Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Machelen becijferen, post per post.
Heeft u plannen om een oud pand aan te pakken in de postcode 1830?
Vroeger bouwde iedereen met materialen die nu erg gevaarlijk blijken te zijn. En dat zorgt voor heel wat stress als u wilt gaan verbouwen in uw stulpje. Vooral in een gemeente met ongeveer 14000 inwoners en een oppervlakte van ruim elf vierkante kilometer is dit een heet hangijzer. Gelukkig staat u er niet alleen voor bij deze grote uitdaging. Voortaan kunt u rekenen op specialisten die exact weten hoe de vork in de steel zit. Dat stelt u in staat om de regels van OVAM strikt te volgen zonder slapeloze nachten. Wat houdt dat nu precies in voor uw portemonnee en uw gezondheid? Alvorens u een sloophamer oppakt, moet er eerst een officieel document komen. Dit papier vertelt u exact waar de risico's zich verschuilen in uw muren. Waardoor u gericht actie kunt ondernemen in Vlaams-Brabant.
Iedere woning die dateert van voor het jaar 2001 vraagt om een grondige inspectie. Men noemt dit ook wel de verplichte inventarisatie door een gecertificeerd deskundige. Daardoor krijgt u een helder overzicht van alle verdachte plekken in uw vertrekken. En het voordeel is dat u exact weet waar u aan toe bent. Men kijkt hierbij heel nauwkeurig naar elk hoekje en gaatje van de kelder tot de nok. Desalniettemin is het belangrijk om niet meteen in paniek te raken als er iets wordt gevonden. Want niet elk verdacht goedje is direct levensgevaarlijk voor uw gezin. Maar een tijdige aanpak blijft absoluut noodzakelijk voor een gezonde leefomgeving. Zo voorkomt u late verrassingen tijdens de grote werken.
Tijdens zo een inspectie komt de expert allerlei verschillende toepassingen tegen in het gebouw. En het is cruciaal om te begrijpen dat niet elk materiaal dezelfde aanpak vereist. Vandaar dat men een scherpe grens trekt tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden toepassingen. Hechtgebonden vezels zitten stevig vastgesnoerd in een matrix van cement of kunststof. Waardoor de kans op rondzwervende deeltjes een stuk kleiner is zolang het heel blijft. Maar niet-hechtgebonden varianten brokkelen juist heel erg snel af bij de minste aanraking. Dat stelt u in staat om direct te begrijpen waarom sommige onderdelen veel meer voorzichtigheid vergen. En het mooie is dat u zo precies inziet waarom de vakman soms extra bescherming aantrekt. Zo blijft iedereen volledig buiten gevaar tijdens de inspectie.
Bij het controleren van de muren en plafonds let de expert vooral op de structuur. Vaak zit het gevaar verstopt in kleine hoekjes waar u zelf nooit zou kijken. Vandaar dat een getrainde blik hier echt het verschil maakt voor uw veiligheid. Daardoor worden risico's in een vroeg stadium vakkundig blootgelegd. En dat geeft u een heel gerust gevoel over de staat van uw pand. Voortaan hoeft u niet meer te gissen naar mogelijke verborgen gebreken. Want een grondige controle brengt alles haarfijn in kaart voor u. Zo kunt u met een gerust hart beginnen aan de volgende fase.
Twijfelt de expert over een bepaalde verdachte textuur in uw pand? Dan is het tijd om een kleine proef te nemen voor het labo. Zo een staalname vraagt om uiterste precisie en heel veel vakkennis. Waardoor de vezels absoluut niet in de lucht mogen ontsnappen tijdens het snijden. Vervolgens wordt dit monster zorgvuldig ingepakt en naar een erkend laboratorium gestuurd. En dat stelt u in staat om absolute zekerheid te krijgen over de samenstelling. Want alleen op basis van harde laboresultaten mag men verdere stappen ondernemen. Zo weet u exact wat er wel en niet moet gebeuren in uw eigendom.
Laboratoria werken volgens erg strikte protocollen om elke vergissing uit te sluiten. Daardoor krijgt u een officieel verslag waar geen speld tussen te krijgen is. En het voordeel is dat u met dit rapport direct naar de instanties kunt stappen. Vandaar dat deze analyse een onmisbare schakel is in het hele saneringstraject. Want u wilt natuurlijk wel dat alles volgens de boekjes verloopt. Zo bent u volledig ingedekt tegen eventuele juridische problemen achteraf. Dat geeft pas echt een fijn gevoel van controle over uw project.
Veel oudere huizen hebben nog van die typische golfplaten op de schuur liggen. Of wat dacht u van die mooie oude leien op het dak? Vroeger was dat enorm populair vanwege de sterke en brandwerende eigenschappen. Maar tegenwoordig weten we beter en moeten die platen er zo snel mogelijk af. En dat is precisiewerk dat u echt beter aan een professional kunt overlaten. Want het breken van deze platen is ten strengste verboden vanwege de giftige stof. Waardoor men elk element met de hand en volste concentratie losdraait. Zo komt er geen enkele schadelijke vezel vrij in de buitenlucht.
De vakman demonteert elke schroef heel voorzichtig om breuk te voorkomen. Daardoor blijven de platen netjes heel tijdens het hele proces. En dat stelt u in staat om de afvoer straks veilig te regelen. Want brokken puin opruimen is een heel stuk gevaarlijker dan hele platen wegnemen. Vandaar dat ervaren krachten altijd kiezen voor de meest veilige methode. Zo blijft de buurt ook optimaal beschermd tegen rondvliegend stof. Dat is wel zo netjes voor de mensen die naast u wonen.
Niet alleen aan de buitenkant, maar ook diep in de kelders loert gevaar. Denk maar aan de calorifuge rond oude verwarmingsleidingen en pakkingen. Dat spul is vaak zo poreus als een spons en brokkelt spontaan af. Vandaar dat men hier te werk gaat in een hermetische zone met onderdruk. Zo een speciale sas zorgt ervoor dat er geen vuile lucht naar buiten kan. Waardoor de rest van uw huis volkomen schoon blijft tijdens de sanering. En dat is precies de professionalheid die u mag verwachten bij deze klus.
Specialisten trekken speciale pakken aan en zetten ademhalingsapparatuur op hun hoofd. Daardoor zijn ze optimaal beschermd tegen de microscopisch kleine deeltjes in de lucht. En het mooie is dat ze dankzij de onderdruk alles onder controle houden. Vandaar dat dit soort specialistische sanering nooit door amateurs mag worden uitgevoerd. Want een foutje is zo gemaakt met grote gevolgen voor uw gezondheid. Zo zorgt de expert ervoor dat uw kelder weer helemaal fris wordt. Dat stelt u in staat om die ruimte straks weer volop te benutten.
Soms zit het gevaar niet in de muren, maar recht onder uw voeten. Denk maar aan die oude vinyltegels uit de vorige eeuw. Vaak zit daar een hardnekkige zwarte bitumenlijm onder die vol zit met vezels. Het weghalen van deze vloeren vraagt om speciale schraapmachines en technieken. Waardoor de lijmlaag gecontroleerd wordt losgemaakt van de ondervloer. En dat stelt u in staat om straks een prachtige nieuwe vloer te leggen. Want u wilt natuurlijk wel dat uw nieuwe laminaat of tegelwerk mooi strak komt te liggen.
Het schrapen van de vloerlijm zorgt normaal gesproken voor behoorlijk wat stof. Maar de professional gebruikt geavanceerde afzuigsystemen met speciale HEPA-filters. Daardoor wordt elk los deeltje direct afgevangen bij de bron. En dat is wel zo veilig voor iedereen die in het pand rondloopt. Vandaar dat een grondige voorbereiding hier echt het halve werk is. Zo blijft de overlast tijdens de verbouwing tot een absolute minimum beperkt. Dat scheelt u een hoop ergernis en schoonmaakwerk achteraf.
Alles wat loskomt tijdens de werken moet natuurlijk ook netjes worden opgeruimd. Men stopt alle materialen daarom in dikke plastic zakken die speciaal hiervoor zijn gemaakt. Vervolgens plakt men alles hermetisch dicht en brengt men duidelijke waarschuwingsetiketten aan. Waardoor iedereen direct ziet dat het hier om gevaarlijk afval gaat. En dat stelt u in staat om te voldoen aan alle wettelijke milieuverplichtingen. Want u wilt natuurlijk geen risico lopen op forse boetes van de overheid. Zo wordt elk pakketje zorgvuldig klaargemaakt voor het transport.
De rit naar de verwerker gebeurt met streng gecontroleerde vrachtwagens. Daardoor blijft het milieu volledig gespaard van vervuiling tijdens de rit. En bij aankomst ontvangt u netjes een officiële weegbon en een verwerkingsattest. Vandaar dat u achteraf altijd zwart op wit heeft dat het goed zit. Want transparantie is erg belangrijk bij dit soort ingrijpende projecten. Zo weet u zeker dat uw afval op de juiste plek terechtkomt. Dat geeft een heel fijn gevoel van opluchting.
Voordat u de afgesloten zone weer mag betreden, volgt de allerlaatste stap. Een onafhankelijk laboratorium voert een strenge luchtmeting uit in de ruimte. Alleen als de concentratievezels ver onder de wettelijke norm liggen, volgt de vrijgave. Waardoor u met een gerust hart de plastic schotten weer mag weghalen. En dat stelt u in staat om uw huis weer volledig in bezit te nemen. Want veiligheid staat nu eenmaal altijd op de allerhoogste plaats bij dit werk. Zo kunt u met een schone lei beginnen aan de rest van uw verbouwing.
Na deze positieve meting krijgt u het officiële certificaat van de vrijgave in handen. Daardoor staat niets u meer in de weg om verdere plannen te maken. En het voordeel is dat uw woning direct een stuk meer waard is geworden. Vandaar dat deze investering zichzelf eigenlijk dubbel en dwars terugverdient op termijn. Want een gezonde woning is immers goud waard voor uw gezin. Zo bent u helemaal klaar voor een zorgeloze en veilige toekomst in uw vertrouwde stulpje.
Wilt u nu zelf de handen uit de mouwen steken voor een veilige woning? Vraag dan vandaag nog een gratis offerte aan voor al uw sloop- en saneringswerken. Daardoor weet u direct waar u aan toe bent qua kosten en planning. En dat stelt u in staat om uw budget perfect onder controle te houden. Wacht niet langer en zet die cruciale stap naar een volledig gezonde en veilige leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Machelen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Machelen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Machelen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1830 |
| Inwoners | 15.417 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 11,6 km² |
| Dichtheid | 1.330,2 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23047 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@machelen.be |
| Officiële website | https://www.machelen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Machelen_(Vlaams-Brabant) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen