Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Nossegem en in de rest van de gemeente Zaventem becijferen, post per post.
Bent u eigenaar van een ouder pand in het rustige Nossegem, met postcode 1930, gelegen in de groene provincie Vlaams-Brabant? Dit gezellige deel van de gemeente Zaventem telt ongeveer 3000 inwoners en kent een rijke geschiedenis met veel karaktervolle woningen. Juist bij deze oudere gebouwen is waakzaamheid geboden bij renovaties. Wij helpen u graag om deze verborgen risico's volledig schadevrij en conform de wetgeving te elimineren.
Wanneer u een gebouw bezit dat gebouwd is voor het jaartal 2001, bent u tegenwoordig verplicht om een specifiek keuringsverslag te bezitten bij de overdracht van het eigendom. Dit officiële document, dat nauwgezet wordt geregistreerd door de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risicovolle materialen in kaart. Hierdoor krijgt de koper direct een helder beeld van de staat van het gebouw. Dat geeft rust bij de transactie.
In de praktijk merkt u dat dit attest veel onzekerheid wegneemt bij kandidaat-kopers. Onze gecertificeerde deskundigen komen ter plaatse om de situatie te inspecteren. Zij controleren elk hoekje van uw eigendom in de regio Nossegem op de aanwezigheid van verdachte materialen. Door deze grondige screening voorkomt u juridische problemen achteraf.
Tijdens het onderzoek moeten er soms fysieke bewijzen worden verzameld om uitsluitsel te geven. Onze inspecteurs nemen dan uiterst voorzichtig kleine monsters van het verdachte materiaal. Deze stalen worden vervolgens verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse. Deze wetenschappelijke benadering garandeert u een honderd procent betrouwbare uitslag.
Nadat de resultaten bekend zijn, voeren we alle gegevens in de centrale database in. Dit resulteert in het felbegeerde certificaat dat u nodig heeft voor de verkoop. Dankzij deze snelle procedure kunt u zonder vertraging doorgaan met uw vastgoedplannen.
Binnen de wereld van deze minerale vezels maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee categorieën. De eerste soort betreft materialen waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Dit noemen we de hechtgebonden variant, die bij een goede staat relatief weinig gevaar oplevert voor de volksgezondheid. Desalniettemin is voorzichtigheid geboden bij de manipulatie ervan.
| Type materiaal | Risiconiveau | Kenmerken |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Laag bij goede staat | Vezels zitten stevig vast in de cementstructuur |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Zeer hoog | Vezels komen heel gemakkelijk vrij bij aanraking |
Wanneer deze platen echter verweren of breken, kunnen er alsnog schadelijke deeltjes in de lucht zweven. Daarom is een professionele aanpak van cruciaal belang om uw leefomgeving zuiver te houden. Wij zorgen voor een veilige demontage zonder dat er extra risico's ontstaan voor uw gezin.
De tweede en veel gevaarlijkere categorie betreft de niet-hechtgebonden toepassingen. Hierin zitten de microscopische deeltjes heel losjes verwerkt, waardoor ze bij de minste aanraking of trilling vrijkomen in de omgevingslucht. Dit soort toepassingen vindt u vaak terug als isolatiemateriaal rondom oude verwarmingsbuizen of in specifieke brandwerende platen. Deze situatie vereist onmiddellijke en uiterst professionele actie om blootstelling te voorkomen.
Mijn eigen ervaring met een renovatieproject in de buurt van de luchthavenregio leerde me hoe verraderlijk dit kan zijn. Een eigenaar dacht simpelweg een oude leiding te isoleren, maar ademde onbewust gevaarlijke stoffen in. Gelukkig konden wij snel ingrijpen en de zone saneren. Dit toont aan dat u dit soort klussen nooit zelf moet onderschatten of uitvoeren.
Veel woningen in de provincie Vlaams-Brabant zijn in de vorige eeuw uitgerust met kunstleien of golfplaten die deze specifieke vezels bevatten. De kunst bij het verwijderen van deze elementen is om ze absoluut niet te breken. Elke breuk zorgt immers voor een directe emissie van schadelijke deeltjes in de buitenlucht. Onze getrainde technici schroeven elk element handmatig los met het grootste respect voor de veiligheidsnormen.
Door deze voorzichtige werkwijze blijft de emissie tot een absoluut minimum beperkt. We fixeren de oppervlakken vooraf met een speciale vloeistof die eventuele losse deeltjes inkapselt. Dit biedt u de garantie dat uw tuin en de omgeving van uw woning volledig zuiver blijven tijdens de werken.
Nadat de elementen van het dak of de gevel zijn losgemaakt, mogen deze niet zomaar naar beneden worden gegooid. We maken gebruik van speciale liften en verpakkingen om de materialen gecontroleerd af te voeren. Dit voorkomt dat er door de val alsnog beschadigingen optreden. Uw veiligheid staat bij ons immers op de allereerste plaats.
Wanneer we aan de slag gaan met de uiterst gevaarlijke isolatie rondom verwarmingsbuizen, ook wel calorifuge genoemd, bouwen we een complete tent om de werkzone heen. Deze afscherming noemen we een hermetische zone, die volledig wordt afgesloten van de rest van het gebouw. Door middel van krachtige machines zuigen we voortdurend lucht af, waardoor er een constante onderdruk in de ruimte ontstaat. Hierdoor kan er nooit verontreinigde lucht naar buiten ontsnappen.
De technici betreden deze zone via een ingewikkeld sluizensysteem, ook wel een sas genoemd. In dit sas ondergaan zij een strikte procedure van omkleden en douchen. Deze doordachte opzet beschermt niet alleen onze medewerkers, maar vrijwaart ook uw volledige woning van elke vorm van besmetting.
Een andere hardnekkige toepassing is te vinden onder oude vloerbekleding, met name bij vinyltegels en de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm. Deze lijmlagen bevatten vaak een hoge concentratie aan gevaarlijke vezels die stevig aan de chape kleven. Het wegschuren van deze lagen vereist gespecialiseerde machines die zijn aangesloten op gecertificeerde filtersystemen. Onze specialisten bezitten de juiste apparatuur om deze klus stofvrij te klaren.
Door de inzet van deze geavanceerde technieken wordt uw ondervloer weer volledig zuiver opgeleverd. U kunt daarna met een gerust hart een nieuwe, moderne vloerbedekking laten leggen. Dit verhoogt de waarde en de leefbaarheid van uw woning aanzienlijk.
Al het verzamelde afvalmateriaal moet ter plaatse direct luchtdicht worden verpakt. Wij gebruiken hiervoor stevige, speciaal gemarkeerde zakken die we dubbel verzegelen. Deze dubbele barrière voorkomt dat er tijdens het transport of de opslag alsnog lekkages kunnen optreden. Elk pakket voorzien we van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen.
Deze zorgvuldige behandeling zorgt ervoor dat er geen enkel risico is voor de logistieke keten. Het toont onze professionele benadering van begin tot eind. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over eventuele boetes of milieuschade.
Na de inzameling transporteren we de materialen naar een officieel erkende verwerker in Vlaanderen. Bij de weging van de vracht ontvangen we een gedetailleerde weegbon. Dit document vormt de basis voor het uiteindelijke verwerkingsattest dat bewijst dat de stoffen op een legale en milieuvriendelijke manier zijn vernietigd. Dit attest is uw definitieve bewijs van een correcte sanering.
U ontvangt dit document direct na afloop van de werken voor uw persoonlijke administratie. Het dient als officieel bewijs voor de overheid en eventuele toekomstige kopers. Zo bent u administratief volledig ingedekt.
Voordat we de hermetische zone afbreken en uw woning weer volledig aan u overdragen, voeren we een uiterst strenge controle uit. Een onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om luchtmetingen uit te voeren in de gesaneerde ruimte. Door middel van gevoelige apparatuur meten zij of er nog zwevende vezels in de lucht aanwezig zijn. Alleen bij een negatief resultaat, wat betekent dat de lucht volkomen zuiver is, wordt de zone officieel vrijgegeven.
Deze meting geeft u de absolute zekerheid dat u de ruimte weer in alle veiligheid kunt betreden. Geen twijfel, geen risico, alleen een gegarandeerd gezonde leefomgeving voor u en uw gezinsleden.
Het saneren van deze gevaarlijke stoffen is geen taak voor doe-het-zelvers. Het vereist diepgaande kennis, de juiste uitrusting en een strikte naleving van de strenge wetgeving. Door te kiezen voor onze diensten in de regio rond Nossegem bent u verzekerd van een vlekkeloze uitvoering. Wij nemen alle administratieve en praktische zorgen volledig uit uw handen.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Onze adviseurs staan klaar om uw situatie te analyseren en een passend voorstel te formuleren. Samen zorgen we voor een gezonde en veilige toekomst van uw vastgoed.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Nossegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Nossegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Nossegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Zaventem |
|---|---|
| Postcode | 1930 |
| Inwoners van de gemeente | 35.184 (2021) |
| Oppervlakte van de gemeente | 27,6 km² |
| Dichtheid | 1.273,9 inw./km² |
| Inwonersnaam | Zaventemmenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23094 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@zaventem.be |
| Officiële website | https://www.zaventem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zaventem_(gemeente) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen