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Kester ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Kester.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Kester, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Pajottegem |
|---|---|
| Postcode | 1755 |
| Inwoners van de gemeente | 1.800 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen