Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Outgaarden en in de rest van de gemeente Hoegaarden becijferen, post per post.
Een veilig huis is belangrijk voor iedereen. Zo een gezondheid is immers uw kostbaarste bezit. Daarom helpt dit overzicht u vandaag met oplossingen.
Daarnaast brengt het wonen in een pand dat gebouwd is voor de millenniumwisseling bepaalde risico s met zich mee. Vroeger gebruikte men immers heel vaak vezels die achteraf erg gevaarlijk bleken voor de longen. Nu stelt een grondige controle van de bouwconstructie u direct in staat om de exacte staat van de woning te kennen. Dat voorkomt latere financiële verrassingen bij een eventuele renovatie.
Bovendien is het opmaken van een officieel gezondheidsdocument voor gebouwen gebouwd voor tweeduizend en een ondertussen een wettelijke verplichting geworden. Zo een inventarisatie door een gecertificeerd deskundige geeft u een helder overzicht van alle aanwezige risicomaterialen. Daardoor kunt u met een gerust hart uw eigendom verkopen of verbouwen. Dus uw investering blijft zo altijd beschermd.
Hierdoor krijgt u volledige transparantie over de bouwkundige staat. Veiligheid staat immers voorop bij elk vastgoedproject.
| Soort materiaal | Risiconiveau | Vaste locatie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden vezels | Laag tot gemiddeld | Dakbedekking en gevelplaten |
| Niet-hechtgebonden vezels | Hoog risico | Leidingisolatie en spuitpleister |
Desalniettemin moet u weten dat niet alle gevaarlijke stoffen op dezelfde manier reageren. Vast materiaal zit namelijk stevig verankerd in cement of kunststof. Waardoor de schadelijke deeltjes minder snel in de omgevingslucht terechtkomen. Dat geeft u een eerste gevoel van veiligheid bij kleine aanpassingen.
Voortaan is het opmaken van een analyse erg handig. Losse varianten brokkelen daarentegen heel snel af bij de minste aanraking. Zo kunnen microscopisch kleine deeltjes zich heel snel door uw ruimtes verspreiden. U begrijpt dat dit een directe aanpak vereist.
Daardoor vraagt de verwijdering van los materiaal om een zeer specifieke methode. Een gespecialiseerde vakman helpt u hierbij.
Vervolgens mag u nooit zomaar gissen naar de exacte samenstelling van een verdacht onderdeel. Mijn eigen ervaring leert dat zelfs ervaren bouwers zich soms vergissen met het blote oog. Zo laat u beter een klein monster nemen door een expert. Dat geeft u een absolute zekerheid over wat er zich in uw muur bevindt.
Bovendien sturen we deze stalen naar een erkend laboratorium voor een diepgaande analyse. De microscopische analyse toont u exact welke soort vezel aanwezig is. Hierdoor bespaart u geld door alleen het noodzakelijke te laten saneren.
Dat voorkomt onnodige kosten bij de sanering. Meten is immers altijd weten.
Nu kijken we naar de buitenzijde van uw pand waar oude golfplaten en leien vaak voorkomen. Het onbeschadigd verwijderen van deze bedekking stelt u in staat om de vrijkomende stofdeeltjes tot een minimum te beperken. Dat vraagt om het juiste gereedschap en veel geduld. Dus breekt de vakman de platen nooit zomaar af.
Daarnaast vereist deze specifieke klus een nauwkeurige werkwijze waarbij schroeven voorzichtig losgemaakt worden. Het gooien met materialen vanaf het dak is absoluut uit den boze. Zo beschermt de vakman niet alleen uw tuin maar ook de gezondheid van uw buren. Dat geeft u een gerust gevoel tijdens de werkzaamheden.
Vervolgens spuiten we de platen in met een speciale vloeistof. Dit fixeert alle eventueel aanwezige losse deeltjes direct.
Ook muurbekleding kan immers deze beruchte vezels bevatten. De afbraak hiervan moet heel beheerst gebeuren. Waardoor het risico voor de omgeving praktisch nul is.
Daarom dragen de werklieden altijd beschermende pakken. Dit voorkomt dat stof aan kleding blijft hangen.
Evenzeer vraagt de isolatie rond oude verwarmingsbuizen om de meest strikte veiligheidsmaatregelen. Zulke warme isolatiemantels en pakkingen in oude verwarmingsketels bevatten namelijk heel vaak zeer losse vezels. Hier bouwen we daarom een zogenaamde hermetische zone op met plastic wanden. Dit stelt u in staat de rest van het gebouw volledig stofvrij te houden.
Echter vereist deze techniek ook het gebruik van speciale machines die onderdruk creëren. Via een luchtslot betreden de monteurs deze afgesloten ruimte veilig. Zo kan er geen enkel gevaarlijk deeltje ontsnappen naar uw woonkamer. Dat garandeert de veiligheid van uw hele gezin.
Uiteindelijk worden de leidingen voorzichtig gestript en gereinigd. De ruimte blijft daarbij voortdurend onder controle.
| Stap in het proces | Gebruikte techniek | Resultaat voor u |
|---|---|---|
| Voorbereiding | Plaatsen van hermetische zone met sas | Geen stof in uw woning |
| Uitvoering | Afzuiging onder constante onderdruk | Veilige verwijdering van de isolatie |
| Controle | Luchtmeting door een instantie | Vrijgave van de zone |
Alsnog zien we in oude panden vaak nog antieke vinyltegels liggen. Deze tegels en de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm zitten vaak vol met schadelijke stoffen. De mechanische verwijdering hiervan vraagt om een doordachte aanpak met speciale afzuigapparatuur. Dat voorkomt dat de fijnstof zich door de kieren van de deuren verspreidt.
Hierdoor kunt u de ruimte na de sanering snel weer gebruiken voor een nieuwe vloerbedekking. Onze experts schrapen de lijmlagen tot op de harde betonplaat helemaal schoon. Zo krijgt uw woning weer een frisse en gezonde basis. Dat verhoogt de waarde van uw gehele vastgoed.
Vervolgens stofzuigen we de ruimte met speciale filters. Geen enkel stofje blijft achter op de grond.
Bovendien is een schone betonvloer cruciaal voor de hechting van uw nieuwe parket of tegels. Resten van oude zwarte lijm kunnen immers chemisch reageren met moderne egalisatiemiddelen. Nu voorkomt een grondige reiniging dat uw nieuwe vloer later gaat bol staan. Dat bespaart u achteraf veel gedoe en kosten.
Daarnaast weet u zeker dat de lucht onder uw nieuwe vloer helemaal schoon is. Een gezond binnenklimaat is immers onbetaalbaar.
Daarentegen stopt de zorg niet bij het losmaken van het materiaal. Alles wat verzameld is moet namelijk dubbel verpakt worden in stevige plastic zakken. Het duidelijke etiketteren van deze verpakkingen stelt u in staat om aan alle wettelijke voorschriften te voldoen. Zo weet iedereen dat de inhoud voorzichtig behandeld moet worden.
Vervolgens voeren we het verpakte materiaal af met een erkende transporteur naar een officiële verwerker. U ontvangt na de afvoer een officieel weegbon en een verwerkingsattest. Dat levert u het bewijs dat het afval op een milieuvriendelijke manier verwerkt is. U bent hiermee juridisch volledig ingedekt.
Dus bewaart u dit document goed bij de rest van uw papieren. Het is uw bewijs van goed gedrag.
Tevens wilt u na de sanering wel de honderd procent zekerheid dat de lucht weer helemaal schoon is. Daarom voeren we altijd een officiële optische luchtmeting uit in de gesaneerde zone. Dit stelt u in staat om het gebouw weer veilig en zonder masker te betreden. Pas bij een negatieve test geven we de ruimte definitief vrij.
Hierdoor kunt u direct beginnen met de heropbouw of renovatie van uw kamer. Het rapport van de luchtmeting wordt bij het dossier gevoegd. Zo heeft u een schriftelijk bewijs van de schone lucht. Dat slaapt wel zo prettig.
Dus kunt u weer volop genieten van uw vertrouwde omgeving. De dreiging is immers volledig geweken.
Bovendien is de situatie in kleine dorpen uniek als het om oudere woningen gaat. In de fusiegemeente Hoegaarden vindt u bijvoorbeeld het charmante Outgaarden met de postcode 3321. Dit schilderachtige deel van de provincie kent een oppervlakte van enkele vierkante kilometers waar heel wat karaktervolle huizen staan. Met een bevolkingsdichtheid die typisch is voor de landelijke streek wonen hier ongeveer elfhonderd mensen rustig samen.
Dat stelt lokale eigenaren in staat om gericht hun nostalgische panden te laten inspectieren door vakmensen uit de regio. Omdat de bebouwing er vaak uit het midden van de vorige eeuw stamt is alertheid op oude bouwmaterialen geen overbodige luxe. Een vakman uit de buurt kent bovendien de lokale wegen en regelgeving door en door. Zo bent u altijd verzekerd van een snelle service bij u in de straat.
Vervolgens kan de opmeting van uw pand heel snel ingepland worden. Korte lijnen werken immers het prettigst.
Ten slotte wilt u natuurlijk weten waar u financieel aan toe bent voor uw specifieke project. Het aanvragen van een gedetailleerde ramingsprijs stelt u in staat om alle opties rustig te vergelijken. Wij helpen u graag zonder enige aankoopverplichting verder met een oplossing op maat van uw gebouw. Vul vandaag nog het formulier in voor uw woning.
Daarnaast krijgt u snel een duidelijke reactie van onze expert. Stap voor stap werken we zo samen aan een gezonde leefomgeving zonder risico s. Bescherm uw familie en uw vastgoed nu door direct actie te ondernemen. Wij staan voor u klaar met advies en daadkracht.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Outgaarden ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Outgaarden.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Outgaarden, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Hoegaarden |
|---|---|
| Postcode | 3321 |
| Inwoners van de gemeente | 6.873 (2024) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,9 km² |
| Dichtheid | 202,6 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24041 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gemhoegaarden.be |
| Officiële website | https://www.lokaalbestuurhoegaarden.be/home |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hoegaarden_(gemeente) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen